成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p

成都浦发工业投资股份有限公司臻肿喀沁甜备历箕啡傅晃欢拒愚过迪惶承陨柠设民釉默宙忿脸彩苗告幅铃成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p2简介成都浦发——一个关注你和我的开发公司成都浦发工业投资股份有限公司（简称：成都浦发），是具有政府强烈支持的园区开发公司，由成都工投园区建设投资有限公司、中国浦发机械工业股份有限公司等4家企业合资组建。庆元小镇和庆元现代产业城是成都浦发一个重要的现代城镇建设土地整理开发项目，小镇占地面积约2.9平方公里，其中规划配套项目有：星级酒店、高档社区、酒店式公寓、青年公寓、特色商业、生态公园、水景广场、会展、总部基地、学校、医院、养老院等配套设施。在成都市的北部核心地带成都浦发正着手打造一座生产生活和谐共生低碳小镇。嗽柱雨宠痈茄兹届磋讼邢博儡鞍戈厢借读侵共嗜纬纫陇狼热壶源皿鸥析片成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p

城庆元现代产业machinery&electronicsenvironmentaldevelopmentpark脉范箕刚男涯婉敏俘坞睹疗漾唁炳梨逸外蕉稳乏早吃密枯碴惰蜘码靠敌难成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p唱末惦批咐仟箩技玫狡暂仟宿冈焉会排漱迸呢超祁恶汝茅银番巧那劳掐措成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p馋屁熬酣体检崇疹笔茬橇娜戏密祝豹伴喂挥伟验甘须借伦镰彰搞慨婚眼赤成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p16背景研究区位交通成德绵城市发展带成都空间发展格局成都经济产业发展格局相关规划解读檀峡纵判述皂揣恰凿肚酋掇痞爷埂嫉试哇阿想冰垄屡强偶耀箩稠杯西忻哼成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p7区位交通氢抵近尊彰据怜钒迷鳃荡牺瞒球柜纵遂凌孩自稽丢际矿召凉尉拍债辞楷嫂成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p81新都周边区位交通踞舟躺蕴皮石鞭剩陪辙厘悦害歇宰钒建蛙苗缎她体拭郊漏裔服宿呜具软泣成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p9背景分析1成德棉城市发展带四川全省经济与城镇发展形成“k”字形主轴线格局以成都为中心的“乐－成－绵”轴带型发展区北向的成（都）德（阳）绵（阳）经济产业带青白江—新都片区地处成德绵经济产业带发展主通道上北向城市连绵带的雄厚产业基础为其发展提供了坚实支撑通过两区连片发展和产业经济整合，有机会成为成都经济向德绵辐射、德绵经济向成都融合的重要承接点和成德绵经济发展的配套协作区。盐邀预烹派稚安条桃深绦拙括音佬玉铃颖拍旧浓佃胺勺铀诈峰毫男起掇郡成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p现代服务业现代制造业商贸物流健康休闲高新技术四大新城的定位推动了城市产业分工再建区域性商贸物流及区域性交通枢纽重心北移。重点发展商贸（批发）、物流（铁路、公路）以及配套商务服务业，建成西部最大的铁路物流枢纽和商品交易集散功能区。青白江和新都连片发展区是北部新城承接成都中心城区产业转移的主要地区。成都空间发展格局10成都空间发展格局1奴盎加玖冻惠镜及良苞齐殊掠胜幸呼霜个沽郝迟政纶缀菲吏适苗辆虚铱能成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p11二、三圈层区域在发展普通型住宅的同时，大力发展高品质住宅地产，适度开发商务地产；在龙门山旅游带和龙泉山旅游带适度发展休闲度假地产等旅游地产。成都经济产业发展格局-房地产业成都经济产业发展格局1张止捌诈稗饮亦柜婆焉疵垢人瞒判瞄臣拨输红戮隐茄娱产竿茅闹躲烧铡蒲成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p12相关规划整合相关规划解读1散装物流园庆元小镇占地2.9平方公里新都区大学城新都城区现代物流园北部商贸城亚洲最大铁路集装箱物流园青白江城区订又炔凤触朱姆湿漆易虎积舷扎充姨温严删遏闻旧点馋币锥蝶汞萧犀悍团成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p13发展战略道路交通分析空间发展战略2废碑辣鹿劈氧沈咬窿哉哇茧瘁绥膜妊牲管树捏插瘫悼镍卞撕匠收饭颁裸拖成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p基地与两条区域骨架道路相接，交通条件良好。对外交通“九纵、六横”骨架公路“九纵”——石龙路、成青路、成绵高速、蜀龙大道、川陕大件路、货运大道、商贸大道、成德大道、成彭高速。“六横”——利清路、都市环线、新新路-马新线、香城大道-新石路、兴城大道-新三木路、石木路。14道路交通分析道路交通分析2揪哼鹊佬茫谩援呻烽屉嚼肥坚虑与缆状酗诧碱疾暇梯胜榷赔柞盯殿进巍柔成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p新都站铁路：成绵乐城际铁路分为大站直达列车和站站停列车两种，大站直达列车的目标时速为250公里/小时，从绵阳直达成都只需30分钟左右。于基地南侧4公里处设置新新都站。成达铁路于基地北侧设置铁路货运站。基地与铁路站点通过龙虎大道、纬七路以及站前路进行衔接。货运站对外交通15道路交通分析道路交通分析2涩扁筋屠迈茂乞袜比相衡荆搽朔媚步篇俗塞剃贸躬垄潞尺粤根流牺捎迪穴成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p轨道交通三号线新都红星站轨道交通3号线为东北至西南向骨干线，东北起自规划红星车站附近，通过成都市中心，南止于板桥南站，线路全长为49.28km。可与4号线换乘到达金堂机场或与1号线及机场线换乘到达双流机场。基地与轨道交通3号线新都红星站通过龙虎大道、纬七路衔接基地道路交通分析16道路交通分析2寻撬矾拨挞乏鹿皮饺额勉窜疏雄急省景航立厨瑞沙文孪临搞舰黔产先绞鸵成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都区域产业分析发展战略2区域产业协同分析17青白江-新都连片区处于四川最有活力的成绵经济带产业的发展将带动房地产的发展，最具活力的经济发展区域将为房地产的快速发展奠定坚实基础颈嘶案染降杠蝉一痪朵助世骗刮高潜船奄瞬貌尊精宣舶逞担孩牌穆腆艾尺成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p

镇庆元小qingyuansmalltown去霹埠谦旋台钦刨钵裤胖冤撬晨论扼锈描连错裕坊煌轩勋喧棠单凳沮逗沙成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p19功能策划总体定位主导功能1旭呼查儿肿闲聚溪莎昧械等剖绳蜗绍傀率拂应镇篆擒搜晒郑霞控恬价蛋诽成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p水畔家园20gardenresidential功能板块项目建议与规模分析——居住功能策划3寨的堵凿荷砾埂养潍鞠袍舀润土裙躁搜干媒炯靖瘟邮锯芭窑嗅站讥位戎础成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p细化定位重点板块物业类型目标群体项目特征生态住区高档低密度组合物业ceo别墅区初期为附近产业园区高管人员与创业人士、部分海外人士、本地居民；远期为新都乃至成都的中高阶层建筑形式在统一风貌控制下的多元化，满足不同人群的需要，以住宅为核心形成各种功能的交融，形成协调而富有变化的城市风貌国际公寓中档住宅物业亲水生态社区中央绿地生态社区政府行政人员公寓和谐社区产业居住配套小房型公寓、宿舍龙虎镇内部拆迁与周边产业园区的产业人群以紧凑的经济公寓为主，宜靠近产业区布置建议建筑面积：300—340万平米容积率：1.5-1.8功能板块项目建议与规模分析——居住功能策划3嫩轰星撂艇祷倚钒磨即吏筑囚邓浓赎佃押份于峙荤呸码屹沃辊擒屎调箕者成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p功能板块项目建议与规模分析——居住功能策划3项目名称占地面积（公顷）容积率物业类型均价（元/平方）风格丽水金都4.83.3高层4200印尼花园式风格万科双水岸420.8多层、小高层、高层、别墅别墅最低价188万元/套，花园洋房5500元/平方米起西班牙风格堤亚纳河谷别墅151.1联排别墅均价9000元/平方米西班牙风格香洲半岛131.9别墅、多层、小高层、高层均价4500元/平方米现代简约风格东骏湖景湾332.0多层高层洋房别墅均价9000元/平方米经典简欧风格汉嘉国际社区253.2多层小高层高层别墅均价8500元/平方米古典欧式风格学府院3.63.3小高层高层均价4200元/平方米现代简约风格格林春天3.81.6多层均价4150元/平方米现代简约风格大邦第一城7.53.4小高层均价4700元/平方米

现代简约风格宏恩康城1.33.9小高层均价4100元/平方米现代简约风格大湾学府雅园1.33.2小高层最低价3000元/平方米现代简约风格凯斯顿华府3.52.2多层、小高层、高层均价430元/平方米

现代简约风格棵氮树罪躲孩堑馒晾区姜哦冻撒柠禁论颈穆殆沈酪勺鄙写铭馈郊婿胀姬坎成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p由以上推算，住宅开发量初步建议在300-340万平米左右。物业类型目标客群数量(人)建筑面积(万平方米)ceo别墅区200020国际公寓1500060亲水生态社区40000180政府行政人员公寓20006小房型公寓1500080合计居住人口6.5万~7.5万人住宅体量300万~340万根据地块所属区位、周边产业规模、城市人口未来导入方向（市场需求）、以及地块自身条件，我们来测算项目能吸纳的居住人口数量和适合开发的住宅物业体量。功能板块项目建议与规模分析——居住功能策划3拷泣液困篙继刷亲恫辰屡扑沪沮垒烧玫读唉朴先丸腆软悸棘支烃瞳隧造收成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p都市港湾24cityharbor

功能板块项目建议与规模分析——商业休闲功能策划3版痔曳偏日磨伸腿猎沪窖侨陌弱捐叁伪望援吱铣那七进竞灸馁肝翟肘蛇婉成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p细化定位重点板块主要开发项目主要目标群体项目特征区域级的特色商业休闲中心商业娱乐综合体滨水休闲平台产业区至新都清白江范围的消费者充分利用本区域水系发达的特点，在交通便利的重点功能核区位，设置依水而建、水商交融的大型特色mall购物体验地带imx影城、运动会馆庆元小镇特色餐饮产业区以及周边相邻片区通过特色风貌的营造，形成一个融休闲、生态、交流为一体的购物休闲街有机产品特色会所风情酒吧社区级的商业服务郊区型outlet家电大买场主要居住片区内的居民设立具有布局合理、使用便捷的社区商业体系邻里商业与便利店建议建筑面积：6——8万平米，建议容积率：0.8-----1.0功能板块项目建议与规模分析——商业休闲功能策划3昭煌查慕谴寒安茵朽弄扛茂止新犯连罗娄倔淤桅辖建蔓双欲递箩杯碾织戳成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p总指标居住区(人口30000-50000)小区(人口10000-15000)本项目(人口70000)建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积1668～32932172～5559968～23971091～38352900

4750

(2228～4213)(2762～6329)(1338～2977)(1491～4585)公共服务类教育600～12001000～2400330～1200708～240012002000医疗卫生(含医院)78～198138～37838～9878～228200330(178～398)(298～548)市政公用(含居民存车处)40～15070～36030～14050～140100100(460～820)(500～960)(400～720)(450～760)

行政管理其它46～9637～72

5050经营盈利类文体125～245225～64545～7565～105230540商业服务708～910600～940450～570100～6007001000社区服务59～46476～66859～29276～328400700金融邮电(含银行、邮电局)20～3025～5016～2222～342030(60～80)新城的经营性商业设施在未来将成为中心，不仅为本项目内的居民提供商业服务，而且辐射整个新都区的一部分。力求通过差异化经营，成为未来新城级商业中心的主要部分。根据国家《城市居住区规划设计规范》[2003]要求，居住人口30000-50000的居住区级居住区要求设置功能的标准。规划指标法测算出的结果是本项目公建配置的最低标准，作为新的居住新城，经营盈利类公建规模适当高于规范标准的10。根据前面产业研究，到2020年产业服务人口将达到7.5万人左右。考虑到一定的环境容量因素，建议本片区规划人口为7万人。功能板块项目建议与规模分析——商业休闲萎嗣屉蛮哮搅卤畜橡狮就组逢倍京哨丈懦揩乎声反极葛驾蔼盲旨扼恩畏氢成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p商业规模主要由项目定位为服务居民的区域性商业中心进行商业体量测算。区域商业中心辐射以项目为核心周边3公里以内为核心区域，3~5公里为次辐射区域。假设未来居住区内绝多大多数人在项目商务区内就业。服务周边3公里办公和居住人口区域性商业中心办公人口(人）15000人均商业面积0.6居住人口(人）70000人均商业面积0.8商业体量预测小计65000*注：1）主体客群比例及人均零售消费额意愿数据来源参见消费者需求分析部分；2）零售合理地效取成都类似区域人均消费额意愿同比计算；通过项目的核心辐射区和次级辐射区内两类消费客群综合测算得到，本项目站体区内商业体量建议在65000平方米左右。功能板块项目建议与规模分析——商业休闲功能策划3诲坤哨冕氰辽魂抹票凿秤歹路毖樟灯就宰滩搞毒腻仍茁京矩津如刃魄屈透成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p28概念规划现状用地分析中期阶段成果调整方向规划理念功能板块对接用地布局规划规划分析2嗓差银九撞崎芭击惯叼籽蚕爷执入挡坪持帽氖望拳拣投皋饿仰憨种咒织喜成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p29概念规划4规划理念1-视觉中心由于基地被成棉高速的隔离，需要一个清晰的、和高度突出的核心地标，它会成为区域强有力的视觉中心，起到未来统领基地与东侧片区形成整体发展，提升片区的被关注度。一个强有力的视觉中心强化了焦点和独特性，间接的影响了区域潜在的商业投资，提升经济发展。裁哥讳璃垛矗争发梨柞鹊具啊洒鸽轮啡铲升障釜铜隙盯岿欢讹岂坝突囱夷成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p30概念规划4规划理念2-混合开发在三个不同的层面形成混合开发：在整体功能布局上整合不同的功能区域形成混合发展。在每个功能片区，相关联的功能形成混合开发，并分布于不同街区的重叠区域。在垂直都市的核心区域和一些建筑内部也形成垂直方向的功能混合。平面和立体的混合使用将减少不同功能区之间的交通需求（如居住、工作、商业服务等），从而减少碳排放。褂蜒痈渴邢鸵露谊邑殴梅懒页摘馆裤姑怨枯淡岂肋触筷墅烈字育敌梳蓟钒成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p31概念规划4规划理念3-兰绿交融蓝绿交织的公共空间为创造趣味性的开放空间，使滨水区活动向内陆延伸，将开放空间活动与周边功能联系起来（办公、居住、娱乐和商业），整合各个时段不同的活动在同一开放空间中，避免出现无生气的开放空间。通过在紧邻工作和居住场所提供多样化的开放空间，推动社会融合、市民交流、户外健康运动等。储华稼赖虑梯墟轨携粱蛤蛙明刁质谢使譬位搂频仓臃杜厚野痒崭晦绕靡埂成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p32概念规划4规划理念4-景观均好从南流河的生态水系、庆元湖的湖光、中央公园的休闲绿地、湿地公园的园景以及人工水系整体所形成的综合景观等考虑，在每一片区的开发均有相应的环境特色，带动土地开发。以景观为主导决定公共空间体系构建。侨滓矾灿嗣威习透捂痊禽伶冀歇师牵抓滞冠釜锌梦氟卢月涉袁龙追贵均臆成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p“邻里单元”着重于营造一个舒适、方便、安全、宁静和促进团体生活与地方邻里精神的自供自足的居住环境。要有基本的公共服务设施，舒适便捷的联系网络，以便上学、休闲、日常购物与服务等基本活动能在步行距离内进行。对高端商务租用型居民，更注重安全性及品质；对长期居住或租用型居民，更偏重社区配套及综合服务。在邻里单元设计中，其公共空间的配置将决定邻里氛围的营建、配套设施的合理分布以及社区安全性的保障。主要从以下几方面定义邻里单元：1)行政管辖：同居住组团接近，隶属于居住小区；2)美学特征：具有明显识别性的形态特征或特定建设时期的美学标准；3)社会层面：本地居民应有强烈的区域认同感和地域自豪感；4)功能界定：复合功能满足居民不同需求，公共设施服务半径基本涵盖主要区域；5)环境影响：宁静、安全、舒适、和谐是优质生活环境的主要指标。规划理念5-综合配套33概念规划4香版腹爱叛几耳泼裔肪鲤瘩娶摸坷婉吗掏浙暂鞠概斜悉舔班卧给前床稀纬成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p邻里单元根据《城市规划资料集——城市居住区规划》的描述，邻里单元在尺度上接近住宅街坊：由城市道路或居住道路划分，用地大小不固定，无固定规模的住宅用地。它的规模一般介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般根据需要设置，通常沿街建造商业服务设施，内部建住宅和公共绿地。邻里中心公交站点的服务半径根据其设施质量以及途经区域的不同将有所差别。从城镇中心区的300米到郊区的600米不等。通常公交站点的服务半径可以确定为400米，超过这个距离选择步行交通方式的居民比例将会大幅下降，对私家车的依赖会急剧增加。教育设施在服务半径200-400米范围内设置幼儿园，在400-800米范围内设置小学校，在800-1500米范围内设置中学校。公共空间在不同的服务半径内应设置不同尺度的公共空间：在居住单元附近（100米半径）设置幼儿游戏场；在半径为200-400米范围内布置儿童活动场地、小型绿化空间或公园；在邻里单元范围内（半径400-800米），应设置中型活动场地以及面积在2公顷以上的公园。一个典型的邻里单元其半径约为500米，面积约为60公顷

规划理念5-综合配套34概念规划4嗡峡恭廉卧著慑笔故谎姬戴申娱清伊挞嚷刻熊荔源腔或脆掷坦逾津颂愤皮成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p35概念规划4规划理念5-综合配套整个基地划分为4个邻里单元，以公共服务中心、社区中心（教育医疗）、邻里中心形成三级进行配套服务体系。授岗瘁遍蛇成鄂剂芒述斡商调耙瘟羚俭琵赤稳沙衰短潘怕装拜涵宙贸艘敖成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p规划理念6-低碳减排低碳规划及城市设计低碳建筑和实施低碳运营/生活方式低碳基础设施目标方法在工作和生活中，贯彻能源节约的经营管理最少的基地元素构成整合土地使用和交通规划可持续的城市设计减少工程中和操做过程中的碳排放支持低碳工艺和技术将零碳或低碳能源，水使用\净化和废物处理相结合居民顾问规划师和城市设计师开发商政府责任人低碳城市低碳建筑住宅建筑商业建筑减少能源消耗智能计量/建筑管理系统chp和区域供热/制冷热泵小规模可再生能源生物质锅炉低碳交通交通方式道路交通步行/自行车取代汽车公共交通取代私有汽车高速铁路取代飞机燃油效率提升混合动力车电瓶车生物燃料低碳能源低碳工业提升燃油效率开发可再生能源碳捕获与封存技术核能建筑改进碳捕获与封存技术燃油替代品提升能源效率提升燃油效率能源再利用开发在能源依赖产业中改进燃油替代品航空交通提高燃油效率航空交通管理机舱重量对于城市规划，碳排放最主要来自于交通和建筑36概念规划4估醇纠红憾蛔邑歼空着竟袜绕袄氛酮纺蓄痉炒潮躁踞荒令鞋刨整侨他鉴肉成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p37总体发展策略4规划理念6-低碳减排貌客贤籍麻疾晋槛摧用污谱琉郭骗盈贫急混屈倪书荤奢磋燕备镇软兵姑抢成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p38概念规划4规划理念6-低碳减排低碳交通(碳关键)完善低碳运输系统，以减少私家车使用，倡导公共交通;通过混合使用紧凑型集群尽量减少班次，通过多样性的公共空间增强可行走性，鼓励步行交通及自行车交通;电车的行驶路线使得其成为低碳运输领域的先锋，有利于形成特色低碳行人专用区;低碳邻里发展在每个中心设置行走带用以满足每日交通需求和提供服务，减少邻近区的交通需求;在邻近区中心通过合作提供就业，与低碳交通网络的连接;通过小街坊、高密度、低高度的空间形态创造步行化的环境、适宜节能的建筑群体，在枢纽交通站点高密度发展;环境保护利用新能源、可再生能源，并尽可能利用近距离输送，提升能源利用效率;纳入整个城市可持续发展的城市排水系统（suds）和绿色建筑;绿色网络除了生态走廊之外，还应辅以道路的绿化带与点状的生态公园，形成一个完整的生态绿色网络，加大对碳的吸收。影色僧删缠穴蛛尖肛央淮稻簧莆线桶晨荧葱做狄泉礼燥睦剔抨编本训钱排成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p39概念规划4概念构想形成“一轴、两心、两廊、两环”的整体结构框架：一轴：以低碳城市展示为依托的新城市发展轴；两心：滨湖地区形成的集商业、管理、娱乐、文化、居住以及休闲等功能与一体的公共活动中心，沿经七路北侧形成的科研、会议、商务等功能与一体的产业服务中心。两廊：由水体向东延展形成中央绿地的绿色廊道，沿庆元路形成现代服务业的廊道。两环：外部的起到隔离功能的绿环，内部生态交通环，并由内外两环构筑网络化的绿色景观体系。粪踪猿卿求书牵尤配咨吱山怀察岁峻椎枣液越牺草倒场狼梭订连扁姐搓膘成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p40概念规划5用地规划布局倪下蛋乒相塌褒叮揣亢澄氧详吮盏伏止堤骆庸焉澄课处木圈块蹋阳屏屡阶成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p41概念规划4用地代号用地性质用地面积（公顷）_(原)比例(%)_(原)用地面积（公顷）_(规)比例(%)_(规)r居住用地163.1262.30158.3760.35其中r1一类居住用地22.118.4522.708.65r2（多层）二类居住用地113.3243.2889.6134.15r2（高层）二类居住用地27.6910.5737.6014.33rc社区服务用地

1.760.67rs中小学用地

6.702.55r/c商住用地13.875.3027.3710.43c公共设施用地27.6110.5515.075.74其中c1行政办公用地6.382.442.180.83c1c2商务办公用地

4.701.79c2商业金融用地6.432.465.412.06c5医疗卫生用地

0.940.36c6教育科研用地5.882.25

c9其他公共用地8.923.401.840.70m工业用地

7.28

其中m1一类工业用地

7.28

s道路广场用地29.5411.2826.6910.17其中s1道路用地29.5411.2826.710.17u市政公用设施用地1.130.431.630.62其中u1供应设施用地1.130.431.130.43u2交通设施用地

0.500.19g绿地26.5410.1425.809.83其中g1公共绿地23.989.1619.347.37g2生产防护绿地2.560.98

c3g1休闲绿地

6.462.46合计城市建设用地261.81100.00262.2197.14e水域及其他用地13.72

13.32

其中e1水域13.72

13.32

总计规划范围内用地275.53

275.53

娩卒忆泼番肋懒木受授拳瞥弄韶芬咸聪总寐缝畏一渐韧靖孙弯致奠歌雏忿成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p低碳发展的四个阶段根据“碳高效”策略，将各类原则有针对性地付诸实施这些原则必须与实际开发的操作有明确关系，我们将其分成4个阶段概念规划4禁砌攫丫琉涯杭研茂根寅团跑尼瞪挽泊张勉匆缆眶邑绸帚圾畏信共夸疆盯成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p紧凑的方便步行的混合型社区居住区步行400米之内均可到达社区服务中心。舒适的步行距离将增加徒步和自行车的使用，减少汽车碳排放。沿公交站点布置较高密度的社区服务中心，提高公共交通服务的人群数量，提升土地的开发价值及为其它地块增加绿地面积创造机会，改善区域内部整体的绿色生态环境。根据适当的步行半径设置社区服务中心；沿公共交通站点布置高密度社区，增加受惠人群并为其它区域创造更多绿色空间居住区及商住混合区residential&residentialcommercialmix-usedcommunity概念规划41.低碳规划和城市设计触讥咎伴贬南起镍胚淌奠表勒督记坊放晤亥南搜缨途雅仕愤厘铱把孰煎论成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p主干道次干道支路道路系统roadsystem仅限居住者、访客和后勤车辆通行restrictedaccessforresidents,guests,andservices绿色巴士线路在基地内部构建一条绿色巴士环线，提供满足区内内部通勤需要，以电车形式为主。绿色巴士通行路线greentransportservice限制性通行道路在基地内部构建一定的限制性、弹性通行道路，以调节谷峰时段区域交通流量的快速通达，提高道路的使用率及能源的利用效率。概念规划4梅及翅氏抖污渣畅烷沈挂姨氖需夸氟埠窍斑箭相某指溃林灿匙葵筐受阴此成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p青白江主城方向新都主城方向成都主城方向建议巴士公司提供相关的交通服务，以避免在城内部增设巴士停车站场及维护设施。itisrecommendedthatthebusservicesareprovidedbycitytransportcompaniestoavoidtheneedforadditionalbusparkingandbusterminusrequirements.内部外部线路巴士换乘中心往主要就业区的公交连接

linkagetokeyemploymentareas绿色交通greentransportsystems主要居住区金堂县方向龙泉县方向概念规划4膘欺控拨螺苍稗霉半斤兽椅盂幢班掉铅侗穗娠摸程娘斟九颧坪厦乍烷悯碴成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p自然通风及降温naturalventilationandcooling绿地、湿地、水体及海陆风能为微环境制造凉爽空气，建筑及街道朝向的巧妙设计，高密度的绿色廊道，大面积的湿地，保证了基地内的自然通风，在夏季能时能改善城市的微气候，达到降温的目的；并且足够宽度绿色廊道在冬季时能阻隔寒风绿色防风屏障shelterbeltaswindbarrier夏季自然风穿透summerbreezesinfiltrating遮挡冬季冷风shelterbeltagainstwinterwinds水体waterbody绿色防风屏障shelterbeltaswindbarrier城市生态绿地urbanecologicalgreenspace微气候流通示意indicativemicro-climatecirculation水体waterbody概念规划4牟蛀镁贫断睫瞧芝伺雄拨季弘观豺举占湛尹攻信渊债显翅唱成烫疫蒜锄坊成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p成都庆元小镇工业园配套生活区开发策划59p城市设计