购物中心与百货业信息化前景

2023/1/16

购物中心与百货业信息化解决方案前景分析2023/1/16

购物中心与百货业信息化解决方案前景分析购物中心和百货业信息化解决方案主要提供商百货业信息化市场容量预测3购物中心信息化市场容量预测关于百货业关于购物中心发展历史、现状和趋势经营模式与管理内容主要类型与典型代表现状和趋势经营模式与管理内容主要类型与典型代表润百购物中心和百货业信息化能力分析124562023/1/16购物中心发展历史、现状及趋势Source：中国购物中心协会2007年末中国购物中心数量达到300余家2000-2007年复合增长率CAGR=28.45%2000-2005年为感性爆发式增长，2005年开始回归理性增长

购物中心的平均建筑面积持续下降，由2003年的9

万余平方米降至2006年的6.5万平方米

购物中心是多业态的混合体，包括百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮店、电影院、娱乐场所等

购物中心成为商业地产的重要开发项目，商业地产的购物中心率稳步上升2004年5月中国商务部颁布《全国商品市场体系建设纲要》，并于近期推出《购物中心分等级规范》和《购物中心建设与管理技术规范行业标准》来指导我国购物中心理性健康发展拐点2023/1/16购物中心发展历史、现状及趋势购物中心未来的发展前景

未来的购物中心发展空间巨大，并进入理性健康发展阶段

购物中心仍然集中在北京、上海、广州、深圳、大连、成都等大型城市

购物中心由盲目的大型化发展转变为理性规划开发，科学管理经营购物中心美国购物中心百万人口平均拥有率为165个，日本为21个，中国目前仅为0.3个中国最成熟的上海商业地产项目的购物中心率39.5%，远低于发达国家的70%政府政策支持与规范保证购物中心的良性健康发展中国经济高速增长，城市化进程加速，奥运会与世博会等积极因素的推动

在商业地产与房地产的良性互动促进下，政府建设纲要引导下，中国购物中心将重点发展“邻里社区”型购物中心，并合理发展郊区力量型和主题型购物中心2023/1/16购物中心发展历史、现状及趋势娱乐场所餐饮店专业店专卖店百货店超市娱乐场所餐饮店专业店专卖店百货店超市娱乐场所餐饮店专业店专卖店百货店超市购物中心主力店发展趋势

传统购物中心的主力店以单个百货店或超市为主

购物中心的主力店趋向复合型主力店，例如以一个

百货店加上一家超市为主力店组合

购物中心的主力店趋向业态多样化，例如以专业店为购物中心的主力店2023/1/16购物中心类型与典型代表购物中心经营模式与管理内容分类方法分类型特征典型代表

按规模分类超级购物中心面积>24万平米上海正大广场、台北京华城大型购物中心12万平米<面积<24万平米广州天河城、中华广场中型购物中心6万平米<面积<12万平米上海百联南方商城、成都摩尔百盛小型购物中心2万平米<面积<6万平米Jusco吉之岛青岛东部店

按选址分类都会型购物中心地处大型城市的黄金商圈，周边交通便利上海正大广场、港汇广场地区型购物中心位于市区非传统商圈，但交通便捷虹桥上海城、亚新生活广场城郊型购物中心位于城郊高速公路旁设大量停车位上海宝山安信商业广场社区型购物中心位于大型社区附近上海百联南方商城2023/1/16购物中心经营模式与管理内容购物中心经营模式与管理内容“统一管理、分散经营”是购物中心的基本经营原则

购物中心的经营模式由产权式销售转变为持有性租赁，通过专业运营将存量商业物业价值最大化

购物中心管理内容涉及物业设备管理、租赁管理、招商管理、统一收银管理、自营零售系统（如有自营部分）、整体营销管理、财务管理等

租赁管理、招商管理和营销管理成为购物中心的核心管理内容，租赁类型也以百分比租赁为主，将出租方与承租方利益密切关联统一管理、分散经营商业物业价值最大化设备管理招商管理租赁管理营销管理统一收银财务管理2023/1/16百货业的现状及发展趋势Source:新疆证券研究报告百货业的现状百货业态由成熟期向衰退期过渡，销售利润率持续降低，进入微利时代(1.7%左右)在北京、上海和广州等商业发达的地区，百货店占零售业总销售额的比重已经从过去的80％多降至

40％～50％百货业态市场份额稳定，市场集中度变化平稳，体现出成熟期业态的特点2023/1/16百货业的发展趋势百货业向精品化、专业化方向发展，商品经营结构趋向于差别化、品牌化的中高档商品组合百货业态发生转型趋势：Ａ)规模较大百货店向区域购物中心发展，成为购物中心的主力店Ｂ)完善功能，成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场百货业区域发展特点明显，东部总量规模大，中部平稳，西部加速发展百货业兼并重组事件频发，成为做大做强，形成优势互补，协同效应的主要途径百货业利用连锁经营复制盈利模式，实现规模扩张百货业的现状及发展趋势2023/1/16百货店类型与典型代表购物中心经营模式与管理内容类型特征典型代表高档百货店一线品牌为主的品牌组合，营造尊贵体验的消费文化北京燕莎、广州友谊商店时尚百货店以经营时尚品牌为主，以青年客户群为重点中友百货、ＳＯＧＯ生活百货店倡导品质与实惠的消费文化，主要经营二线品牌与质量较高的商品青岛麦凯乐，银泰百货主题百货店以某一消费主题为主要经营特征，把某些品类主题或客群主题做精做深北京菜市口百货折扣百货店品牌加实惠的消费文化，以名品折扣的方式吸引消费者名品折扣３６５2022/12/31百货业经营营模式和管管理内容百货业的现现状自营购销、、联营模式式、出租出出售等模式式并存，“进销分离，，一级核算算”的经营原原则百货业经营营模式和管管理内容新型营销模模式进入百百货业，如如顾客关系营营销、网络促销等进销分离、、一级核算算品牌化、差差异化发展展采购管理供应链管理CRM管理商品管理统一收银中央结算百货连锁经经营复制的是经经营管理模模式和盈利利模式，品牌组合、、服务项目目和功能组组合等仍需需个性化设设计供应商管理百货业的运运营管理内内容涉及集集中采购管管理、商品管理、供应链管理理、CRM管理、供应商管理理、统一收银和中中央结算2022/12/31购物中心信信息化市场场容量百货业的现现状全国购物中中心销售总总额预测2006年上海购物物中心实现现销售总额额306亿元人民币币，2007年实现销售售总额414亿元，同比比增长35%（数据来源源：上海统统计局）预测参数设定（中性乐观）年平均增长率30%上海购物中心销售额占全国比重12%由于购物中中心的建设设周期，近近三年将是是购物中心心集中开业的几几年，消费费群购买力力的持续增增强、商业业地产购物中心心率不断上上升可以保保证购物中中心销售总总额30%以上的年均均增长率根据中性乐乐观预测，，2008-2010年全国购物物中心销售总额分别别达到：4490亿、5837亿、7588亿元2022/12/31购物物中中心心信信息息化化市市场场容容量量百货货业业的的现现状状全国国购购物物中中心心信信息息化化投投入入预预测测购物物中中心心等等大大型型企企业业年年信信息息化化投投入入占占年年销销售售收收入入总总额的的0.15%（数数据据来来源源：：中中国国信信息息产产业业部部））购物物中中心心的的信信息息化化建建设设预预算算周周期期为为3-5年根据据中中性性乐乐观观预预测测，，2008-2010年三三年年全全国国购购物物中中心信信息息化化投投入入共共计计：：27亿元元2022/12/31百货货业业信信息息化化市市场场容容量量预测参数设定（保守估计）销售输入总额年平均增长率15%中国百货商业协会222家会员企业代表了绝大部分百货企业百货货业业的的现现状状全国国百百货货业业销销售售总总额额预预测测2006年主主要要百百货货业业销销售售总总额额实实现现3306亿元人民民币（基于中国国百货商商业协会会对其222家会员百百货企业业的数据统计））百货业在在二、三三线城市市发展潜潜力巨大大，频繁繁的兼并并并购优化化了行业业内资源源和企业业规模，，盈利能能力进一一步提升，，保守估估计销售售输入总总额的平平均年增增长率在在15%左右根据保守守预测，，2008-2010年全国百百货商店店销售总总额分别达达到：4366亿、5020亿、5773亿元2022/12/31百货业信信息化市市场容量量百货业的的现状全国百货货业信息息化投入入预测百货连锁锁企业等等大型企企业年信信息化投投入占年年销售收收入总额的的0.15%（数据来来源：中中国信息息产业部部）根据保守守估计，，2008-2010年三年全全国百货货业信息化投入入共计：：24亿元2022/12/31购物中心心和百货货业信息息化解决决方案主主要提供供商百货业的的现状提供商名称解决方案典型客户方案亮点

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