百货大楼选址报告

商场简介商场简介新乡市百货大楼（有限责任公司）位于新乡市商业中心，开业于1952年7月1日，是全省百货业唯一一家中华老字号，营业面积4万平方米经营日化、服装、针织、鞋帽、家居、烟酒、百货、钟表、家电、手机、文化体育用品、照材、眼镜、生活超市、特色美食、珠宝首饰等30大类6万余种商品。企业荣誉全国商业售后服务十佳商店全国百城万店无假货商店全国文明经营示范单位全国商业企业售后服务满意单位全国执行物价计量政策法规优秀单位2008年荣誉:再次被确认为“全国百城万店无假货商店”河南省职业道德建设十佳单位新乡市服务业先进企业企业领导介绍王树安，高级经济师，自1986年至今任新乡市百货大楼（有限责任公司）党委书记、董事长兼总经理；自1993年至今，连续当选为河南省第八、九、十、十一届人大代表，2002年，被评为优秀省人大代表。企业领导介绍

王树安的社会兼职主要有：河南省中华老字号工作委员会副主任；河南省社会科学院特邀研究员；河南省管理科学研究院特邀研究顾问；河南省书法家协会会员；新乡市教授协会会长；新乡市楹联协会名誉会长；新乡市中州书画院和古鄘书画院名誉院长；新乡市工商联副主席；新乡市文学艺术界联合会委员；新乡市演讲协会名誉会长；新乡市书法家协会和摄影家协会顾问等。

王树安是一位被新乡各界公认的儒商，摄影、楹联、书法数艺兼长，出版有《王树安摄影作品集》、《王树安楹联集》、《王树安书法作品集》，其书法作品三次荣获全国金奖，并在国家、省、市级报刊发表作品200多幅，发表文章、论文20余篇。新闻媒体对王树安的艺术成就和他开创的“文商融合”之道进行了大量报道。王树安“文商融合”之道的内涵是“以文化人，以文行商”。商为职业文为魂，物质文明、精神文明在他身上和在他领导下的新乡市百货大楼体现出美好融合的境界，创建了特色鲜明的优秀企业文化。王树安先后被授予“全国商业优秀创业企业家”、“河南省劳动模范”、“河南省优秀企业家”、“河南省优秀共产党员”、“河南省模范军转干部”、“河南省优秀思想政治工作者”、“优秀河南省人大代表”等荣誉称号。企业理念经营理念——先正人品，再卖商品。

服务理念——爱护信誉要像爱护自己的眼睛一样，对待顾客要像对待自己的亲人一样。

精神理念——把心操够，把劲使足。

管理理念——老好好思想是管理工作的大敌。小事大做，举轻若重。

学习理念——多喝墨水，少喝酒水。

竞争理念——战胜对手首先要战胜自己。

企业格言

经商信为本，做人德为根。

人格也是效益。

慈不掌兵，奸不经商。

领导要有情，管理应无情。

企业的形象就是自己的表现。

师古不泥古，读书不唯书，尊上不媚上。

使用干部一般应当：放心、放手、不放任。

企业家应当成为杂家，商人应当成为文化人。

企业就是细节，所以要举轻若重，小事大做。

企业文化是智慧，是力量，是效益，是生产力。

干部的能力，最扼要地说，三个字：说、写、干。

企业领导形象=长×宽×高长就是经营管理的专长，

宽就是知识面要宽，高就是思想境界要高。

在竞争中惟一持久优势是比竞争对手学习得快的能力.免费服务项项目免费存包免免费提供供熨烫免免费测量身身高血压压免费存车、、手机充电电、免费电电话免费旅游咨咨询车次咨咨询免费费提供婴儿儿推车免费残疾人人服务通道道免费费擦鞋修鞋鞋免费图书报报刊阅览免免费设立立母婴休息息室免费提供雨雨伞拐杖免免费提供供服务箱免费提供休休息凳免免费手机机加香免费提供引引用水为儿童免费费提供才艺艺表演百货大楼选选址原则1.方便消费者者购买。新乡市百货货大楼位于于市区商业业中心，城城市繁华区区，交通要要道。消费费者可以方方便地购买买自己所需需要的商品品。并且它它的商圈范范围很大，，它地处交交通要道，，是许多人人流的必经经之处，尤尤其是在节节假日，上上下班时间间人流如潮潮，有着巨巨大的客流流量，它店店址的选择择极大地便便利了来往往人流购物物。它一般般以流动人人口为主要要销售对象象，目标顾顾客为中高高档消费者者和追求时时尚，品位位的顾客。。百货大楼选选址原则2.方便货货品运送。。新乡市南临临黄河，北北倚太行，，是豫北地地区政治、、经济、文文化和交通通中心城市市。现辖两两市六县、、四区及市市高新技术术产业开发发区，总人人口548万。京广广铁路穿境境而过，京京珠高速、、107、、106国国道穿贯南南北，形成成了四通八八达，快捷捷方便的交交通运输网网,而新乡乡市百货大大楼位于城城市繁华区区,地处交交通要道可可以方便快快速地运送送货品，及及时补充商商品的需求求量.百货大楼选选址原则3.有利于于竞争。新乡目前百百货商店不不断增多,竞争日益益激烈,虽虽然新乡乡市百货大大楼附近有有很多大型型的商场和和超市，但但本商场凭凭借它优质质的商品和和良好的商商场信誉赢赢得了大量量消费者的的青睐。企业高管曾曾说过:””别企业有有的我们也也应该有,只有这样样我们才能能在最基本本上保持相相同的出发发点,才能能不至于落落后”4.有利于于网点扩充充。百货大楼地地处十字路路口的重要要交通位置置极大地方方便了其网网点扩充。。同时本商商场拥有较较强的经济济实力,为为进一步的的发展提供供良好的基基础,另外外本商场还还拥有其他他商场不具具备的条件件那就是享享有政府的的支持.百货大楼商商圈分析百货大楼胖东来千盛平原商场百货大楼商商圈分析1.人口统统计分析(客流规律律分析)(1).百百货大楼拥拥有属于自自己的自身身客流,悠悠久的历史史使商场有有很大部分分的忠诚消消费者.(2).临临近有很多多的商场,这无形中中形成了该该商场的分分享客流.(3).位位于新乡市市最繁华的的平原路商商业区中心心，地处十十字路口这这一交通要要道，它的的人流量规规模是十分分庞大的,这造就了了商场的派派生客流。。2.经济基基础和购买买力分析新乡是中原原崛起九城城市中的重重要一员，，其经济发发展等各项项指标在我我省名列前前茅。在国国家统计局局2004年首次发发布的中国国综合实力力百强城市市中，新乡乡市位列河河南省第三三位。2006年度度河南城市市排名暨综综合实力评评分榜上，，新乡居于于第二名。。河南城市市人均可支支配收入，，新乡位列列第二名。。（2007年，全全市城镇居居民人均可可支配收入入为11235元，，同比增长长18.8%，累计计人均消费费性支出7933元元，同比增增长22.9%）。。因此对于于零售企业业来说，新新乡市场还还是非常大大的。2006年，，我市社会会商品零售售额达189亿元。。我市目目前市区商商场总体营营业面积达达到30．．8万平方方米。按我我市市区现现有人口90万计，，那么，每每千名市民民拥有的大大商场面积积已经达到到342平平方米。百百货货大楼的目目标顾客定定位于中高高档品位的的消费者。。◆经济济基基础础和和购购买买力力分分析析购买买力力指指数数=A*50%+B*30%+C*20%其中中：：A：：是是商商圈圈内内可可支支配配收收入入总总和和B：：是是商商圈圈内内零零售售总总额额C：：是是具具有有购购买买力力的的人人口口数数量量商圈饱饱和指指数分分析（C））×（（RE）IRS=──────────────RFIRS：某某地区区某类类商品品商业业圈饱饱和指指数C：：某地地区购购买某某类商商品的的潜在在顾客客人数数RE：：某某地区区每一一顾客客平均均购买买额RF：：某某地区区经营营同类类商品品商店店营业业总面面积3.竞竞争状状况分分析百货大大楼位位于新新乡市市最繁繁华的的商业业区，，它的的附近近有丹丹尼斯斯百货货、平平原商商场、、千盛盛百货货、胖胖东来来百货货，怡怡园商商场，，步行行街等等众多多竞争争对手手，因因此它它的竞竞争是是非常常激烈烈的，，但是是它凭凭借其其历史史文化化的悠悠久、、选址址、商商品和和服务务质量量的优优秀，，等赢赢得了了大批批消费费者,形成成了自自己的的独特特的竞竞争优优势。。国家发发改委委产业业政策策司在在《《关于于城市市商业业网点点规划划工作作的指指导意意见》》中说说，在在距离离建筑筑面积积5000平方方米以以上的的大型型百货货店、、综合合超市市、购购物中中心500米以以内，，不得得新建建同类类型、、同性性质的的商业业业态态。要要限制制没有有经营营主体体，只只建楼楼、不不从事事商品品经营营或者者只靠靠出租租柜台台经营营的大大商场场建设设。另另据了了解，，《新新乡市市商业业网点点发展展规划划》于于2007年3月份份出台台，但但普利利购物物广场场、百百货大大楼二二期、、沃尔尔玛等等大型型商场场在规规划之之前已已经立立项审审批，，造成成我市市的商商业网网点过过剩，，并且且过于于集中中。商商业网网点规规划明明显滞滞后于于城市市经济济和社社会发发展。。3.竞竞争状状况分分析百货大大楼、、丹尼尼斯、、千盛盛百货货、胖胖东来来百货货、平平原商商场竞竞争力力分析析。百货大大楼营营业面面积4万平平米丹尼斯斯2万万平米米千盛百百货3万平平米胖东来来百货货4万万平米米平原商商场4万平平米它们之之间的的距离离都很很近，，对于于消费费者来来说影影响不不是很很大。。关键键还是是企业业的商商品和和服务务质量量。我们可可以利利用赫赫夫法法则这这对某某一个个地区区（比比如我我们学学校））的消消费者者进行行一个个吸引引力分分析。。如果λλ=1，每每个超超市对对这个个消费费者的的吸引引力是是：A的吸吸引力力是：：40000/40=1000B的吸吸引力力是：：30000/50=600C的吸吸引力力是………………消费者者到每每个超超市购购物的的概率率分别别是：：到A的的概率率=1000/（几几家百百货吸吸引力力之和和）到B的的概率率到C的的概率率4.基基础设设施状状况分分析近年来来百货货大楼楼的基基础设设施在在不断断地完完善和和发展展，它它地处处十字字路口口的交交通要要道，，给它它带来来了很很多的的优势势，但但也不不可避避免地地存在在一些些局限限性，，那就就是停停车场场的面面积有有限。。10路路13路路20路路22路路25路路26路路27路路28路路2路30路路32路路36路路37路路38路路40路路4路62路路63路路百货大大楼店址评评估（一））营业业潜力力假设百百货大大楼商商圈有有三个个层次次：第第一层层次的的主要要商圈圈内居居民户户数为为5万万户，，第二二层次次的次次要商商圈内内居民民户数数为15万万户，，第三三层次次的边边际商商圈内内居民民户数数为80万万户。。若平平均每每户居居民每每月去去百货货大楼楼的消消费水水平为为300元元，则则：主要商商圈居居民支支出总总额：：300××50000＝＝1500（万万元））次要商商圈居居民支支出总总额：：300××150000＝4500（（万元元）边际商商圈居居民支支出总总额：：300××800000＝24000（万万元））据调查查分析析，百百货大大楼的的市场场占有有率在在主要要商圈圈为25％％，在在次要要商圈圈为15％％，在在边际际商圈圈为5％，，则：：主要商商圈购购买力力为：：1500×25％％＝375（万万元））次要商商圈购购买力力为：：4500×15％％＝575（万万元））边际商商圈购购买力力为：：24000××5％％＝1200（（万元元）该新店店月营营业潜潜力为为：375＋575＋1200＝＝2150（万万元））则一年年的总总销售售额估估计为为：2150××12＝25800（万万元））变动成成本（（VariableCost））：指指总额额随产产量的的增减减而成成正比比例关关系变变化的的成本本；主主要包包括原原材料料和计计件工工资，，就单单件产产品而而言，，变动动成本本部分分是不不变的的；固定成成本（（FixedCost）:是指指总额额在一一定期期间和和一定定业务务量范范围内内不随随产量量的增增减而而变动动的成成本。。主要要是指指固定定资产产折旧旧和管管理费费用；；损益平平衡点点销售售额预预估损益平平衡点点销售售额=固定定费用用/（（销货货毛利利率——变动动费用用率））损益平平衡点点销售售额预预估损益平平衡点点销售售额是是店铺铺收益益与支支出相相等时时的营营业额额，超超过此此营业业额，，店铺铺即产产生盈盈余，，低于于此营营业额额即表表示亏亏损，，计算算方式式如下下：(一)固定定费用用：将将每月月固定定支出出项目目累加加起来来，如如员工工薪资资房地地产成成本摊摊销、、固定定租金金、折折旧摊摊销、、押金金利息息、开开店贷贷款利利息、、保险险费用用、会会计师师签证证费用用、修修缮保保养费费等。。(二)销货货毛利利率：：即销销货毛毛利占占营业业收入入的百百分比比。(三)变动动费用用：直直接营营运成成本、、包装装费、、广告告促销销费、、计时时工资资等，，会随随营业业额多多寡而而变动动的项项目累累加之之后占占营业业额的的百分分比，，称为为变动动费用用率。。(四)损益益平衡衡点销销售额额=固固定费费用/（销销货毛毛利率率—变变动费费用率率）举例：：单单店，，20平方方，两两个营营业员员开开店店装修修费24000元可可分分摊到到12个月月即即每月月摊2000元元固固定费费用：：营业业员薪薪资1000*2=2000元元/月月租租金3000元元/月月水水电煤煤500元元/月月装装修费费分摊摊2000元/月杂杂费费500元元/月月（损损坏、、维修修）即即固固定费费用总总计=2000+3000+500+2000+500=8000元元变变动费费用率率：1%营业业员提提成+5%税金金=6%销销货货毛利利率：：平均均4折折进货货成本本7.5折销销售即即毛毛利率率46.7%即即每月月营业业额损损益平平衡点点为：：8000/（（46.7%-6%）=19656元元每每日日平均均营业业额为为655元元，如如日营营业额额低于于此金金额，，必亏亏。9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。18:32:4218:32:4218:321/5/20236:32:42PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2318:32:4218:32Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。18:32:4218:32:4218:32Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2318:32:4218:32:43January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20236:32:43下午18:32:431月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月236:32下下午午1月月-2318:32January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/518:32:4318:32:4305January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。6:32:43下下午6:32下下午18:32:431月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。18:32:4318:32:4318:321/5/20236:32:43PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2318:32:4318:32Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。18:32:4318:32:4318:32Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2318:32:4318:32:43January5,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。05一一月月20236:32:43下下午18:32:431月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月236:32下下午午1月-2318:32January5,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/518:32:4318:32:4305Ja