清单编制方法和流程

会计学1清单编制方法和流程一、工程量清单编制的准备工作1资料的准备2图纸的准备3定额的准备第1页/共150页1资料的准备

开始工程量计算的工作之前，必须将相关资料准备齐全。资料包括常用的符号、数据、计算公式、一般通用及常用材料技术参数和基础参考资料等。(1)基本计算手册。(2)常用建筑材料的性质及数值。(3)熟悉工程量计算的相关章节的计算规则。第2页/共150页2图纸的准备(1)全套的建筑施工图。包括建筑总说明、材料做法表、门窗表及门窗详图、各层建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图(楼梯间剖面、外墙剖面)、屋顶平面图、节点详图等。(2)全套结构图。包括结构总说明、各层结构平面图、模板平面图、钢筋配置图、柱梁板详图、结构的节点详图、混凝土工程各部位留洞图等。(3)装饰装修工程在具体部位的建筑装饰设计效果图。(4)国家现行的标准图集。(5)设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程。第3页/共150页3定额的准备1.基础定额2.预算定额3.企业定额第4页/共150页二工程量清单的编制步骤

工程量清单编制的内容，应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单，且必须严格按照《计价规范》规定的计价规则和标准格式进行。在编制工程量清单时，应根据规范和设计图纸及其他有关要求对清单项目进行准确详细的描述，以保证投标企业正确理解各清单项目的内容，合理报价。第5页/共150页图1工程量清单编制程序与步骤示意图第6页/共150页三、工程量清单项目划分和列项规则1建筑工程关系表2装饰装修工程关系表注：建设工程工程量清单设立附录A、附录B、附录Ｃ、附录D、附录E5个部分，作为编制工程量清单的依据。主要讲述附录A建筑工程、附录B装饰装修工程的工程量项目划分和列项规则。

第7页/共150页1建筑工程关系表

附录A建筑工程工程量清单项目包括：土(石)方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐隔热保温工程，共8章。第8页/共150页图2建筑工程项目划分第9页/共150页《计价规范》附录A相关条文1、土(石)方工程项目划分A.l土石(方)工程分为土方工程，石方工程，土石方运输与回填，共3节。A.1.l土方工程：包括平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥或流砂、挖管沟土方6个子目。其中平整场地按首层建筑面积计算，管沟土方按米计算，其余均按体积计算。A.1.2石方工程：分为预裂爆破、石方开挖、管沟石方3个子目。除石方开挖按体积计算外，其余按米计算。A.l.3土石方运输与回填：只有土(石)方回填一个子目，按体积计算。第10页/共150页图3土(石)方工程项目划分第11页/共150页项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容可能组合的消耗量定额项目名称消耗量定额子目010101001平整场地1、土壤类别2、弃土运距3、取土运距㎡按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算1、土方挖填人工平整场地

A1-1

2、场地找平机械平整场地

A1-130～A1-131

3、运输人工运土方A1-191～A1-192单双轮车运土方A1-195～A1-196装载机装运土方

A1-201～A1-216

装载机装自卸汽

A1-217～A1-220，

人工机装自卸汽

A1-221～A1-269

第12页/共150页项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容可能组合的消耗量定额项目名称消耗量定额子目010101002挖土方1、土壤类别2、挖土平均厚度3、弃土运距㎡按设计图示尺寸以体积计算1．排地表水2、土方开挖3、挡土板支拆4、截桩头5、基础钎探6、运输第13页/共150页项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容可能组合的消耗量定额项目名称消耗量定额子目010101003挖基础土方1、土壤类别2、基础类型3、垫层底宽、底面积4、挖土深度5、弃土运土㎡按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算1．排地表水2、土方开挖3、挡土板支拆4、截桩头5、基础钎探6、运输第14页/共150页某工程基础平面图及剖面图如图所示，土壤为三类土，240mm厚砖墙，按施工组织设计要求，基槽和房心回填土在槽边堆放，余土外运，运距5km，编制平整场地、挖基础土方工程量清单。第15页/共150页2、桩与地基基础工程项目划分(如图4所示)A.2桩与地基基础工程分为混凝土桩，其他桩，地基与边坡处理，共3节。A.2.l混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、接桩、混凝土灌注桩3个子目。其中预制钢筋混凝土桩和混凝土灌注桩按米或根计算，接桩按个或米计算。A.2.2其他桩：包括沙石灌注桩、灰土挤密桩、旋喷桩、喷粉桩4个子目。均按米计算。A.2.3地基与边坡处理：包括地下连续墙、振冲灌注碎石、地基强夯、锚杆支护、土钉支护5个子目。其中地下连续墙、振冲灌注碎石按立方米计算，地基强夯、锚杆支护、土钉支护按平方米计算第16页/共150页图4桩与地基基础工程项目划分第17页/共150页3、砌筑工程项目划分(如图5所示)A.3砌筑工程分为砖基础，砖砌体，砖构筑物，砌块砌体，石砌体，砖散水、地坪、地沟，共6节。A.3.1砖基础：只有砖基础一个子目，按立方米计算。A.3.2砖砌体：包括实心砖墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖6个子目。除零星砌砖可以按立方米或平方米或米或个计算外，其余均按立方米计算。A.3.3砖构筑物：包括砖烟囱或水塔、砖烟道、砖窨井或检查井、砖水池或化粪池4个子目。其中砖烟囱或水塔、砖烟道按立方米计算，砖窨井或检查井、砖水池或化粪池按座计算。第18页/共150页A.3.4砌块砌体：包括空心砖墙或砌块墙、空心砖柱或砌块柱两个子目。均按立方米计算。A.3.5石砌体：包括石基础、石勒脚、石墙、石挡土墙、石柱、石栏杆、石护坡、石台阶、石坡道、石地沟或石明沟10个子目。其中石栏杆、石地沟或石明沟按米计算，石坡道按平方米计算，其余按立方米计算。A.3.6砖散水、地坪、地沟：包括砖散水或地坪、砖地沟或明沟两个子目。其中砖散水或地坪按平方米计算，砖地沟或明沟按米计算。第19页/共150页图5砌筑工程项目划分第20页/共150页4、混凝土及钢筋混凝土工程项目划分(如图6所示)A.4混凝土工程分现浇混凝土、预制混凝土、钢筋、螺栓等17节。A.4.1现浇混凝土基础：包括带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、桩承台基础、垫层6个子目。均按立方米计算。A.4.2现浇混凝土柱：包括矩形柱、异形柱两个子目。按立方米计算。A.4.3现浇混凝土梁：包括基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形或拱形梁6个子目。均按立方米计算。第21页/共150页A.4.4现浇混凝土墙：包括直形墙、弧形墙两个子目。按立方米计算。A.4.5现浇混凝土板：包括有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板、栏板、天沟或挑檐板、雨篷或阳台板、其他板9个子目。均按立方米计算。A.4.6现浇混凝土楼梯：包括直形楼梯、弧形楼梯两个子目。均按平方米计算。A.4.7现浇混凝土其他构件：包括其他构件、散水或坡道、电缆沟或地沟3个子目。其中电缆沟或地沟按米计算，散水或坡道按平方米计算，其他构件按立方米或平方米或米计算。A.4.8后浇带：只有后浇带一个子目。按立方米计算。第22页/共150页A.4.9预制混凝土柱：包括矩形柱、异形柱两个子目。按立方米或根计算。A.4.10预制混凝土梁：包括矩形梁、异形梁、过梁、拱形梁、鱼腹式吊车梁、风道梁6个子目。均按立方米或根计算。A.4.11预制混凝土屋架：包括折线型屋架、组合屋架、薄腹屋架、门式刚架屋架、天窗架屋架5个子目。均按立方米或榀计算。A.4.12预制混凝土板：包括平板、空心板、槽形板、网架板、折线板、带肋板、大型板、沟盖板(或井盖板或井圈)等8个子目。其中沟盖板或井盖板或井圈按立方米或块或套计算，其余均按立方米或块计算。第23页/共150页A.4.13预制混凝土楼梯：只有楼梯一个子目，按立方米计算。A.4.14其他预制构件：包括烟道或垃圾道或通风道、其他构件、水磨石构件3个子目。均按立方米计算。A.4.15混凝土构筑物：包括贮水(油)池、贮仓、水塔、烟囱4个子目。均按立方米计算。A.4.16钢筋工程：包括现浇混凝土钢筋、预制构件钢筋、钢筋网片、钢筋笼、先张法预应力钢筋、后张法预应力钢筋、预应力钢丝、预应力钢绞线8个子目。均按吨计算。A.4.17螺栓、铁件：包括螺栓和预埋铁件两个子目。均按吨计算。第24页/共150页图6混凝土及钢筋混凝土工程项目划分第25页/共150页2装饰装修工程关系表

附录B装饰装修工程工程量清单项目包括：楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程，共6章。第26页/共150页图装饰装修工程项目划分第27页/共150页1、楼地面工程项目划分《计价规范》附录B相关条文如下：B.l楼地面工程分为整体面层，块料面层，橡塑面层，其他材料面层，踢脚线，楼梯装饰，扶手、栏杆、栏板装饰，台阶装饰，零星装饰项目，共9节。B.1.1整体面层：包括水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面、细石混凝土楼地面、菱苦土地面4个子目。均按平方米计算。B.1.2块料面层：包括石材楼地面和块料楼地面两个子目。均按平方米计算。第28页/共150页B.1.3橡塑面层：包括橡胶板楼地面、橡胶卷材楼地面、塑料板楼地面、塑料卷材楼地面4个子目。均按平方米计算。B.1.4其他材料面层：包括楼地面地毯、竹木地板、防静电活动地板、金属复合地板4个子目。均按平方米计算。B.1.5踢脚线：包括水泥砂浆踢脚线、石材踢脚线、块料踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线8个子目。均按平方米计算。第29页/共150页B.1.6楼梯装饰：包括石材楼梯面层、块料楼梯面层、水泥砂浆楼梯面、现浇水磨石楼梯面、地毯楼梯面、木板楼梯面6个子目。均按平方米计算。B.1.7扶手、栏杆、栏板装饰：包括金属扶手带栏杆、栏板，硬木扶手带栏杆、栏板，塑料扶手带栏杆、栏板，金属靠墙扶手，硬木靠墙扶手，塑料靠墙扶手6个子目。均按米计算。B.1.8台阶装饰：包括石材台阶面、块料台阶面、水泥砂浆台阶面、现浇水磨石台阶面、剁假石台阶面5个子目。均按平方米计算。B.1.9零星装饰项目：石材零星项目、碎拼石材零星项目、块料零星项目、水泥砂浆零星项目4个子目。均按平方米计算。第30页/共150页图楼地面工程项目划分第31页/共150页2、墙、柱面工程项目划分B.2墙、柱面工程分为墙面抹灰，柱面抹灰，零星抹灰，墙面镶贴块料，柱面镶贴料，零星镶贴块料，墙饰面，柱(梁)饰面，隔断，幕墙，共10节。B.2.1墙面抹灰：包括墙面一般抹灰、墙面装饰抹灰、墙面勾缝3个子目。均按平方米计算。B.2.2柱面抹灰：包括柱面一般抹灰、柱面装饰抹灰、柱面勾缝3个子目。均按平方米计算。第32页/共150页B.2.3零星抹灰：包括零星项目一般抹灰和零星项目装饰抹灰2个子目。均按平方米计算。B.2.4墙面镶贴块料：包括石材墙面、碎拼石材墙面、块料墙面、干挂石材钢骨架4个子目。其中干挂石材钢骨架按吨计算，其余均按平方米计算。B.2.5柱面镶贴块料：包括石材柱面、碎拼石材柱面、块料柱面、石材梁面、块料梁面5个子目。均按平方米计算。B.2.6零星镶贴块料：包括石材零星项目、碎拼石材零星项目、块料零星项目3个子目。均按平方米计算。第33页/共150页B.2.7墙饰面：只有装饰板墙面一个子目。按平方米计算。B.2.8柱(梁)饰面：只有柱(梁)面装饰一个子目。按平方米计算。B.2.9隔断：只有隔断一个子目。按平方米计算。B.2.10幕墙：包括带骨架幕墙和全玻幕墙两个子目。按平方米计算。第34页/共150页图墙、柱面工程项目划分第35页/共150页3.天棚工程项目划分《计价规范》附录B相关条文如下：B.3天棚工程分为天棚抹灰、天棚吊顶和天棚其他装饰，共3节。B.3.1天棚抹灰：只有天棚抹灰一个子目，按平方米计算。B.3.2天棚吊顶：包括天棚吊顶、格栅吊顶、吊筒吊顶、藤条造型悬挂吊顶、织物软雕吊顶、网架(装饰)吊顶6个子目。均按平方米计算。B.3.3天棚其他装饰：包括灯带和送风口、回风口两个子目。其中送风口、回风口按个计算，灯带按平方米计算。第36页/共150页图天棚工程项目划分第37页/共150页四工程量清单的编制1分部分项工程量清单的编制2措施项目清单的编制3其他项目清单的编制4工程量清单格式第38页/共150页

根据计价规范的规定,工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。第39页/共150页

分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许作任何更改变动。投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修正后的工程量清单发往所有投标人。第40页/共150页

措施项目清单为可调整的清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑，清单计价一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其报价已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中。将来措施项目发生时投标人不得以任何借口提出索赔与调整。第41页/共150页

其他项目清单由招标人部分、投标人部分两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人，其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。由投标人填写部分的零星工作项目表中，招标人填写的项目与数量，投标人不得随意更改，且必须进行报价。如果不报价，招标人有权认为投标人就未报价内容要无偿为自己服务。当投标人认为招标人列项不全时，投标人可自行增加列项并确定本项目的工程数量及计价。第42页/共150页1分部分项工程量清单的编制《建设工程工程量清单计价规范》对分部分项工程量清单的编制有以下强制性规定：规范3.2.2条规定，“分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。”3.2.3条规定，“分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。”第43页/共150页3.2.4条规定，“项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。”3.2.5条规定，“分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。”3.2.6条规定，“工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。”第44页/共150页图分部分项工程量清单编制程序2.分部分项工程量清单编制程序第45页/共150页(1)做好编制清单的准备工作。(2)划分和确定分部分项工程的分项及名称。(3)拟定项目特征的描述。(4)确定清单分项编码和计量单位。(5)计算分部分项清单分项的工程量。(6)复核与整理清单文件。第46页/共150页3.分部分项工程量清单设置示例

1)建筑工程A.1.1土方工程从设计文件和招标文件可以得知与分部分项工程相对应的计价规范条目，按照对应条目中开列的项目特征，查阅地质资料、招标文件、设计文件，可对项目名称进行详细的描述。如，土壤类别、运土距离、开挖深度等。第47页/共150页某工程外墙外边线尺寸为36.24m×12.24m，底层设有围护栏板的室外平台共4只，围护外围尺寸为3.84m×1.68m；设计室外地坪土方标高为－0.15m，现场自然地坪平均标高为－0.05m，现场土方多余，需运至场外5km处松散弃置，按规范编制该工程平整场地清单项目。解：该工程按自然标高计算，多余土方平均厚度0.10m，按题意需考虑外运。工程量计算：平整场地：S＝36.24×12.24＋3.84×1.68×4＝469.38m2

分部分项工程量清单表1－1序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量1010101001001平整场地平整土平均厚度0.1m，外运距离5km处松散弃置m2469.38例1：第48页/共150页施工单位（1）消耗量定额工程量：平整场地工程量：S=469.38+（36.24+12.24+1.68×4）×2+16=595.78㎡。运土工程量：V=595.78×0.1=59.58M3（2）清单综合单价编制：场地平整定额套用及取费见表1－1－2。定额编号工程内容单位数量基价（元）定额价（元）管理费（元）利润（元）小计（元）人工费合价材料费合价机械费合价A1-1人工平整场地1㎡595.782.3852.3851420.940000106.778.151605.75A1-224人工运土1M359.5818.450.1418.40.0241.42218.2861089.4882.5560.461242.26合计1429.341.4221089.48189.25138.612848.01综合单价=2848.01÷469.38=6.07元第49页/共150页（3）填制工程量清单综合单价表：见表1－1－3。工程量清单综合单价计量单位：㎡项目编号：010101001001工程数量：469.38项目名称：平整场地综合单价：6.07元/㎡定额编号工程内容单位数量其中（元）管理费（元）利润（元）小计（元）人工费材料费机械费平整场地㎡13.0502.320.40.36.07表1-1-3第50页/共150页（4）填制分部分项工程量清单计价表：分部分项工程量清单计价见表1－1－4表1－1－4分部分项工程量清单合价

序号项目编号项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合计1010101001001平整场地㎡469.386.072848.01本页小计6.072848.01合计2848.01第51页/共150页图3.19条形基础长为180米例2：第52页/共150页阅图：本土方工程为挖基础土方垫层宽度：(300+80+120)×2=1000(mm)挖土深度：500+100+600+200+400=1800(mm)地圈梁总长度：180(m)查阅施工组织设计：弃土距离为4km查阅地质资料：土壤类别为三类土第53页/共150页分部分项工程量清单设置如下：项目名称：挖基础土方项目编码：010101003001项目特征描述：三类土、带形基础、垫层宽度lm、挖土深度1.8m、弃土距离4km计量单位：m3工程数量：1×1.8×180=324(m3)第54页/共150页填制表格(表1)：

表1分部分项工程量清单工程名称：第页共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量1010101003001挖基础土方三类土带形基础垫层宽度lm挖土深度1.8m弃土距离4kmm3324第55页/共150页A.4.1现浇混凝土基础阅图：本钢筋混凝土工程为C35现浇钢筋混凝土带形基础垫层：3:7灰土厚400mm垫层：C15素混凝土厚200mm分部分项工程量清单设置如下：项目名称：C35带形基础项目编码：010401001001计量单位：m3工程数量：(0.4×0.6+0.24×0.1)×180=47.52(m3)综合工程内容：3:7灰土垫层：l×0.4×180=72(m3)C15素混凝土垫层：1×0.2×180=36(m3)第56页/共150页填制表格(表2)：表2分部分项工程量清单工程名称：第页共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量1010401001001带形基础混凝土强度C35m347.52第57页/共150页2)装饰装修工程B.1.8台阶装饰一台阶水平投影面积(不包括最后一步踏步300mm)为29.34m2，台阶长度为32.6m、宽度为300mm、高度为150mm，80mm厚混凝土C10基层、体积为6.06m3，100mm厚3:7灰土垫层、体积为3.59m3，面层为芝麻白花岗岩，厚25mm，粘结层为1:3水泥砂浆。第58页/共150页分部分项工程量清单设置如下：项目名称：石材台阶面项目编码；020108001001计量单位：m2工程数量：29.34综合工程内容：基层80mm厚混凝土C10垫层100mm厚灰土3:7第59页/共150页填制表格(表3)：表3分部分项工程量清单工程名称：第页共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量1020108001001石材台阶面芝麻白花岗岩，厚25mm粘结层水泥砂浆1:3基层80mm厚混凝土C10垫层100mm厚灰土3:7m229.34第60页/共150页2措施项目清单的编制《建设工程工程量清单计价规范》对措施项目清单的编制有以下规定：3.3.1条规定：措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照表3-3.1列项。3.3.2条规定：编制措施项目清单，出现表3-3.1未列项目，编制人可作补充。第61页/共150页序号项目名称1通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水2建筑工程2.1垂直运输机械3装饰装修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测试表4措施项目一览表第62页/共150页编制措施项目工程量清单项目应注意以下问题：(1)要求编者对规范有深刻的理解，有比较丰富的知识和经验，要真正弄懂工程量清单计价方法的内涵，熟悉和掌握规范对措施项目的划分规定和要求，掌握其本质和规律，注重系统思维。(2)编制措施项目工程量清单项目应与编制分部分项工程量清单综合考虑，与分部分项工程紧密相关的措施项目编制时可同步进行。(3)编制措施项目应与拟定或编制重点难点分部分项施工方案结合，以保证所拟措施项目划分和描述的可行性。(4)计价规范规定，对表3-4中未能包含的措施项目，还应给予补充，对补充项目更要注意描述清楚、准确。第63页/共150页措施项目的列项格式，如表5所示。表5措施项目清单工程名称：第页共页12序号项目名称12...n第64页/共150页3其他项目清单的编制《建设工程工程量清单计价规范》对其他项目清单的编制有以下规定：3.4.1条规定：其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。3.4.2条规定：零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。3.4.3条规定：编制其他项目清单，出现3.4.1条未列的项目，编制人可作补充。第65页/共150页其他项目清单的格式如表6所示。表6其他项目清单工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)11.11.2招标人部分暂列金额暂估价22.12.2投标人部分总承包服务费计日工作项目费第66页/共150页4工程量清单格式《建设工程工程量清单计价规范》对工程量清单格式有以下规定：5.1.1条规定：工程量清单应采用统一格式。5.1.2条规定：工程量清单格式应由下列内容组成：1.封面。2.填表须知。3.总说明。4.分部分项工程量清单。5.措施项目清单。6.其他项目清单。7.零星工作项目表。第67页/共150页5.1.3条规定：工程量清单格式的填写应符合下列规定：1.工程量清单应由招标人填写。2.填表须知除本规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。第68页/共150页3.总说明应按下列内容填写。(1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。(2)工程招标和分包范围。(3)工程量清单编制依据。(4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。(5)招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。(6)暂列金额、暂估价的金额数量。(7)其他需说明的问题。第69页/共150页五、工程量清单计价方法4.4.1工程量清单的费用构成4.4.2工程量清单的计价依据4.4.3工程量清单费用的确定4.4.4工程量清单计价下定额的应用第70页/共150页1工程量清单的费用构成

1综合单价和清单计价的定义2综合单价和清单计价的内涵3综合单价的编制4工程量清单的费用构成第71页/共150页1综合单价和清单计价的定义综合单价是指完成规定计量单位项目、合格产品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。第72页/共150页2综合单价和清单计价的内涵(1)它宣告了我国建设工程传统计价办法到此基本截止，并开始同国际接轨。(2)计价规则的统一性使得通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。(3)通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的，有效控制消耗量。(4)由于企业自主报价，企业定额成了企业报价的主要依据，这也是工程量清单计价的另一个重要特征。(5)在定义综合单价时，规范强调了“并考虑风险因素”。第73页/共150页3综合单价的编制一.《计价规范》对编制综合单价的规定

《计价规范》第4.0.3、4.0.4条对分部分项工程量清单综合单价的应用和编制作了以下几条规定和要求：(1)4.0.3条强调了采用工程量清单计价就必须采用综合单价，它不仅限于4.0.4条分部分项工程量清单项目，还适用于工程项目清单能采用综合单价计价的其他项目。(2)强调了附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”是编制综合单价的基本依据，应按规定执行。(3)规定了综合单价的全部费用应包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并特别强调编制时应充分考虑风险因素对工程造价的影响等。

第74页/共150页综合单价的规范格式如表4-1所示。表4-1分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称第页共页项目编码项目名称计量单位综合单价序号工程内容单位数量综合单价(元)人工费材料费机械使用费管理费利润风险金小计合计二.综合单价的规范格式第75页/共150页三.综合单价的编制程序与步骤第76页/共150页第77页/共150页4工程量清单的费用构成一.清单的单价组成根据《计价规范》规定，工程量清单计价有以下需要说明的情况。(1)工程量清单应采用综合单价计价。(2)分部分项工程量清单的综合单价，应根据《计价规范》规定的综合单价构成内容组成，按设计文件或参照《计价规范》附录A～附录D中工程内容确定。(3)措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案，参照《计价规范》规定的综合单价组成确定。第78页/共150页(4)其他项目清单的金额应按下列规定确定。①招标人部分的金额可按估算金额确定。②投标人的总承包服务费应根据招标人提出的要求确定，零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表”确定。零星工作项目的综合单价应参照《计价规范》规定的综合单价组成填写。(5)招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。第79页/共150页(6)投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。(7)工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。第80页/共150页二.清单报价构成1)分部分项工程量清单费用组成综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素，是除规费和税金以外的全部费用。第81页/共150页2)措施项目清单单价组成(1)措施项目的内容。①通用项目。

a．环境保护；b．文明施工；c．安全施工；d．临时设施；e．夜间施工；f．二次搬运；g．大型机械设备进出场及安拆；h．混凝土、钢筋混凝土模板及支架；i．脚手架；j．已完工程及设备保护；k．施工排水、降水。②专用项目。a．建筑工程：包括垂直运输机械等。b．装饰装修工程：包括垂直运输机械和室内空气污染测试。第82页/共150页(2)其他说明。①清单表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。②投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。③措施项目除考虑工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业实际情况。④影响措施项目清单编制的因素很多，如果清单项目表中没有的项目而施工中又必须发生的，可以单独列项补充。第83页/共150页3)其他项目清单计价组成(1)其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项：暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工项目费等。(2)计日工项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。第84页/共150页4)规费规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。包括工程排污费，工程定额测定费，劳动保险统筹基金，职工待业保险费，职工医疗保险费和其他规费。

第85页/共150页5)税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加费用总和。第86页/共150页三.清单报价中应注意的问题(1)单价一经报出，在结算时一般不作调整，但在合同条件发生变化，如施工条件发生变化、工程变更、额外工程、加速施工、价格法规变动等条件下，可重新议定单价并进行合理调整。(2)当清单项目中工程量与单价的乘积结果与合价数字不一致时，应以单价为准。(3)工程量清单所有项目均应报出单价，未报单价视为已包括在其他单价之内。(4)注意把招标人在工程量表中未列的工程内容及单价考虑进去，不可漏算。第87页/共150页六工程量清单的计价依据一工程量清单的计价编制原则二工程量清单的计价编制依据三工程项目总价的编制程序和步骤第88页/共150页

工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。第89页/共150页一工程量清单的计价编制原则

1.质量效益原则2.竞争原则和不低于成本原则3.优势原则4.风险与对策的原则第90页/共150页1.工程量清单计价的依据(1)规定的计价规则及相关政策、法规、标准、规范以及操作规程等；(2)全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额，或相关消耗与费用定额，或地区综合估价表(或基价表)；(3)承包商投标营销方案与投标策略意向、企业自主报价时参照的施工企业消耗与费用定额、企业技术与质量标准、企业“工法”资料、新技术新工艺标准，以及过去存档的同类与类似工程资料等；(4)招标文件和施工图纸、地质与水文资料、施工组织设计、施工作业方案和技术，以及技术专利、质量、环保、安全措施方案及施工现场资料等；(5)由市场的供求关系影响的市场劳力、材料、设备等价格信息和造价主管部门公布的价格信息及其相应价差调整的文件规定等信息与资料。二工程量清单的计价编制依据

第91页/共150页2．计价规范的主要内容计价规范包括正文和附录两部分：正文共5章：第一章总则；第二章术语；第三章工程量清单编制；第四章工程量清单计价；第五章工程量清单及其计价格式。附录包括：附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则；附录B装饰工程工程量清单项目及计算规则；附录C安装工程工程量清单项目及计算规则；附录D市政工程工程量清单项目及计算规则；附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。第92页/共150页三工程项目总价的编制程序和步骤

工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。第93页/共150页第94页/共150页(1)做好编制前的准备工作包括：收集资料；审核工程量清单是否完整、准确；与决策层的沟通(2)仔细审查、优化施工方案(3)以工程量清单规定的分部分项工程量、陈述的工程特征和工程内容为依据，结合施工方案，编制分部分项综合单价(4)按工程量清单编码排序，依次填写综合单价并计算总价，完成分部分项工程量清单计价表的编制第95页/共150页(5)编制分部分项工程量清单综合单价分析表(6)确定措施项目工程量清单分项、其他措施项目工程量清单的单价和费用(7)按规定的程序和方法计算规费、税金(8)由上述五项费用汇总成单位工程总价第96页/共150页(9)由招标人或投标人分别综合决策，形成单位工程的招标标底或投标报价分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价第97页/共150页

工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评标三个阶段来阐述。1．工程招标阶段2．投标单位做标书阶段3．评标阶段第98页/共150页七工程量清单费用的确定

一工程量清单计价的一般规定二工程量清单的计价格式三工程量清单项目费用与计算四工程项目总价编制第99页/共150页一工程量清单计价的一般规定

《计价规范》对工程量清单计价、运用范围和执行中的调整等都作了如下规定：4.0.1建设工程招标投标实行工程量清单计价，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。4.0.2工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。第100页/共150页4.0.3工程量清单应采用综合单价计价。4.0.4分部分项工程量清单的综合单价，应根据本规范规定的综合单价组成，按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”确定。4.0.5措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，参照本规范规定的综合单价组成确定。第101页/共150页4.0.6其他措施项目清单的金额应按下列规定确定。1．招标人部分的金额可按估算金额确定。2．投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定，零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表”确定。3．零星工作项目的综合单价应参照本规范规定的综合单价组成编写。

第102页/共150页4.0.7招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。4.0.8投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，应依据企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额进行编制。”第103页/共150页二工程量清单的计价格式

《计价规范》规定工程量清单计价应采用统一格式，工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，且由投标人填写，工程量清单计价统一格式应由下列内容组成：

(1)封面；(2)投标总价；(3)工程项目总价表；(4)单项工程费汇总表；(5)单位工程费汇总表；(6)分部分项工程量清单计价表；(7)措施项目清单计价表；(8)其他项目清单计价表；(9)零星工作项目计价表；(10)分部分项工程量清单综合单价分析表；(11)措施项目费分析表；(12)主要材料价格表第104页/共150页1．封面封面应按规定内容填写、签字、盖章。封面格式如下：

工程工程量清单报价表投标人：

(单位签字盖章)

法定代表人：

(签字盖章)

造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)

编制时间：

第105页/共150页2．投标总价投标总价应按工程项目总价表合计金额填写。投标总价建设单位：

工程名称：

标总价(小写)：

(大写)：

投标人：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)编制时间：

第106页/共150页3.工程项目总价表工程项目总价表中单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写，其金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写，如表4-2所示。第107页/共150页表4-2工程项目总价表工程名称：第页共页序号单项工程名称金额(元)合计第108页/共150页4.单项工程费汇总表单项工程费汇总表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写，其金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写，如表4-3所示。第109页/共150页表4-3单项工程费汇总表工程名称：第页共页序号单位工程名称金额(元)合计第110页/共150页5.单位工程费汇总表单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写，如表4-4所示。第111页/共150页表4-4单位工程费汇总表工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金合计第112页/共150页6.分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写，如表4-5所示。第113页/共150页表4-5分部分项工程量清单计价表工程名称：第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价本页小计合计第114页/共150页7.措施项目清单计价表措施项目清单计价表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写，投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目，如表4-6所示。第115页/共150页表4-6措施项目清单计价表工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)合计第116页/共150页8.其他项目清单计价表其他项目清单计价表中的序号及项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写，招标人部分的金额必须按其他项目清单中招标人提出的数额填写，如表4-7所示。第117页/共150页表4-7其他项目清单计价表工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)1招标人部分合计2投标人部分小计合计第118页/共150页9.计日工项目计价表零星工作项目计价表中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写，工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用(其综合单价为零星工作项目所报综合单价)结算，如表4-8所示。

第119页/共150页表4-8零星工作项目计价表工程名称：