天津津海大厦前期市场推广策略方案

PART1分析幻想\梦想\城市的理想一、〖缘起〗二、〖核心问题〗三、〖市场现状及战略目标规划〗四、〖结论〗目录

Contents一、〖策略方向〗二、〖策略核心〗PART2策略寻找城市的坐标原点PART3创意预见未来一、〖项目名称〗二、〖推广定位〗三、〖包装定位〗四、〖传播战略〗五、〖传播节奏〗六、〖传播规划〗

第一部分（PARTONE）幻想\梦想\城市的理想一、【缘起】 ——泰丰集团十年历练/全面拓展战略城市梦想全面启动 ——伴随开发区泰丰家园一期\二期\三期销售叫座成功售磬，四期傲景观澜景观大宅火爆上市\备受业内追捧——泰丰集团蓄势待发，逐鹿市内地产市场，倾力打造商业\写字楼项目津海大厦，为整个商业地产市场注入强劲动力——津海大厦的推广成功与否关系到泰丰集团入市的头一举措是否打响以及后续开发小白楼区域大型项目的顺利进行在此背景下，0511工作室有兴受泰丰集团委托，参与津海大厦项目传播策略的整合工作，一个前所未有的『城市标识』逐渐浮出水面。二、【核心问题】（1）天津市内的写字楼市场现状到底如何？（2）能不能形成天津市场的关注热潮？（3）能不能在传播上形成高度与气势？（4）能不能成为泰丰集团入市的“开门红”之座，续写辉煌？【更首要考虑的问题】——推广侧重点的问题？企业品牌？？产品本身？？【以品牌带动产品的案例】——万科现象——城市花园（全国）【以产品带动品牌的案例】——Class——世纪春天地产（北京）【我们的推广侧重点方向呢？】下面我想冒昧的问各位领导几个问题：1、北京、上海、广州等地的知名品牌开发商陆续入驻津门对我们的品牌冲击有多大？2、我们企业在开发区的品牌在市内能否得到认同？3、截止目前，除了住宅，在天津市内有没有一个靠品牌带产品成功推广的纯写字楼项目？4、我们企业目前的土地年开发总量多少？销售面积多少？土地储备多少？5、我们目前的产品能否靠现有企业品牌成功带动，创造神话？当然，我们并不是在减自己锐气，增敌人威风！我们只是客观的看待产品与企业品牌本身！因为我们是一群少见的说真话的年轻人，希望各位领导原谅！谢谢！如果不能对我们所希望的未来有一个明确的概念的话，那么，我们就会被当前存在的一些潜意识所左右。

TheEdge三、【市场现状】天津·新开路·津海大厦——时代的·融合的·发展的

一、从区位发展态势解析本案：新开路：天津唯一内环线可以直连环渤海时代的经济动脉新开路肩负连接天津东部与北部的唯一内环线，又是可以直接贯通世纪大道的主干线，津滨两地经济连接的市内中心交汇点，随着天津经济的战略东移和“一根扁担挑两头”的多核心战略规划，河东区将重点建设三个节点、开辟五大功能区、形成六大商圈，河东区第三产业的发展将形成与和平区等传统商业区相映争辉的喜人态势。而新开路坐落于东站发展地区和南站CBD的交通枢纽地带，其独特的区位优势，得天独厚的发展环境和经济东移带来的巨大发展机遇不言而喻。二、从区位位配套功能能解析本案案：新开路即作作为市内内内环线，连连接河北区区商业经济济中心的主主干道路，，又是天津津市政府着力开开发的天津津火车站地地区，目前汇集了了沃尔玛、、世纪联华华等多家大大型品牌超市和近近十个大、、中型现代代配套商业业区，商业业总经营面面积高达几几十万平方方米。新开路配套套服务功能能汇集餐饮、、娱乐、旅旅游、购物物、休闲、、健身等多种高端业业态，这种大大规模、多多元化的商商业业态集集群与组合合，可充分分满足现代代人群日益益增长的物质生生活需求和和精神生活活需求，未未来南站地区的的商务氛围围和海河沿沿线整体改造的前景更加加促进了该该区域的升升值潜力。。三、从区位位交通地位位解析本案案：新开路是天天津市内唯一内环线线连接滨海海地区的交交通枢纽。从陆路交交通环境来来看，新开路是天天津河东区区、河北区区的内环主主干线，直接连接卫卫国道，是是进出京津津塘高速路的城城市交通枢枢纽。区位距天天津CBD仅5分钟车程程，距离开发发区、保税税区也仅30分钟车车程，并且位于于天津市火火车站地区区，同时，，数十条公公交线路纵纵横通衢使新开路可可充分汇及及市区、北北部地区、、滨海新区区的鼎盛人人流。从海海路来分析析，新开路是距距天津港、、塘沽港口口最近的市市区交通内内环线，可可充分吸纳纳来自港口和和塘沽旅游区区的强大旅旅游资源。从空中交交通优势来来看，新开开路距滨海海国际机场场仅10分钟车车程，随着首都都国际机场场和天津滨滨海国际机机场的跨区区域联合，，天津滨海海国际机场将将承担起2008年年奥运会空空中客运和和物流运输输的重要使命命，而新开开路也必然会率先先赢得奥运运所带来的的一切契机机。三、【市场场现状】探究··市场··商商业楼宇宇——“写写字楼”一一个喜好好群居的生生命一、天津写字楼楼市场背景景天津市近几几年写字楼楼市场的供供应量较大大，仅2004年年一年，新增项目目达12个，建筑面积达41万平方方米。随着政府对烂尾尾楼盘活力力度的加大大，市场将集集中放量，，写字楼项项目还将上市超过20个，建筑面积积将超过50万平方方米。新上市项目目中南京路区域域将以消化化存量为主主，而南站、大沽沽路和友谊谊路及围堤堤道区域将会会成为未来来写字楼供供应的潜力区域域。二、东站后后广场区域域商务市场场分析随着整个河河东区城市市区域功能能的不断完完善和商务务氛围的加加强，后广广场地区的的辐射和吸引力力将大为提提升。正在在逐步形成成以后广场为为中心，辐辐射到与河河北区和和和平区交接区区域的中型型商务贸易易区。后广场商商务贸易区区和即将建建设的南站CBD中央商务区相互互辉映。另外，周周边商业市市场的不断断繁荣也对对商务市场场的发展起起到推动作用。目目前天津站站后广场区区域还没有一个个成型项目目真正具备备高水准的的商务功能，从建筑体体量、建筑筑品质到后后期管理都都无法满足足区域经济济发展的要要求。由于于商务物业的的匮乏，大部分客客户不得不不选择商住住物业或住住宅或酒店店作为办公公地点，使得办公条条件极为不不便。作为为商贸活动动的载体，，该区域市市场急需建设相相当规模的商务物业业。三、区域写写字楼发展展空间分析析在宏观经济济快速稳步步发展的背背景下，现现有的企业业不断发展展状大，写字楼的市市场需求必定会会随着消费费主体的增增加与成长长不断扩大大，传传统统商商住住楼楼因因配配套套、、服服务务等等方面面的的缺缺陷陷，，必必将将逐逐渐渐退退出出市市场场舞舞台台，，而而专专业业写写字字楼楼发发展展的的空空间间将将是是无无限限的的。。崛起起的的城城市市东东区区，，作作为为一一个个人流流、、物物流流、、资资金金流流、、信信息息流流的集集散散地地，，正正在在形形成成浓厚厚的的商商业业氛氛围围。。而而作作为为运运输输业业的的代代表表区区域域————天津津火火车车站站商商圈圈，，拥拥有有得得天天独独厚的的交交通通优优势势和和源源源源不不断断的的人人流流，在在这这种种市市场场背背景景下下，，作作为为此此区区域域的的一一座座新新兴兴专业业化化写写字字楼楼，，本本项项目目的的横横空空出出世世填补补了了该该区区域域市市场场空空白白。。城市市““拓拓东东””方方针针的的指指定定，，基基础础设设施施建建设设的的大大手手笔笔投投入入，，加加速速了了此此区区域域发发展展的的步步伐。。另有有消消息息称称，，天天津津火火车车站站前前广广场场将将取取消消,后后广广场场将将改改造造成成为为主主广广场场，，那那么么本本项目目将将成成为为商商圈圈中中最最具具升升值值潜潜力力的的商商用用物物业业。。而目目前前此此区区域域专专业业写写字字楼楼极极为为稀稀缺，，谁谁先先抢抢占占了了市市场场先先机机，，谁谁就就拥拥有有了了率率先先赢赢得得市市场场的的机机会会。。知彼彼知知己己/百百战战不不殆殆福建建大大厦厦地点点：：天天津津市市河河东东区区东东站站后后广广场场沿沿华华兴兴街街一一侧侧占地地面面积积：：3380平平米米建筑筑面面积积：：33063平平米米建筑筑性性质质：：公公建建建筑筑形形式式：：高高层层32层层（（地地下下2层层））施工工进进度度：：基基础础完完工工目前前进进度度：：停停建建福建建大大厦厦属属于于河河东东区区烂烂尾尾楼楼项项目目，，目目前前只只做做完完基基础础，，没没有有开开发发商商接接手手，，对本案的商务务不存在威胁胁。冠福大厦地点：河东区区东站后广场场内环线内侧侧占地面积：3850平米米建筑面积：30962平平米，地上1-4层5900平米，，单层面积1477平米米；5-27层22595平米，单单层面积929平米；地地下2层2458平米，，单层面积1229平米米建筑性质：公公建（写字楼楼）建筑形式：高高层，框架——框筒墙结构构，29层（（地下2层）），包含2个个设备层；1-4层层高高4.8米，，楼上3.2米建筑外檐：1-4层大理理石，楼上玻玻璃幕墙配套情况：毛毛坯房，5部部三菱电梯，，带中央空调调施工进度：已已封顶预计竣工时间间：2005.8该楼出让给河河东建委，5-27层每每平米6000元，1-4层10000元冠福大厦从整整体的装修上上看，档次一一般，从项目目定位上看，，比较符合目目标客户的需要。中档写写字楼针对的的主要是一些些中小型企业业及外地驻津津办事处，从从整个建筑上看具备写字字楼的气质，，整体形象较较好，另外河河东建委接手手该楼盘的价价格在5000元左右，如果果按照每平米米加1000元计算，销销售价格将在在6000元元/平米左右右，价格具有比较大的竞竞争优势，对对本案会有威威胁。另外因因为是河东建建委接手，通通过其政府渠道的关系，，在政策上的的灵活性会比比较大，他可可以通过一些些免税的政策策来吸引企业的进驻。在在硬件的配套套上，选用三三菱电梯，配配有中央空调调，达到了写写字楼的一般标准，但是是在一定程度度上增加了客客户的使用成成本。对于中中小型企业来来讲，降低成本是比较关关注的。冠福大厦可以以说是本案最最比较直接的的竞争对手，，他的出现好好的方面可以以加强该区域的商务氛围围，提升区域域商务浓度，，不利的方面面就是对项目目产生了比较较大的威胁，，要与冠福进行行竞争，就必必须从产品品品质和推广方方向两方面同同时下手。新亚大厦地点：河东区区十一经路与与津塘路转角角占地面积：3600平米米建筑面积：41521平平米，地上1-4层6622平米，，单层面积1152平米米，地下2层3555平米，单层层面积1777平米建筑性质：公公寓式写字楼楼建筑形式：高高层，32层层，地下2层层，地上30层配套情况：4部三菱电梯梯、中央空调调、120米米高预计竣工时间间：2005.7该项目由河东东区建委接手手，目前由天天津顺驰置业业有限公司负负责代理销售售，目前该项目处在内内外檐装修阶阶段，外立面面基本完工，，从整体效果果上看比较现现代，档次较高。地理理位置上该项项目处于11经路桥旁边边，项目极易易辨认。该项目由于是是河东区建委委接手，所以以在政策上会会有比较大的的优势，同时时该项目由顺驰置业代代理，可以从从品牌上借助助顺驰来提升升自己的形象象，促进销售售，其所处的位置处于于十一经路商商务区，商务务氛围比较浓浓厚，配合旁旁边三联大厦厦的竣工，他们将起到相相互互补的作作用。该项目预计竣竣工时间将在在2005.7，对本案案的销售会有有一定的影响响。同时新亚亚大厦的性质属于于商住，在贷贷款上就具备备了自己的竞竞争优势，可可以做到8成成贷款，对于一些中小型型公司而言，，低首付对其其具有较大的的吸引力。该项目在交通通状况上相对对较差，处于于十一经路桥桥下，通车状状况较差，对对于写字楼的要求比较较欠缺。中联商务中心心地址：和平区区曲阜道与浙浙江路交口建筑面积：41050平平米建筑性质：公公建（写字楼楼）建筑形式：高高层，32层层，地下2层层，地上30层配套情况：中中央空调、9部电梯（主主楼7部）、、地下100个停车位、、竣工时间：2005.8产品形式：最最小300平平米售价：：11000元元/平平米考考虑虑出租租，租租金水水平4-8元/平米米销售情情况：：副楼楼被一一家全全部买买走，，主楼楼天津津磁卡卡已买买走部部分2005年年3月月正式式发售售中联商商务中中心处处于和和平区区小白白楼商商贸区区，紧紧邻信信达商商业广广场。。该项项目地地理位位置优越，，交通通便利利。该该项目目分为为主楼楼和副副楼，，主楼楼30层，，目前前外立立面已已经完完成，，进入内内部装装修阶阶段。。该项目目目前前尚未未开盘盘销售售，但但主楼楼已有有部分分楼层层被天天津磁磁卡购购买，，副楼楼被一一家公司全全部买买走。。该项项目预预计在在2005.8交付付使用用，与与其他他几个个商务务项目目同期期。该项目目所处处区域域与本本案有有一定定的区区别，，从竞竞争上上看影影响相相对较较小，，他所所吸引引的目标客客户群群主要要为一一些大大型或或实力力相对对较强强的企企业，，同时时看中中和平平区的的地理理位置以及及交通通的便便利性性，对对成本本的要要求不不是很很高，，考虑虑的主主要是是公司司的形形象。。该项目目目前前的不不足是是车位位相对对较少少，外外部基基本上上没有有停车车位，，地下下只有有100个个左右车车位，，这在在一定定程度度上会会制约约其后后期的的发展展。眼中钉钉———城市市之光光商业业项目目“占占东时时代””城市之之光商商务项项目概概况坐落于于河东东区东东站后后广场场对面面，位位于城城市之之光南南区的的三到到六层层。城城市之光南南区总总面积积约3万平平米，，其中中一层层与二二层为为带内内街的的商业业，三三至六六层为商商务楼楼，商商务楼楼总面面积为为20400平平米。。商务务楼单单层面面积为为5119平米米。商务楼楼定位位于乙乙级写写字楼楼标准准，配配套方方面相相对简简单，，追求求的是是经济济实用。整整体上上，内内街共共享一一直到到顶层层，内内街无无顶棚棚，为为露天天内街街。商商务部分有有天桥桥连接接内街街的两两侧，，南区区项目目整体体以商商务产产品为为主，，依托托于自身优优质的的产品品，准准确的的市场场定位位和发发达的的交通通网，，此项项目欲欲成为为东站后广场商商务办公市市场的领跑跑者。北区商业：：城市之光光北区商业业项目坐落落于河东区区东站后广广场新广路路与华龙道道交口，建筑形形式为带内内街的三层层底商，总总建筑面积积为14730㎡，，其中一层层、二层和三层面积积各为4800㎡、、5000㎡和5200㎡。。商业上面面为高层住住宅。本商商业项目紧邻地铁三三号线出口口，依托于于城市之光光高品质大大型社区，，周边分布布着众多新新兴住宅区。本本项目的推推出将继续续提升本区区域的商业业氛围，同同时提升本本区域商业业配套的档次。。南区商业：：城市之光光南区商业业坐落在新新广路与华华兴街交口口，为之光光南区写字字楼底商。南区区商业总面面积为9599㎡，，为内街形形式的二层层底商。其其中一层总总面积为4649㎡㎡，二层总总面积为4950㎡㎡。南区商商业作为写写字楼的商商业配套，，服务于写写字楼顾客和城城际顾客。。商务产品面面积配比：：共有写字间间256个个50㎡以下下：136个占53％50－100㎡：104个占占40％100－200㎡：：16个占占7％商务产品配配套分析商务大堂精精装修、9米挑高，，办公间内内部简装修修，实木门门装好；每层设2个个公用卫生生间；冷暖系统：：设中央空空调；电气：供电电分户计量量，380伏动力电电；弱电系统：：电视、电电话、网络络单独入户户；智能化：每每户设宽带带网络、电电话、有线线电视终端端口；复杂事物，，简单把握握——建立强强大的认知知体系，掌掌握方法论论，简洁处理各种事事物的复杂杂关系，从从而实现产产品最佳的的商业价值值市场研究———SWOT分析◆S+O：地段优势位位于天津市市唯一联络络津、汉、、塘，滨海海新区的内内环线交通通枢纽，具具备无限的的商业和经济潜质质；地铁3号线线，铁路、、城际铁路路、轻轨、、客运枢纽纽、快速路路六维交通通网汇聚于于此，减缓缓交通压力，使商务务活动更加加便捷；与中央商务务区和中心心商业区近近在咫尺；；底层商业配配套，为商商务活动提提供交际与与生活服务务，节省时时间，提高高工作效率率；现代挺拔的的外檐立面面造型，打打造区域内内地标性建建筑，专为中型公公司和投资资者度身定定制，适合合中型企业业的写字楼楼定位；；总货值的价价值优势，，降低了购购买压力，，目标客户户更放眼于于城市新生生企业和成成长企业；；•项目升值值潜力巨大大，使投资资客成为主主力客层的的主流之一一；泰丰公司的的开发实力力和品牌号号召力。。◆W+T：作为专业化化写字楼其其配套设施施相对不完完备；电梯、停车车位等会成成为本案后后期的硬伤伤；项目初期建建设停工，，市场形象象较差，需需要大力宣宣传推广弥弥补；区域内现时时竞争较大大，雷同的的相关物业业供应量较较大，且上上市时机优优于本案；；相对某些竞竞争项目在在政策上优优势不明显显，例如贷贷款年限，，使用年限限，税务减减免等；三、【战略略目标规划划】综上所述：：现状：狼多多肉亦多/饿狼狼不多计划：异军军突起方向：肯定定现状/瞻望未未来战略：企业业品牌/产产品兼顾，，侧重产品品加速剂：政政府公关/寻求求政策支持持问题是靠解解决的———思维方式式：基于理理性的感性性第二部分（（PARTTWO）寻找城市的的坐标原点点一、【策略略方向】1、【品牌牌尺度】———【产品品尺度】强势打造企企业品牌还还是着力推推广产品概概念？（品牌视角角＆项项目视角））结论：从从项目视视角出发发，建构构全新产产品概念念，企业业品牌支支持，互动双赢赢。2、【复复合型物物业类型型】———【单一一写字楼楼】复合型产产品优势势与单纯纯写字楼楼特征？？（复合型型＆单单点式式）结论：以以综合条条件打造造复合型型优势。。3、【全全盘高度度的行销销】———【仅此此个案的的销售】】本案的销销售与后后续开发发项目的的品牌联联系？（项目造造势＆＆后续续项目品品牌带动动）结论：对对泰丰集集团入市市战略计计划整体体考虑，，保持本本案推广广传播的整合性性，为后后续项目目运作带带来口碑碑。4、【高高价值产产品】———【区区域价值值上升产产品】产品本身身品质是是否比区区域价值值上升更更突出？？（产品固固有层面面＆区区域升升值层面面）结论：通通过对本本案以前前的遗留留因素考考虑以及及产品整整改的实实施透过产品品本身，，区域价价值是本本案推广广的重点点诉求点点。总述：1、【视视角】———改变变烂尾楼楼遗留问问题对推推广的不不良影响响，全新新定位，，从项目本本身上升升到一个个城市对对本区域域整体长长远规划划的宏观观视角。。2、【【空间】】——在在后续的的3-5年中，，社会环环境、经经济条件件、政府府政策和社会意意志都会会发生变变化，这这就要求求传播必必须拥有有长远眼眼光，并具备前前瞻性，，使产品品能够重重点突出出，改变变项目本本身对客客群产生的负面面影响，，更突显显开发商商的专业业与远见见，达到到带动企企业品牌的目的的。总述：3、【细细节】———在保保持整体体推广节节奏的同同时，要要凸现商商业裙房房的配套价值，，努力实实现精神神物质双双丰收，，实现营营造一个个复合型型遗留项项目改造成成功推广广及企业业品牌提提升的综综合理想想。二、【策策略核心心】一座为城城市中小小型企业业铸造的的适度的的办公空空间，区区域发展展潜力及及上升空间极大大中高档档纯写字字楼项目目。策略关键键词：宏宏观、商商务、发发展、适适度、过过渡关键词解解读：A、宏观观以“城市发展展整体规规划”视角，，以占据据城市核核心要塞塞地理位位置为起起点统领整体传传播气势势。关键词解解读：B、商务务以“纯商务写写字楼”的独有有性强化化区域的的稀有价价值，并并淡化本本案“烂烂尾楼”的印印象。关键词解解读：C、发展展以“政府府重要规规划文件件”为论论据，强强调本区区域未来来发展的的宏伟蓝蓝图，阐述前瞻瞻性对企企业发展展的重要要影响。。关键词解解读：D、适度度以“考虑虑公司发发展角度度”出发发，理性性告诉客客群适度度的办公公空间对对于企业业现阶段发发展的重重要性。。关键词解解读：E、过渡渡以“平实实的诉求求”发言言，我们们的产品品绝对不不是高端端物业，，但绝对对是适合合中小发展展企业过过渡的最最佳选择择，而且且具备很很强的前前瞻性。。作为一个个有遗留留问题的的复合型型物业传传播而言言，与住住宅类物物业不同同，我们们面对的是是一群理理性的消消费人群群，空洞洞而无论论据的诉诉求不能能让其为为之所动动，必须理性性分析区域价值值对其企企业发展展的重要要性，引导消消费至前前瞻，并并通过一连串串的传播播手段和和战术配配合，让让市场建建立足够够的信心心，以此此本案复复合型物业业项目在在市场中中的核心心地位。。预测未来来的最佳佳方式就就是创造造未来DENNISGABOR注：丹尼尼斯··加博博尔（DENNISGABOR））英国物物理学家家1971诺贝尔尔物理奖奖获得者者全全息摄影影技术发发明者第三部分分（PARTTHREE））预见未来来（胜局开开战之前前需了然然于胸，，而“战战”只不不过是实实施这个“胜胜局之谋谋”的具具体行动动而已。。）一、项目目名称案名原则则：1、大气气、包容容性强，，能够支支持本案案的发展展潜力；；2、新颖颖、独特特，能够够区分于于以往常常规项目目名称；；3、概括括性强，，能够成成为区域域的大发发展概括括词，真真正能够够代表区区域发展展；【主推方方向一】】世世铂国国际际LOGO释义：：创意采用用一种带带冷酷色色调的金金属质感感美学艺艺术，着力表现现楼盘位位处天津津市区核核心地段段的优越越感，天津六百百年文化化底蕴赋赋予楼盘盘自身的的一种高高贵的气质品品位，色色调处理理与项目目自身的的商务感感十分吻合合，并散散发无限限想象空空间，支支持楼盘盘的价格不断断走高。。同时理理性而略略带点另另类的前前卫包装为““世铂国国际”的的热销建建立起区区隔同类类物业的鲜明形形象。LOGO释义：：创意采用用一种带带冷色调调的金属属质感加加商务兰兰，内部采用用天津整整体地理理形状做做简化处处理,项项目位置处用用星光强强调,着着力表现现楼盘位位处天津津市区核心心地段的的优越感感，色调调处理与与项目自自身的商务务感十分分吻合，，并散发发无限想想象空间间，整体造型型立体化化,具有有很强的的识别性性.【主推方方向一】】世世铂国国际际创意来源源：一切从““铂”说说起：铂，元素素符号““pt””，英文文名称：：platinum。。几百年年来，铂铂金以它它无可比比拟的多种特性性，早已已成为稀稀有、尊尊贵、价价值、坚坚韧、优优雅、内内敛、知知性的代代名词。法国国国王路路易十六六称铂金金为“唯唯一与国国王称号号相匹配配的贵金金属”，，铂金已经成为一种种历久弥新的的文化符号。。无论东方或西西方，铂金被被人们象征为为人格的高贵贵和事物的宝宝贵，深深地地融入了人们的生活活和文化，成成为人类文明明的一部分。。人们推崇铂铂金，是因为为铂金卓越的品质，，是因为人们们需要被这样样的卓越所激激励，去追求求如铂金一般般完美的生活和非凡凡的成就。创意来源：中央商务圈里里的铂质商务务演绎(地段段\配套\未未来)什么是“中央央商务圈”？？“铂质商务务”不是一个个虚无的概念念，而是一种种实实在在的办公体验；；另一方面，，在项目的启启动初期，我我们还需要一一些具体的物物理性卖点作为支撑撑。于是再一一次回到产品品中去，经过过认真的考察察和分析之后后，我们发现，世铂铂国际的地段段优势独一无无二。阶段推广平面面表现形象推广初期期报纸广告形形象形象推广初期期报纸广告形形象【本方向其他他建议案名】】蓝筹国际蓝筹一词源自自美国，美国国赌桌上最大大的筹码就是是蓝色的，代代表有信心下下注的意思。在今今天已演变为为一流、上升升的意思。以以此为本案案案名，暗寓本本案将成为商业地地产中的绝对对蓝筹股。君廷以“君廷”为为项目案名，，体现项目的的品质感。【本方向其他他建议案名设设计表现】【主推方向二二】V8商务务特区LOGO释义义：V8是顶级房车(奔驰、宝马马)中的档次次和列号最高者所采采用的引擎型型号。以强劲劲、高工艺、高品质质、造型雄健健、充满力感感和金属结构美感著著称。“V”本身就是胜利利标识。V8商务特区，寓寓意本案为天天津写字楼市市场中的极品,为为CBD商务领袖提供供超凡商务空空间，为其事业业提供澎湃动动力。“商务务特区”明确产品写字楼楼性质。阶段推广平面面表现形象推广初期期户外路牌形形象形象推广初期期户外路牌形形象形象推广初期期户外路牌形形象形象推广初期期报纸广告形形象【本方向其他他建议案名】】隼朝隼，鹰中飞的的最高，最强强壮的家族，，以此为案名名，契合项目目未来客群——都市新新锐，同时也也寓意本案为为天津市场上上的新贵。方程式本案地理位置置优越，交通通便捷，取名名“方程式””，体现现代代商务人士快节奏高效生生活，同时该该提法较为理理性，也迎合合了部分投资资客群的心理。【本方向其他他建议案名设设计表现】【主推方向三三】泰泰丰凯凯旋LOGO释义义：以开发商品牌牌——“泰丰丰”为名，充充分体现开发商品牌与项项目的关联性性，同时预示示项目将成为地产行业业泰斗之作，，丰收成功之之喜悦。“凯旋”是古古汉语中保存存下来的一个个固定词组，，唐代宋之问诗诗云：“闻道道凯旋乘骑人人，看君走马见芳菲。。“凯”的含含义是得胜，，“旋”的含含义是返回，““凯旋”这这个词组的含含义就是得胜归。“泰丰丰凯旋”节奏奏感强，读起起来琅琅上口口。【本方向其他他建议案名】】泰丰盛仕泰丰地产，10年辉煌，，巨龙腾飞，，名扬盛仕。。“泰”：稳固固、稳如泰山山。“丰”：：丰收，收获获。指项目紧紧邻政府规划划的CBD，，商务部分必定在天天津市场中稳稳步发展。意意寓项目稳占占市场熬头。。另外，以开开发商品牌——“泰丰丰”为名，充充分体现开发发商品牌与项项目的关联性性。盛仕同““盛世”，暗暗寓泰丰品牌已经经崛起，迎来来了新时代的的颠峰至高点点。泰丰捷座“捷作”同““杰作”，指指本案为泰丰丰集团2005年又一惊惊世杰作，““捷”将项目目所处地理位置优越，交交通便捷的优优势体现的淋淋漓尽致。【本方向其他他建议案名设设计表现】二、【推广定定位】中央商务圈··核心力力量·360度空间商商务阶段推广slogan建建议：我们！城市的的中坚东区核心•资本上行未来属于创造造它的人三、【包装定定位】商务感\厚厚重感\视觉张力力\品质质感\商商业味四、【传播战战略】第一层：泰丰丰入市，十年年历练构建““复合型商业业项目”杰作作；“剥笋”原理理第四层：展现现区域未来的的商业价值及及发展潜力；；第三层：展现现区域内商业业及自身配套套的完善；第二层：展现现大环境，大大方位，建立立项目形象及及区位价值；；四、【传播战战略】半年造““势”以十一开盘内内购为启动节节点，先前通通过“树形象象、造舆论、、搭平台”的的战术组织，，形成项目宏宏观战略态势势；半年做““场”现场日渐成熟熟，区域影响响力已然形成成，整个项目目的“营销场场”将通过各各种工程进度度逐渐成形，，一个“商务务杰作”初显显繁荣；半年成““形”以现场商业入入住大型仪式式影响现场核核心引爆点，，以商务休闲闲活动、投资资活动、区域域价值讲座等等形成整合攻攻势，构筑商商务形态；五、【传播节节奏】“造势”7月—05年12月NO.1宏观导入“成形”06年1月—6月NO.2概念成型“做场”06年7月—12月NO.3场景全新商务格局局正式形成六、【传播规规划】津海大厦1、核心地段2、稀缺产品3、区域配套4、自身商业5、发展潜力7、商业政策6、政府规划······泰丰集团品牌塑造“津海大厦””整合行销体体系界面关系系及行动思路路：忠诚营销关系营销数据库营销展示陈列

网络营销政府公关直复营销情景营销事件营销媒介公共广告相互作用的营销线上线下“津海大厦””的营销系统统一览TVC频道津海大厦“东移”事件泰丰内刊专题网站口碑传播硬性广告软性报道户外广告投资活动商业活动相关终端数据库……第一阶段推广广执行计划（（前期推广思思路）第一阶段：2005年7月－2005年12月月战略：“造造势”主主题：商务务核心地段第一阶段“三三种尺度”““造势”计划划媒体舆论新闻媒体统筹筹造势计划品牌形象户外广告造势势报纸广告预热热公关行动“核心东移””引发追捧“生态之城””系列活动第一阶段推广广节奏：““蓄势／亮相相”市场新闻（媒媒体报道）户外媒体网络宣传（网网站开通／发发布）业内渠道平面广告攻势势“城市东移战战略”商机研研讨会“核心商务地地段”研讨会会活动1、新闻媒体体统筹造势计计划A、大尺度LargeDimension——天天津城市发展展趋势任务：从宏观观区域发展趋趋势角度，通通过政府、规规划专家、媒媒体等多多角度诉求，，形成舆论导导向，明确““天津发展趋趋势东移”““未来来商商务区域潜力力无限”的区区域发展优势势；内容：华北地地区发展走向向、京津冀区区域发展走向向；天津地区发展展趋势（路改改、物流港建建设、天津TEDA）空港经济区未未来前景描述述（出口贸易易、保税区经经济）B、中尺度MiddleDimension——新新开路发展展趋势任务务：：从从区区域域发发展展趋趋势势角角度度，，通通过过政政府府、、规规划划专专家家、、资资深深媒媒体体等等多多角角度度诉诉求求““新新开开路路区区域域发发展展趋趋势势””；；内容容：：新新开开路路沿沿线线区区域域大大的的发发展展优优势势；；新开开路路沿沿线线商商务务配配套套资资源源优优势势；；C、、小小尺尺度度SmallDimension————津津海海大大厦厦优优势势解解读读任务务：：从从““津津海海大大厦厦””整整体体规规划划以以及及区区域域内内复复合合型型产产品品两两个个角角度度解解读读，，同同时时阐阐明明““商商务务核核心心””发发展展脉脉络络；；内容容：：适适度度的的过过渡渡性性产产品品优优势势.2、、业业内内渠渠道道主要要战战术术1：：7月月底底媒媒体体新新闻闻发发布布会会/津津海海大大厦厦/产产品品推推介介会会主要要战战术术2：：10月月举举办办““天天津津城城市市发发展展与与新新商商务务核核心心区区域域””发发展展论论坛坛次要要战战术术3：：12月月，，邀邀请请专专业业媒媒体体进进行行深深度度访访谈谈,访访谈谈内内容容““津津海海大大厦厦发发展展动动力力””第二二阶阶段段““一一点点两两翼翼””““城城形形””计计划划引爆爆点点“商商业业的的入入住住仪仪式式””两翼翼之之一一商业业配配套套完完善善两翼翼之之一一整体体推推广广概概念念形形成成/创创造造商商务务氛氛围围第二二阶阶段段推推广广执执行行计计划划（（中中期期推推广广思思路路））第一一阶阶段段：：2006年年1月月－－2005年年6月月战略略：：““成成形形””主主题题：：完完善善商商务务配配套套引爆点商业的入住仪式两翼之一整体推广概念形成创造商务氛围两翼之一商业配套完善轰动效应事件营销新闻统筹第二二阶阶段段““一一点点两两翼翼””““成成形形””计计划划现场已经具备更成熟的环境和商务情景，因此本阶段将重点营造商务办公理念的描绘和解读。即是“商务场”亦是“营销场”,“津海大厦”进入“情景营销”阶段；第三阶段推广执行计划（后期推广思路）第三阶段：2006年7月－2006年12月战略：“做场”主题：粉墨登场绽放津海海大大厦厦下一一步步整整体体工工作作描描述述下一一步步软文文撰撰写写系列列软软文文筹筹备备平面面媒媒体体制制定定发发布布计计划划SP活活动动筹筹备备文本本资资料料准准备备印印刷刷软宣宣主主题题筹筹备备采采访访计计划划户外外制定定发发布布计计划划宣传传资资料料筹备备网站站形形成成发发布布方方案案包装装现现场场方方案案细细化化产品品说说明明会会筹备备VI整整合合形形象象细细化化PR公公关关进一一步步筹筹备备试图图用用技技术术和和游游戏戏规规则则去去完完全全精精确确的的预预测测和和规规划划将将来来的的一一切切，，包包括括用用户户习习惯惯、、科科技技发发展展、、商商业业运运行行模模式式等等等等，，企企图图把把这这一一切切都都完完全全纳纳入入一一个个事事先先精精确确确确定定的的一一个个系系统统里里，，一一劳劳永永逸逸的的解解决决所所有有问问题题，，是是不不现现实实的的。。我们们需需要要对对““未未来来””充充满满信信心心，，也也要要怀怀着着应应有有的的敬敬畏畏。。我们在下下一个很很大的蛋蛋………成功源自自双方的的信任与与配合，，

让我我们为目目标而努努力！0511——伙伙伴式品品牌推广广策动机机构几个令人人心动的的数字/一群孜孜孜不倦倦的年轻轻人9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。00:49:5800:49:5800:49