项目管理工作探讨

建设工程项目管理

工作探讨主讲人：刘叔民建设工程各程序的工作内容和要求2建设工程管理主要工作程序1项目管理文件目录4如何开展项目管理工作3项目管理用表目录51.前言

1.建设工程管理主要工作程序广州香格里拉大酒店立项工程概算投资估算环评用地规划许可证用地规划设计要点、红线图和签订土地合同地质灾害性评估地质勘察设计任务书选址、兰线图规划设计及审查批复初步设计专项审查及批复施工设计及审查批复工程预算及工程量清单施工招标、定标专项报建设计阶段用地及规划立项阶段手续阶段可研项目建议书投资许可证建筑报建

1.建设工程管理主要工作程序广州宏达工程顾问有限公司

1.建设工程管理主要工作程序广州宏达工程顾问有限公司质量、安全监督登记

竣工备案施工许可证分部工程验收注：服务单位的招标和合同管理工作随工程进展进行开工报告，施工,分项工程验收规划验线专项工程验收竣工验收工程结算工程保修施工准备阶段施工及验收阶段结算及竣工备案阶段1.前言

2.建设工程各程序的工作内容和要求广州汇华（国际）酒店

2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司项目建议书可研立项选址环评2.1立项阶段

建设用地规划许可证设计任务书地质灾害性评估2.2用地及规划手续阶段爱群会景湾2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司规划设计及审查批复初步设计审查及批复施工图设计审查批复建筑报建工程预算和工程量清单2.3设计阶段

2.4施工准备阶段广州名盛广场2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司2.4.1专项报建防雷报建消防报建用电报装用水报装道路口、排水、排污接驳的申办人防工程报审（易地建设防空地下室报审）集体食堂设计卫生审查锅炉房报建特种设备报装与报验规划放线（验线）保利皇冠店2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司2.4.2施工招标、定标2.4.3质量监督登记2.4.4安全监督登记2.4.5规费缴纳配套设施建设费缴纳缴纳新型墙体材料专项基金散装水泥专项基金缴纳申办防空地下室易地建设费的减免2.4.6余泥渣土排放证办理2.4.7建筑工程施工许可证广州从化温泉养生谷商务会议区首期工程2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司

施工、分项工程验收分部（子分部）工程验收分户验收专项工程验收防雷验收消防验收人防工程验收节能验收备案房建工程白蚁防治验收备案2.5施工及验收阶段广州琶洲(展丰)PZB1401项目2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司

工程竣工验收备案产权证申报2.6结算及竣工备案阶段

卫生防疫验收园林绿化工程验收备案环保验收规划验收工程竣工验收河源万绿湖国际会议度假酒店1.前言

2.1立项阶段瑞安地产-佛山岭南天地

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司一、主要内容项目概况项目建设情况项目经济效益项目技术特点项目的运输与公用辅助设施简述项目的节能、节水设施简述2.1.1项目建议书广东(花都)嘉华酒店

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司项目的环境影响简述项目的劳动安全、卫生与消防措施简述项目的组织机构与人力资源配置简述资源条件评价（指资源开发项目）存在的问题二、受理部门：发改局（委）广州市第二中学（科学城校区）

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司一、一般可行性研究报告的主要内容基本情况；产品生产安排及其依据；物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据；项目地址选择及其依据；技术装备和工艺过程的选择及其依据；生产组织安排及其依据；环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据；建设方式、建设进度安排及其依据；资金筹措及其依据；2.1.2可研

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司外汇收支安排及其依据；综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）；必要的附件；其中要有建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围、组织形式、招标方式，或提出不招标申请，并说明不招标原因。二、审批部门：计委

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司一、申报材料：企业基本建设投资项目备案申请书一份（盖单位章）；“广东省企业基本建设投资项目备案申请表”一份；银信部门出示的企业账户资金证明（原件一份）；（注：为项目总投资的30﹪以上）；工业、商业用地土地使用证（原件、复印件一份）；企业营业执照副本（原件、复印件一份）；单位组织机构代码证（原件、复印件一份）；企业法人身份证（原件、复印件一份）。二、受理部门：发改局（委）三、获取文件：立项批复2.1.3建设工程项目立项（备案类）

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司一、项目选址报告的主要内容：(一)概述；(二)主要选址指标：建设规模；占地面积；建筑面积；职工人数；用电量；用水量；用蒸汽量；耗煤及其他燃料用量；全年运输量(其中运入运出量)。2.1.4选址

广州美术学院

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司(三)场址比较方案；(四)其他专题研究；(五)提出选址意见：提出倾向性意见，描述场址概况，优缺点和推荐理由，建厂后对自然风景、社会环境、交通、公用设施的影响。二、报审部门：规划国土建设局三、批复时限：15日四、取得文件：建设项目选址意见书，蓝线图，规划设计条件。

广州外国语学校

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司一、根据建设项目对环境的影响程度，其环评文件分类为：建设项目对环境可能造成重大影响的，应当编制环境影响报告书，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行全面、详细的评价；建设项目对环境可能造成轻度影响的，应当编制环境影响报告表，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行分析或者专项评价；建设项目对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。2.1.5环评

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司二、建设项目环境影响报告书，应当包括下列内容：建设项目概况；建设项目周围环境现状；建设项目对环境可能造成影响的分析和预测；环境保护措施及其经济、技术论证；环境影响经济损益分析；对建设项目实施环境监测的建议。2.1.5环评

广东省妇幼保健院（另址）新建工程

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司三、环评文件报批时应提供的文件：建设项目环境影响评价文件报批申请书1份；建设项目环境影响评价文件文字版一式3份；建设项目建议书批准文件或备案准予文件1份，申请书给出项目属于市投资主管部门核准的说明或相应的证明材料；市规划局出具的有效“建设项目选址意见书”或相应的规划用地审批文件(新增用地的建设项目)；市规划局出具的有关规划功能的审批文件(规划功能变更或规划功能确定的建设项目)；市环保局依据有关法律法规规章确定的应提交的其他材料。2.1.5环评

2.1立项阶段

广州宏达工程顾问有限公司四、环评文件批复时间：市环保局应当自收到环境影响报告书之日起60个工作日内；收到环境影响报告表之日起30个工作日内；收到环境影响登记表之日起15个工作日内。五、环评文件审批费用：不收。2.1.5环评

江西新余新钢中心医院1.前言

2.2用地及规划手续阶段汶川人民医院

2.2用地及规划手续阶段广州宏达工程顾问有限公司一、申报材料：

1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；建设项目总平面规划图[反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表]、现场照片。二、申报部门：规划局三、批复时限：7日四、获取文件：用地规划许可证，红线图，规划设计要点。2.2.1建设用地规划许可证

2.2用地及规划手续阶段广州宏达工程顾问有限公司设计任务书是业主对工程项目设计在满足规划设计条件和规划设计要点的前提下提出的相关设计要求，是工程设计主要依据。（进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书）。一、设计任务书一般应包括以下几方面内容：设计项目名称、建设地点；批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容；设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况；2.2.2设计任务书

2.2用地及规划手续阶段广州宏达工程顾问有限公司工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件；水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件，周边道路、管网图；用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料；材料供应及施工条件情况；工程设计的规模和项目组成；项目的使用要求或生产工艺要求；项目的设计标准及总投资；建筑造型及建筑室内外装修方面要求；2.2.2设计任务书

2.2用地及规划手续阶段广州宏达工程顾问有限公司节能要求；各工程设计阶段及完成设计的时间。二、编制单位：项目管理单位2.2.2设计任务书新世界地产-广州东方新世界新世界地产-广州岭南新世界

2.2用地及规划手续阶段广州宏达工程顾问有限公司需要评估的项目：重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，必须进行地震安全性评价，并依据评价结果，确定抗震设防要求，进行抗震设防。评估部门：广州市综合勘探大队办理时限：30——40个工作日收件资料：评估业务委托书，建设用地范围地形或征地红线图，建设用地的用途规划或设计方案。审定部门：国土资源主管部门。2.2.3地质灾害危险性评估1.前言

2.3设计阶段金恒地产-丽景湾新世界地产-广州凯旋新世界

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司一、规划方案设计文件内容（一）设计说明书设计依据、设计要求及主要技术经济指标；总平面设计说明；建筑设计说明；结构设计说明；建筑电气设计说明；给排水；采暖通风与空气调节设计说明；热能动力设计说明；节能设计说明；投资评估文件。2.3.1规划设计及审查批复合生集团-帝景苑

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司(二)总平面图及建筑设计图纸总平面图,根据需要编制下列反映方案特应的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）消防分析、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等2.建筑设计图平面图立面图剖面图热能动力设计图（当项目为城市区域或区域按其调压站时提供）2.3.1规划设计及审查批复

合生集团-鸿景园

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司(三)设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。二、规划方案设计的报批规划方案设计送审资料设计文件（说明书）；总平面图及有关技术经济指标（包括绿化、市政管网、道路、供水、供电综合布置）；工艺流程图、土建、水电各专业配套图纸共四套送规划建设局；其他专业部门另送地质勘查报告、规划设计要点等；送审单位：规划建设局和相关专业部门；批复意见中应专项明确节能批复意见。批复时限：10日2.3.1规划设计及审查批复

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司概述：工程设计一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段；大中型建设工程项目必须有初步设计阶段；小型工程(限额以下建设工程)，可以以方案设计代替初步设计，不要求另行编制工程初步设计文件”；小型工程(限额以下建设工程)一般指：单体建筑面积5000㎡,建筑高度≤24m,跨度<24m、吊车<10t的单层厂房或仓，跨度<6m、楼盖无动荷载的3层以下厂房，12层以下的住宅等。2.3.2初步设计审查及批复

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司一、广州市规定审查项目范围为：

投资在三千万元以上的新建、扩(改)建的工业交通项目和技术改造项目；总建筑面积在二万平方米以上的民用建筑；总建筑面积在三万平方米以上的住宅小区建筑群；重要、特殊、复杂的工程或由市发改委、市建设行政主管部门指定需要送审和国务院各主管部门及省建设厅委托审查的项目。（以各地区建设局规定为准）2.3.2初步设计审查及批复

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司二、初步设计文件内部评审初步设计评审由项目管理部经理组织项目管理部成员初审，提出审查意见；重要项目报工程管理中心；再经工程管理中心组织相关人员根据初审意见和项目相关资料提出项目初步设计评审意见；项目监理协助业主组织对初步设计文件进行审查；初步设计评审的主要内容：完整性——设计内容及各图纸资料是否完整、是否达到政府管理部门的要求和深度（参见建筑工程设计文件编制深度规定2008版)；适用性——设计是否满足业主的使用功能性要求；2.3.2初步设计审查及批复

2.3设计阶段

2.3.2初步设计审查及批复广州宏达工程顾问有限公司安全性、有效性——符合国家相关的法规及强制性标准要求；经济性——在满足业主要求的前提下，材料、设备的选型合理，投资最少。合理性——使用方便、利用率高，并与施工，综合性价比高；观感性——建筑物宏伟、美观。初步设计文件内部评审意见经项目经理审核，报业主签认后发设计单位。

2.3设计阶段

2.3.2初步设计审查及批复广州宏达工程顾问有限公司三、初步设计文件报审1、应提交的材料建筑工程初步设计审查申请表项目投资立项批准文件规划部门核发的：(1)《建设用地规划许可证》、规划设计条件及更名文件；(2)关于修建性详细规划的批文；(3)关于报审方案的历次复文及经审定的方案图纸、设计说明及指标公安消防、环境保护、人防、卫生防疫、航空管制等部门的审核意见超限高层建筑抗震设防专项审查意见设计中标通知书、设计合同保利集团-广州保利林语山庄

2.3设计阶段

2.3.2初步设计审查及批复广州宏达工程顾问有限公司发改部门或本委核准邀请招标的批文或建设项目由私人或外资控股的证明（已实行建设项目勘察设计邀请招标的，应提交）初步设计文件2、专项报审部门：公安消防、环境保护、人防、卫生防疫、劳动安全、市政、供水、供电、绿化等。3、办理期限：商品房项目11个工作日；其它项目20个工作日4、应取得的批复文件：初步设计审查批复或初步设计审查复函5、不收费

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司四、工程概算审查及报批工程概算不得有大的漏项，且应留有余地工程概算按投资来源和要求报审。2.3.2初步设计审查及批复南方鸿基花地河湾

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司一、施工图送审需提供的资料：广州市建设工程施工图设计文件审查申请表批准的立项文件、规划设计要点、初步设计批准文件和有关部门的批文；勘察设计单位注册证、合同副本、合同备案表及支付勘察设计费的证明；初步设计文件；工程勘察成果报告；施工图一式二份（加盖出图章和注册章）、结构计算书、电算软件资料；建设行政主管部门认为需要的其它资料。

其中，第4、5和6三项的材料可以按照建设行政主管部门的安排，直接送施工图审查机构。2.3.3施工图设计（阶段）及审查批复

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司二、审查机构应当对工程的施工图设计文件审查下列内容：是否符合工程建设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；是否符合节能设计标准；勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；其他法律、法规、规章规定必须审查的内容审查合格书应当有各专业的审查人员签字，并加盖审查机构公章；审查机构应当将经审查机构盖章、各专业审图员盖章（已实施注册的专业盖注册章）的全套施工图（二套）交付建设单位。

2.3.3施工图设计（阶段）及审查批复

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司三、施工图审查时间：一级以上建筑工程、大型市政工程为15个工作日，二级及以下建筑工程、中型及以下市政工程为10个工作日；工程勘察文件，甲级项目为7个工作日，乙级及以下项目为5个工作日。四、施工图设计文件审查合格书必须有节能专项审查意见，并到广州市墙体材料革新与建筑节能办公室技术节能科办理节能时间审查备案3个工作日。五、施工图技术审查费：工程勘察设计收费下限的10%±20%。六、协助业主对设计图纸和主要设备材料进行确认。2.3.3施工图设计（阶段）及审查批复

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司一、必备条件规划部门已审批用地的规划设计方案，且建设单位已取得用地产权二、提交资料建设工程报建表（加盖公章、报建特许人章）、申请函、授权委托书（原件）；申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明）、代理人身份证明文件（复印件）；2.3.4建筑报建

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司建筑设计方案的依据（复印件）（①规划设计要点；②用地规划设计方案批复及所附件附图）；投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记表复印件；城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见（消防、人防、环保等）；绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；建筑设计施工图一式两份；设计单位的建筑设计资质许可文件（图纸盖资质章可视为提交）或单项建筑设计资质许可文件；2.3.4建筑报建

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司地质资料或勘测成果资料验审报告或备案回执（复印件）；用地权属证明（《建设用地批准书》或土地合同或国有土地使用证及附图附件（复印件））；建筑设计施工图电子文件一份；建筑工程单体模型或效果图。三、受理部门：规划局四、办事时限：二十个工作日五、办事结果：核发《报建审核意见书》一式两份。2.3.4建筑报建

2.3设计阶段广州宏达工程顾问有限公司一、工程预算不是施工图设计必备文件，但可在合同中约定提交。二、工程量清单一般委托造价咨询单位编制。三、工程预算和工程量清单审查注意事项：不得漏项，且单列安措费、余泥渣土运输与排放费用；明确工程质量第三方检测和工地的视频监控系统费用；白蚁预防费用；暂列金额（招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程款项调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用）确定因素的分析与确认。2.3.5工程预算和工程量清单

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司一、提交资料：施工图设计文件审查期间提前施工申请函建设规划许可证或规划报建审核意见书施工图设计文件审查受理通知书二、审批部门：建设局2.3.6施工图设计文件审查期间提前施工申请万科地产-同福西超高层1.前言

2.4施工准备阶段2.4.1专项报建万科地产-金域蓝湾

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司(一)防雷报建范围：一、二、三类防雷建筑物、易燃易爆等高雷击概率的场所的防雷设计实行审核制度，未经当地防雷减灾机构审核合格，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。(二)、防雷报建需提供的资料：《防雷装置施工图设计审核申请书》；建设工程规划许可证；总规划平面图；防雷工程设计单位资质证、设计人员资格证书（2个）；一、防雷报建

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司防雷工程施工单位资质证、施工技术人员资格证书（2个）、焊工证（2个）；经当地持有气象主管机构认可的防雷专业检测机构出具的有关技术审查意见及检测委托书；电气总说明；弱电设备的防雷设计图；防雷装置施工图设计相关图纸(基础防雷图、天面防雷图、均压环设计图、立面图等）；雷电灾害风险评估报告（大型建设工程、重点工程、爆炸危险环境等建设项目）。

备注：以上提交材料如为复印件需加盖公章。(三)、批复时间：14日

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司(一)报建范围：消防设计审核对具有下列情形之一的人员密集场所：建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；二、消防报建

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅；国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。三、消防报建

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司(二)总平规划消防审核需提供的资料：申请报告。（A4纸打印）；提交总平面规划图（一式六份）、综合管线图、道路绿化系统图（各一份），设计说明（建筑专业提供）；《建设用地规划许可证》、规划设计条件及附图（原件、复印件）；工艺流程说明（甲方提供）；申办人授权委托书及委托代理人有效身份证件复印件；图纸、复印件应加盖建设单位公章。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（三）建筑土建项目消防设计审核和建筑工程消防设施设计审核需提供的资料：提交建筑施工图一套（包括：已审批总平面图（复印）、单体建筑平、立、剖面图）、设计说明（建筑专业提供）；提交消防栓系统平面布置、自动灭火系统、火灾自动报警系统、暖通空调、防排烟系统等消防系统设计图纸一套（设备专业提供）；提交自动消防系统设计有效资质证明（办公室提供）；四置图（应明确该项目的占地面积、层数、高度、总建面积；方向坐标、建筑间距、相邻建筑层数、用途等）（建筑专业提供）；工程设计说明、图纸目录，建筑平面需注明建筑耐火等级，厂房需注明生产火灾危险类别，仓库需注明储存物品类别（蓝图）（建筑专业提供）；

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（四）消防设计审核时间：申请之日起二十日内出具书面审核意见。（五）费用：公安机关消防机构实施消防设计审核、消防验收和备案、抽查，不得收取任何费用。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）临时用电报装应提供的资料：用户用电申请表；征地批文；四置图；（二）永电电报装应提供的资料：用户用电申请表；征地批文；四置图；建设工程报建审核书。（三）受理时间：100KVA以下7日；100KVA以上20日。三、用电报装万科地产-万景德高层

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）申请施工用水报装所需资料《申请施工用水报装表》（一式两份）；用水工程委托书；用地批文及用地红线图复印件；四置图。（二）申请永水报装所需资料：《申请用水报装表》（一式两份）；申请书（原件）用水工程委托书；消防报建批复文件（复印件）；用地批文及用地红线图复印件；四、用水报装

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司规划许可证复印件；用水所在地的地形总平面图（四置图），需标明建筑物及水表位置；室内外给水设计图纸。（三）如工程需要开挖路面和破坏绿化时，用户需向有关规划、市政、公安交通部门申报，并领取开挖许可证。（四）申办时间：批复7日；现场勘察10日；缴款后3日内组织施工。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司向市政管理所呈送方案设计审查意见和相关施工图领取申请表；到规划建设局签署意见；如在主干道开口，还要到公安交通部门签署意见；市政管理所5天内批复；相关手续完成并缴费后，5天内进场施工。五、道路口、排水、排污接驳的申办

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）哪些工程需同步修建防空地下室：城市新建、扩建或者改建的住宅、旅馆、商店、教学楼和办公、科研、医疗用房等10层(含10层)以上或者基础埋置深度3米（含3米）以上的9层以下民用建筑，应当修建与首层建筑面积相等的防空地下室；除前项规定以外的民用建筑，按地面总建筑面积的2%修建防空地下室。六、人防工程报审

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（二）人防申报材料工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印）；《广州市人防工程设计专项审查申请表》（在线填写和打印）；人防部门对该项目的《防空地下室建设意见书》；(复印件、章）规划部门关于报审方案的历次批文（复印件、盖单位公章）；人防工程设计专项设计的全套图纸一式三份。（建筑、结构、风、水、电、蓝图、章）（三）办理时限：15个工作日（四）批复文件：《人防工程设计专项审查意见书》。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）、易地建设申办条件按规定应当配套建设防空地下室，因地面建筑总面积在7000平方米以下的，或者因下列条件限制不能配套建设的，建设单位可以向市人民防空主管部门提出易地建设申请。经市人民防空主管部门审查后，按规定的易地建设费标准缴纳易地建设费，由市人民防空主管部门统一安排易地建设：采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米的；按规定标准应当建设防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部，结构和基础处理困难的；七、易地建设防空地下室

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司流砂、暗河、基岩埋深小于3米等地段的建设项目，因地质条件限制不适宜修建的；因建设地段房屋或地下管线设施密集，防空地下室不能施工或者难以采取措施保证施工安全的；扩建、改建的民用建筑，因无建设用地补建的。（二）、申办资料《建设项目情况登记表》；申请易地建设防空地下室的函（要详细说明易地建设原因）；项目计划批准文件（复印件加盖公章）；

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司建设项目的《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）；规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖面图及总平面图）；其他有关资料。（三）、批复时限：７个工作日（四）、批复文件：《防空地下室建设意见书》《关于交纳易地建设费的通知》。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）申请建设项目设计卫生审查认可资料：《建设项目设计卫生审查申请表》及申请报告；四置图；平面布局图；设备布置图；给排水系统图；厨房油烟排放系统图；卫生专篇（选址、环境情况、水源水质及供水情况、地面（材料、坡度）、墙壁、天顶、门窗、卫生设施等）；八、集体食堂设计卫生审查

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司生产经营场地合法使用证明复印件（产权证明、经登记备案的租赁合同），未取得房地产权证件的提供三证：有效期内的《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》。企业名称预先核准通知书或工商营业执照副本复印件；代理人办理卫生许可申请的委托文件（包括法定代表人/负责人委托书、委托方及受托方有效的身份证证明）；法律法规规定的其他材料。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司

（二）受理机关：广州市卫生局（三）审批时限：30日（四）费用：不收广州科学城科技人员公寓

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）报建资料：政府有关部门同意建造锅炉房的批文；设计单位资格证明；锅炉房四置图；锅炉房的全套图纸（含设备、工艺布置图）；锅炉房设计说明

(二）受理部门：市劳动局九、锅炉房报建广州江畔华庭

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司报装报验范围：锅炉、压力容器、压力管道、电梯、起重设备等；报装报验单位：各安装单位；受理部门：广州市劳动局。注：叉车需建设单位报验，并取得厂内机动车行驶证。十、特种设备报装与报验广州南沙龙沙有限公司

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司凭红线图申报规划局测量队放红线边界点和标高基准点；建筑物定位放线后，凭报建审核意见书、报建图申请验线。十一、规划放线与验线泰山石化

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司一、确定招标代理、造价咨询单位；二、工程预算、工程量清单和招标控制价的审查确认；三、招标方式（公开招标或自行议标）核准；15日招标程序及具体操作要求：参见市建筑〔2010]563号《关于印发广州建设工程交易中心“招投标交易办事指引”的通知》；（广州市房建、市政工程公开招标项目中，实行电子文件招投标和资格后审制度）。四、招标文件编制（要有电子版）、审查；（招标文件参见广州公开招标文件范本GZZB2010-001-1和GZZB2010-001-2）五、招标控制价（公开招标）的编制、审定及招标文件报招标中心和市造价站审查备案；六、协助业主评标、定标（含白蚁防治、第三方监测等）。2.4.2（施工）招标、定标

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司应提交的材料(见下页)；办理期限：15个工作日（不含处理先行违法施工行为时间、申报单位缴款时间）；收费标准：按规定缴纳监督费。2.4.3质量监督登记LG化学（广州）工程塑料有限公司

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司2.4.3质量监督登记序号材料名称份数材料形式备注1广州市建设工程质量监督申报表5原件该表格式文本可从网址：WWW.GZCQS.CN下载或zhijian2000@126.com邮箱下载或从窗口领取2工程明细表5原件同上3建设工程质量管理人员从业资格审查表2原件同上4质量监督申报办理审核表1原件同上5建设工程规划许可证；基坑先行开挖的，还需提供先行开挖批准文件1复印件（核对原件）

6建设工程施工、监理中标通知书1复印件（核对原件）属于必须招标工程的，提供7总承包（专业分包）单位项目经理资质证书（属于必须招标工程的，所提交证书的项目经理姓名应与中标通知书项目经理姓名相同）1复印件（核对原件）有多个专业分包的，必须全部提供；

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司2.4.3质量监督登记8岩土工程勘察资料1复印件（核对原件）

9盖有备案章的施工图设计文件审查合格书及经审查合格的施工图一套；如有基坑工程，需提供基坑设计审查意见书1复印件（核对原件）

10施工组织设计（或分期专项施工方案）1复印件（核对原件）

11监理规划（或监理实施细则）或旁站监理方案1复印件（核对原件）

12人防工程审批文件（经批准修建人防工程的项目，提交《人防工程设计专项审查意见书》及经审查的防空地下室施工图一套；经批准不修建和易地建设防空地下室的项目，提交《防空地下室易地建设意见书》或其他同意不修建的批准文件）1复印件（核对原件）

13按建设行政主管部门要求及工程特点需提供的其他资料1

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司应提交的材料(见下页)；办理期限：5个工作日；收费标准：不收费；

广州内环路2.4.4安全监督登记

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司2.4.4安全监督登记序号资

料

名

称份数材料形式备注1广州市建设工程安全监督申报表2原件须提前发送一份电子邮件到gzajz@163.com

2施工中标通知书1复印件(加盖公章)必须招标的工程，应提交，

3施工总承包合同1复印件(加盖公章)

4工程监理合同1复印件(加盖公章)

5施工总承包单位安全生产许可证1复印件(加盖公章)

6施工总承包单位企业负责人安全生产考核合格证1复印件(加盖公章)

7施工总承包单位项目负责人安全生产考核合格证1复印件(加盖公章)

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司序号资

料

名

称份数材料形式备注8施工总承包单位专职安全员安全生产考核合格证1复印件(加盖公章)

9工程分包单位企业资质证书1复印件(加盖公章)有多个分包单位的，必须全部提供10工程分包单位安全生产许可证1复印件(加盖公章)有多个分包单位的，必须全部提供11工程分包单位企业负责人安全生产考核合格证1复印件(加盖公章)有多个分包单位的，必须全部提供12工程分包单位项目负责人安全生产考核合格证1复印件(加盖公章)有多个分包单位的，必须全部提供13工程分包单位专职安全员安全生产考核合格证1复印件(加盖公章)有多个分包单位的，必须全部提供

另提供：危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施

2.4施工准备阶段

广州宏达工程顾问有限公司2.4.5规费缴纳

2.4施工准备阶段

广州宏达工程顾问有限公司（一）建设单位领取《广州市配套设施建设费缴费通知书》请带齐以下资料到市政务服务中心（珠江新城华利路61号五楼518至520窗口）核算领取。

案件办结通知书；小区成片开发（用地面积大于或等于2万平方米）的商品房项目必须持国土局《建设用地批准书》；规划局对建筑设计要点的批复；设计方案的批复；凡合作建设项目须出示有关合同及资料；如续建、加建、方案调整、项目改变等必须带回原己缴交配套费的缴费证明书原件。一、配套设施建设费缴纳

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（二）领取《配套设施建设费缴费通知书》后，持收费基金缴款通知书到工商银行缴费。（三）缴费后，带下列资料回518至520窗口办理相关手续，并在案件办结上盖公章。广州市配套设施建设费缴费通知书；工商银行收费统一票据核对联及收费基金缴款通知回执；如续建、加建、方案调整、项目改变等须带回原已缴证明书原件。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）应提交的材料

建设工程规划许可证复印件（核对原件）广州市建筑工程项目情况登记表

（二）受理部门：广州市墙体材料革新与建筑节能办公室

（三）办理时限:3日

（四）收费标准：8元/㎡

（五）缴费单位：业主或施工单位二、缴纳新型墙体材料专项基金

香州污水处理厂

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司

（一）预缴单位属包工包料建设的，由施工单位预缴专项资金；属建设单位购料建设的，由建设单位预缴专项资金：（二）应提交的材料住宅、商业办公楼、厂房、公共房屋等一般工程项目建设工程规划许可证及附件施工中标通知书建设工程施工合同协议书及专用条款部分三、散装水泥专项资金

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司

（三）办理期限：3个工作日

（四）办理机构：广州市散装水泥管理办公室业务科

（五）收费标准：每使用一吨水泥预缴3元

（六）在工程散装水泥使用量

达到该工程水泥使用总量的70％及以上项目竣工验收备案后30天内，可向广州市散装水泥管理办公室申请办理退款手续。四、散装水泥专项资金

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）减免条件：享受政府优惠政策建设的廉租房和经济适用房等居民住房；新建或扩建幼儿园、各类学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑；临时民用建筑和不增加面积的危房翻新改造住宅项目；因遭受水灾或火灾以及其他不可抗力的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑；居民自建私有住宅的民用建筑（不含房地产开发商卖地建设小区住宅）。五、申办防空地下室易地建设费的减免

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司（二）申报材料申请人填报《建设项目情况登记表》）。提交申请减或免防空地下室易地建设费的函。提交符合减或免防空地下室易地建设费条件的有效证明（规划等部门出具）。项目计划批准文件（复印件，需加盖公章并核对原件）。建设项目的《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件，需加盖公章并核对原件）。

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司规划部门关于报审方案的历次复文（复印件，需加盖公章并核对原件）。规划部门审定的方案图件一份（建筑平、立、剖面图及总平面图）。其它有关材料。（三）办理时限：7个工作日。佛山市顺德马岗大道

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司一、应提交资料：余泥渣土排放证申请表、《建设用地规划许可证》、坐标红线图、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》或临时施工复函。总平面图、四至图、首层平面图、地下室各层平面图、建筑剖面图等，以上图纸应为建设工程规划许可证附图。二、受理部门：工程所属区域余泥管理所。三、办理时间：5日四、费用：3元/m32.4.6、余泥渣土排放证办理

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司一、应提交材料（见下页）；二、办理机构：市建委或区建设局三、办理期限：商品房建设项目为6个工作日，其它项目15个工作日；四、收费标准：免费

。2009年11月1日起，天河区、越秀区、海珠区、黄埔区、从化市等建设（和市政）局试运行施工许可证网上申报。纳入市重点项目绿色通道审批项目，在资料不齐时，可申请“临时施工复函”。2.4.7、建筑工程施工许可证

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司序号材料名称份数材料形式备注1建筑工程施工许可申请表2原件必须加盖总监理工程师注册章；该表格式文本从窗口领取或从广州城市建设网“资料下载中心”下载2施工中标通知书（必须招标的工程提供）1复印件（核对原件）施工中标通知书应注明安全措施费用3施工承发包合同1复印件（核对原件）施工合同应列明安全措施费用及其支付条款；存在工程分包的，还需提供分包合同4监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同1复印件（核对原件）

5建设用地批准书或者土地使用权证1复印件（核对原件）必须在有效期内6建设工程规划许可证及附件1复印件（核对原件）必须在有效期内7建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件1复印件（核对原件）（1）提供存款证明，属于当年开工、当年完工的，应有总造价50%存款；属于跨年度施工的，应有总造价30%的存款。（2）支付和履约担保为银行或担保公司出具的保函；财政拨款证明由财局出具8施工图已审查备案的证明文件1复印件（核对原件）

9保证工程质量和安全措施的有关文件1原件必须包含安全生产责任制、应急救援预案、专项安全施工方案及工程质量措施10质量监督登记表1复印件（核对原件）

2.4施工准备阶段广州宏达工程顾问有限公司11安全监督通知书1复印件（核对原件）

12施工单位安全生产许可证1复印件（核对原件）存在工程分包的，需提供分包单位的安全生产许可证13监理单位总监理工程师的注册证书、资格证；施工单位项目经理资质证书（或建造师注册证书）、资格证、安全考核合格证B证；施工员上岗证；安全员上岗证、安全考核合格证C证以及上列人员身份证1身份证提供复印件，其他提供复印件（核对原件）

14劳动保险统筹金缴纳凭证1原件

业主按劳保金10%向市劳保办缴纳15散装水泥专项资金收据1原件

16建设单位和施工单位印花税凭证1复印件（核对原件）双方纳税额均为施工合同价的万分之三17工程定额测定费凭证1复印件（核对原件）费用按中标通知书中标价的1‰缴纳，盖有“广州市建设工程造价管理站定额测定费收缴专用章”18新型墙体材料专项基金凭证1原件基金按建筑面积每平方米8元缴纳19施工现场查勘表1原件该项材料由广州市建设工程安全监督站提交1.前言

2.5施工及验收阶段广州市美益香料有限公司综合厂房亨特制造（中国）有限公司

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司一、分部（子分部）工程的划分和验收按GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》执行（10个分部）；二、下列重要分部（子分部）工程需单独进行工程验收桩基础、天然地基、地基处理等工程；地下结构工程（含防水工程）；主体结构工程（砼、钢、砖、木等受力结构）；幕墙工程；低压配电（合发电机组）安装工程；建设、监理单位或质监机构根据工程特点及有关规定确认的有关分部（子分部）工程；节能工程。2.5.1分部（子分部）工程验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司三、重要分部（子分部）工程验收程序分部（子分部）工程完工后30个工作日内，施工单位应按照国家有关验收规范及标准全面检查工程质量，整理技术资料，填写《_______分部（子分部）工程质量验收申请表》（以下简称《申请表》）一份，连同工程技术资料提交监理公司审核。监理公司在5个工作日内审核完毕，同时按照有关规定对工程实物进行检查，经总监理工程师签署意见连同工程技术资料（附《申请表》）送负责该工程的质量监督机构（监督员）审查。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司监督机构在5个工作日内对工程技术资料进行抽查，在《___分部（子分部）工程质量核查记录表》（以下简称《查表》）上填写资料抽查意见，并将抽查意见书面通知监理单位。监理单位应当在验收5个工作日前将验收的时间、地点书面通知负责该工程的质量监督机构（监督员），并在约定时间组织验收。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司分户验收是指住宅工程竣工验收前对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。由建设单位组织成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位的项目负责人，设计单位的项目设计人员（土建和建筑设备）。已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作。分户验收的内容、程序、方法及用表按粤建管字[2008]96号《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》、穗建质[2010]306号《广州市住宅工程质量分户验收管理办法》执行。2.5.2分户验收2.5.3专项工程验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）防雷竣工验收程序向市气象局审批窗口报送防雷竣工验收申请资料；审核验收资料，预约现场验收（5日内）；对验收结果进行核准（2日内）；发放《防雷装置竣工验收合格证》（2日内）。一、防雷验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司（二）防雷竣工验收送审资料：《防雷装置竣工验收申请书》；《防雷装置设计核准书》；防雷工程施工单位资质证和施工技术人员资格证书；防雷检测机构出具的防雷装置检测报告书；防雷产品安装记录；防雷产品出厂合格证书；防雷产品测试报告；防雷装置竣工图；备注：以上提交材料如为复印件需加盖公章。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）消防验收申请应当提供下列材料：建设工程消防验收申报表；工程竣工验收报告；消防产品质量合格证明文件；有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；其他依法需要提供的材料。二、消防验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司（二）消防验收申请受理时间：申请受理之日起二十日内组织消防验收，并出具消防验收意见。（三）建设单位应当在工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防竣工验收备案受理系统进行消防竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防竣工验收备案受理系统。（四）费用：公安机关消防机构实施消防设计审核、消防验收和备案、查，不得收取任何费用。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司三、人防验收

一）、人防工程验收线提供的资料（一）申请验收防空地下室工程的报告；（二）《人防工程技术档案》；（三）经人民防空主管部门审批的施工图设计文件；（四）防空地下室竣工图纸；（五）设计变更、技术交底会议记录；（六）防空地下室隐蔽工程的施工记录；（七）其他有关资料。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司二）、人防工程验收条件：（一）工程结构完好；（二）工程内部整洁，无渗漏水；（三）防护密闭设备、设施性能良好，供电、供水、排风、排水系统工作正常；（四）金属、木质部件无锈蚀或者损坏；（五）内部装饰材料符合防火技术规范要求；（六）进出口道路畅通，孔口伪装设施完好；（七）防护区与非防护区结合部的穿墙管线密闭处理符合要求；（八）关键部位和隐蔽工程的施工记录、竣工资料齐全、合格；（九）法律、法规、规章规定的其他条件。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司

三）、验收文件：《人民防空工程专项验收备案批文》或《人民防空工程验收合格证》

四）、主管部门：市人防办

五）、受理时间：10日

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司白蚁预防工程竣工验收由监理、业主、白蚁防治单位依法进行；白蚁防治单位应当在验收后三十日内到市国土资源和房屋管理局办理验收备案手续。四、房建工程白蚁防治验收备案

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司建设单位应当组织建筑节能分部工程验收。建筑节能分部工程验收后，建设单位应编写《建筑节能分部工程施工质量验收报告》和《广州市民用建筑节能工程施工质量验收备案表》，并到广州市墙体材料革新与建筑节能管理办公室办理建筑节能验收备案后，方可进行单位工程竣工验收备案。五、节能验收备案

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司一、申请建设项目竣工卫生验收资料：《建设项目竣工卫生验收申请表》及申请报告；《建设项目设计卫生审查认可书》复印件；相关生产设备卫生批件或索证复印件；法律法规规定的其他材料。二、受理机关：广州市卫生局三、审批时限：30日四、费用：不收六、卫生防疫验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司园林绿化备案工程是指各类新建、扩建、改建的城市园林绿化工程，包括园林绿化专项工程和配套绿化工程。七、园林绿化工程验收备案

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司建设项目竣工后，建设单位应当向环保办申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。需要进行试生产的建设项目，建设单位应当自建设项目投入试生产之日起３个月内申请竣工验收。申请之日起３０日内，完成验收。八、环保验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司（一）规划验收程序凭《报建审核意见书》到规划局登记规划验收号；委托房管所现场测量，取得《建设工程规划验收测量记录》；向一站式服务窗口申请规划验收；规划局组织现场验收；核发《建设工程规划验收合格证》。九、规划验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司（二）规划验收条件建筑工程已按审批要求完成土建工程和外墙装修，施工排栅已拆除；建设用地红线范围内的各类临时施工用房、围墙和其他需要拆除的建(构)筑物已经全部拆除，施工场地已清理完毕；市政或生活服务等各类配套工程(包括附属用房)，绿化建设工程，建设用地红线范围内的道路以及其与外部市政道路连接的道路，已建设完毕；建设用地红线范围内没有违法建筑，申请单位也没有拒绝执行违法建设行政处罚决定的行为。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司（三）规划验收需提供的资料《建设工程规划验收申报表》、授权委托书（原件）；申请人身份证明（①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明）、代理人身份证明文件（复印件）；申请函（说明验收工程的基本情况，包括该工程的报批情况和现场情况）；《建设工程规划验收测量记录》一式二份；《建设工程规划许可证》，《报建审核意见书》要补充的资料，如经过批准调整设计方案或《建设工程规划许可证》应当提交城市规划部门同意调整的历次批复文件；

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司工程竣工图（总平面图和单体平、立、剖面图一式二份及现场照片（包括建筑物四周的道路、绿化等环境照片、四向立面照片、建筑物天面照片及裙楼上部四周情况照片，照片应贴在A4纸上，下附有文字说明）；《报建审核意见书》（复印件）；《建设工程规划许可证》及建设工程放线记录（复印件）各一份。如经违法建设处理的规划验收，应提交执行《行政处罚决定书》的情况报告、所缴纳罚款及各种补交收费的收据（复印件）；

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司如曾规划验收不合格，应提交城市规划部门规划验收的历次复文和经整改的现场照片；《建设用地规划许可证》（复印件）；《建设用地批准书》或《土地合同》及附图附件（复印件）。（四）办事时限：资料齐全，十个工作日。注：广州市规划局实行电子文件报批，需提供符合电子报批要求的电子文件。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司一、工程竣工验收程序施工单位填写《工程竣工验收申请表》及其工程技术资料提交监理单位核查，监理单位在5个工作日内审核完毕，经总监理工程师签署意见后，报送建设单位；监理提交完整的监理资料，核查《分部工程质量评定表》、《质量保证资料检查表》、《单位工程观感质量评定表》、《单位工程质量综合评定表》，提出《工程质量评估报告》；2.5.4工程竣工验收

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司勘察、设计单位提交质量检查报告；建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。并在计划竣工验收15个工作日前将验收组成员名单、验收方案连同工程技术资料和《工程竣工验收条件审核表》提交质监机构检查；质监机构应在7个工作日内审查完毕，条件的，可按原计划如期进行验收；建设单位组织工程竣工验收，验收人员签署《工程质量竣工验收记录》，建设单位提出《工程竣工验收报告》；质监机构对工程竣工验收的有关资料、组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司施工单位签署的《工程质量保修书》；市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；规划部门出具的规划验收合格证；公安消防、环保等部门分别出具的认可文件或者准许使用文件；建设行政主管部门及其委托的质监机构等部门责令整改的问题已全部整改完成；建设工程施工安全评价结论。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司三、竣工验收过程程序由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位人员组成验收组织进行工程竣工验收；建设、勘察、设计、施工、监理单位分别向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；实地查验工程质量；

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司对工程勘察、设计、施工（含土建、设备安装等）质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收人员签署的工程竣工验收意见，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能达成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收；列入城建档案馆档案接收范围的工程，其竣工验收应当有城建档案馆参加。建设单位应当在工程竣工验收备案后六个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的工程建设档案。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司一、工程竣工验收备案应当提交下列文件：

工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；2.5.5工程竣工验收备案

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；施工单位签署的工程质量保修书；法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(参见省统表GD3017竣工验收备案表)

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司二、备案程序建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内向市建设委员会建筑业管理处报送的竣工验收备案文件，备案机关签署文件收讫交建设单位；工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违规行为，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司一、申报资料房地产权登记申请表

原件土地使用证

原件建设用地批准书及红线图或划拔合同(

确认权属人以建设用地批准书记载使用人为准，转名、加名、除名应先转到规划局办理后可再行审办确权）土地使用权出让合同

原件缴交土地出让金发票权证的原件（第五联）土地契税完税证关于欠土地出让金项目申请确权的报告未按土地出让合同缴交土地出让金的及未按实测面积缴交土地出让金的原件建设用地规划许可证及红线图原件2.5.6产权证申报

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司报建审核意见书

原件建设工程规划许可证

原件报建图纸和竣工图

原件或复印件（含四置图，平、立剖面图。报建图提供原件，竣工图则可提供复印件或竣工图提供原件，报建图则可提供复印件）建设工程规划验收合格证

原件房屋面积测量成果报告书

原件消防验收意见书

原件竣工验收证明书

原件工商登记营业执照或法人资格证或组织机构代码证（申请人是法人的复印件，单位代理人认证，盖单位公章。提供原件核对）

2.5施工及验收阶段广州宏达工程顾问有限公司法人代表证明书用委托书（申请人是法人的原件）申请人及代理人的身份证、军官证、警官证、护照或其它身份证明

复印件（单位代理人认证，盖单位公章。提供原件核对）合建合作合同用补充合同合作开发的项目原件派出所门牌证明

复印件

与原件核对处理违章通知书及罚款收据有违章建筑的原件法院判决书（裁定书或调解书）原件（有法院判决事项的）法院协助执行通知书或一审判决生效证明书原件（有法院判决事项的）二、受理部门：房地产管理所三、受理时限：30个工作日

1.前言

3.如何开展项目管理工作广州普乐包装容器有限公司厂房比托西（广州）矿业有限公司

3.如何开展项目管理工作广州宏达工程顾问有限公司3.1充分了解项目管理与监理工作的区别项目管理监理管理职能管理监督工程建设阶段全过程施工阶段立足点我是业主监督管理者能动性主动较被动工作重点前期施工过程

3.如何开展项目管理工作广州宏达工程顾问有限公司3.2几个基本观点熟悉和掌握委托合同的全部内容，明确应该做什么；立足点是”代表业主”，但要把建设项目看作是自己的工程；不与业主争权，积极主动地做好各项工作；随时保持与业主的沟通，要设法把我们正确的管理观念和做法让业主接受，取得业主对我方工作的支持；对业主的违规行为应反复说明其危害性并有文字记录，力争及时纠正；项目管理工作重点应在前期和对工程总体的控制，特别是工程的功能性要求、进度与投资的控制。项目管理单位应尽早进场；加强对监理工作的管理，充分发挥工程监理的作用；为提高我司管理水平，力争实现工程技术管理资料电子文档化。

3.如何开展项目管理工作广州宏达工程顾问有限公司3.3管理工作思考方法是否满足业主的功能性要求是否符合相关法规、政策和建设工程强制性条文要求是否对工期造成影响是否造成工程造价的增加是否影响工程质量是否对周边工作和环境造成影响实施是否可行施工安全是否有保障广州日弘机电有限公司综合厂房

3.如何开展项目管理工作广州宏达工程顾问有限公司3.4项目管理的工作内容与要求1、前期准备立项、可研、环评、地质灾害评估等各项报建、批复文件齐全建设用地规划许可证、用地批准书、建设规划许可证、红线图、水文地质及场地内地下管线资料齐全；质量、安全监督已办理，施工许可证已领；工程用地、基准坐标点和高程点已移交；施工合同中约定业主在开工前应完成的其他工作已完成，具备进场开工条件；按工程建设前期法定建设程序检查表GD17001逐项进行核查、详细登记（日期、复印件应说明原件存放处）。

3.如何开展项目管理工作广州宏达工程顾问有限公司2、进度管理进度计划要有里程碑时间表（协助业主确定）；编制网络控制进度计划，确保工程在里程碑时间表要求下竣工；审查经监理审查通过的施工总进度计划是否满足网络控制要求；要求施工单位按时提交月、周或双周进度计划，计划中应包括工程完成情况、工程实际进度与计划进度对比、工程实体进度，人力、物质资源计划，工程中存在的问题和采取的措施等；并要求监理对其认真审查，签署具体的审查意见后上报核查；

3.如何开展项目管理工作广州宏达工程顾问有限公司随时掌握工程进展状况，分析和判断工程进展中存在的问题，发现偏差，应及时采取措施加以纠正