郑州写字楼市场报告(2013.4.1)

河南恒辉房地产顾问有限公司

2013年4月1日郑州市写字楼市场报告目录郑州写字楼整体市场郑州重点写字楼情况汇总郑州竞品写字楼个案详解写字楼整体市场郑州市2006~2012年写字楼供应量呈阶梯式增长，2012年供应量达到最大，供过于求；郑州市2006~2012年写字楼销售量也基本上逐步上升，2010年达到最大，2011~2012年受宏观调控及供应量等因素影响，销量有所下滑；郑州市写字楼销售价格从2009年开始平均以每年20%~30%的增长率快速上涨，2012年写字楼销售均价达到13788元/㎡。郑州市2013年年初受周期影响，写字楼供应量和销售量都逐步减少，尤其2月份，受春节影响，销售量减少尤为明显；郑州市2013年郑州市写字楼销售价格维持在10000~12000元/㎡之间，2、3月份由于伟业国际广场（又名中晟新天地，写字楼定制式生产，未进入市场，导致备案价低，目前在售的酒店式公寓，成交价14000元/㎡左右）的低价备案，致使市场均价狂跌写字楼整体市场郑州市重点写字楼项目基本信息一览表重点项目汇总区域序号项目名称总体量（万㎡）销售方式未推存量（万㎡）总层数交房时间得房率电梯服务面积占比CBD1中科金座7.5分割+整层——312013，1265%5800:12绿地千玺广场25分割销售——592012，1066%8500:13豫航中心7分割+整层——主楼21副楼162012，1272%4371:14建业总部港20分割+整层——102012，9——5美盛中心17分割+整层——252013，972%4285:1CGD6东方鼎盛中心6.4分割+整层——172013，1260%2748:17绿地中心68.2分割销售——63201651%9600:18楷林IFC24分割+整层9252014，1069%4200:19东方陆港10分割+整层——192012，1270%5333:110基正聚源国际5.6分割+整层——152014，1669%3770:1市区11兰德中心9.6分割+整层9.6302014，1167%4766:112向阳广场3.8分割+整层3.8212015,480%6099:113兴达国贸12分割+整层——292012.12——9800:114升龙环球广场9.8分割+整层——282011.12——9900:1区域序号项目名称总体量（万㎡）销售方式未推存量（万㎡）总层数交房时间得房率电梯服务面积占比TBD15财信大厦2整层销售全推202013，1067%4750:116建业五栋大楼16整层销售4.2（C、D栋未推）A座14B-E座13201468.8%A座2550:1B座3520:117升龙广场54分割+整层3.5362014.1268.1%6300:118汇艺中心15.5分割+整层1.8252013，1268.3%4752:119IMA国际传媒中心8.2分割+整层8.2282014,1068%5515:120上上国际中心10.6分割+整层10.6242014,1167%4037:121郑东商业中心60分割+整层60A栋、B栋均25层2014,964%3655:122佳田国际广场11分割+整层11282013,672.5%8500:123威斯顿广场7.4分割+整层——272014,1272.5%5333:124凯利国际中心16.2分割+整层16.2292013,1268%5555:125亚新广场11分割+整层11242015,670%4275:126易元国际12.7分割+整层12.7272014,1073%A座3424:1B座4128:127中晟新天地国际广场12.5分割+整层12.5292014,6——28正岩铂兹中心6分割+整层6262013,1272%3896:129广地和顺中心6分割+整层——212012,1276%6885:130建正东方中心27分割+整层14252014,1269.4%416331和谐大厦7.8分割6.4192015,472%4173:1郑州市重点写字楼项目基本信息一览表重点项目汇总郑州市重点写字楼项目产品配置信息一览表区域序号项目名称大堂挑高（m）大堂面积（㎡）标准层面积（㎡）标准层高（m)电梯(部）电梯品牌空调系统车位占比交房标准物业费（元/㎡.月）物业公司CBD1中科金座13.860020743.710三菱中央空调271：1公共部分精装办公6商业8.8高力国际物业顾问2绿地千玺广场1170026704.728待定中央空调289：1全部精装24(含空调服务费）上海科瑞物业3豫航中心9.660017003.67蒂森克虏伯中央空调117：1公共部分精装办公4商业4.5暂无4建业总部港9

——40003.926待定中央空调216：1毛坯6河南建业物业5美盛中心1060036003.721待定中央空调170：1公共部分精装10河南美科物业CGD6东方鼎盛中812蒂森克虏伯中央空调186：1公共部分精装待定第一太平戴维斯7绿地中心16350050004.231待定中央空调253：1公共部分精装办公21商业2424(含空调服务费）上海圣维仕物业8楷林IFC1060014003.7B座7C座6待定中央空调126：1公共部分精装10仲量联行9东方陆港1580020003.96芬兰通力中央空调200：1公共部分精装办公3商业6隽御物业10基正聚源国际12700145003.810待定中央空调133：1公共部分精装办公6.8商业15戴德梁行市区11兰德中心1070022003.8518待定中央空调130：1公共部分精装待定暂无12向阳广场4.85411663.64待定中央空调170：1公共部分精装待定正商物业13兴达国贸1070033003.1510三菱中央空调207:1公共部分精装1.8北京国基物业14升龙环球广场10.550020553.258三菱多联机空调465:1公共部分精装5.5升龙物业重点项目汇总区域序号项目名称大堂挑高（m）大堂面积（㎡）标准层面积（㎡）标准层高（m)电梯(部）电梯品牌空调系统车位占比交房标准物业费（元/㎡.月）物业公司TBD15财信大厦8.717010004.24奥的斯中央空调69：1公共部分精装6河南盛世物业16建业五栋大楼9120A：1700，B-E：1600A座4.1，B-E座3.9A座8B-E座5蒂森克虏伯中央空调170：1公共部分精装办公7.5，商业12暂无17升龙广926待定中央空调125：1全部精装办公10，商业15升龙物业18汇艺中心10800A座:2160B座:18143.8A座:10B座:8待定中央空调129：1公共部分精装办公9，商业15世邦魏理仕19IMA国际传媒中心主大堂挑高20，次大堂挑高10126022983.910待定中央空调147：1公共部分精装待定暂无20上上国际中心2330001700424待定中央空调151：1全部精装待定暂无21郑东商业中心91000A栋2200，B栋2417414待定中央空调500：1全部精装待定仲量联行22佳田国际广场1070013603.44奥的斯中央空调157：1公共部分精装待定暂无23威斯顿广场1050020003.613蒂森克虏伯中央空调146：1公共部分精装待定戴德梁行24凯利国际中心2010002000423待定中央空调320：1全部精装待定暂无25亚新广场13.815001800426待定中央空调161：1全部精装待定第一太平戴维斯26易元国际9.86700A座酒店/公寓1427，B座写字楼24083.510待定中央空调146：1公共部分精装待定戴德梁行27中晟新天地国际广场1060010003.36待定中央空调119：1公共部分精装待定香港卡莱顿酒店管理28正岩铂兹中心9.890016943.610待定中央空调160：1公共部分精装待定暂无29广地和顺中心8.726015304.29待定中央空调123：1公共部分精装7.8河南邦友邦30建正东方中心9.3570019953.910蒂森克虏伯中央空调100：1全部精装办公9.8，商业11世邦魏理仕31和谐大厦4.740033714.757待定中央空调100：1公共部分精装办公7.5商业8.5正商物业郑州市重点写字楼项目产品配置信息一览表重点项目汇总产品配置郑州市重点写字楼项目层高分析郑州写字楼产品层高主要集中在3.8-3.9m之间，3.6-3.7m次之；最高标准层高达到4.75m,最低层高3.3m和谐大厦千玺广场绿地中心亚新广场国际国内甲级写字楼净高（使用高度）标准不低于2.6m，一般梁板厚度、管线高度、吊顶、地面铺设会占据1m高度，故要想达到理想使用高度写字楼，层高不低于3.6m广地和顺中心财信大厦上上国际郑东商业中心凯利国际中心建业总部港东方鼎盛中心东方陆港聚源国际兰德中心建业五栋大楼升龙广场汇艺中心IMA国际传媒建正东方中心中科金座豫航中心美盛中心楷林IFC向阳广场维斯顿广场正岩铂兹中晟新天地佳田国际广场易元国际项目名称车位比项目名称车位比财信大厦69：1正岩铂兹中心160：1和谐大厦100：1亚新广场161：1豫航中心117：1建正东方中心100：1中晟新天地119：1美盛中心170：1广地和顺中心123：1建业五栋大楼170：1升龙广场125：1向阳广场170：1楷林IFC126：1东方鼎盛中心186：1汇艺中心129：1东方陆港200：1兰德中心130：1建业总部港216：1基正聚源国际133：1绿地中心253：1威斯顿广场146：1中科金座271：1易元国际146：1绿地千玺广场289：1IMA国际传媒147：1凯利国际中心320：1上上国际中心151：1郑东商业中心500：1佳田国际广场157：1国际标准(200:1)1342562311写字楼停车难问题已引起市场关注，车位配比低，后期将造成客户停车带来影响；车位配比的高低已成为购房客户关注的重点之一备注：国际标准车位配比200：1产品配置郑州市重点写字项目楼车位配比分析高度面积≤300400-600700-800900-1000126015003000-3500≤8.7m3139m119.6-10m53111-13m12115-16m22＞20m111项目名称挑高（m）面积（㎡）项目名称挑高（m）面积（㎡）项目名称挑高（m）面积（㎡）中科金座13.8600威斯顿广场10500兰德中心10700绿地千玺广场11700凯利国际中心201000向阳广场4.854豫航中心9.6600亚新广场13.81500财信大厦8.7170建业总部港9-------易元国际9.86700建业五栋大楼9120美盛中心10600中晟新天地10600升龙广场153500东方鼎盛中心151000正岩铂兹9.8900汇艺中心10800绿地中心163500广地和顺中心8.7260IMA国际20/101260楷林IFC10600建正东方中心9.35700上上国际233000东方陆港15800和谐大厦4.7400郑东商业中心91000基正聚源国际12700佳田国际广场10700写字楼大堂的设计与挑高直接决定了该项目的品质与档次，所以高大堂、阔面积已成为未来写字楼发展的方向产品配置郑州市重点写字楼项目大堂层高、面积分析销售均价3月写字楼竞品楼盘备案成交情况项目名称套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）楷林IFC193144139374381郑东.绿地中心3484411711414447升龙广场204034139215616河南文化产业大厦337314463539美盛中心51032249722576绿地之窗116614065233中科金座4560251101405中晟新天地1751276459707620财信大厦768010486713兴达国贸111507114201721升龙环球广场23483189984347升龙金中环15220588681955郑东绿地中心/基础信息物业地址东风南路与创业路开发企业绿地集团占地面积63亩总建筑面积68.21万㎡楼层分布共63层建筑高度285米物业类型写字楼物业管理戴德梁行物业费写字楼：21元/月/㎡商业：24元/月/㎡交房时间2016年底绿地中心一、基本信息竞品个案一绿地中心/产品配置标准层高1.2米外立面干挂石材/LOW-E中空玻璃大堂挑高16米电梯31部/每栋（品牌未定）空调中央空调/新风系统智能化甲级5A配套地下车位北塔1317个，南塔1384个产品亮点中原地标：300米高北塔标准层平面图绿地中心二、产品配置竞品个案一北塔9F、27F、37F、51F平面图北塔16F、30F、44F平面图空中花园“每7层一个1000㎡的空中花园”的产品稀缺性绿地中心二、产品配置竞品个案一整体销售情况开盘时间11月10日北塔开盘（前期内部认购）12月15日南塔开盘推出楼栋北塔首批推出4~17F标准层面积5000㎡分割面积222.69~505.31米成交均价15631元/㎡销售情况开盘至今销售16.72万㎡，销售均价为15706元/㎡郑州绿地中心2012年至今销售备案明细月份套数（套）面积（㎡）均价（元/㎡）销售金额（万元）2012.1122865789154431015992012.1228676863158421217682013.1521554515474240542013.2616131478123842013.33484411711414447合计60616825115706264252绿地中心三、销售情况竞品个案一绿地中心四、开盘动态3月16日开盘，北塔32-35F，销售30套推出房源户型面积（㎡）推出套数销售套数北塔32-35F20048302702440024合计——

96北塔信息：北塔高285米，标准层面积4500㎡，标准层高4米，32梯16间，共63层；推出房源：本次推出32F-35F，房源共计64套；户型面积：200-400㎡；成交均价：1.7-1.8万元/㎡优惠情况：客户交10万元排卡，200-270㎡之间享受3万优惠，400㎡客户享受6万元优惠，

老业主开盘当天可享受一次性优惠3%，按揭优惠1%。竞品个案一升龙广场/基础信息物业地址东风东路商鼎路开发企业

连捷置业占地面积6万㎡总面积54万㎡建筑高度150米楼层分布天枢B座地上36层1-4层为商业电梯配置天枢B座26梯物业类型写字楼、商业物业费办公8.8元/㎡商业15元/㎡设计理念24小时城市综合体交房时间2014年底优惠方式一次性优惠6个点按揭优惠5个点升龙广场一、基本信息竞品个案二B座平面图升龙广场/产品配置标准层高3.9米外立面LOW-E镀膜中空玻璃幕墙大堂15m挑高电梯26部（品牌未定）空调中央空调车位地上地下共4329个交房标准精装修升龙广场二、产品配置竞品个案二升龙广场2012年至今销售备案明细月份套数（套）面积（㎡）均价（元/㎡）销售金额（万元）2012.1566656.5142129460.42012.2293348.9146474905.22012.3388906.420643183862012.4376760.723330157732012.5486696.314982100322012.6557632.224899190042012.71011269513050165672012.84154971404377192012.964850914530123632012.101017451427724912012.11122026.81424228872012.12501015914849150852013.1224454.9134826006.12013.2714911407820992013.3204034139215616合计5909061316377148394整体销售情况标准层面积3400㎡分割面积140~361平方米成交均价16472元/㎡销售情况平均每月备案金额1.1亿元升龙广场三、销售情况竞品个案二汇艺中心/基础信息物业地址郑东新区商鼎路与东风南路交汇处东南开发企业河南汇艺置业占地面积22.6亩总面积15.5万㎡建筑高度110m楼层分布地下3层，地上25层，1~3F商业物业管理世邦魏理仕物业物业费办公：9元/月/㎡商业：15元/月/㎡设计理念北欧极简质感立面，商务气质的识别符号交房时间2013年底优惠方式B座23层-24层目前会员招募中，享受五万抵十万优惠汇艺中心一、基础信息竞品个案三A座标准层平面图汇艺中心A座/产品配置面积区间单间最小面积150㎡-311㎡层高3.8米外立面LOW-E玻璃幕墙+玄白干挂石材大堂挑高10米电梯A座10部，（品牌未定）空调中央空调智能化5A甲级地下车位1000个停车位车位比1：0.95交房标准公共部分精装汇艺中心二、产品配置竞品个案三汇艺中心二、产品配置汇艺中心B座/产品配置面积区间150㎡-243㎡层高3.8米外立面LOW-E玻璃幕墙大堂挑高10米电梯B座8部（品牌未定）空调中央空调智能化5A甲级地下车位1200个停车位车位比1：0.95交房标准公共部分精装194.8㎡155.0㎡225.2㎡159.7㎡215.4㎡243.11㎡153.6㎡153.6㎡153.6㎡161㎡B座标准层平面图B竞品个案三汇艺中心三、销售情况汇艺中心2012年至今销售备案明细月份套数（套）面积（㎡）均价（元/㎡）销售金额（万元）2012.8112331.7254905943.72012.9————————2012.10102076.71531331802012.11————————2012.12111486.3145382160.72013.1141918.3146822816.42013.234202852411972013.3337314463539合计5286061840215837整体销售情况标准层面积A座2160㎡B座1814㎡分割面积150-311㎡成交均价18402元/㎡销售方式部分整层、半层销售，其他分割销售销售情况B座11月21日认筹，尚未开盘竞品个案三财信大厦/基础信息物业地址郑东新区黄河南路与商都路开发企业河南财信置业总建筑面积20000㎡建筑高度91.7米楼层分布共20层，1-20均为办公性质，（1层按商业销售）物业类型写字楼、商业物业管理河南盛世物业物业费6元/㎡/月交房时间2013年10月财信大厦一、基础信息竞品个案四财信大厦/产品配置标准层高4.2米外立面玻璃幕墙、石材大堂170㎡、8.7米挑高电梯4部电梯（奥的斯），外设观光电梯空调中央空调智能化5A级车位地下113个交房标准公共部分精装，户型内部毛坯财信大厦二、产品配置竞品个案四财信大厦二、产品配置竞品个案四整体销售情况开盘日期首次开盘8月5日推出房源首批（6F、7F、13F、15F）标准层面积1000㎡分割面积42-171.7㎡成交均价13329元/㎡销售情况8月开盘至今，整体备案金额1.9亿元财信大厦2012年至今备案明细月份套数（套）面积（㎡）均价（元/㎡）销售金额（万元）2012.8121409.19107171510.222012.9344353.62122265322.912012.10162291.07134743086.932012.11252865.59122863520.712012.121316641792429832013.141058.28184521952.762013.3768010486713合计111143221332919090财信大厦三、销售情况竞品个案四东方鼎盛中心/基础信息物业地址金水东路众旺路北500米开发企业东方鼎盛（集团）占地面积18亩总建筑面积6.4万㎡建筑高度69m楼层分布地下2层，地上17层，1~3F商业物业类型商业、写字楼物业管理第一太平戴维斯物业费待定交房时间2013年12月设计理念围合式庭院式商务优惠方式全款97折，按揭99折东方鼎盛中心一、基础信息竞品个案五东方鼎盛中心/产品配置标准层高4米外立面进口花岗岩、low-e玻璃幕大堂前后双大堂(整体2000㎡)，前大堂挑高15米，后大堂挑高10米电梯12部蒂森克虏伯电梯（2部总裁专属电梯、2.4米门厅、4部观景电梯2部消防电梯、4部客用电梯）空调中央空调系统/新风系统智能化5A智能化，双层挑空多功能会议厅地下车位车位比100:1（地下车位345个）交房标准公共部分精装修，户型内部毛坯东方鼎盛中心二、产品配置竞品个案五B座7F/11F/15F平面图（A、B座相同）B座8S/12F/16F平面图（A、B座相同）B座9F/13F/17F平面图（A、B座相同）东方鼎盛中心二、产品配置竞品个案五东方鼎盛中心2012年至今备案明细月份套数（套）面积（㎡）均价（元/㎡）销售金额（万元）2012.10————————2012.11255024.922000010049.82012.1251171191932247.52013.1————————2013.2————————2013.3————————合计306195.91984712297整体销售情况开盘日期首次开盘9月23日推出房源B座标准层面积1178㎡分割面积143-270㎡销售方式整层和半层销售为主（仅一层可分散销售）成交均价19847元/㎡销售情况9月至今，整体备案金额2亿元东方鼎盛中心三、销售情况竞品个案五楷林IFC/基础信息物业地址金水东路与心怡路交汇处开发企业深航置业占地面积54亩总建筑面积24万㎡建筑高度99.9m楼层分布地下2F，1~4F商业，5~10F分割销售，11~25F整层、半层销售物业类型商业、写字楼物业管理楷林物业(仲量联行）物业费10元/㎡/月交房时间2014年10月楷林IFC一、基础信息竞品个案六楷林IFC/产品配置标准层面积1400㎡分割面积110~1400㎡层高3.7m外立面LOW-E玻璃幕墙+石材，体现高效、简洁的现代感大堂600㎡大堂挑高10m电梯B座7部/C座6部空调分体计量中央空调地下车位车位比86:1地下停车位1910个交房标准公共部分精装修，户型内部毛坯产品亮点电梯与停车位高于国际标准B座C座楷林IFC二、产品配置竞品个案六楷林IFC三、备案情况竞品个案六楷林IFC2012年至今备案明细月份套数（套）面积（㎡）均价（元/㎡）销售金额（万元）2012.92310175005432012.103430172067412012.113858891022560222012.121623731549536782013.12946871326762182013.21321821402030602013.3193144139374381合计120190151296024643楷林IFC四、营销活动3月7日，楷林IFC特邀普拉达（PRADA）中国区香水事业讲师、颖通集团PUIG全国培训主管、PUIG集团亚太区最佳培训师刘彰女士为楷林IFC的尊贵客户打造了一场浪漫的香水盛宴，30余位VIP客户莅临现场，以“魅力女人携香而至”为主题的楷林IFC2013年女人。活动现场，所有嘉宾均可近距离鉴赏PRADA、Chanel、Dior、Gucci、Hermes系列香水及PRADA包包，还可品尝精致西点茶饮，更有精美礼品赠送。楷林IFC—IFC2013年女人节香水品鉴讲座竞品个案六东方陆港/基础信息物业地址金水东路与农业东路交叉口向南600米开发企业郑州客属地产占地面积34亩总建筑面积10万㎡建筑高度90m绿化率40%楼层分布地下2层，1~3层商业，4-19层为办公物业类型商业、写字楼物业管理隽御物业物业费商业6元/㎡/月

办公3元/㎡/月工程进度预计2013年年底交房现已封顶东方陆港一、基础信息竞品个案七东方陆港/产品配置标准层面积2000㎡分割面积80~2000㎡层高3.9m外立面LOW-E玻璃幕墙+石材，体现高效、简洁的现代感大堂800㎡大堂挑高15m电梯6部电梯（芬兰通力）空调分体计量中央空调车位地下400个，地上100个交房标准公共部分精装修，户型内部毛坯5-19层平面图东方陆港二、产品配置竞品个案七美盛中心/基础信息物业地址金水东路与农业南路开发企业美盛房地产占地面积64亩总建筑面积17万㎡楼层分布1~4层商业，5~10层分割销售，11~25层整层、半层销售物业类型商业、写字楼、酒店物业管理仲量联行物业费10元/㎡/月交房时间2013年9月优惠方式全款优惠6个点，按揭优惠4个点美盛中心一、基础信息竞品个案八美盛中心/产品配置标准层面积3600㎡分割面积234~480㎡层高3.7米外立面纯石材结合局部LOW-E玻璃幕墙大堂600㎡大堂挑高10米公共部分精装电梯21部电梯（日立）空调分体计量中央空调/新风系统产品亮点15000㎡迎宾广场地下车位地下两层1000个12345678910345.42㎡388.32㎡464.47㎡279.8㎡234.36㎡338.12㎡332.06㎡480.44㎡443.59㎡289.82㎡15-25层美盛中心二、产品配置竞品个案八美盛中心/销售情况推出楼层11~17层销售方式5~10层分割销售、11~25层整层、半层销售在售均价商业：38000元/㎡、写字楼：24076元/㎡优惠5~10万元入会，享开盘当天会员特惠销售情况6月份至今销售面积21573.2㎡，销售额51939.9万元美盛中心2012年至今销售备案明细月份套数（套）面积（㎡）均价（元/㎡）销售金额（万元）2012.691870.02242144528.152012.72373.7423624882.9352012.8439023.362385421524.12012.9173922.69247069691.372012.1071330.29236503146.082012.1151003.71254612555.582012.1251124122013.171502.25206733105.562013.22391250849802013.351032249722576合计10221573.224076.0951939.90美盛中心三、销售情况竞品个案八兴达国贸一、基本信息建筑面积12万㎡占地面积27.7亩容积率6.5位置紫荆山路与东西大街交汇处向北50米开发商兴达集团成交均价13000元/㎡标层面积3300㎡单户面积98-218㎡层高3.15米物业服务北京国基伟业物业竞品个案九兴达国贸二、产品配置5-27层，98-3300㎡商务空间其中，A：218.34㎡；B：98.44㎡；C：119.90㎡竞品个案九兴达国贸三、价格分析成交价11000元/㎡表现均价13000元/㎡楼层差价30-50元/㎡优惠按揭2%，全款3%部分特价优惠400-600元/㎡交房标准公共部分精装工程进度预计2013年6月交房竞品个案九兴达国贸四、销售分析竞品个案九升龙环球广场一、基本信息建筑面积9.3万㎡占地面积27亩容积率5.24位置金水区郑汴路与凤台南路交叉口开发商河南捷宏置业有限公司项目均价13000元/㎡标层面积2055㎡单户面积148.51-403.88㎡层高3.25米物业服务升龙物业升龙环球广场竞品个案十升龙环球广场二、产品配置A座标准层B座标准层竞品个案十升龙环球广场三、销售分析升龙环球广场目前现房写字楼在售，推出的有140-1800㎡写字楼，均价13000元/㎡，最高优惠20万竞品个案十升龙环球广场房管局备案情况时间套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）2012.032246941036148642012.041636941088840222012.051126771085929072012.06820611176924262012.07718181002618222012.081226911002726982012.09612961034313402013.011536101135941002013.02817771076119122013.0323483189984347合计128291481044230437升龙金中环一、基本信息建筑面积35.3万㎡占地面积52亩容积率3.77位置中原区陇海路与桐柏路交汇处东南角开发商郑州元龙房地产开发有限公司项目均价9500元/㎡标层面积1490㎡单户面积100.07-296.17㎡层高3.8米物业服务升龙物业升龙金中环竞品个案十一升龙金中环二、产品配置由两栋36层138米双塔超高层建筑层组成标准层平面图竞品个案十一升龙金中环三、销售分析升龙金中环目前均价9500元/平米，优惠措施为：