南昌市2016年4月份房地产月报

“银四”不负众望，楼市持续升温2016年4月份南昌房地产市场月报商品房供应量：126.6万㎡，环比上涨48.8%；其中住宅供应面积117.2万㎡，非住宅供应面积9.4万㎡；商品房成交量：84.7万㎡，环比上月上涨4.8%；其中住宅成交72.7万㎡，非住宅成交12.0万㎡；

月末商品房存量：823.5万㎡；

其中住宅库存347.8万㎡，非住宅库存475.7万㎡；商品住宅成交均价：

8916元/㎡，环比上月上涨1.1%；土地（非工业）成交量：本月有7宗非工业土地成交。【四月快讯】宏观市场1土地市场2商品房市场3附：楼盘活动及成交明细4目录1PART宏观市场全国宏观市场南昌城市简讯【全国房价走势】全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个；本月价格环比下跌的城市数量减少23个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。其中南昌住宅均价8916元/㎡，环比上涨1.11%，同比上涨2.52%。4月全国百城房价继续同环比双涨，住宅均价11467元/㎡，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。全国数据来源：中国指数研究院细节回顾近日住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：一是，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法。三是，按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。此次明确要降低住房公积金缴存比例，主要目的在于减轻企业负担。适当降低存缴比例，能够扩大企业的投资空间，并将各类盈余资金投入到新一轮的再生产过程中，有利于刺激企业投资活跃度。住建部：住房公积金缴存比例一律不得高于12%全国【公积金缴存比例下调】细节回顾日前，黑龙江省修改了人口与计划生育条例，提倡一对夫妻生育两个子女，在提倡两个子女的基础上，规定有六种情形可再生育一胎子女：夫妻双方均为归国华侨或者中国香港、澳门、台湾地区居民在本省行政区城内定居的，夫妻双方均为边境地区居民的，两个子女中有残疾儿且医学上认为能够生育健康儿的和夫妻双方或一方为鄂伦春、鄂温克、赫哲、达斡尔、柯尔克孜、锡伯、俄罗斯族的，已经生育两个子女的，可以再生育一胎子女。三胎政策意味着学区房的地位将更加不可撼动，家庭购房时的户型选择也将有新的变化，四房变成刚需范畴，保姆房会列入开发范畴。黑龙江推新政，六种情形可生育三胎全国【黑龙江推行三胎政策】【南昌城市简讯】南昌12南昌地铁5号线完整站名公布

4月12日，南昌市政府办公厅在微信公众号上发布了南昌地铁1~5号线完整站名。其中，5号线前期规划初步为昌北下罗地区起，途经长堎大道、学府大道、红谷南大道、朝阳大道、江铃西路，最终到达高新大道北。据了解，5号线属于远期规划线路，预计在未来的第三轮地铁建设中实施。江西省新增湾里区等3个国家生态县（区）从环保部最新公布的20个“国家生态县（市、区）”名单中，南昌市湾里区、宜春市铜鼓县、景德镇市浮梁县名列其中，成为我省第二批获得“国家生态县”荣誉称号的县（区）。截至目前，我省共有5个县（区）被环保部命名为国家生态县（区），此前的两个地方为靖安县和婺源县。3国务院批复庐山设市；昌九大道今年开通从江西省旅游产业发展大会上获悉，国务院已经批复庐山设市，随着“市”体制的确立，将给庐山旅游业发展带来新的机遇。为了拉近昌九两地的距离，我省作出了建设昌九大道、昌九高速“四改八”的重要决策，昌九大道将于今年开通，昌九高速“四改八”通远试验段新建工程已经完工，全线改造将全面展开。据介绍，昌九大道开通后全程免费，南昌至九江行程只需1个小时。【宏观环境小结】从市场表现看，4月全国百城房价继续同环比双涨，住宅均价11467元/㎡，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点；从政策环境看，住房公积金缴存比例下调，一律不得高于12%，减轻企业负担；黑龙江推行三胎政策，意味着学区房的地位将更加不可撼动，家庭购房时的户型选择也将有新的变化，四房变成刚需范畴，保姆房会列入开发范畴。宏观环境小结2PART土地市场4月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积8.1万㎡；成交7宗，成交面积45.9万㎡，环比上涨42.2%。【土地/供应成交】南昌市非工业用地土地供应成交情况数据来源：南昌市土地交易网【土地供应明细】4月南昌市非工业用地供应3宗，其中2宗位于湾里区，都属商业、居住用地，1宗位于红谷滩区，属于商业商务用地。出让日期地块编号所属区域地块位置占地面积（亩）总建面（万㎡）起始总价（万元）容积率出让年限用地类型2016.4.8DAIJ2016017湾里区湾里区磨盘山南路以北14.71.51740.41.0＜FAR≤1.540/70商业、居住用地（商业建筑面积占总建筑面积30%以下）2016.4.8DAIJ2016018湾里区湾里区竹山路以南、招贤大道以东、规划三路以北63.88.510522.51.0＜FAR≤2.040/70商业、居住用地（商业建筑面积占开发总建筑面积15%以下）2016.4.26DAEJ2016019红谷滩区红谷滩新区西客站地区西站大街以南、新龙岗大道以西42.412.724565.3FAR≤4.540商业、商务用地数据来源：南昌市土地交易网【土地成交明细】4月南昌市非工业用地成交7宗，其中4宗位于临空经济区，2宗位于湾里区，1宗位于红谷滩区。数据来源：南昌市土地交易网成交日期宗地编号区域土地地址土地用途地块面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率成交总价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率竞得人2016.4.13DAGJ2016012临空经济区南昌临空经济区黄堂西街以南、儒乐湖大街以北、祥和三路以东、祥和二路以西居住、商业用地19.737.11.0≤FAR≤1.88914949.6402.90南昌临空置业投资有限公司2016.4.13DAGJ2016013临空经济区南昌临空经济区龙头岗三路以东、港兴路以南、储备用地以西、港隆路以北商业、居住用地6.713.51.0≤FAR≤2.04947.2367.50南昌恒宾快递产业园有限责任公司2016.4.13DAGJ2016014临空经济区南昌临空经济区综保大街以南、综保三路以北、坛山三路以东、综保二路以西商务用地3.87.71.0≤FAR≤2.02780.0362.20南昌临空置业投资有限公司2016.4.13DAGJ2016015临空经济区南昌临空经济区竹埠一路以南、综保大街以北、综保二路以东、坛山一路以西商务用地3.79.31.0≤FAR≤2.52715.4291.60南昌临空置业投资有限公司2016.4.20DAEJ2016016红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区物华中路以东、希望大道以南艺术传媒用地6.613.3FAR≤2.014945.91125.00江西日报传媒集团有限公司2016.4.29DAIJ2016017湾里区湾里区磨盘山南路以北住宅用地1.01.51.0＜FAR≤1.51740.41180.00江西荣硕置业有限公司2016.4.29DAIJ2016018湾里区湾里区竹山路以南、招贤大道以东、规划三路以北住宅用地4.38.51.0＜FAR≤2.013073.51537.524%南昌绿地申飞置业有限公司【热点成交地块】4月29日上午，湾里2宗住宅用地成功拍卖。其中DAIJ2016018地块以205万元/亩被南昌绿地申飞置业有限公司“收入囊中”。DAIJ2016018地块面积63亩，其中商业建筑面积占开发总建筑面积按小于15%控制。经过多轮竞价，最终绿地集团以24%的溢价率拿下，成交价为205万元/亩，总价1.3亿元，楼面价为1537元/㎡。绿地1.3亿元拿下湾里63亩住宅用地，溢价率24%。宗地编号土地地址土地用途地块面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率成交总价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率DAIJ2016018湾里区竹山路以南、招贤大道以东、规划三路以北住宅用地4.38.51.0＜FAR≤2.013073.51537.524%【土地市场小结】4月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积8.1万㎡，其中2宗位于湾里区，都属商业、居住用地，1宗位于红谷滩区，属于商业商务用地；4月南昌市非工业用地成交7宗，其中4宗位于临空经济区，2宗位于湾里区，1宗位于红谷滩区，成交面积45.9万㎡，环比上涨42.2%。土地市场小结3PART商品房市场【商品房整体市场】4月南昌市商品房供应面积126.6万㎡，环比上涨48.8%；成交面积84.7万㎡，环比上涨4.8%，同比上涨69.3%。4月南昌市商品房供应126.6万㎡，成交84.7万㎡，供求比1.5:1；4月南昌市商品房库存823.5万㎡。南昌市商品房供应成交情况数据来源：南昌市房地产信息网【住宅市场/供求】4月南昌市住宅供应117.2万㎡，环比上涨119.6%；成交72.7万㎡，环比上涨6.9%；成交均价8916元∕㎡，环比上涨1.1%4月南昌市商品房住宅供应117.2万㎡，成交72.7万㎡，供求比1.6:1。南昌市商品房住宅供应及成交量价情况数据来源：南昌市房地产信息网【住宅供应市场/区域】4月南昌市新建商品住宅供应9277套，其中红谷滩区供应6682套，为主要供应区域。4月红谷滩区商品住宅供应面积达89.8万㎡，主力供应楼盘为九龙湖花园、万达城、商联中心、西站瑞都；4月湾里区商品住宅供应面积达10.4万㎡，主力供应楼盘为金佳云舒花城、凯旋湾小区、半山枫景花园；4月高新区商品住宅供应面积达6.6万㎡，主力供应楼盘为中兴和园、恒大御景小区。数据来源：南昌市房地产信息网2016年4月南昌市新建商品住宅供应套数【住宅成交市场/区域】4月南昌市住宅成交6235套，其中红谷滩区成交3162套，位居榜首，其次为高新区和西湖区。4月红谷滩区商品住宅成交面积达38.1万㎡，主力成交楼盘为万达城、九龙馨苑、联泰梧桐壹号、西站瑞都；4月高新区商品住宅成交面积达8.7万㎡，主力成交楼盘为中兴和园、路通沁园；4月西湖区商品住宅成交面积达8.7万㎡，主力成交楼盘为世茂大观北苑、国贸春天、联发君悦华庭。数据来源：南昌市房地产信息网【住宅市场/存量】住宅库存顶部自2015年以来南昌市住宅库存总体表现为下降态势，截止2016年4月底，住宅库存达到历史新高347.8万㎡。4月底南昌市住宅库存347.8万㎡，环比上涨约11.9%，由于本月住宅供应大量上涨，导致住宅库存达到自2015年以来历史新高。数据来源：南昌市房地产信息网【非住宅市场/供求】4月南昌市非住宅供应9.4万㎡，环比下降70.4%；成交12.0万㎡，环比下降6.3%；成交均价11035元/㎡，环比上涨8.6%。数据来源：南昌市房地产信息网4月南昌市非住宅供应9.4万㎡，成交12.0万㎡，供求比0.8:1【非住宅供应市场/区域】4月高新区商品非住宅供应面积3.6万㎡，主力供应楼盘为万科海上传奇、绿地玫瑰城；4月经开区商品非住宅供应面积3.0万㎡，主力供应楼盘为庞大汽车贸易园。4月南昌市非住宅供应1221套，其中高新区、经开区、桑海区为主要供应区域。数据来源：南昌市房地产信息网【非住宅成交市场/区域】4月高新区商品非住宅成交面积5.7万㎡，主力成交楼盘为绿地玫瑰城、紫晶国际广场；4月西湖区商品非住宅成交面积2.5万㎡，主力成交楼盘为乐盈商业广场、世纪亚太中心、万豪城；4月红谷滩区商品非住宅成交面积2.2万㎡，主力成交楼盘为世茂APM、联泰7号、保利国际高尔夫花园。4月南昌市非住宅成交1422套，其中高新区成交731套，位居榜首，其次是西湖区和红谷滩区。数据来源：南昌市房地产信息网【非住宅市场/存量】4月底南昌市非住宅库存475.7万㎡，环比下降0.3%。数据来源：南昌市房地产信息网自2015年以来南昌市非住宅库存总体表现呈缓慢上涨态势。【二手房市场】4月南昌市二手房市场成交面积33.0万㎡，环比上涨3.4%。4月南昌市二手房成交33.0万㎡，环比上涨3.1%；其中二手房住宅成交27.9万㎡，环比上涨4.9%；二手房非住宅成交5.1万㎡，环比下降3.8%。数据来源：南昌市房地产信息网【商品房市场小结】4月南昌市商品房供应面积126.6万㎡，环比上涨48.8%；成交面积84.7万㎡，环比上涨4.8%；其中住宅供应117.2万㎡，环比上涨119.6%；成交87.1万㎡，环比上涨28.1%；成交均价8916元∕㎡，环比上涨1.1%；非住宅供应9.4万㎡，环比下降70.4%；成交12.0万㎡，环比下降6.3%；成交均价11035元/㎡，环比上涨8.6%；4月底南昌市住宅库存347.8万㎡，环比上涨约11.9%；非住宅库存475.7万㎡，环比下降0.3%。商品房市场小结4PART朝阳新城市场监测

4月朝阳洲热点

4月朝阳洲成交监测4月朝阳洲楼盘动态【朝阳洲热点】朝阳新城恒大华府总建面23.5万㎡，住宅规划9栋高层，体量17.3万㎡，商业体量1万㎡。【朝阳洲楼盘明细】4月份朝阳板块整体去化5.6万㎡，随着部分楼盘进入尾盘销售，预计9月份以后市场体量为102.5万㎡。板块划分项目名称住宅体量住宅已售已推未售量未推货量1-3月销售情况4月销售情况9月份以后高层体量预估（计容）（万方）（万方）（万方）（万方）（万方）（万方）滨江居住组团世茂大观南区9.69（3.44）6.85（0.87）2.84（2.57）00.130.182.63城泰江来9.376.472.900.670.111.01正荣十里江山12.429.572.8500.620.421.41尚水花园7.696.511.1801.140.11无九洲上郡4.693.890.800.370.14无朝阳中央城12.874.870.127.880.070.017.88世茂大观北区18.788.70.69.57(6.5)2.220.673联发君悦华庭14.565.027.012.532.421.23.47桃花居住组团海亮珑园6.045.240.800.090.06无中海朝阳郡熙岸13.29.351.22.572.670.4无朝阳天成13.49.80.333.271.820.53无联发君领朝阳18.818.560.2400.920.31无国贸阳光15.9315.090.8400.590.22无国贸春天13.757.211.644.91.640.62.22新力洲悦5.652.662.9900.230.162.47新力雅园12.585.71.2301.610.51无新项目恒大地块15.6————15.6————15.6国贸蓝湾11.68————11.68————11.68绿地灌婴路地块29.5————29.5————29.5蓝光地块8.15————8.15————8.15大顺地块1.26————1.26————1.26联发项目5————5————5中骏地块7.2————7.2————7.2总计

262.16125.4927.56109.1117.215.63102.48数据来源：南昌市房地产信息网【朝阳洲楼盘成交监测】排名4月份住宅成交排行榜4月份非住宅成交排行榜楼盘名称成交套数均价楼盘名称成交套数均价1世茂大观北苑1448505乐盈商业广场157267392国贸春天11810652世纪亚太中心55136683联发君悦华庭1149284万豪城41146394新力雅园8911350东亚朝阳SOHO1073925朝阳天成5311338国贸阳光8278706联发君领朝阳3310781中海朝阳郡·熙岸3296127正荣十里江山3011424正荣御品3245358中海朝阳郡·熙岸228935东亚盛世滨江367769尚水花园218330正荣御峯22290110城泰江来1810487力高滨江国际2886011中海朝阳郡·铂宫1414294世纪朝阳小区11908112国贸阳光1411577

13世贸大观南苑128382

14九洲上郡小区79648

15滨江明珠小区711550

【楼盘动态监测】楼盘明称4月主要在售楼盘动态世茂大观北苑世茂大观E栋持续顺销，折后均价9100元/㎡，面积为100㎡、117㎡、140㎡，楼层共50层，2梯4户结构。F栋正在蓄筹，面积为100㎡、117㎡、140㎡，楼层共50层，现交1万享5万优惠。朝阳中央城世纪朝阳中央城现主推沿街商铺，单间面积约为88-204㎡不等，折后均价约21000㎡，认购享8折优惠，该批商铺预计2016年年底交付。项目预计于2016年下半年推出新品住宅房源。君悦华庭项目3#、6#高层在售，先主推出79-125平米面积段，折后均价9000元/㎡，购房1万享9折优惠。国贸春天国贸春天1#高层基本售罄，现享受5千抵5万优惠，折后均价10200元/㎡，户型为105-107㎡三房。29#洋房在售中，户型为125-168㎡三房四房户型，现享受1万抵10万优惠，折后均价13000元/㎡。新力雅园新力雅园5#高层在售，户型为110㎡和118㎡三房，成交均价10500元/㎡。项目7#楼和4#楼高层仅剩115㎡三房在售，购房享全款97折，按揭98折，3.3万元总价优惠，折后售价9000-10000元/㎡。蓝光雍锦王府南昌蓝光雍锦王府产品发布会预计5月7日举行。项目首推产品为约127-203㎡墅区低密洋房。5PART附件：南昌楼市供应成交明细【4月南昌市新建商品房供应明细（1）】区域

项目名称

预售楼栋

供应套数供应面积（㎡）

供应房型

红谷滩区万达城高层121112846969㎡一房；86㎡两房；69-139㎡三房中央香榭花园高层2082010780㎡两房；111-113㎡三房

312631商业西站瑞都高层9019200480-85㎡两房；81-114㎡三房凯祥门小区小高层11012261111㎡四房九龙湖花园I区高层3206444994111-120㎡三房；160-239㎡四房；200-222㎡五房；254-255㎡六房商业8566商业九龙湖花园II区小高层、高层33067615159-250㎡四房；161-256㎡六房商联中心超高层45198182182-185㎡三房；239-243㎡四房；304㎡五房正荣润园多层607799104-145㎡三房新地阿尔法别墅72060293㎡五房绿地国际博览城别墅142790185-217㎡四房明园九龙湾高117㎡两房；127㎡三房高新区中兴和园小高层、高层2602784980-84㎡两房；101-122㎡三房；129-154㎡四房商业

352319商业力高滨湖花园小高层444691102-107三房万科海上传奇公寓3821934842-64㎡商业

171824商业恒大御景高层1842034538-41㎡一房；109-113㎡三房商业

212238商业瑶庭水岸多层、小高层1271274388-101㎡两房；95-112㎡三房商业9525商业绿地玫瑰城商业51510070商业紫东嘉园商业2148商业数据来源：南昌市房地产信息网【4月南昌市新建商品房供应明细（2）】青山湖区洪城东方国际高层1081026481㎡两房；83-105㎡三房大唐世家小区商业1376商业月坊金色小区小高层、高层11513643110㎡三房；127-147㎡四房艾溪安麓花园商业

16249商业西湖区国贸春天花园多层、超高144㎡三房；149-163㎡四房商业151636商业橡福小区商业7421商业青云谱区梅湖香榭丽高层70799293㎡两房；93-122㎡三房；134-147㎡四房博泰生命树高层2042168790㎡两房；112-116㎡三房经开区盛世华庭

商业436017商业

玺悦小区高层2402075979-93㎡两房万科金域小区超高层1361338288-108㎡三房庞大汽车贸易园公寓3201808144-76㎡商业345661商业湾里区凯旋湾小区小高层29237287106-129㎡三房；153㎡四房半山枫景花园小高层、别墅1481601742㎡一房；97-99㎡两房；127-143㎡三房；182-192㎡五房写字楼

26318写字楼颐和一品尊府别墅2625312㎡六房金佳云舒花城小高层、高层4624462285-86㎡两房；98-110㎡三房湾上明珠小区高层51528184㎡两房；110-115㎡三房桑海区军隆御景城商业

2429596商业合计

109621266151

数据来源：南昌市房地产信息网【4月东湖区新建商品房成交明细】数据来源：南昌市房地产信息网排名4月份住宅成交排行榜4月份非住宅成交排行榜楼盘名称成交套数均价楼盘名称成交套数均价1君悦青山湖3911293经纬府邸9158632紫金城2211086华远和平广场2147403贤湖澜景1211479

4国金印象910250

5紫江花园413766

6央央春天214273

7经纬府邸29107

8水天一色110890

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