2016年下半年台湾土地估价师管理法规：基本条文总则模拟试题

2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素2、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价B：转让地价C：标定地价D：基准地价E：35%〜50%3、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是.【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地4、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为.【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：500.00B：714.29C：750.00D：833.33E：时间因素6、直接税和间接税是以—为标准划分的。A.计税依据B.课征方法C.是否涉及外国政府利益D.税收负担能否转嫁7、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括一等项目。A.生产、经营收入B.捐赠收入C.利息收入D.预收款项E.财产转让收入9、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。A.国有土地所有权和农民集体土地承包权B.国有土地所有权和集体土地所有权C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权10、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是_。A.一定时期内，必须确保的最低耕地数量B.必须永久确保的最低耕地数量C.符合最基本条件的耕地D.产值达到一定水平以上的耕地11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列—活动。A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.改变房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋12、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素13、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为_。A.级别升格B.级别上升C.级别不变D.级别增加14、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，—上墩国家中央财政，—留给有关地方人民政府。10%,90%20%,80%30%,70%40%,60%15、我国目前的商业银行不包括.【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地16、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为万元。A：78.79B：78.90C：79.25D：79.32E：时间因素17、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素18、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素19、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素20、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括_。A.权威性B.单一性C.无偿性D.严肃性21、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为一年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E.永续22、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素口：三种因素的综合作用E：时间因素23、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。八.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素24、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m,第二块为0.7m,第三块为1m,第四块为1.5m,那么第一块土地地价较高。A.一B.Xc.aD.四25、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于.（2000年真题）A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有_。A.土地增值税B.耕地占用税C.城镇土地使用税D.地价税2、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照—三个阶段组织进行。A.报国务院批准农用地转用和土地征收B.国土资源部负责组织实施C.省级人民政府负责组织实施D.城市人民政府具体实施E.城市人民政府国土资源管理部门具体实施3、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。A：1：500B：1：1000C：1：5000D：1：10000E：35%〜50%4、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是_。A.专项定点监测B.遥感监测C.实地调查D.统计报表调查E.理论调查5、城市规划纲要的内容包括：—A.论证城市发展的技术经济依据和发展条件B.拟定城市经济社会发展目标C.论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D.论证并原则确定城市性质6、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括—。23亩被征土地的土地补偿费3亩乡镇企业厂房的补偿费23亩被征土地上供养人员的失业保障金20亩被征耕地上供养人员的安置补助费20亩被征耕地上的青苗补偿费7、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的—不属于纲要阶段的主要内容。A.市域城镇体系规划纲要B.提出城市规划区范围C.分析城市职能、提出城市性质和发展目标D.研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局8、土地的—性决定了人们只能就地利用土地。A.位置固定B.面积有限C.质量差异D.功能永久9、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。2007年1月1日2007年3月日2007年6月1日2008年1月1日10、在自由竞争情况下，土地价格是由—决定的。土地市场土地供给土地需求D.供求关系11、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则12、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额13、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入14、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循—原则。A.依法B.充分考虑历史背景C.土地所有权的单向流动D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性15、土地权属争议的种类有_。A.集体所有者与国有使用者之间B.国家所有者与集体所有者之间的权属争议C.集体所有者之间的权属争议D.国家所有者与集体使用者之间的权属争议E.国家所有者之间的权属争议16、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：35%〜50%17、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是_。0.3%〜1.0%0.4%〜1.0%0.4%〜2.0%0.3%〜2.0%18、下列属于决定不动产供给的因素是_。A.人口数量B.价格C.收入水平D.消费结构19、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾害性天气频率E：土壤酸碱度20、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。A：等级折算系数为：800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8X15=12公顷B：等级折算系数小于1时按l计，所以补充耕地的数量为15公顷C：等级折算系数为：1000/800=1.25,所以补充耕地的数量为1.25X15=18.75公顷D：需补充耕地的数量为5公顷E：35%〜50%21、影响地价的社会因素有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程E：财政收支与金融状况22、关于土地集约利用，下列表述正确的有。A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度B：土地的集约利用与粗放利用是相对的C：土地利用率高说明土地利用集约度高D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等23、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿使用合同或者