跟着王云松律师学法律5-房产中介“吃差价”十大典型案例课件

房产中介“吃差价”十大典型案例

1.百富天公司一套房差价近百万元

地点：北京

差价金额：94万多元

2007年8月15日，百富天房地产经纪有限公司因隐瞒实价、赚取差价，被北京市建委通报批评，在整改合格之前将被限制进行网上签约。

今年2月份，百富天房地产经纪公司在从事一套存量房买卖业务过程中，对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，向买方收取购房款634.6万余元，交给卖方540万元，且虚拟合同按照160万元的房屋价格，向税务等部门仅缴纳相关税费13.6万元。里外里百富天公司吃了94万多元的差价。北京市建委经调查认定，百富天公司和相关责任房地产经纪人员陈琳、刘俊山、焦志疆存在对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，违规赚取差价的行为。

据悉，北京市建委已将该公司违规行为记入房地产经纪机构信用档案警示信息系统，整改复查合格前限制网上签约资格。陈琳、刘俊山、焦志疆的违规行为已通报工商主管部门查处。

《地产show》点评：在当前国家对房地产市场监管越来越严格的情况下，百富天公司单套房还能吃94万多元的差价，那以前岂不是吃得更狠？业主在买房时也不先了解一下市场，94万多元可不是个小数目啊。2.购房者为差价怒告中介

地点：北京

差价金额：20万元

2006年年初，因房屋拆迁急需在市内购买居住用房，张女士委托某房地产经纪有限公司提供房源，代理购房。后来，张女士选定报价为78万元的位于朝阳区双花园西里的房产，并与中介公司签订购房委托合同，代办过户手续，中介公司答应在张女士支付全部款项当日为其办理过户手续，并收取了代理费19500元。

张女士支付了全部款项后，中介公司并未按约定当天为她办理过户手续，并在她不知情的情况下，以58万元的交易价格代缴了契税，过户当日张女士发现契税与原定交易价格不符，双方发生争执。

经过调查了解，张女士发现原来原房主是以58万元出售该房屋的。张女士认为该中介公司在价格上存在欺诈，要求中介公司退还20万元房价款。双方多次交涉未果后，张女士起诉至法院。

《地产show》点评：中介吃差价的现象在楼市中普遍存在，为了避免上不良中介公司的当，购房者切记要看清合同内容再签字。过户时要核实对方身份，确认成交价格，防止中介从中渔利。4.黑心中介卖一套房赚多半套房

地点：南京

差价金额：37万元

周女士家住新模范马路26号，2006年年底周女士将自己一套面积77平方米的一楼房子通过某中介公司对外出让。在中介公司的“帮忙”和“指导”下，周女士的房子很快就“卖”了出去，一位黄先生买了她的房。在《房地产买卖中介合同》中：周女士以55万元的价格将房子卖给了黄先生。但也就是在签订买卖合同的当日，黄先生又要求周女士签订了一份《委托书》。

“我就觉得奇怪，既然都卖给他了，为什么还要委托他卖房。”周女士当时很是不解。一段时间后，黄先生叫周女士一起去过户。“但过户不是过到黄名下啊，而是另外一个人，并且房屋价格一下变成了92万元。”周女士说，直到那时她才明白，原来是中介在吃差价。

“黑啊！跟我们签的是55万元，中介对外却卖了92万元。这我肯定不过户了。”周女士说，纠纷由此而起，而随后她也被买受方诉至法庭。据了解，该案今年年中在鼓楼区法院开庭。

《地产show》点评：二手房交易时，买卖双方一定要见面谈价，当面签约，不给中介公司可乘之机。房主千万不要图一时方便，将房屋的处置权委托给中介公司。5.买房人状告中介讨差价

地点：南京

差价金额：3.2万元

2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格30.2万元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定房款30.2万元，中介费4200元，首付款9.3万元。

在合同约定的2006年9月7日之前，毛某办完了产权过户等一切手续。之后一个偶然的机会，他得知房主薛某其实只收到房款27万元，而不是30.2万元。他赶紧和薛某联系，薛某也承认了这一事实，并向毛某出具了一份实际收到房款27万元的书面证明。拿着这一证明及相关证据，毛某以融众中介故意隐瞒房屋价格、赚取3.2万元差价为由，将其告上法院。

被告后融众中介表示，公司仅仅是中间方，30.2万元房款已全部交给王某。而王某作为代理人，是否将房款全部给原房主薛某，不是他们所能干涉的。而毛某认为，所谓的王某就是融众中介的职工，融众是在利用职工的名义“吃房”，从而赚取差价，应该予以归还。

《地产show》点评：那些所谓的委托公证，其实就是中介收来的房子，目的就是吃差价。这是中介比较常用的吃差价手法。5.买房人状告中介讨差价

地点：南京

差价金额：3.2万元

2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格30.2万元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定房款30.2万元，中介费4200元，首付款9.3万元。

在合同约定的2006年9月7日之前，毛某办完了产权过户等一切手续。之后一个偶然的机会，他得知房主薛某其实只收到房款27万元，而不是30.2万元。他赶紧和薛某联系，薛某也承认了这一事实，并向毛某出具了一份实际收到房款27万元的书面证明。拿着这一证明及相关证据，毛某以融众中介故意隐瞒房屋价格、赚取3.2万元差价为由，将其告上法院。

被告后融众中介表示，公司仅仅是中间方，30.2万元房款已全部交给王某。而王某作为代理人，是否将房款全部给原房主薛某，不是他们所能干涉的。而毛某认为，所谓的王某就是融众中介的职工，融众是在利用职工的名义“吃房”，从而赚取差价，应该予以归还。

《地产show》点评：那些所谓的委托公证，其实就是中介收来的房子，目的就是吃差价。这是中介比较常用的吃差价手法。7.60万元购房款中介吞10万元

地点：深圳

差价金额：10万元

2004年10月，李先生找到了一家房地产中介公司，要求购买一套二手房。经协商，该中介公司的工作人员赵某以卖房方委托代理人的身份将一套120平方米的二手房以60万元的价格卖给了李先生，并收取了中介费9000元。2004年12月24日，李先生拿到房产证并搬入新买的房屋。

2005年元旦，李先生偶然之间从邻居口中得知原房主黄先生是以50万元的价格出售该房的。经调查取证并得到多方证实。李先生认为该中介公司在价格上存在欺诈，要求中介公司退还10万元房价款，多次交涉未果后，李先生起诉至法院。

法院经审理认为，中介公司先以其工作人员的名义买下原业主黄先生的房屋，后又以其另一工作人员的名义与李先生签订《房屋买卖合同》，以60万元的价格将该房屋卖与李先生，令该中介公司从中非法牟取了10万元的利益。故该中介公司非法所得的10万元房款差价应当没收。

《地产show》点评：与李先生遭遇相同的购房者在楼市中还有许许多多，很多购房者是防不胜防，所以建议购房者最好先选择一家值得放心的中介，或者请一位熟悉房地产的朋友或律师帮忙。8.中介买房不过户被疑吃差价

地点：天津

差价金额：2.5万元

2003年11月，红桥区小伙巷地区拆迁时，市民王某通过新纪元房地产中介公司购买了佳园东里的一套房产。看房时，该中介工作人员郝某介绍说房子是她们经理的一个朋友的，标价18万元，包过户。王某提出想和房主谈谈，但郝某以房主出差等理由推脱，让王某一直没有见到房主。

2003年12月30日，房产过户时，王某发现过户走的不是正常程序，是通过开发商地下操作办的。也就在当天，王某见到了房主，一问才知道房主只收了15.5万元的房款，而此时王某的房款已交了17.5万元。王某因此拒交剩下的5000元，但中介称不交钱就不给过户手续。

对于这次事件，新纪元中介公司经理刘某表示，房子是自己个人收购了准备给母亲居住的，当时的价格是15.5万元，双方签订了买卖协议。由于母亲不喜欢这套房，所以才卖给了王某。因房屋价格上涨，便以18万元卖出，这是很正常的。

《地产show》点评：如果不喜欢完全可以直接退掉房子，占着房子又不过户，反而利用工作优势加价销售，刘某难免有吃差价的嫌疑。9.中介冒充购房者骗房主

地点：深圳

差价金额：7万元

2007年7月初，杨先生将位于福田区城中雅苑的一处房产同时委托给多家地产中介公司出售，预售价265万元。7月8日，杨先生接到某房地产经纪有限公司城中雅苑分行置业顾问张小姐的电话，张小姐告诉杨先生，客户韦某看中了他的房子，愿意出价260万元购买房子，并已支付5000元押金。

7月10日，杨先生与韦某协商后，以263万元成交，并签订《房地产买卖及居间服务合同》，首期款为20万元。签订合同时，韦某称暂时拿不出首期款，过几天在付款，先向中介公司交付10万元定金。7月29日，杨先生在上网时无意发现，自己刚卖的房子正在网上销售，卖房者正是买自己