2017年西藏房地产经纪人经纪概论房地产价格试题

2017年西藏房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、不属于玻璃幕墙组成材料的是。A：骨架材料B：幕墙玻璃材料C：混凝土材料D：填缝密封材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于规范的表述，正确的是。A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：□□□□□□□□□□3、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：□□□□□□□□□,□□□□□□□□E：工厂的生产设备4、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□5、房地产项目客户定位的基础是。A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备6、房地产交易通常涉及房地产产权的转移 （如买卖 ），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观口：客观E：客户资金代收代付风险9、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托10、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E：权利型房地产投资信托11、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托12、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂的生产设备13、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险14、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：谈判能力E：工厂的生产设备15、统计指标的构成要素，不包括。A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备17、房地产经纪业是房地产的润滑剂。A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托18、市场的形成必须具备的要素不包括。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备19、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备20、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。A：问题试探型8：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备22、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本B：条件、营业利润、信用程度、经营成本C：条件、技能、信用程度、经营成本D：条件、技能、信用程度、营业利润E：客户资金代收代付风险23、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑B：空间结构建筑C：框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备25、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。A：能够形成相对安静私密的空间B：预留足够的人流停驻空间C：保持灯光的适度柔和D：洽谈区整体空间适中E：有足够的集中照明2、开发项目可行性研究的步骤是。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：财务评价E：评价可行性研究报告3、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性4、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：个性品质C：环境因素D：社会经验E：教育程度5、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息B：恰当保存和分类C：开放式信息查询D：信息共享和客户跟进E：保守客户秘密，不滥用6、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪7、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约8、业态定位需考虑因素有。八：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：商圈融合性D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争E：项目整体市场需求9、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。A：了解委托人的意图与要求B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同D：引领委托人现场查验房地产的使用状况E：协商居间方式和佣金标准10、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。A：风险性B：收益性C：暂时性D：偿还性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（A：紧张性B：对象性C：唯一性D：驱动性E：可控性12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制13、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。A：剖析房地产市场行情8：固化客户的最初需求C：引导客户找出其真实需求D：理解客户的购房动机E：与客户交谈日常生活情况15、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A：评估费B：抵押费C：手续费D:利息费E：客户资金代收代付风险16、房地产买卖行为一般包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：境外公司在我国境内的房屋买卖E：境外个人在我国境内的房屋买卖17、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性18、MLS系统的特点不包括。A：采用会员联盟的形式B：保证信息的全面性和时效性C：降低交易风险，提高交易成功率D：缩短交易时间.提高交易效率E：客户资金代收代付风险19、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间8：客厅或餐厅C：餐厅或卧室D：厨房或浴室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。A：挑选性强B：品牌差异小C：品种差异大D：购买频率低E：价值较高21、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的收入E：获取信息能力强22、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》B