2017年西藏房地产估价师制度与政策：征收土地的范围考试试卷

2017年西藏房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17,整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为_。6.78%4.55%2.99%3.66%2、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。A：第一阶段8：第二阶段^第三阶段D：第四阶段E：借款合同3、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用—评估来确定。A.预算法B.成本法C.定额法D.拍卖法4、开发投资的投资者主要是（）。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费5、面积误差比的计算公式为。A：面积误差比二［（合同约定面积一产权登记面积）/合同约定面积］X100%B：面积误差比二［（产权登记面积一合同约定面积）/产权登记面积］X100%C：面积误差比二［（合同约定面积一产权登记面积）/产权登记面积］X100%D：面积误差比二［（产权登记面积一合同约定面积）/合同约定面积］X100%E：执行层的组织协调6、—的成交日期应与估价时点接近。A.可比实例B.要约案例C.指数实例D.加权实例7、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的.【2004年考题】A：最低价格8：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格8、对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响_。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大9、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调10、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调11、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。A：不予受理B：予以受理C：先予执行D：强制执行E：房地产估价机构必须加盖公章12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方—元/m2。2020.802214.29C.2336.45D.2447.3713、城市用地共分为一大类。A.8B.10C.16D.4614、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A：投保单B：保险单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调15、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调16、动产拍卖的成交一般以—为标志。A.拍卖标的物财产所有权的转移B.拍卖标的物实际占有的转移C.拍卖过程中最高应价者的确定D.拍卖合同的签订17、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格18、耕地占用税实行—税率。A.幅度定额税率B.超额累进税率C.地区差别税率D.比例税率19、所有权属于_。A.从物权B.动产物权C.他物权D.主物权20、房地产泡沫产生的基础是。A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同21、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款E：执行层的组织协调22、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格23、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。A：单位比较法B：分部分项法^造价分析法D：指数调整法E：工业用地的监测点评估价格24、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调25、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为一元。2363.642600.003818.184200.002、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为_。17%20%25%D.30%3、下列房地产中不得发布广告的有_。A.在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C.司法机关依法决定查封的D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的E.权属有争议的4、关于写字楼基础租金的说法，正确的有。A：基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B：基础租金一般高于市场租金C：基础租金可以通过降低经营费用向下调整D：基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E：基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金5、建设工程竣工验收，由—负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门6、下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有。A：公用设施的维修费B：人员的工资C：抵押贷款还本付息额D：房产税E：保险费7、是减轻纳税人负担的措施。A：附加B：加成^减税口：免税E：规定起征点和免征额8、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。A.需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性B.房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验C.房地产估价行业具有广阔的发展前景D.房地产量大面广，其他资产的数量相对较少E.房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少9、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。人：申请人撤回裁决申请的B：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的C：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的D：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的10、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用。A：概率分析B：解析法C：蒙特卡洛法D：杠杆分析法E：借款合同11、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为一万元。609015016512、市场失灵主要表现在。A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响C：市场能够有效地提供公共产品D：市场无法有效地提供公共产品E：消费者和生产者的信息不完全13、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。A：直辖市的城市总体规划B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：其他设市城市的总体规划E：县人民政府所在地城镇总体规划14、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。A.下降B.上升C.不变D.不能确定15、下列房地产企业的融资方式中，属于债务融资方式的有.（2006年试题）A：发行企业债券B：向银行借入信用贷款C：房地产开发贷款D：在公开市场上发行股票E：土地储备贷款16、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有D：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度E：住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用17、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指_。A.未办理交付使用手续之前B.办理了交付使用手续之后C.房屋所有权证办理之前D.房屋所有权证办理完毕之后18、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。A：继续作为城市基础设施用地的B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业租赁经营的E：非国有企业兼并国有企业的19、下列属于时期指标特点的有。A：各时期指标值可以直接累加B：各时点指标值不可以直接累加C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的20、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为_。0.950.991.011.0521、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。（2004年试题）A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场22、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有。A：房屋的自然状况B：房屋权利限制状况C：与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D：与产权登记相关的原始登记凭证E：与公证事项直接相关的原始登记凭证23、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保_。A.财产损失保险B.职业责任保险C.信用保险D.第三者责任保险24、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是。A：拆迁当事人