新乡市房地产市场报告

新乡房地产市场研究报告思想就是力量，行动实现价值朗道（中国）整合营销传播机构以朗道（中国）场研展部为平台以客户需求为导向提供全面、精准、快速的房地产信息综合服务>希望贵司各位领导对我们的工作多给予宝贵意见、建议与支持，以便我们优化完善，并竭诚为贵司提供专业、周到、高附加值的服务！目录新乡市情概况地产市场分析重点项目监控市场总结预测宏观市场Part1新乡市情概况新乡：

位于河南省北部，中原经济区北部中心，交通优势明显，工业基础雄厚，经济建设和城市发展迅速……城市概况：新乡

——中原城市群“十字”核心区城市。

新乡市地处河南省北部，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连，豫北的经济和交通中心，是中原城市群重要城市之一。PART1新乡市情概况城市建设经济状况城市概况[城市概况]

行政规划：新乡市行政总面积8169平方公里，现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区，总人口550万。规划到2020年将新乡市建设成为基础设施完善，城市生态环境良好，城市形象获得较大提高，城市功能基本完善、布局合理，适宜创业发展和生活居住的具有较强竞争力的能够带动市域经济发展的中心城市。城市规模为：人口规模：155万人，用地规模：99平方公里。行政区规划图新乡市区地图PART1新乡市情概况城市建设经济状况城市概况PART1新乡市情概况城市建设经济状况城市概况交通概况：新乡为国家二级交通枢纽城市，境内有京广、太石（太原—山东石臼所）铁路在此交汇，107国道、106国道、京珠高速公路及正在规划建设的阿（内蒙古阿荣镇）—深（深圳）、济（济源）—东（山东东明）、新（新乡）—陵（山西陵川）等高速公路穿境而过。沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里。城市现状：2011年，新乡全市人口共613万人，城镇人口271万人，城镇化率44%。新乡市中心城区103万人，卫星城区7万人。按城市人口人均用地90平方米，2011年规划城市建设用地约99平方公里，其中：中心城区89.9平方公里，卫星城区9.1万平方公里。新乡城市发展以工业为主导，拉动城市经济快速增长。城市经济增长率高于全国整体经济增长率，城市居民消费能力逐步提升，同时工业主导城市发展，人均居住面积增长，都为项目后期提供充分购买力。PART1新乡市情概况经济状况城市建设城市概况[城市建设]

PART1新乡市情概况经济状况城市发展：城市发展规划---根据推测，2020年，新乡总人口630万，城镇人口365万，城镇化率达到58%。城市建设规划---城市向东，是整个新乡城市规划的重点，围绕市政府所在地进行的城市规划，已经规模初现，在开发区的新乡CBD已经动工建设。发展方向发

展

方

向城市建设城市概况评析：从新乡市的城市远景规划可以看出，城市功能定位更加准确，未来新乡市的城市发展将保持较高的发展速度，东区和南区将成为未来主要发展方向，而老城区升值空间有限。PART1新乡市市情概概况城市建设经济状况城市概况优良的的矿产产资源源和交交通禀禀赋让让徐州州在解解放后后被重重点规规划为为2011年新乡乡全市市生产产总值值1501.04亿元，同同比增增长14.6%。其中中，第第一产产业增增加值值187.40亿元，，同比比增长长4.2%；第二二产业业增加加值915.36亿元，，同比比增长长19.9%；第三三产业业增加加值398.28亿元，，同比比增长长8.9%。农业生生产总总体稳稳定。。2011全年，，全市市粮食食播种种面积积921.71万亩，，同比比增长长1.5%。粮食食总产产实现现“六六连创创”，，总产产达39.25亿公斤斤，同同比增增长2.4%。2011年，全全市实实现社社会消消费品品零售售总额额461.61亿元，，同比比增长长18.9%，总量量位居居全省省第7位，增增速位位居全全省第第3位。对对外贸贸易大大幅增增长。。2011年，全全市存存款余余额1306.27亿元，，比年年初增增长14.4%。财政政一般般预算算收支支快速速增加加。2011年，全全市实实现财财政一一般预预算收收入90.73亿元，同同比增长长28.8%。完成财财政一般般预算支支出202.13亿元，同同比增长长26.7%，增速位位居全省省第3位。城乡居民民收入稳稳步增长长。全年年城镇居居民人均可支支配收入入17988元，增长长14.2%；农民人均均纯收入入7533元，增长长20.7%。经济指数数：[经济状况况]PART1新乡市情情概况城市建设经济状况城市概况新飞集团团工业基地地制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽车及零部件等六大战略支撑产业。2011年，全市市实现规规模以上上工业增增加值735.59亿元，同同比增长长24.0%，增速位位居全省省第1位。固定定资产投投资持续续保持增增长。2011年，全市市完成固固定资产产投资1129.52亿元，总总量居全全省第4位，同比比增长29.3%，增速居居全省第第4位。生物制药药煤化工PART1新乡市情情概况城市建设经济状况城市概况评析：新乡依靠靠其特有有的交通通、煤炭炭、科技技等发展展优势，，经济发发展迅速速，同时时，在政府对对促进工工业结构构优化不不断升级级，大力力发展品品牌农业业、高端端农业，，努力扩扩大消费费需求的的新形势势下，新新乡市经经济将继继续保持持较快增增长，居居民收入入稳定增增长。排名12345678910城市郑州洛阳南阳许昌平顶山焦作周口安阳新乡商丘2011新乡市GPD在全省排名2011年，新乡全市市城镇居民人人均可支配收收入17516元，同比增长长11.2%，农村居民人人均纯收入7170元，增长14.9%。全年城镇居居民人均消费费性支出12911.78元，增长14.7%，农村居民人人均生活消费费现金支出5205元，增长13.3%。农村居民家家庭恩格尔系系数为30.7%，城镇居民家家庭恩格尔系系数为30.4%。PART1新乡市情概况况城市建设经济状况城市概况2011新乡市人均可支配收收入省内排名名城市郑州洛阳济源安阳平顶山焦作（7）新乡许昌南阳人均收入157321467213809136371353013199130001247012394PART1新乡市情概况况中原经济区北北部中心，地地利优势突出出，工业基础雄，，城市迅速发发展；经济与居民收收入水平居中中等，增长迅迅速很快；城区规划向东东、南部，该该区域发展迅迅速。[小结]宏观市场Part2地产市场分析析新乡房地产市市场快速发展展阶段，房价价上涨很快，，2011年12月，百城房价价监控中，新新乡上涨名列列前三甲，潜潜力无限。。。。PART2地产市场分析析土地市场楼市概况2011年新乡房地产产状况2011年，新乡市城城区商品房累累计成交面积积216.34万平方米，环环比降低25.40%、同比增长4.80%，累计成交套套数20384套，环比降低低28.49%、同比增长7.81%，累计成交金金额81.2亿元，环比降降低13.10%、同比增长20.15%。其中住宅累累计成交面积积210.4万平方米，环环比降低28.91%、同比增长6.34%，累计成交套套数17509套，环比降低低30.35%、同比增长4.82%，累计成交金金额79.2亿元，环比降降低18.29%、同比增长4.25%。——搜房网2011年新乡楼市各各月成交状况况评析：从表上看，除除了个别月份份，基本都维维持在1500-2000套之间，起伏伏不大。二月月份因为传统统的春节直接接导致成交量量的下降，十十月份成交量量低是因为国国家调控的加加强直接导致致“金九银十十”变身为““铜九铁十””。新乡房地地产市场虽然然受到国家严严厉调控政策策的影响，却却还是在整体体上保持稳定定。——搜房网——新浪网2011年12月百城住宅价格环比涨幅前十城市PART2地产市场分析析土地市场楼市概况评析：2011年新乡房地产产整体均价为为3455元，同比增长长8.8%。在严厉的调调控政策下2011年，新乡房地地产还是在稳稳步发展的，，全年共成交交82.06亿元。1月到8月都是在平稳稳增长，但是是涨幅不大，，属于房地产产市场正常的的价格波动。。9月份开始，受受政策影响，，均价一度下下降，受“金金九银十”的的影响，10月份价格回暖暖。11月受某单位团团购房的影响响，整体拉低低了均价，12月年底各大楼楼盘优惠狂潮潮的出现，总总体来看全年年来说还是处处于较低状态态状态。价格分析——新浪网——新浪网PART2地产市场分析析土地市场楼市概况客户年龄分析析：客户年龄分析析：2011年，新乡市场场成交客户中中，年龄在35－45岁岁购房者人数数居于首位，，占总量的35.55%；其次为25-35岁岁购房者，占占总量比例的的33.41%；再次为为45-55岁购房者，，占总量的16.40%。——豫房网PART2地产市场分析析土地市场楼市概况客户区域分析析：客户区域分析析：从购房者来源源来看，新乡乡市城区个人人购房者所占占比例最大，，占总量的83%；八县县购房者比例例居于次席，，占总量的8%；外省市的占5%，本省其其它地市占4%。——豫房网PART2地产市场分析析土地市场楼市概况成交面积分析析：成交分析：2011年底，市区房房地产可售面面积306.19万平方米，共共27435套，同比增长长分别是47.29%，44.31%。其中住宅可可售面积199.23万平方米，同同比增长47.47%,可售套数17074套，同比增长长51.37%。2011年1-12月住宅供销比为为1.28:1。说明新乡市房房地产市场已已由卖方市场场转变为买方方市场。——新浪网PART2地产市场分析析土地市场楼市概况成交面积分析析：成交面积分析析：新乡商品住房房销售套均面面积为125.24㎡；其中120-144㎡成成交量最高，，占住宅销售售总量的38.83%；；其次为90-120㎡㎡，占住宅销销售总量的26.41%；再次为144-180㎡㎡㎡的户型，占占住宅销售总总量的13.28%。——朗道数据平台台PART2地产市场分析析土地市场楼市概况付款方式分析析：付款方式分析析：按揭贷款是新新乡市购买商商品房主要的的支付手段，，占总量的54%；其次次为一次性付付款，占总量量的27%；；分期付款占占13%；公公积金贷款占占1%；其它它方式占5%。新乡地区按揭和一一次性是主要要的付款方式式。——朗道数据平台台PART2地产市场分析析土地市场楼市概况土地市场状况况：PART2地产市场分析析土地市场楼市概况根据中国指数数研究院最新新发布的统计计，2月，全国133个城市共成交交土地面积5500万平方米，环环比（较上月月）减少40%，同比（较上上年同期）减减少37%；其中，住宅宅类用地成交交面积2004万平方米，环环比减少37%，同比减少45%。三季度来全全国重点城市市经营性用地地供应量明显显增加，预计计未来两个月月地方政府仍仍将大规模推推地。在这种种情况下，随随着调控持续续，10月来房屋销售售持续低迷，，开发商陷入入集体观望，，即使土地供供应放量，但但在回款、融融资等压力下下，仍旧缺乏乏拿地动力，，土地流拍频频现的局面也也就并不让人人意外。中中指院称称，时至年底底，开发商开开始着眼回笼笼资金，结算算贷款及各种种开发成本的的还款压力，，将使其对于于土地市场热热情继续减退退。另另一方面，大大量保障房的的建设和上市市将对商品住住宅市场带来来一定冲击，，间接影响开开发商推迟拿拿地。高高周转仍然然是大企业未未来的出路。。对手里土地地不多的富力力以及一线城城市土地储备备不足的万科科而言，在四四季度不能延延缓拿地。而而土地储备丰丰厚的企业，，如中海、恒恒大等，则不不需急着拿地地。而且，四四季度将可能能是低价地块块集中出现的的时间段，是是拿地的好时时机。在在全国市场萎萎靡的市场状状况下，作为为三线城市的的新乡市场土土地成交两依依然高涨：2012年1月新乡土地成成交明细：PART2地产市场分析析土地市场楼市概况PART2地产市场分析析土地市场楼市概况PART2地产市场分析析土地市场楼市概况PART2地产市场分析析土地市场楼市概况PART2地产市场分析析土地市场楼市概况PART2地产市场分析析房地产价格依依然保持快速速增长；成交量增速变变缓慢，但整整体成交量较较高；购房者以刚需需和改善型居居住为主，按按揭是付款的的主要方式；；开发商拿地热热情降低，土土地成交量降降低。[小结]宏观市场Part3重点项目监监控新乡项目主主要分布在在内城板块块和东区板板块，其中中，东区房房价最高，，均价达到到3500-4300元/平米之间，，其中伟业业中央公园园房价最高高达到5600元/平米。。。。PART3重点项目监监控内城区东区南部高新区为便于统计计分析，根根据新乡市市场特点，，奖安阳市市场划分为为内城区、、东区和南南部高新区区三大板块块，呈现出出三足鼎立立的局面。。内城区板块块：凭借着成熟熟的配套设设施、优越越的地理位位置和良好好的景观资资源，市场场需求旺盛盛。代表项目：：星海假日王王府、博远远龙郡、绿绿都塞纳春春天、维多多利亚城，，以高层为为主，主要要集中在和和平大道和和金穗大道道沿线。东区板块：：市政府的迁迁入和大学学城的投放放使用、良良好的道路路条件及高高规格的基基础配套设设施，成为为了房地地产开发的的热点区域域。代表项目：：有世纪村、、大景城、、伟业中央央公园、远远大理想城城、牧野新新城，主要要集中在新新中大道和和平原路沿沿线。以小小高层和高高层为主，，规模在100-350亩之间。南区高新区区板块：作为新乡“东移南扩”的重点区域域，近年来来大盘林立立。代表项目：：建业森林半半岛、金谷谷阳光地带带、亚华·桂竹花园、、青青家园园、海域·迪亚庄园等等。集中在在道清路两两侧及至南南三环的区区域。多层层别墅和小小高层为主主，规模为为300-650亩之间的大大盘。[重点项目监监控]范围：指新飞大道道以西、向向阳路以北北、北环路路以南广大大区域。概况：区域为城市市较早的建建成区，土土地资源相相对紧张，，多为城市市遗漏地块块开发或老老厂区改造造项目。区区域在售楼楼盘26个以和平大大道、平原原路、人民民中路、金金穗大道展展开分布，，竞争较为为激烈。设施：新乡火车站站、平原路路繁华商圈圈、人民公公园、滨河河景观等城城市稀缺资资源。本区区域交通便便利，购物物、生活、、教育、休休闲等配套套齐全，购购房消费表表现为原住住居民自住住改善需求求居多。物业业类类型型：：本区区域域个个别别项项目目由由于于占占据据较较多多公公共共资资源源，，发发展展商商借借势势开开发发综综合合性性商商业业、、酒酒店店公公寓寓，，投投资资需需求求占占有有一一定定比比例例。内城城区区板板块块PART3重点点项项目目监监控控PART3重点点项项目目监监控控目前前老老城城区区楼楼盘盘较较多多，，市市场场投投放放量量较较大大；；物物业业类类型型以以30层左左右右高高层层较较多多，，高高层层的的客客户户接接受受度度较较高高。。楼盘盘住住宅宅均均价价在在3700元∕∕平平方方米米。。老城城区区为为新新乡乡传传统统商商业业中中心心、、商商务务办办公公区区，，投投资资投投资资客客户户较较多多，，产产品品形形态态也也比比较较丰丰富富，，有有写写字字楼楼、、商商业业、、精精装装酒酒店店公公寓寓、、高高层层住住宅宅等等。。主主力力户户型型为为两两室室、、三三室室，，主主力力户户型型面面积积区区间间80-130平方方米米；；区区域域内内也也有有部部分分一一房房做做办办公公和和投投资资用用，，四四房房、、五五房房相相对对较较少少；；随着着竞竞争争加加剧剧，，竞竞争争也也逐逐步步的的由由单单纯纯价价格格竞竞争争转转变变提提升升产产品品综综合合性性的的品品质质楼楼盘盘，，如如上上海海公公馆馆、、塞塞纳纳春春天天等等。。区域特点项目名称绿都·塞纳春天发展商/开发商宇通集团绿都置业销售电话3317777地理位置胜利路与滨河路交汇处南200米占地面积160亩总建面积36万㎡物业类型高层工程进度一期销售进度一期90%推售数量一期5栋18层，1栋27层，1栋30层约1000户销售价格均价4000元/㎡主力户型90㎡以下精致3房，130～190㎡亲水豪宅社区配套会所、游泳馆、法式园林、幼儿园核心卖点宇通绿都品牌、市中心亲水规模社区、法式风性规划、90㎡创新户型设计推广主题市中心，卫河湾畔，36万㎡法式风情社区项目劣势非主流城市发展规划区，高层、特色园林成本高，价格高PART3重点项目监控控绿都·塞纳春天PART3重点项目监控控项目动态项目1期已交房，主主推的是2期的10号楼、13号楼和11号楼东单元。。10号楼于2010年11月10开盘，主推大大户型。2期均价为3900元/平方米。目前前没有两房户户型，4月份份开始认筹，，共十八层，，两个单元，，一单元两梯梯3户，二单单元两梯4户户，共132户,开盘均均价4000以上。之前前推出的房源源目前所剩的的户型都是以以三房为主，，两房剩下一一套，面积100平方左左右，价格3900多，，顶楼18层层。送有露台台。塞纳春天天目前看房客客户较多，老老带新占大部部分比例，买买房理由位置置临卫河，环环境优雅，不不吵杂适合居居住。绿都塞纳春天天项目以后绝绝对是天鹅第第一城比较有有竞争的一个个项目，盘大大、临河位置置好、开发商商品牌占优势势、小区配套套齐全等。PART3重点项目监控控宣传物料PART3重点项目监控控润华·翡翠城城项目名称润华·翡翠城发展商/开发商北京汇金合生投资有限公司/河南润滑置业有限公司销售电话5199999/8888地理位置 人民路与劳动路交汇处（人民公园旁）占地面积50亩总建面积199926.76m2物业类型高层工程进度施工中销售进度一期推售数量已售753套销售价格5000,主力户型100以上三房核心卖点无可取代的市中心位置人民公园内作为后花园周边配套齐全档次高商业发达众多售楼部形象高档项目形象短片震撼足以使向往时尚市中心高档楼盘的一批客户所折服推广主题思想的先行才是真正的进步，润华•翡翠城融风景于视界，育成熟于内心，繁华深处的极致考究，心怀天下的集大成之作，于城市颠峰之上，再造巅峰城市。项目劣势地处市中心交通拥堵吵杂的代表不适合居住4月9日3号楼3单元开始排号，共192套房源，交1万元意向金，开盘可优惠1万元，按揭优惠1%，一次性优惠2%。PART3重点项目监控控项目配套：学校：和平路路小学、外国国语学校、一一中、四中、、十中、电大大、老商场场：沃尔玛超超级市场、胖胖东来百货、、百货大楼、、平原商场、、银行：中中行、农行、、建行、工行行、邮政、商商业银行幼幼儿园：实验验幼儿园、智智能开发幼儿儿园医院：：红旗医院、、三院分院、、第一人民医医院、妇幼保保健院。项目动态：1月10日，“岁末温温暖全城感感恩传递”润华·翡翠城的业主主前来参与此此次活动的都都可以领取润润华·翡翠城专门准准备的礼品一一份——法国皮尔卡丹丹高档毛毯。。润华·翡翠城项目目目前一期已完完美收官，二二期风云再起起，即将推出出的二期6号楼户型多样样，面积约在在143—275平方米，价格格未定。PART3重点项目监控控户型展示范围：新飞大道以东东、向阳路以以北、新中大大道以西广大大城市建成区区。概况：本板块由于新新规划、原有有拆迁等诸多多因素，人气气明显不足，，生活配套设设施缺。本板板块为新规划划区域，用地地规模大，基基本无拆迁，，项目启动速速度快。设施：市委、市政府府办公大楼及及和谐公园投投入使用，交交通、热力市市政配套发展展迅速，高起起点规划、行行政中心。物业类型：楼盘开发较多多，其开发体体量呈现一定定规模，百亩亩以上开发楼楼盘较多，域域内楼盘配置置相对较高，，大多配置有有会所、广场场，部分有幼幼儿园、小学学、网球场、、蓝球场等。。东区板块PART3重点项目监控控PART3重点项目监控控属新乡行政中中心，市政配配套比较完善善，规划超前前，是城市发发展方向；楼盘较多，体体量多在百亩亩以上；东区楼盘房价价水平较高，，均价在3500-4300元/平米之间，其其中伟业中央央公园房价最最高达到5600元/平米；主力户型为60-90平米两房，100-130平米三房，户户型设计呈现现小型化趋势势；区域内楼盘配配置相对较高高，大多配置置有会所、广广场，部分有有幼儿园、小小学、网球场场、蓝球场等等；区域内政府和和单位建房较较多，相对拉拉低了整个区区域的房价，，也使整个东东区的城市形形象受到一定定的影响。区域特点PART3重点项目监控控上海公馆项目名称上海公馆发展商/开发商新乡正豪置业有限公司销售电话2657666/999地理位置平原路与新飞大道交汇处占地面积19768㎡总建面积12.44万㎡物业类型高层工程进度一期已封顶销售进度90%以上推售数量200套销售价格4900元主力户型130以上社区配套双气核心卖点位于老城区与东区交界线上面，交通便利，环境好，具有很高的升值空间，双气社区。推广主题百年公馆一宅一生PART3重点项目监控控项目配套：目前已经完成成1#、2#、3#、5#楼地下二层及及A区车库的施工工，年底将完完成4#、6#、7#楼地下车库施施工及1#、2#、3#、5#楼10-15层结构施工，，明年将完成成主体结构施施工及水电配配套工程。上海公馆每栋栋单元住宅均均设置五星级级入户大堂，，设置2部电梯，1、2#楼采用双景观观观光电梯设设置、3#--7#楼每栋每单元元设置一部观观光电梯及一一部普通电梯梯，电梯采用用世界最有名名的德国品牌牌——蒂森克虏伯电电梯，每部电电梯都进行2次装修，电梯梯载重达到1吨，速度达到到2.5米/秒。上海公馆规划划7栋33层高层住宅和和沿街配套商商业，住宅655户，上海公馆馆人车分流系系统，人行主主入口设置在在新飞大道，，车行出入口口位于果园路路和平原路。。上海公馆由正正豪置业投资资开发，是新新乡市“3010”重点民生工程程。它位于新新乡市平原路路以南、新飞飞大道以西，，占地30多亩，规划总总建筑面积12.44万㎡，其中地地上10.68万㎡，地下1.76万㎡，总投资资约4亿元，预计2012年竣工交房。。上海公馆引进进戴德梁行作作为小区的物物业顾问，同同时采用了目目前国内最先先进的小区智智能化系统配配备，有通信信网络系统、、有线电视系系统、红外线线周界报警系系统、出入口口管理系统、、闭路电视监监控系统、家家庭报警系统统、彩色可视视对讲系统、、保安巡更系系统、公共背背景音乐系统统、车辆出入入管理系统、、停车管理系系统、小区内内公共信息播播报管理系统统、智能一卡卡通管理系统统、无线网络络连接系统等等。PART3重点项目监控控项目动态：02月17日，6号楼排号活动动正在进行，，交两千抵一一万优惠。PART3重点项目监控控户型展示PART3重点项目监控控紫郡项目名称紫郡发展商/开发商新乡正隆置业销售电话33136663313999地理位置金穗大道新乡学院正对面占地面积180亩总建面积38万㎡物业类型小高层、高层工程进度已竣工销售进度95%推售数量1800户销售价格均价3000元/㎡主力户型2房71-109㎡，3房118-140㎡，4房139-143㎡社区配套会所、幼儿园、临街商铺核心卖点东区区位发展潜力、规模社区、温泉水入户设计推广主题温泉润泽，尊崇府邸PART3重点项目监控控项目配套：学校：一中东东校区外国国语中学新新区小学新新乡学院新新乡医小结：紫郡项目地处处新乡市政府府新区，城市市未来的政务务商贸文化圈圈，占据市政政主干道金穗穗大道、人民民东路，与新新乡学院临街街相对，身处处于浓郁书香香的新乡市高高校园区。总总建筑面积约约38万平方米，是是以小高层与与高层为主的的并配以公寓寓、会所酒店店、商务大厦厦等各种业态态为一体的超超大型高端综综合社区。目前项目已基基本销售完毕毕，剩余部分分120平米两房，均均价在3000以上。PART3重点项目监控控宣传物料范围：指新飞大道以以东、向阳路路以南、东环环以西的广大大城市建成区区。概况：本板块以省政政府93年3月批准的原高高新技术开发发创业园区为为核心，本板板块购房群体体以近年来招招商的工业园园区高管、职职工及入驻政政府事业单位位公务员为主主，本板块由由于后期城市市规划方向发发生变革，目目前除核心区区域外，其它它区域配套发发展较为缓慢慢。设施：市委、市政府府办公大楼及及和谐公园投投入使用，交交通、热力市市政配套发展展迅速，高起起点规划、行行政中心。物业类型：区域内楼盘主主要以多层住住宅开发为主主，并逐渐向向小高层、高高层住宅发展展；整体区域域发展环境较较差，商业、、写字楼、酒酒店、小户型型等物业产品品较少；区域域内楼盘主力力户型为三室室两厅两卫，，主力户型面面积区间为120—140平方米；此外外两房（面积积区间为60—100平米）和小三三房（面积区区间为100—120平米）设计也也占有一定比比重；南区板块PART3重点项目监控控PART3重点项目监控控典型项目全国、省级知知名企业纷纷纷入驻，规模模高品质大盘盘林立，产品品营销细节关关注较多本板块多为200亩以上规模大大盘，多为早早期城市热点点时全国、省省级知名企业业抢滩必争之之地，土地成成本高、规模模大造成各巨巨头各显本领领，规划园林林特色、建筑筑风格、户性性细节亮点频频现，如绿都都城曾以以90㎡三房为主打。。销售价格由于于城市发展方方向变革退出出领头羊地位位，但性价比比早已植入人人心本板块销售价价格除个别项项目为自身营营销需要采取取价格势能外外相差不大，，目前多层均均价维持4000～4700元/㎡，高层均价维维持在3800元-4400//㎡左右。由于本本区域多层产产品供应巨大大，相比东区区竞争优势明明显PART3重点项目监控控典型项目PART3重点项目监控控绿都城项目名称绿都城发展商/开发商宇通集团绿都置业销售电话58566665857777地理位置牧野路与海河路交汇处占地面积220亩总建面积43万㎡物业类型多层、高层、别墅工程进度二期地基处理阶段销售进度一期已售95%，二期未销售推售数量一期约1000户销售价格一期均价2900元,主力户型3房110-130㎡

社区配套4000㎡超大会所、35亩超大花园、幼儿园、室外标准网球场核心卖点宇通绿都品牌、成熟高端区位、超大规模社区、震撼社区配套、90㎡户型设计，临近新一中推广主题醇熟绿都城·幸福新高度PART3重点项目监控控项目配套：绿都城是绿都都置业在新乡乡开发的第二二个高品质项项目，位于牧牧业大道与海海河路交汇处处，是一个集集合多层、高高层、商业、、会所、公园园、学校等于于一体的大型型高品质社区区。正处城市市发展“东移移南扩”的重重点区域，现现规划有多层层、高层等物物业，初期开开发的北地块块，初步规划划为52栋楼，，容积积率2.5，绿地地率达达40.3%。社区区内还还规划划有近近万平平米的的商业业，能能够满满足购购物、、休闲闲等生生活需需求，，近35亩的大大公园园，及及带有有室内内游泳泳馆的的高档档会所所，为为居住住者带带来自自然舒舒适的的生活活感受受，社社区内内还引引进重重点幼幼儿园园和小小学，，与新新一中中隔路路相望望，具具有良良好的的教育育资源源，户户型多多样，，多层层公园园洋房房为77平米两两房，，89-115平米的的三房房。PART3重点项项目监监控宣传物物料PART3重点项项目监监控建业·森林半半岛项目名称森林半岛发展商/开发商新乡金龙建业住宅建设有限公司销售电话5066666地理位置新飞大道与化工路交汇处东100米占地面积89亩总建面积10万㎡物业类型别墅、高层工程进度高层主体施工至11F销售进度30%推售数量别墅80户，高层公寓8万㎡销售价格高层公寓3700元/㎡主力户型3房120～129㎡社区配套30000㎡森林景观核心卖点建业品牌、已成熟高端区位、规模社区、北美风情森林水景、新一中教育推广主题居北美之巅，享人居典范项目劣势面积大、单价高、总价高PART3重点项项目监监控项目概概述：：金龙建建业森森林半半岛是是建业业住宅宅集团团在新新乡开开发的的第二二个高高端项项目，，与金金龙花花园别别墅区区为邻邻，东东临丰丰华路路，南南临南南环，，西200米邻东东干道道。总总建面面10余万平平米，，分三三期开开发，，森林林半岛岛二期期阔景景高层层，8万平米米都市市空中中院落落。分分为精精致典典雅别别墅区区和时时尚高高层住住宅区区。整整体由由南至至北围围合成成大小小不一一的居居住庭庭院，，形成成一个个大的的半围围合阳阳光空空间。。PART3重点项项目监监控宣传物物料宏观市市场Part4总结与与预测测新乡房地产市场增速放缓，消费者信心指数回升；观望情绪持续，购房者对房价预期在三季度转向，四季度对房价下跌预期比例明显提升。销售下行，城市存量飙升，去化时间减少。PART4总结与与预测测政策密密集出出台，，政策策观察察期中中逐步步迎来来“政政策底底”；；新乡房房地产产市场场增速速放缓缓，消消费者者信心心指数数回升升；观望情情绪持持续，，购房房者对对房价价预期期在三三季度度转向向，四四季度度对房房价下下跌预预期比比例明明显提提升。。销售下下行，，城市市存量量飙升升，去去化时时间减减少。。政策走走势PART4总结与与预测测政策走走势新乡市市场宏观经济——2011年新乡经济继续保持高速增长，农业持续增长，工业品产销两旺，居民收入稳定增加，购买力持续增强，消费品市场活跃，预计未来安阳经济继续保持高速增长。房地产信息指数——受调控政策和集资风波影响，消费者对房地产市场信息指数持续下降，人民对新乡房地产将逐步恢复。价格走势——预计未来新乡房地产将继续保持”稳中有降“，房地产企业为回笼资金，打折促销成为主要手段。PART4总结与与预测测政策走走势新乡市市场新乡经济——新乡房地产市场目前处于高速成长期。众多省内外的知名开发企业，如绿地集团，建业集团，宇通不动产，伟业集团等纷纷进驻新乡，证明新乡市场的热度和活力。各区特点——板块发展的不均衡，是新乡房地产市场的显著特点。其中处于行政中心的东区板块，是新乡楼市价格的领导者，如伟业·中央公园已达到均价4500元/平米；环外郊区仍然在3000-3700元区间。户型产品——新乡房地产市场，热销户型面积在110-130平方米的三房为主，以多层、小高层的去化速度最快，且多层已经呈现供不应求的市场特点。客群分析——目标客群分布区域特征，行政东区板块以改善性与投资性客群为主，以私营企业主、公务员等为主。朗道地地产。。深耕中中原厚厚土已已8载，逾逾百亿案案量实战操操盘业业绩，，物业涉涉及综合体体、大大盘住住宅、、商业业、公公寓、、写字字楼等，成熟三线城城市及及县城城市场场运作作经验验，高效整整合地地产上上下游游精英英企业业资源源，贯彻““责任地地产”执行行理念念，并通过过合作作建立立良好口口碑，与服务务单位位形成成多次次多项项目的的战略合合作。朗道优优势朗道执执行力力2周包装装项目目亮相相30%客户首首次到到访成成交开盘1分钟内内逼定定客户户工作无无借口口,责任不不推卸卸奉行““西点点军校校”执执行圣圣经我们用用“钻钻头型型”的的创造造独特特利器器和精精神高效解解决““高、、大、、难””项目目问题题不止满满足于于客户户的““叫好好”更苛求求市场场的““叫座座”Whatisabrand?Howknowsthebrand?ActuallyisabranddevelopmentcauseandeffectBranddevelopmentcourse,itsdevelopmentlong-enduringbasis,alsoispopulace'sapproval.whattakestolettheaudiencesapprove?Firstknewwhatthecurrentinternationalbrandthegeneralcharacterare?曾服务务开发发商和和操作作案例例展示示公司近近期服服务项项目12个个服务项项目我们已已在河河南安阳、、开封封、周周口、、漯河河、信信阳、、洛阳阳6个地市市开展展业务务，南阳、、焦作作地产市市场持持续跟跟踪中中，并于2010年5月份在在郑州开设朗道二二手房房分支机机构，，深耕河河南市市场，，区域域化跨跨越发发展、、进入入一线线代理理梯队队，公公司5年目标标任重重道远远。战略布布局因为信信任，，我们们在合合作中中成为为朋友友战略合作（股票代码码：600331）（股票代码码：CHPC）（股票代码码：002321）（股票代码码：HK：1098）因为信任，，我们在合合作中成为为朋友战略合作Whatisabrand?Howknowsthebrand?ActuallyisabranddevelopmentcauseandeffectBranddevelopmentcourse,itsdevelopmentlong-enduringbasis,alsoispopulace'sapproval.whattakestolettheaudiencesapprove?Firstknewwhatthecurrentinternationalbrandthegeneralcharacterare?朗道中国部部分主创人人员介绍专业经验：：9年大型企业业与著名品品牌营销顾顾问机构历历练40亿案量，成成熟操盘实实战经验主导案例：：商业/爱地地产《国际港》台湾日月光光集团《鼎好电子商商城》河南《天荣国际建建材港》南方香江集集团《郑东商业中中心》清华园《红场》住宅/顺驰《中央特区》万通地产《新城国际》润博地产《朗琴园》写字楼/兆泰房地产产《丰汇时代》顺驰《第一国际》……………尚方朗道（中国国）总经经理武汉大学工工商管理MBA专长领域：：商业地产大盘住宅专业经验：：8年地产，30亿案量积累累专业全程代代理、营销销策划实战战经验擅长兼顾执执行力的品品牌塑造、、核心价值值提炼、活活动营销操操作指引主导案例：：清华园《SOHO广场》顺驰置业《中央特区》顺驰置业《第一大街》伟业集团《如果•爱》伟业集团《伟业•栖岸》伟业集团《伟业•芝华室》宏达集团（（四川）《宏达•东方花园》宏达集团（（四川）《宏达•紫云台》浩华集团《滨河湾》浩华集团《浩华•丹桂园》………秦鑫朗道(中国）豫总总部企企划总监市场营销学学士专长领域住宅地产整整合营销推推广项目前期定定位专业经验：：8年地产历练练，30亿代理案量量操盘积淀淀擅长项目前前期市场定定位、产产品规划熟练运作各各种销售模模式、营销销组织、团团队组建协协调和销售售绩效管理理主导案例住宅/河南新世纪纪地产《楼中楼》、《达观369》居易国际集集团《左岸国际》浩华集团《滨河湾》、《滨河大厦》建力集团《建力嘉园》写字楼/居易国际集集团《凯旋门》商业/新乡置业《台北时代广广场》河南中海置置业《摩登市》山西宝地置置业《太原，铜锣锣湾》………李静朗道(中国）豫总总部营营销总监市场营销学学士士专长领域商业地产、、大盘住宅宅销售管理、、执行专家家专业经验9年设计阅历，商业与美学的和谐平衡多个上市集团设计服务经验“商业设计来源于正确判断”的倡导者，独特视觉思维，精准敏锐表现力，竭力追求震撼视觉冲击力。主导案例郑州日产“帕拉丁”下线、上市。羚锐集团《月季新城》《羚锐假日广场》河南报业集团《瑞园》伟业集团《伟业•芝华室》宏达集团（四川）《宏达•东方花园》《宏达•紫云台》华英集团《黄国新城》贞元集团《新都城》《香洲名郡》浩华集团《浩华•丹桂园》路劲集团《世府名邸》《顺驰城》

………谷振雷朗道（中国）豫总部设计总监视觉传达学士专长领域资深品牌设计顾问商业人文设计导师专业经验7年地产历练练，累计２２５亿案量量操作经验验，具备较为丰丰富的前期期策划经验验及全程策策略经验．．主导案例住宅/绿都置业《绿都城》前期远大置业《远大理想城城》前期铭基置业《铭基凤凰城城》前期美景置业《美景天城》宝隆置业《花满园》《７０年代》亿星集团《亿星紫荆城城》兴和集团《锦绣皇城》《碧水蓝城》和鑫达置业业《锦绣花园》贞元集团《安阳新都城城》贞元集团《江南春天》商业/开封《皇城第一街街》…………雷阳朗道（中国国）豫北区域项项目总监市场营销学学士士专长领域前期定位策策略研研判专业经验5年戎马地产产，转战郑郑州、山西西、开封、、安阳、焦焦作等地累积25亿案量操作作实战经验验，曾深度涉及及联通战略略推广、开开封地产商商会活动组组织等主导案例住宅/浩华集团《丹桂园》贞元集团《安阳新都城城》建业集团《森林半岛》路劲集团团《顺驰城》、《世府名邸邸》山西《名筑》、《怡源名居居》写字楼/居易国际际集团《凯旋门》商业/郑州《金商广场场》开封《金旺角商商业广场场》……………许磊朗道（中中国）豫豫西区域域项项目总监监房地产管管理学学士士专长领域域商业地产产高端住宅宅策略研判判、执行行专家专业经验验地产试水水数载。。深谙策策划之道道，具备备丰富的的地产全全程代理理经历。。在品牌塑塑造、核核心价值值提炼、、活动营营销操作作方面实实战经验验丰富。。主导案例例住宅/宏达集团团《紫云台》隆基置业业《隆基•金禧园》睿恒置业业《书香雅居居》福成置业业《万荣镇》意天置业业《意天公馆馆》商业/中亨地产产《金旺角商商业广场场》………赵俭俭朗道(中国)豫东区域域项目目总监广告策划划学学士专长领域域住宅地产产资深代理理操盘实实战者联系我们们朗道（中中国）整整合营销销机构LANDO(China)conformitymarketingorganization9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。01:10:4201:10:4201:101/6/20231:10:42AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2301:10:4201:10Jan-2306-Ja