第三章所有权

第三章所有权第一节财产所有权概述第二节财产共有

第三节建筑物区分所有权第四节相邻权第三章财产所有权一、财产所有权的概念、特征二、财产所有权的内容三、所有权的取得四、所有权的行使和消灭五、所有权的分类六、财产所有权的民法保护第一节财产所有权概述一、财产所有权的概念和特征

财产所有权是财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。

所有权主体是所有人，是具有完全物权所有权的客体限于有体物、特定物和独立物所有权具有排他性、支配性所有权具有永久性所有权具有法定的财产权所有权具有弹力性财产所有权的特征二、财产所有权的内容（权能）

占有

积极权能使用财产所有权的权能收益处分消极权能－排除他人干涉

财产所有权的积极权能

处分权

收益权

占有权

使用权所有权的积极权能财产（以占有为例）

占有权

所有人占有（本权占有）占有权有权占有非所有人占有善意无权占有恶意**善意占有和恶意占有的区别：财产所有权的消极权能

财产所有权的消极权能是排除他人干涉的权能。

请求侵权赔偿

消极权能

返还原物请求权

行使物上请求权恢复原状请求权

排除防碍请求权

所有权的限制1．行使所有权不得违反法律的规定。

2．行使所有权不得妨害他人的合法权益。

3．行使所有权时，必须注意保护环境、自然资源和生态平衡。

4．根据公共利益的需要，国家可以依法对集体土地实行征用，或将其他财产收归国有。

三、所有权的取得

（一）所有权的取得方式

（二）劳动生产、收益

（三）征收

（四）善意取得（五）添附

（六）遗失物的拾得（七）埋藏物和隐藏物的发现

原始取得：继受取得：买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因劳动、收益、征收、善意取得、添附、没收、遗失物、所有人不明的埋藏物、隐藏物和漂流物三、所有权的取得

天然孳息

孳息

法定孳息（二）劳动生产、收益

特征

概念

（三）征收

（四）善意取得

又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权。相关的法律规定：

我国《民法通则》第79条规定：

我国最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题意见(试行)》第89条规定：

《物权法》106条规定：

1.无处分权人处分他人财产。

2.受让人取得财产时是善意的;

3.以合理的价格有偿取得；

4.完成了法定的公示方法善意取得条件：

1.第三人取得动产所有权;

2.原权利人丧失所有权;

3.无权处分人负责赔偿原权利人损失，表现为侵权之诉：

（1）货款返还给原权利人；

（2）若贱卖，负责补足差价；

（3）赔偿原权利人的其他损失

4.第三人取得所有权后可自由处分

善意取得的效力（《物》108条）

混合

附合

加工（五）添附

维持现状，共有关系

恢复原状，各归其主

维持现状，使新物归一人所有添附物的归属：

（六）拾得遗失物

遗失物是指他人不慎丧失占有的动产。

拾得遗失物是指发现他人遗失物而予以占有的法律事实。

我国《民法通则》第79条第二款规定：

“拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。”

《物权法》107－113条：（七）拾得漂流物和发现埋藏物、隐藏物

埋藏物、隐藏物：埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产。

《物权法》第114条：参照遗失物的有关规定，文物保护法等法律另有规定的除外。

（八）货币

所有和占有一致的原则。

无论善意还是恶意一旦占有即取得所有权，所以对于不该占有的而占有了，不能请求返还原物、恢复原状。

四、所有权的行使和消灭（一）财产所有权的行使

（二）财产所有权的消灭所有权的行使

（一）所有人直接行使

（二）所有人授权他人行使财产所有权的消灭（一）消灭的原因

1．财产所有权客体灭失

2．财产所有权主体的消灭

3．财产所有权被依法转让

4．财产所有权被抛弃

5．所有权被依法强制消灭

（二）消灭的后果

绝对消灭和相对消灭五、财产所有权的种类国家所有权（45－57条）集体所有权（58－63条）社会团体所有权（69条）私人所有权（64－66条）法人所有权（68条）六、财产所有权的民法保护

请求确认所有权（第33条）

请求返还原物（第34条）

请求排除妨害、消除危险（第35条）

请求恢复原状（第36条）

赔偿损失等（第37条）一、共有的概念和特征二、按份共有三、共同共有四、因共有财产而产生的共同债务五、准共有六、共有财产的分割第二节财产共有

共有与公有

一、共有的共有概念和特点

共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有关系：主体、客体、内容

共有

1.共有的所有权是一个，而不是多个；是所有权的联合而不是一种独立的所有权。

2.共有的主体是两个或两个以上的自然人或法人

3.共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物。

4.在内容方面，包括双重的权利义务关系，对内共有人对共有财产按照份额或平等的享有权利、承担义务；对外则承担连带债权和债务。共有特征

共有财产关系产生的原因

共有形式及产生原因

按份共有和共同共有。

共有形式

法律直接规定和合同的约定。

二、

按份共有

按份共有的概念两个或两个以上的共有人按照各自在共有财产中所占的份额，分别享有权利和分别承担义务的一种共有关系。按份共有不是分别所有。二、

按份共有

按份共有人的权利与义务（一）按份共有人的权利

1.共有财产归属于全体共有人所有。

2.共有人依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权

3.按份共有人依照其份额对共有财产享有处分权。

4.共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。（二）按份共有人的义务按份共有人对外承担连带责任；对内按份承担责任。

三、

共同共有

共同共有，是指两个或两个以上的自然人或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。

《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

共同共有的特征：

1.共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提；

2.在共同共有中，共有财产不分份额；

3.各共有人平等地享受权利和承担义务。共同共有人权利和义务

1.各共有人对内平等地享有权利和承担义务。对外承担连带责任。

2.部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定其无效（有争议：《民通意见》第89条、《合同法》第51条）。若第三人善意取得的除外。

3.共同共有终止时，对共有财产的分割按协议，无协议一般等分，法律另有规定的除外。

4.共同共有财产被分割后，如财产属于整体或配套使用，一方出售，他方有优先购买的权利。

共同共有的形式

1、夫妻共有财产

2、家庭共有财产

3、遗产分割前的共有

4、关于合伙的共有性质

因共有财产而产生的共同债务《物权法》102条：

准共有《物权法》105条：特点：四、

共有财产的分割

（一）财产分割的原则

1.分割共有财产，应遵守法律、遵守合同的规定。

2.分割共有财产时，应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。（二）分割的方式

1．实物分割

2．变价分割

3．作价分割一、建筑物区分所有权二、专有部分的所有权三、共有权四、管理权第三节建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的对其专有部分的专有权对共有部分的共有权的结合。建筑物区分所有权包括：专有部分所有权、共有部分的权利和共同关系所产生的管理权。《物》第70条。一、建筑物区分所有权

其特点如下：

1、建筑物区分所有权具有集合性；

2、专有部分的所有权应当居于核心地位；

3、客体具有构造上和使用上的独立性一、建筑物区分所有权专有部分是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。专有部分的所有权人对其专有部分享有完全的占有、使用、受益和处分的权利。其特点如下：

1、完全的物权，是其他权利产生、存在及行使的前提和基础；

2、专有权人转让时，其他人不享有优先购买权；

3、行使时不得滥用，损害他人权利

二、专有部分的所有权

共有权是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分，对共有部分享有的权利称为共有权。其特点如下：

1、共有权的主体人数众多、客体广泛；

2、共有与专有部分不可分离；

3、共有分为按份共有和共同共有；

4、按份共有人按“共有部分的持分权”享有权利和承担义务三、共有权

1、建筑物的基本构造部分；

2、建筑物的共有部分及附属物；

3、建筑物所占有的地基的使用权；

4、住宅小区的绿地、道路、公共设施等共有权客体的范围

按照份额确定权利和义务：

1、确定每一个区分所有权人的管理权；

2、确定对某一些财产的收益权的份额；

3、确定物业管理费用；

4、确定修缮费