论生活中的房产经济最终稿

2016

生活中的

房产经济Speaker:王璐“博古通今论经济，融思汇智现风采”NOTONLYISTHE

REPORT导言PART1PART3PART2PART4导言PART1PART3PART2PART4导言电影夏洛特烦恼中有一段关于房产的让我们啼笑皆非的对话。男主人公夏洛穿越回到七十年代的北京，告诉他的朋友傻春放弃学习，让家里去买二环内的房子，半年内房价从两千七涨到两千九，傻春却把家里的房子都卖了，妄想等到房子降价了再买回来。可是房子却一去不复返。01Let’sstart!导言PART3PART2PART4

关于房产

关于现状

关于房价PART1WeAreResponsibleforOurLife.Andnobodyelse.Althoughallsuccessrequirestheassistanceandcooperationofothers,oursuccesscanneverbelefttoanyoneelse.Luckisnotastrategy.关于房产CompanyName房产不像股票、证券、期货、理财。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。通俗的来讲，它是一种固定的资产，风吹吹不跑，雨刮刮不没。一栋房子的寿命刨除地震、龙卷风这样的自然的自然灾害，约为50年。导言PART1PART3PART2PART4关于房产CompanyName房子假设我们在这个楼房刚刚建成就买了一套住宅那么我们至少能保证有50年的时间它牢牢的攥在我们手中。房子或者我们入手一套二手房在装修的基础上我们也有30年的时间去占有它。房子如果我们考虑自然灾害或者动迁等人为因素我们也会收到国家或者厂商的补助导言PART1PART3PART2PART4关于现状CompanyName现在社会普遍存在一种现象，老百姓政府官员大企业家只要有点钱就疯狂的买房。甚至有夫妻两人为了多买一套房子离婚，钻法律的空子。住宅WITHOUT商服U0HS名下已经拥有住房住房不为自己使用包括家庭成员拥有两套以上住房住房分布在不同城市89%80%70%72%导言PART1PART3PART2PART4E关于房价CompanyName高新区的话，均价就在8000多洪楼附近是6000左右区域不同价格不同。6000元-3万多都有。千佛山附近大约一万一章丘唐人中心房价居然达到1万3导言PART1PART3PART2PART402DATAANALYSISLet’sstart!

关于月供

租房or买房存款、贷款、买房、租房WeAreResponsibleforOurLife.Andnobodyelse.Althoughallsuccessrequirestheassistanceandcooperationofothers,oursuccesscanneverbelefttoanyoneelse.Luckisnotastrategy.导言PART3PART2PART4PART1

买房or租房导言PART3PART4关于月供CompanyName4000*4年2081

买房张某40多岁，家里有80万的存款，他选择在哈尔滨市靠近市中心的繁华地带买一栋住宅23楼

估价使用面积约90平方米，房子是刚装修未入住无家具的新房，价值101万

还款张某一次性支付81万，剩余20万选择银行贷款的方式，每月还款4000，共还款4年多的时间PART1PART2LOGOPART1PART3关于月供CompanyName如果我们全贷买一套相对高级的住宅，每月至少需要还款5000，还要还20年之久。PART4PART2买房OR租房CompanyName买房：20年后可拥有一套房产租房：20年后可拥有超百万元假定张某手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。假设以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄。粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。导言PART1PART3PART2PART4将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。03ABOUTOURSERVICELet’sstart!

收支

对比

门市房WeAreResponsibleforOurLife.Andnobodyelse.Althoughallsuccessrequirestheassistanceandcooperationofothers,oursuccesscanneverbelefttoanyoneelse.Luckisnotastrategy.LOGOPART3PART2PART4PART1收支CompanyName-320水、电、物业费20+100+200-412宽带、有线电视费100+312

-540手机费等日常开销40+500

-1700银行还款

4.75%的利率

+1200-750租金单位附近租房750新房出租1200

月工资4100+1200总支出3728净收入1578导言PART1PART4PART2PART3对比CompanyName1年

2022X12=2万4

5年2.4X5=12万30+12=42万

15年2.4X15=36万30万+36万=66万租金上涨200上涨12年200X12X12=2.88万66-2.88=63万.1年1500X12=1万85年（前三年租金不变，后两年每月上涨200）

1万8X3=5万41700X12X2=4.08万房子增值为44万44+5.4+4.08=53.48万15年

房子升值55万13年还款完成前：2.04X10=20.4万+5.4万=25.8万还款后：3400X12X2=8.16万25.8+8.16+55=89万LOGOPART1PART3PART2PART4不买房买房门市房CompanyName升值幅度更大所需本金会更多租金也会更多还款时间更长还款金额更多无人租房现象难出现租房者源源不断。LOGOPART1PART4PART2PART304ABOUTOURPRODUCTSLet’sstart!总结目标WeAreResponsibleforOurLife.Andnobodyelse.Althoughallsuccessrequirestheassistanceandcooperationofothers,oursuccesscanneverbelefttoanyoneelse.Luckisnotastrategy.LOGOPART3PART2PART4PART1LOGOPART1PART2总结CompanyName1、作为一个没有多么雄厚的资产的却有稳定收入的职员，如果你想投资却不想承担风险，你可以选择房产这条复杂的道路。3、贷款时尽量力所能及的多付点首付，这样你赚钱的时间会增加很多。4、如果你按照我第三部分的设想去买房赚钱的话，选房很重要，主要交通枢纽、新校区附近都是一个不错的选择。2、如果你要在买房住还是租房住两者之前选择一个的话，我建议你选择后者，虽然有些不利于家庭和谐和生活稳定。PART3PART4导言PART1PART3PART2目标四十岁之前有房住