商业项目调研及市场定位报告

2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位报告2008年1月19日缘起：汉正街的历史、现在、未来十里帆樯依市立万家灯火彻宵明

汉正街的由来

汉正街，乃古汉口之正街。16世纪明成化年间汉水改道后，长江汉江交汇处，尤其是沿汉江（又称汉水襄河）一带地域逐渐成为汉口商业的中心地带；清初，汉水沿江码头形成以北岸为主的“八码头临一带河”的态势，“四海九州之物不踵而走，特形异物，来自远方者，旁隘露积”；清康熙年间（1662---1722）此地因设立汉口巡检司而成为汉口镇的正街，又称“官街”，沿街店铺林立，八方商贾云集，街情民风淳厚。

汉正街市场西段以粮、油、棉、什业居多，东段以药材、参燕、金银、票号、典当为主，中段最为繁荣，密布百货、布匹、山珍、海味、纸张等大小商铺。清同治三年（1864年），汉阳郡守钟谦钧等修筑汉口堡，沿堡辟出玉带、居仁、由义、循礼、大智、通济等八座堡门，外有深壕环绕，桥梁相连，既便于布防守卫，又可抵御洪水。清道光14年修建的保寿石乔现仍存原处，它是石乔口之为"石乔口"，而非"桥口"的唯一历史见证。历史的见证-青石板

17世纪初，汉正街不过几百米长，商业的复兴与繁荣推动了市场与街道的拓展。其时，汉正街杨家河至五彩巷之间有河街，大通巷以下有后街，升基巷以下有夹街，夹街以下至集家嘴之间又有小夹街。众多小街小巷以汉正街为主脉，纵横连接，组成了新兴的汉口沿河商业区。据清道光年间统计，这片形如卧帚的商业闹市，称之为街的有32条，巷有64条。汉水码头水运的繁荣带动了武昌、汉阳港埠随之兴旺，汉正街的商贸市场由码头发展到河街，又由河街发展到正街，推动武汉市场向纵深发展。

乾隆四年（1739年），汉正街上自桥口，下至接驾嘴（集家嘴）铺设了条石路面，在汉正街的泉隆巷，至今还保留着青石板路面的古朴风貌。虽然现在路面大多已换成了水泥路和混凝土路面，但这些古风古韵的青石板作为汉正街的历史见证仍深深刻在老武汉人的记忆中。

明末崇祯年间，一批来自河南怀庆府的药农在桥口“保寿桥”附近的一条偏僻小巷居住下来，就地出售中药材。久而久之便形成了“帮口”，人称“怀帮”、即汉口最早的药帮，这条无名小巷也因此得名“药帮巷”。随着汉口市区日渐发展，一条偏僻小巷发展到“药帮大巷”“药帮二巷”“药帮三巷”。

药帮巷由来

现在，“药帮大巷”已名为“药帮一巷”，也就是在这条巷道里，还仅存着一条汉正街上最早的青石板路，实属珍贵。

汉正街历来就是“导财运货，贸迁有无”的水陆商埠，市场上“万商云集，商品争流”，这里不仅是商品的集散地，也是八方商贾贸易、居聚之地，正所谓“瓦屋竹楼千万户，本乡人少异乡多”。它造就了古汉正街兼容我国南北传统建筑和欧洲建筑手法的独特建筑个性。

山陕会馆，又称西关帝庙。其规模在汉口会馆中"雅冠众构"，它是商业团体的议事之地，外观为三进三出，西有北方民居风格的四合院，其内部装饰却是南方特色。

古建筑见证繁华旧貌

淮盐巷雕花过街楼是吸取欧洲联排式房屋的典型建筑，它全长194米，一桥横跨街面，将街两边的楼连接起来，既不阻碍街面人来人往，又方便了商业团体经商议事。在楼的内部装饰和栏杆、房檐、窗棱各处，又积聚了民族特色的雕花技艺。古汉正街店铺临街而建，多为假两层楼式，白瓦灰墙，古朴别致。门面有全敞式、半敞式、内敞外窄式，交错穿插，风格各异。夹街背巷的铺面则多用木板木桩架起红漆横梁，梁上雕龙饰凤，极富民族特色。

老字号打造"金招牌"

清道光末年，汉正街涌现出一大批著名的老字号。"叶开泰"、"苏恒泰"、"谦祥益""汪玉霞"、"蓝田宝"都有口皆碑。这些老字号浸润着老汉口百年的历史文化，现在回味起来，仍让人咀嚼到历史文化的余香。

叶开泰药店有300年历史。据载，其始址为古汉正街鲍家巷口开设的叶开泰药室，后更名为叶开泰药铺。叶开泰以"修合虽无人见，存心自有天知"为信条，其药品研制十分精细规范。驴皮阿胶、龟板阿胶取材只选黑驴皮、龟胶板，所有原料都选用最上等的药材。当时有句俗语说：叶开泰---药（要）面子。相传叶开泰药铺周街曾发大火，唯叶开泰丝毫无损，遂被人们誉为"神药"。民间流传这样一句话：叶开泰的药---吃死人都是好的。建国后，叶开泰药铺改造发展为武汉健民制药厂。"苏恒泰"是制伞老店，其创业人苏文受原以修伞为生，后积银30两，开设了苏恒泰伞店，专制油纸伞。苏恒泰宁可少产，绝不以次充优，因而成为深受人们喜爱的老伞店。其讲求质量、价廉耐用的盛誉至今仍在市场上流传。旧时，在江汉平原一带还流传着这样的风俗：女儿出嫁买红蓝苏恒泰伞各一把，男持红、女持蓝，以喻"红男绿女，婚姻美满"之意。

汉正街的商人还都非常重视品牌的保护，不仅选用坚固砖石或上等木材，还在牌号字上贴金堆沙做字，并不惜重金聘请当时名人或书法家题写。民国初年汉正街老大兴酒楼招牌即为夏口知县侯祖畲手题。

第二次鸦片战争后，汉口开埠，汉口商业中心向长江沿岸转移，汉正街开始衰落。

1911年辛亥革命时，冯国璋火攻汉口，汉正街多数老建筑付之一炬。抗战时期又沦为难民区，被严重损毁。1949年后汉正街多次改造。汉正街的衰落

汉正街的复兴兴1982年，汉正街在在全国首开先先河允许个体体经营，之后后迅速成为全全国规模最大大、交易量也也最大的“天天下第一街””。1988年初开始的一一期改造，实实际拆迁2.74公顷，市场经经营面积扩大大了1万多平方米；；1991年的二期改造造市场经营营面积又增加加了3.5万余平方米；；1993年8月第三期改造造启动，面积积超过100万平方米。三三期工程1998年完成，基本本奠定了目前前汉正街以室室内市场为主主的经营格局局。据武汉市汉正正街市场管委委会统计：以以服装、鞋帽帽、面料、小小商品为主要要内容的汉正正街，目前日日均客流量达达20万人次。以每每天经营10小时计，每眨眨一下眼，就就有1370元的商品流向向全国。汉正正街市场平均均每天的商品品售出额为4931.5万元，相当武武汉市最大最最好的百货商商场武汉广场场9天的销售量。。从经营单一的的小百货，发发展到服装、、副食、家电电、鞋类、塑塑料、文化用用品等10个专业大类10万多个品种，，汉正街的商商品不仅辐射射河南、河北北、山西、陕陕西、四川等等华中、华西西12省市，而且延延伸到海外市市场，业界权权威人士透露露，联合国采采购信息中心心已在汉正街街设立了其在在中国的第二二个采购点。。伴随汉正街进进入快速发展展期，1982年商品销售额额为1600万元的汉正街街，第二年激激增至1.42亿元，1991年跃升为8.5亿元。1999年，汉正街市市场销售额突突破百亿元，，2004年又改写为为200亿元，年上上缴税收超超过亿元以以上。汉正街的尴尴尬经过了上世世纪80年代的高速速发展和90年代中前期期的极度辉辉煌后，随随着浙江义义乌小商品品市场、柯柯桥轻纺市市场等异军军突起，汉汉正街开始始走下坡路路。汉正街街市场规模模扩大了6倍，税收增增速却从31%降到了10.2%，交易额从从全国十大大小商品批批发市场的的前三位降降到了第七七位。近两年，汉汉正街个体体经营户数数量每年以以10%左右的速度度递减。汉汉正街第一一代103名小老板中中，目前只只留下不到到10个。“天下下第一街””的美称曾曾被“水货货第一街””的恶名所所取代。大大多数武汉汉人已经不不去汉正街街了，甚至至有武汉人人说已经10年没去过了了。当初打打年货必到到汉正街的的习惯也慢慢慢地被到到大商场、、大超市购购物所取代代了。现在的汉正街，辐射范围围已经从500多个县减少少到100多个县，年年销售额仅仅有200多亿元，不不到义乌小小商品市场场的一半。。２００２年年，还沉浸浸在“天下下第一”梦梦中的武汉汉人被突然然惊醒。这这个由中国国市场学会会调查后作作出的排名名是，汉正正街的综合合排名位居居全国小商商品市场的的第８位。。在武汉，汉汉正街的商商品以便宜宜著称。在在这里甚至至可以１００元买３条条牛仔裤；；１５元买买一件“羊羊毛绒大衣衣”；磁带带价是１元元１盒；台台灯１０元元两个。有人反思汉汉正街的发发展状况时时，总结说说，近１００年里，汉汉正街没有有出一个大大企业家，，没有产生生一个名牌牌产品，没没有造就一一家大企业业。汉正街规划划规划范围根据武汉市市城市总体体规划要求求,汉正街的规规划主要分分为旧城风风貌区和核核心保护区区。汉正街旧城城风貌区汉正街旧城城风貌区的的保护项目目的范围为为：北抵长长堤街，南南至汉江，，西起硚口口路，东至至规划的友友谊路延长长线的区域域，面积为为1.37平方公里。。据介绍，，该范围内内保存较好好的遗迹有有大泉隆巷巷民居，淮淮盐巷及淮淮盐局、盐盐淮公所，，药帮巷的的青石板路路，新安书书院，红十十字会等。。核心保护区区核心保护区区的范围为为：东起天天成里，西西至九如巷巷，南临大大夹街，北北抵长堤街街，占地约约100亩。该区域域尚未开发发，历史遗遗迹较集中中。规划在在次范围维维修及重建建汉正街著著名的历史史建筑物。。规规划还明明确旧城风风貌区为主主要反映城城市形态上上的历史演演变和城市市传统风貌貌的区域，，该规划明明确为四片片区域。包包括汉口汉汉正街传统统商贸风貌貌区。汉正街“二二次创业””2003年8月，沉寂许许久的汉正街，吹响了““二次创业业”的号角角。汉正街市场管委会会主任靳远远涛表示，，汉正街原址将变成成“核”，，成为集购购物、会展展、商务、、旅游、文文化休闲为为一体的商商贸旅游区区，“两头头”(产业基地和和物流园区区)则剥离在外外。随后，地产产项目风起起云涌。汉正街上的传统势势力江浙资资本，再次次主导了这这出“地产产大戏”。。2006年起，投资资16亿元的汉正街第一大道、、投资超过过10亿元的春江江电力商城城、汉正街品牌服饰批批发广场相相继开业，，汉正街会展中心、、汉正街明清商业文文化街等15个重点功能能区建设项项目也已经经提上日程程。按照汉正街市场管委会会的规划，，汉正街的小商品将将逐渐“登登堂入室””，告别街街边小店。。商贸旅游是是汉正街打出的另一一张牌。根根据规划，，在汉正街老街长堤街街、大夹街街、九如巷巷、天成里里之间，将将修建一条条明清风格格的“汉正街明清商业文文化风貌区区”，重建建300多年前的历历史古庙关关帝庙、药药王庙，恢恢复“谦祥祥益”、““叶开泰””、“汪玉玉霞”等百百年老字号号。蜗居于汉正街内的工厂和和手工作坊坊，也逐渐渐向远城区区和外地转转移。汉正街的工厂，纷纷纷移师武汉郊区的蔡甸甸、东西湖湖区，甚至至汉川市。。汉正街所在的硚口口区区长胡胡勤华表示示：“我们们规划将产产业基地和和物流园区区剥离在外外，把现有有市场建成成商贸旅游游区，让汉正街发展彻底摆摆脱束缚。。”汉正街市场管委会会的规划在汉正街论坛上，郎郎咸平给汉正街泼了盆冷水水。“汉正街提出做大做做强，但在在竞争中并并未占据优优势。”对于工厂外外移，一些些商户心中中也是意见见颇多。汉正街工厂大量迁迁入的汉川川市，虽与与武汉距离仅为几几十公里，，但“路上上要经过两两个收费站站”。汉正街最早的103名个体户之之一的杨占占芬，被称称为“玩具具大王”。。她给记者者算了一笔笔账：如果果有一家服装加工企业，，工厂在汉汉川，市场场在汉正街，买辆车也也得15万，每年养养车的费用用，就得4万元。雇一一个司机，，每年最少少需要两万万元。“20多万元的费费用，汉正街上的大多数数商户是承承受不起的的。”而市区内的的工业园，，虽然租金金只有5元每平方米米，但“年年纳税50万元以上””的准入门门槛，对于于汉正街的商户来说说，显然过过高。而之前大张张旗鼓的地地产手笔，，在商户看看来，至少少目前还远远算不上成成功。目前，汉正街70%为中低端产产品，主要要面向农村村市场。有有商户向记记者表示，，原来的老老客户，看看到装修气气派的新店店，“以为为价格会很很贵，不敢敢进门”。。路径争论相反，传统统的服装市场大夹街街等，依然然生意火爆爆。困境之下，，汉正街如何突围？？著名经济学学家钟朋荣荣认为，孤孤立地进行行建设，注注定是要失失败的。相相比于汉正街，义乌的成成功，不是是“房子建建得有多高高”，而是是有一个““开明的政政府”和一一批“能干干的商人””。这一点得到到了郎咸平平的认同，，“政府不不要做成大大商贩，而而是提供一一个公共服服务平台。。”目前，义乌乌小商品城城、柯桥轻轻纺城均已已经上市。。钟朋荣呼呼吁，尽快快推动汉正街上市，并筹筹集资金，，组建汉正街产业投资基基金。记者了解，，成立于1998年的武汉汉正街市场股份有有限公司，，其上市之之路仍处于于起步阶段段。江汉路商圈圈地图万达广场江汉路商圈圈、汉正街街商圈汉正街商圈圈地图汉正街商圈圈（一）江汉汉路、汉正正街商圈简介江汉路商圈圈简介大洋百货（（江汉路店店）2004.9万达广场民众乐园从歆生路到到步行街，，江汉路走走过了近百百年的繁华华。2000年2月底步行街街的开街，，更是使老老街焕发出出新的活力力,和武广商圈圈、中南路路商圈相比比，江汉路路商圈的商商户分布密密度更高，，商业竞争争更为激烈烈，由于百百年历史的的沉淀，江江汉路成为为购物和旅旅游的最佳佳结合地，，有着其他他商圈无与与伦比的优优势。此时的步行行街更是汇汇聚了众多多大型百货货类购物商商场（佳丽丽广场、王王府井）。。万达广场场在2004年进筑江汉汉路商圈，，占地面积积约4万平方米，，总建筑面面积约14万平方米，，引入沃尔尔玛、万达达国际影城城、大洋百百货等主力力店。现期期更有民众众乐园作为为时尚购物物广场的进进入，有力力的增加了了江汉路的的商业气息息。汉正街商圈圈简介汉正街作为为华中地区区小商品的的聚集地，，至今已有有500的历史，是是汉口历史史上最早的的中心街道道，是万商商云集、商商品争流之之地。长江江最大的支支流汉水，，发源于陕陕西省，由由此注入长长江，在很很早以前，，陕西省的的商人就乘乘船顺流而而下，将货货物贩运于于汉正街中中转。汉正正街最初是是由货物集集散批发而而发展起来来的。汉口口之名可以以说是因陕陕西商贩而而得名，即即汉水入长长江口。而而汉口的繁繁盛，与汉汉正街分不不开。汉正街区域域图（二）商圈圈各大商场场介绍及业态分布<1>万达广场开业日电话：82810828地点点：：武汉汉市市江江汉汉区区交交通通路路1号优势势：：地段、以以及五家家主力店店的入住住。参数分析析：营业面积积：130000㎡㎡摊位：约约900个租赁体系系：商铺形形式收银体系系：自行行收银经营范围围：小商品品、饰品品等楼层管理理人员：每层4-6人（负责1接待1保安4清洁8-10）第个个市场1<2>大洋百货货(江汉路店店)开业日电话：82458888地点：武汉市江江汉区中中山大道道756号优势：地地段、人人气、商商品定位位结构参数分析析：营业面积积：约55000㎡租赁体系系：物业业为万达达集团，，承租形形式收银体系系：统一收收银经营范围围：百货类类楼层管理理人员：每层3人每层层设置一一个咨询询台（电电梯口））（负责1接待6开票2工程1保安7清洁5）2第个个市场业种业态态分布表表—大洋百货货楼层分类物品细分7F餐厅名店街名品特卖场、斗牛士西餐厅6F温馨生活馆婴儿儿童用品、家居、按摩器材5F运动休闲馆运动服饰、休闲服饰、量贩服饰4F绅士名品馆男装用品3F都市俪人馆淑女装、女包、内衣2F时尚名媛馆少女装、流行表、SPA美体1F国际名品馆国际时装、化妆品、珠宝、名表负1F娱乐美食馆汤姆熊娱乐世界、美食馆万达广场场A区平面图图（即大大洋百货货）业种业态态分布表表—万达广场场B区万达广场场C区平面图图<3>王府井开业日：：电话：82702228地点：汉口中山山大道608号优势：地地段、人人气参数分析析：建筑面积积：约35000㎡㎡经营面积积：约23000㎡㎡租赁体系系：承租收银体系系：统一一收银经营范围围：百货类类工作人员员：32人（负责1接待2开票2企划2工程3保安12清洁10）3第个个市场业种业态态分布表表—王府井楼层分类物品细分6F美食广场名品特卖场、斗牛士西餐厅5F甜蜜生活馆运动服饰、休闲服饰、量贩服饰4F绅士名品馆男装用品3F名媛馆淑女装、女包、内衣2F流行少淑馆少女装、流行表、SPA美体1F时尚名品馆国际时装、化妆品、珠宝、名表负1F停车场<4>新民众乐乐园开业日：：2004.9电话：85530108地点：汉口中山山大道608号优势：品品牌式购购物时尚尚广场参数分析析：建筑面积积：12000㎡㎡摊位：150个租赁体系系：付租形形式收银体系系：自行行收银经营范围围：小商品品、饰品品、时尚尚服饰、、娱乐楼层管理理人员：1人（负责1接待3保安5保洁）4第个个市场<5>汉正街品品牌服饰饰城开业日：：2007-8-28电话：85656666地点：大大夹街与与多福路路交汇处处优优势势：处于于汉正街街中心地地段参数分析析：建筑面积积：总建筑面面积将达达30万㎡，已已建成营营业面积积近12万㎡摊位：约约2500个租赁体系系：付租形形式收银体系系：自行行收银经营范围围：服装批批发为主主楼层管理理人员：每层1人（负责1接待2开票2企划2工程3保安12清洁10）5第个个市场业种业态态分布表表—汉正街品品牌服饰饰城楼层分类物品细分5F精品男装展示厅中高档男装（４－６家入住）4F精品男装展示厅中档男装3F精品女装展示厅淑女装2F品牌女装少女装1F品牌男装中档负1F精品童装中档<6>汉正街第第一大道道开业日：：2007.5电话：85678888(售楼部））59321111(招商）地点：大大夹街优优势：：地势参数分析析：建筑面积积：约12500平方米摊摊位：2000个租赁体系系：付租收银体系系：自行行收银经营范围围：服装批批发及零零售工作人员员：32人（负责1接待2开票2企划2工程3保安12清洁10）6第个个市场汉正街第第一大道道简介汉正街第第一大道道东起大大水巷，，西至五五彩巷，，南至汉汉江沿河河大道，，北靠汉汉正街，，南北长长约560米，东西西宽约40至70米占地107亩，本市市场总建建筑规模模逾19万平方米米，营业业面积达达11万余平方方米，共共有2000多家商铺铺，由金金座、银银座、红红宝石座座、蓝宝宝石座、、翡翠座座、钻石石座组成成，金座座为精品品品牌女女装专营营区，银银座为精精品品牌牌男装专专营区，，蓝宝石石座为精精品品牌牌童装专专营区，，红宝石石座为汉汉派品牌牌女装专专营区，，市场以以批发为为主兼有有零售。。第一大道道金座业种业态态分布表表—汉正街第第一大道道（金座座）金座是以以精品女女装为主主，内衣衣为辅。。一层席席位为110个，共三三层。根根据当天天调查，，市场内内部比较较杂乱，，卫生情情况不太太好。业种业态态分布表表—汉正街第第一大道道（银座座）银座为精精品品牌牌男装专专营区,一层席位位９９个个铺位.业种业态态分布表表—汉正街第第一大道道（红宝宝石座））红宝石石是以以汉派派品牌牌女装装专营营区。。一层层席位位７７２个个铺位位．业种业业态分分布表表—汉正街街第一一大道道（蓝蓝宝石石座））蓝宝石石座是是以精精品品品牌童童装专专营区区。一一层席席位１１０７７个铺铺位．．业种业业态分分布表表—汉正街街第一一大道道（翡翡翠座座）翡翠座座是以以布批批为主主，一一层席席位５５３个个铺位位．业种业业态分分布表表—汉正街街第一一大道道（钻钻石座座）钻石座座是以以品牌牌男装装为主主，一一层席席位３３２铺铺位．．（三））江汉汉路、、汉正正街商商圈的营业业时间间及各各项物物业收收费各商场场营业业时间间：名称营业时间十一期间营业时间周一至周五周末万达广场10：00——22：0010：00——22：0010：00——22：30大洋百货10：00——22：0010：00——22：3009：30——22：30新民众乐园10：00——22：0010：00——22：3009：30——22：30王府井9：45——22：009：45——23：009：30——23：00汉正街品牌服饰城6：30——17：006：30——17：006：30——17：00第一大道6：00——18：006：00——18：006：00——18：00注：部分商场的营业时间为周日至周四为一个时间段，周五、周六会延长半小时左右。江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈各商场场的席席位租租金、、水电电费及及出租租情况况：

物业费

租金（元/平方）租赁合同方式

水费

电费

中央空调

备注万达广场（B、C区）29元150-350/平方与业主签定物业费包含1元

物业费包含前期3年一签，现阶段与业主自行签定新民众乐园50（含空调）200-400/平方两年一签，租金1年一付物业费包含1.3元物业费包含

汉正街品牌服饰城无80-100/平方三年一签，租金一年一付

全免

全免

全免现阶段水电空调费用全免

汉正街第一大道商铺7.2元公寓1.8元仓库5.5元租金80—120/平方公推40%三年一签，租金一年一付2.5元1.3元

物业费包含

江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈停车场场的停停车位位及收收费标标准：：名称停车位收费标准万达广场8003元/小时，新民众乐园无地下停车场

王府井约8003元/小时，上不封顶包月300/包全天汉正街品牌服饰城160

1元/小时，160元/月第一大道约12003元/小时，360元/月江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈（四））江汉汉路、、汉正正街商商圈商场内内部管管理及及措施施安全及及人性性化设设施的的配置置：江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈王府井井内部部设施施大洋百百货楼楼层介介绍牌牌安全及及人性性化设设施的的配置置：江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈大洋百百货内内部消消防设设施安全出出口及及警铃铃设置置安全及及人性性化设设施的的配置置：江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈地下一一层美美食城城路标标设置置地下停停车厂厂安全全提示示设置置地下停停车场场免费费停车车提示示商管人人员、、保洁洁、保保安的的配备备情况况：名称商场管理人员保洁人员保安人员万达广场4人8人未看见大洋百货1人副手6人两班倒4-6人

3-5人新民众乐园1人4人

未看见王府井1人4人5

汉正街品牌服饰城1人4人2-4

第一大道1人4人3-5

江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈员工休休息室室的设设置：：员工休休息室室一般般设置置在各各楼层层安全全出口口周边边，内内部设设施有有开水水器、、休息息座椅椅、存存放水水杯柜柜、垃垃圾桶桶。各商场场洗手手间布布局及及卫生生情况况：名称洗手间卫生状况地点有无保洁人员万达广场较脏安全通道旁

2人大洋百货干净仓库旁

1人新民众乐园干净安全通道旁

2人王府井干净仓库旁

2人汉正街品牌服饰城设置不合理（拥挤）安全通道旁

2人第一大道干净卖场角落

1人江汉路路商圈圈、汉汉正街街商圈圈（五））江汉汉路、、汉正正街商商圈十一期期间外外场活活动及及促销销方式式十一期期间各各商圈圈外场场活动动：名称商场内部促销活动外场活动万达广场以花车形式促销折扣商品无大洋百货满减满送+商品打折+特买+赠送礼品（41页面）蒙牛露天促销活动（42页面）新民众乐园无无王府井满减满送+商品打折+特买+赠送礼品（41页面）（页面42）汉正街品牌服饰城在周边社区发放代金卷（页面44）第一大道无无十一期期间各各商圈圈商场场活动动照片片：王府井井商场场活动动大洋百百货商商场活活动荣誉卡卡办理理方法法及活活动规规则办理大大洋百百货贵贵宾卡卡,可积分分换礼礼停车券券活动动十一期期间各各商圈圈商场场活动动照片片：王府井商场场活动十一期间各各商圈商场场活动照片片：王府井商场场活动大洋百货十十一特卖活活动十一期间各各商圈商场场活动照片片：汉正街品牌牌服饰城活活动（六）综合合分析及策策略综合分析：：客观科学分分析：SWOT分析法项目江汉路商圈汉正街商圈优势(strengths)货源丰富、款式新颖，对应人群较广历史悠久，带动周遍省，集城市商业发展步伐。武汉市唯一“一站式购物区域”百货业态、娱乐业态，零销业态相结合。实现吃喝玩乐一体化。零售商品多样化，形成商业经济效应品牌商家扎堆效应以批发为主，价格商家竞争激烈，商品折扣空间较大发展迅速、政府宣传力度，投放力度强劣势(weaknesses)租金高，商家存活空间较小竞争激烈，租金较高武汉商业正走向区域性消费，相对对应人群比较集中。周遍城市效仿速度过快硬件设施难以满足商家需求，导致购物环境较差。体现于1、停车不方便2、交通不便利3、人源杂乱4、硬件设施无法满足餐饮业态购物环境恶，人员杂乱商业空间发展饱和，商家发展空间较小商家过多，产品对应人群较少建议（一））：租金、宣传传、营销策策略租金策略：：合理收费费、参照当当地情况，，为长期发发展考虑，，可根据商商场的人流流密度来调调节租金。。宣传策略：：因步行街街地处光谷谷，周边临临近学校较较多，可通通过学校来来加大步行行街的知明明度。营销策略：：合理利用用广告、场场地、摊位位等资源；；企划策略：：适时举办办新颖、丰丰富的企划划活动，可可考虑与学学校做联营营活动。建议（二））：实行卖场营营运目标管管理制度资源营销：：资源管理理、资源营营销客户关系：：业主客客户场务管理：：保安、清清卫、工程程、投诉、、楼管企划划：策划划、文案、、媒介、设设计商情情：自身身卖场、竞竞争对手、、行业、媒媒体信息建议（三））：实行卖场标标准式管理理，加强5S[整理（SEIRI）、整顿（（SEITON）、清扫（（SEISO）、清洁（（SETKETSU）、素养（（SHITSUKE）]的管理理念念，使之深深入人心，，并做到业业主共同遵遵守，从而而提高商场场不管从视视觉、感观观的效果。。商场内的导导示牌清晰晰，最好置置于在各个个商场各楼楼层进出口口及电梯口口，使客户户在商场内内很容易找找到相应的的商户。创建商场自自己的网站站，可作为为资源向商商户提供对对外销售平平台，发布布最新的促促销活动和和最新动态态。说明&借鉴照片指标名说明&注解人气指该卖场一天的平均人流指数；导向指该卖场为利于顾客导航的识别系统；体贴指该卖场卫生间设置的洗手设施；饮食指该卖场以饮食为方面而设立的消费场所；休闲指该卖场为顾客提供休息的场所和绿化场地；公交指该卖场最靠近的公交站点的公交线路数；停车指该卖场能提供的车位数，包含汽车和自行车；公告牌指该卖场为提供产品或其它信息而设置的公告设施；编号指该卖场为便于消费者寻找席位而设立的席位编号系统；活动指该卖场平时举办各类活动的频繁性；电梯指该卖场是否设有扶梯、电梯等便利装备；借鉴照片一一建议：优雅雅、舒适、、清爽商场内之休休息区借鉴照片二二商场内外之之可视度建议：可可视度穿穿透力强强、清晰晰可见；；借鉴照片片三商场之安安全措施施建议：加加强安全全措施，，预防死死角产生生借鉴照片片四商场之导导航能力力建议：指指示牌、、席位号号码牌、、区域划划分图统统一制作作；避免让顾顾客走弯弯路；多多指点迷迷津；借鉴照片片五商场之其其它功能能建议：其其它功能能，如残残疾人专专用设施施等借鉴照片片六商场之餐餐饮区谢谢观看看，仅供供参考,不足之处处请指出出!TheEnd！9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。00:36:3600:36:3600:361/6/202312:36:36AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2300:36:3600:36Jan-2306-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。00:36:3600:36:3600:36Friday,January6,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2300:36:3600:36:36January6,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。06一月月202312:36:36上上午00:36:361月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月2312:36上上午午1月月-2300:36January6,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/60:36:3600:36:3606January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。12:36:36上上午午12:36上上午00:36:361月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-2