精装房交房标准

2016年3月5日室内装饰施工工艺和质量标准精装房交房标准装修房工序安排的四个阶段准备及移交-----湿作业阶段-----部品安装阶段-----验收移交阶段施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节具体做法1.召开业主施工方场会议。2.图纸会审。3.详细材料计划报业主（包括甲供材料及自购材料。4.检查毛坯有无缺陷.（给水管的打压防渗检查.强弱电管通畅测试.永久用水接通到户.厨卫间水电位置的核对检查.房间的插座、空调洞位置核查.外墙渗漏检查整改.墙地面平整度、空鼓检查）。5.样板验收及材料封样.6.二结构整改合格。7.土建.装修办理书面移交记录.相应责任移交土建、装修工作面移交移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。需注意协调的问题：此阶段是否有土建拖延整改、是否装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。2精装房交房标准1.1移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。样板验收及封样样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷等材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作！湿作业工作顺序1.轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶、角线安装2.门槛石、窗台石安装---厨卫墙砖铺贴（含浴缸3.木门底框安装4.厅房第一遍腻子施工5.厨卫地面砖、石材施工6.底部墙砖粘贴收口7.橱柜、淋浴屏测量尺寸下单8.客厅、阳台地砖、踢脚施工9.厨卫间天花吊顶10.第二遍腻子施工及打磨11.天花墙面底漆施工3精装房交房标准1.1公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层厨房施工顺序安排：厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管道安装（明装）——橱柜测量尺寸——天花龙骨安装———封天花装饰板厨柜背面、地面的可以不需要贴墙、地砖橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成卫生间施工工序安排施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材铺装——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水渗漏检查—天花龙骨安装—天花封板施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口公共部分的湿作业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层4精装房交房标准1.1厅房施工顺序轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石安装——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅地砖施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷底漆门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工门槛石、窗台石最先施工1、安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮2、安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。部品安装阶段工作顺序5精装房交房标准入户门安装上锁是很重要的工序，可以确保以后成品不被损坏从此进入房间需要办理移交手续施工工序的合理穿插6精装房交房标准入户门安装上锁是很重要的工序，从此进入房间需要办理移交手续工序合理穿插是指在空间上分离，在时间上错开”从而提高效率.加快进度.提升质量品质。工序穿插交接及施工指令单是现场管理的常用手段关健工序节点质量控制7精装房交房标准1.18精装房交房标准1.19精装房交房标准1.110精装房交房标准1.111精装房交房标准1.112精装房交房标准1.113精装房交房标准住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.114精装房交房标准1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为不小于48小时。3、室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14﹪。15精装房交房标准1.4细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿

贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为不小于3-6小时。2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇

时间不小于14天。3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于24小时。4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于72小时；

户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于24小时。1.5其它装修施工要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员

到位。2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理

完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业。16精装房交房标准

住宅室内装修工艺流程标准17精装房交房标准

住宅室内装修施工工艺和质量标准3.1场地移交3.1.1室内场地移交前土建质量标准1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度不大于3mm。4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水。5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格。7、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，管线畅通18精装房交房标准8、隐蔽水电管道位置应标识清楚。9、高位空调（卧室、书房）套管穿大于或等于700mm高的窗顶梁时，套管孔顶距梁底不大于220mm；穿剪力墙或砌体时套管孔顶距板底不小于400mm，且不大于600mm。10、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。11、阳台防水施工完毕且验收合格。12、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm19精装房交房标准有地暖地区户内门洞移交尺寸一览表（单位：mm，以结构1米线下0880mm为基准）20精装房交房标准21精装房交房标准13、北方地区地暖管施工、保护完毕。14、卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。15、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。16、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，地面清扫干净。17、墙面必须弹出结构1米线且定位准确。18、外墙施工完成且脚手架拆除完毕。19、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。22精装房交房标准3.1.2电梯前室1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、天花结构楼板平整度误差不大于8mm。3、墙体砌筑、批荡（1:2水泥砂浆）完成，基层无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。4、入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位，管井门框、消防箱进出墙面位置应高出墙面装饰完成面3mm。5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。6、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，地面水管预埋完成，试压后无渗漏，管井土建封堵完成，无渗漏水。7、电梯前室方正，开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm。8、墙面必须弹出结构1米线且定位准确。9、地面清扫干净。。23精装房交房标准3.1.3首层大堂1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水，消防管、强弱电、热力管主管等安装完成。2、墙体砌筑、水泥砂浆（1:2）批荡完成，无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位。4、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，地面水、电、暖管预埋完成，试压后无渗漏。5、首层大厅开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线偏差不大于15mm。6、墙面必须弹出结构1米线且定位准确。7、地面清扫干净。8、入户大堂上层露台防水处理，蓄水无渗漏。24精装房交房标准3.2弹线3.2.1地面标高定位线1、复核结构1米线。2、确定地面完成面标高定位线，无地暖地区通常以结构1米线下935mm为±0.000；北方地暖地区通常以结构1米线下880mm为±0.000。3、根据设计图纸标注相对标高，定各空间地面相对标高。各空间相对标高一览表（单位：mm）25精装房交房标准客厅、餐厅、过道、卧室、厨房、卫生间完成面相对标高26精装房交房标准客厅、餐厅、过道，厨房与客厅阳台、生活阳台完成面相对标高27精装房交房标准室内完成面与电梯前室、消防梯平台完成面相对标高各空间门槛石相对标高一览表（单位：mm）3.2.2地面造型定位线1、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。28精装房交房标准2、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线，原则上整砖铺设，波打线收边，并按图纸要求进行坡度标识。29精装房交房标准3、根据设计图纸和装修完成面，对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面305mm。30精装房交房标准4、按照给水管安装要求，复核水管接头位置和伸出墙体长度，冷热水管接头间距为150±5。5、根据设计图纸，复核开关插座底盒位置间距和进入墙体距离。底盒预留间距为12±2mm，进入墙体5mm，严禁高出墙面。31精装房交房标准3.2.3墙面定位线1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。32精装房交房标准2、根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂等墙体垂直度及空间方正度，弹出墙面砖铺贴完成面基准线。3、客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位置。

3.2.4天花造型及石膏线定位线1、根据天花设计造型，在天花板上弹出天花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位置定位线。2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位置，弹吊顶天花主骨定位线，主骨要避开风口、检修口和灯具安装开孔位置，且主骨间距应不大于1200mm。3、依据设计图纸，确定天花内空调设备的安装位置、高度及造型天花内消防管、排水管、空调冷凝水管的位置、高度。空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足天花吊顶标高和造型要求。33精装房交房标准3.3.3电线穿管1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求，天花吊顶内严禁使用PVC线管代替镀锌钢管。2、金属线管转接必须使用4mm多芯铜线跨接，且可靠接地。3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护，且长度不能超过1.2m。4、不同回路不应穿于同一线管内，且不得在线管内有电线接头。5、明装金属线管每1m间距需设一个固定码，吊顶内严禁与天花吊顶拉杆固定。6、管内电线的总截面面积（包括外护层）不应大于导管内截面面积的40%，且电线总数不宜多于8根。34精装房交房标准35精装房交房标准3.4卧室地面找平3.4.1施工条件1、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm,房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线偏差不大于15mm。2、楼板基层清理干净，无浮尘、油污、落地灰。3、精装与主体工作面已移交完成。4、根据实木复合地板（或地毯）及基层铺设厚度确定地面找平标高。3.4.2工艺流程检验水泥砂浆的配合比→基底清理→找标高→冲筋→铺设水泥砂浆找平层→压光→检查→养护→验收3.4.3施工方法及工艺要求1、根据地面找平标高弹线做灰饼。2、6h后，根据灰饼标高做地面找平灰筋。3、找平灰筋12h后，根据灰筋标高用体积比为1:2的水泥砂浆找平。4、2h初凝后，压光、压平并用2m靠尺检查，允许误差为3mm。5、定时养护，48h内禁止上人作业。6、严禁在地面完成面上搅拌水泥砂浆。7、北方地区采用地覆热采暖的，细石混凝土保护层靠墙体四周已留有20mm伸缩缝，找平层也需留20mm伸缩缝。36精装房交房标准3.4.4质量标准地面找平层施工允许偏差3.5墙面砖铺装3.5.1施工条件1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆，严禁使用混合砂浆，严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成；水泥基刚性防水施工完成；厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批荡完成且吊洞防水封堵完成。 (见附图)37精装房交房标准3、给排水管道预埋完成且给水管道打压合格、预埋管线畅通、预埋线盒位置准确。4、精装与主体工作面已移交完成。5、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓，集团标准要求卫生间、厨房墙面均做水泥基刚性防水，卫生间墙面水泥基刚性防水做到1.8米高，厨房墙面做到1米高，再铺贴墙面砖。38精装房交房标准3.5.2工艺流程规方放线→基层防水处理→墙面批砂浆找平→弹线分格→贴瓷片→勾缝3.5.3施工方法及工艺要求1、铺贴之前对房间进行规方。若墙面基层垂直度和空间方正度不能满足铺贴要求时，需用1:2水泥砂浆找平，满足垂直度为3mm，方正度为3mm。2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线，要求地面方正，水泥浆的厚度为10-15mm。3、根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸，在同一墙面上弹分格线，充分考虑门窗洞口收边、碰角细部处理，不允许小于100mm的墙面砖出现。39精装房交房标准4、铺贴时，严禁在卫生间墙角处打钉拉控制线，破坏防水层，损伤墙内预埋冷热水管。5、铺贴所用的水泥浆需加入108建筑胶水（重量比为3%-5%），以防止墙砖大面积空鼓；为防止纯水泥浆收缩引起墙面砖变形，可按4:1的重量比加入少量中砂。6、铺贴前，对基层要充分湿润，冲掉浮尘，7成干即可铺贴。7、陶质面砖铺贴前用清水浸泡1小时，洗净砖背面的灰尘，阴干无明水后在砖背面刮水泥灰浆10-15mm，砖边四周泥浆饱满。40精装房交房标准8、瓷质砖不允许浸泡，铺贴前用刷子把瓷质砖背面刷干净。9、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。（见附图）10、铺贴时，砖的纹理方向、颜色必须一致。（见附图）11、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。（见附图）41精装房交房标准12、）面砖铺贴自下而上，自墙、柱角开始，严格按弹线控制定位。13、）选用圆弧形塑料或不锈钢护角时，面砖可不进行倒角，面砖铺贴前采用建筑粘接剂固定护角，与护角面结合紧密、平齐。护角在拐角处45°接缝，应在门窗洞口周围交圈，不宜在水平或竖向中间拼接。 阴阳角处的细部处理，材质不同、部位不同，其处理方式也不同。（见附图）11、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。（见附图）42精装房交房标准43精装房交房标准墙面阳角不同材质、不同部位细部处理一览表（单位：㎜)瓷质墙砖阳角5*5mm海棠角拼缝，倒角拼缝时，宜倒成45°拼接严密。海棠角宜打胶处理。44精装房交房标准石材阳角45°角密拼陶质砖阳角45°角密拼45精装房交房标准14、块料镶贴应选择相应十字塑料卡控制缝宽，每个十字交界处均应设置塑料卡，并采用与面砖同颜色专用勾缝剂勾缝，勾缝深度低于面砖表面1㎜左右。砖缝隙大小均匀，宽度严控为0.8mm。（见附图）15、3h后、6h前用清水、毛刷清理砖面及砖缝水泥，最后用柔软材料清理干净。16、用夹板、泡

沫包装板等

材料对墙、

柱阳角进行

保护。

（见附图）46精装房交房标准17、严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。18、饰面砖粘贴必须牢固，湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、开裂现象。19、施工作业现场环境温度不低于5℃。3.5.4质量标准

墙面砖施工允许偏差47精装房交房标准3.6墙面石材铺装3.6.1施工条件1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆，严禁使用混合砂浆，严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成；厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批档完成且吊洞防水封堵完成。3、给排水管道预埋完成，且给水管道打压合格，预埋管线畅通，预埋线盒位置准确。4、精装与主体工作面已移交完成。

3.6.2湿贴石材工艺流程石材六面防水→基层处理→钻孔剔槽→放镀锌铅丝→试拼→弹线→安装固定→灌浆→擦缝→清理墙面→抛光上蜡48精装房交房标准3.6.3湿贴石材施工方法及工艺要求1、根据设计图纸及材料样板对石材的材质、厚度、颜色、纹理、尺寸等进行严控，严禁使用断裂石材。（见附图）49精装房交房标准2、墙、地面石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理。3、为预防石材返碱，湿贴和灌浆需用标号32.5级以上的白水泥。4、石材铺装时，石材接缝为密拼，拼缝小于0.5mm。拼缝内使用同一颜色的AB胶灌缝，在AB胶未产生强度前用刀片清理干净，严禁打磨。5、石材见光面，应先打磨、抛光后再安装。6、石材上开孔、打眼须使用玻璃钻头。7、长2400mm以内的电梯门套线为一整条，严禁使用断裂石材线条。拼接时，45度接缝内使用同一颜色的AB胶，多余的AB胶在胶未产生强度前用刀片清理干净。（见附图）长2400mm以内的电梯门套线为一整条，严禁使用断裂石材线条8、施工作业现场环境温度应在5℃以上。9、门套石材采用木夹板做成“几”字型进行保护，其余阳角部位石材使用“L”型纸板或木板做成品保护。50精装房交房标准3.6.4干挂石材工艺流程进场材料验收→弹线→固定片安装→竖向龙骨安装→横向龙骨安装→干挂石材→石材勾缝→清理墙面→抛光上蜡3.6.5干挂石材施工方法及工艺要求1、根据设计图纸及材料样板对石材的材质、厚度、颜色、纹理、尺寸等进行严控，严禁使用断裂石材，用于室内墙面干挂的石材厚度不能小于18mm,石材面积不能大于1.5m。2、进场石材堆放要75度立放，下面用木方固定，且石材要光面对光面放置。3、根据图纸及材料样板对固定钢板、化学螺栓、膨胀螺栓、槽钢、角钢、不锈钢干挂件、大理石胶、密封胶等进行严格的材料验收，合格材料才能使用到施工中。

4、按照放线的位置在墙面上打出化学螺栓孔位，孔深以略大于化学螺栓套管的长度为宜。埋设化学螺栓，使之达到设计的要求，并做拉拔试验，埋件水平间隔不易大于2米。5、焊接竖向槽钢必须满焊,焊缝必须清理焊渣，并按图纸及设计要求做防锈处理，竖向槽钢每6米断开，中间设15mm缝隙，注意断开处要错开横梁的连接处。51精装房交房标准6、根据石材排版情况焊接横向角钢，焊接必须满焊；清理焊接处焊渣，并做防锈处理。7、按照图纸及设计要求做防雷接地及防火分区施工。8、安装石材前用云石机在石材的侧面开槽，开槽深度依照挂件的尺寸进行，一般要求不小于1cm并且在板材后侧边中心，为了保证开槽不崩边，开槽距边缘距离为1/4边长且不小于50mm，并将槽内的石灰清理干净，以保证灌胶粘结牢固。9、调节干挂件位置，保证墙面垂直度、平整度、并使用螺栓固定干挂件。10、设计要求密缝的石材拼接，用AB胶勾缝；设计要求留缝的墙面石材，需在石材的边缘贴上胶带纸，宽度均匀，并控制在6—10mm，然后在缝内填人泡沫条，再用颜色相似的耐候硅酮密封胶打人缝隙内，待完成后轻轻将胶带纸撕掉，使打胶边成一条直线。11、勾缝或打胶完毕后，用棉纱等物对石材表面清理，干挂也须待胶凝固后，再用壁纸刀、棉纱等物对石材表面清理。需要打蜡的一般应按照使用蜡的操作方法进行，原则上应烫硬蜡，擦软蜡，要求均匀不露底色，色泽一致，表面整洁。52精装房交房标准3.6质量标准

石材饰面允许偏差项目及检验方法石材无色差，线条流畅顺直、立体感强，阳角拼缝严密53精装房交房标准石材幕墙安装的允许偏差和检验方法54精装房交房标准石材线条45°拼角密实，AB胶修补颜色一致石材接缝密拼，接缝无高低差55精装房交房标准3.7天花吊顶、石膏线安装3.7.1施工条件1、水电管线制安完毕，且隐蔽验收合格。2、天花无渗漏水、无裂缝，天花结构板平整度误差不大于8mm。3、精装与主体工作面已移交完成。3.7.2工艺流程弹线→安装主骨吊杆→安装主骨→安装次龙骨→刷防锈漆→安装罩面板→安装石膏线56精装房交房标准3.7.3施工方法及工艺要求1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料，非上人主龙骨厚度不小于1mm，副龙骨厚度不小于0.5mm，吊杆直径不小于φ8；吊杆应通直，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆，平顶吊杆不得与设备吊杆共用，当吊杆长度大于1500mm时应设置反支撑。卫生间、厨房、大堂门廊等潮湿地方须使用8mm硅钙板；房间、电梯前室、首层大堂天花使用9mm耐水纸面石膏板。2、根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线，主骨间距应不大于1200mm，客厅、卧室等无吊顶要求的，弹出石膏线定位线。57精装房交房标准3.7.4质量标准纸面石膏板吊顶工程安装的允许偏差（mm）3.8入户门安装3.8.1施工条件1、洞口两侧墙体为实心砖。2、门洞尺寸满足设计要求，门套两侧和门头墙体厚度误差不大10mm。3、电梯前室墙面砖铺贴完成，无空鼓。3.8.2工艺流程尺寸复合→弹线→固定门框→灌浆→安装固定角码→固定门套线→填充发泡剂→门扇安装→五金安装→成品保护→细部处理58精装房交房标准3、使用限深冲击钻沿主骨定位控制线打孔，孔间距不大1000mm，主骨端部不得大于300mm，否则应增加吊杆。（见附图）4、在主骨上预先安装好吊挂件，使吊挂件穿入相应的吊杆螺母，依据标高定位线，拉线拧紧螺母。59精装房交房标准5、在主骨安装、调平后，安装间距为400mm的副骨。（见附图）60精装房交房标准6、检修口、风口和吊灯等处需加设副骨。（见附图）61精装房交房标准7、副骨的端头与墙体连接牢固；边龙骨为木龙骨时，应做六面防腐处理。8、在封板之前，须检查排烟孔直径是否控制在150-160mm之间，且进行止回阀、排烟管等连接是否牢固，灯头线放置位置是否正确等隐蔽验收。（见附图）62精装房交房标准9、硅酸钙板、石膏板与龙骨连接均采用特殊防锈处理的沉头自攻螺钉，螺钉间距不大于200mm，板间缝3-5mm。10、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。11、石膏线安装时使用的快干石膏粘粉须随用随拌，粘贴处粘粉饱满，并快速粘贴并辅以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无缝。63精装房交房标准3.8.3施工方法及工艺要求1、依据结构1米线及入户门规格型号、开启方式确定入户门框的门头底面安装高度，确保门扇距地面完成面为8mm。2、依据客厅规方基准线，准确定位门套左右两边位置。3、使用膨胀螺栓从预留安装孔将门框与墙体紧密连接。（见附图）64精装房交房标准4、使用1:2水泥砂浆将门框内腔及门框与墙体缝隙填塞密实；灌浆后72小时内不得碰撞、震动，至少3小时后方可取下框边固定的木塞。5、将成品入户门套两边，每隔600mm安装固定角码，待门套位置预固定后，用射钉与门两边墙体连接。6、在门套与墙体的缝隙内，使用发泡胶填充，多余的发泡胶须在未干固前刮掉。7、门套线采用胶钉连接方式安装，在门套线榫头处涂饰白乳胶压入门套榫槽内，再在阴角处用纹钉固定，注意门套线与墙体间间距不大于5mm。8、门套线45°对接处必须密拼，用白乳胶连接。9、门套线与电梯前室墙体使用与某一界面相似颜色的中性玻璃胶密封。10、门扇安装时，门扇与地面间距控制为8mm，门扇与门框三边的间距均匀，且不大于5mm。11、入户门锁安装，确保门扇开启自由，锁舌出入顺畅。65精装房交房标准12、1.5米以下门框使用木夹板做成“几”字型进行保护，门扇用粗布、绒布、毯类等进行保护。（见附图）13、按照设计图纸，入户门在北方地区安装时采用外开，南方地区采用内开。66精装房交房标准3.8.4质量标准

入户门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法67精装房交房标准门框与门扇缝隙控制均匀、一致；门扇与地面间隙控制到位68精装房交房标准3.9地面砖、石材铺贴3.9.1施工条件1、房间地面无大小头，地面无落地灰和建筑垃圾。2、结构1米线定位正确。3、北方地暖保护层施工完毕，且带压施工。4、给排水管道预埋及给水管试压合格，且带压施工。5、精装与主体工作面已移交完成。3.9.2工艺流程清扫整理基层地面→定标高、弹线→选料→安装标准块→摊铺水泥砂浆→铺贴石材→灌缝→清洁→养护→抛光上蜡

质量标准1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；2非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方.单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖1/33.墙面由阳角开始排砖.阳角和门口两侧必须设整砖，如没有特殊要求.主立面压侧立面.阳面压阴面（也可贴海棠角或碰角）4.门厅.起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖，同一种材料墙砖.(地连墙砖)墙面必须和地面砖对缝5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；6、厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻69精装房交房标准

面层整体观感质量1.排版合理，无明显大小头；2.接缝均匀.深浅一致.周边平直.镶嵌正确.嵌缝连续密实.宽度和深度一致.嵌填平滑3.表面洁净.平整.无磨痕.图案清晰.色泽一致.板面无裂纹.缺损等缺陷.石材表面无泛碱.变色.污渍等污染4.孔洞套割吻合.边缘整齐5.墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；6.卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；7.严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂70精装房交房标准

瓷砖/石材色差控制标准1.任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差；2.不同批次之间的瓷砖.石材易发生色差问题.同一房间的瓷砖.使用同一批次材料3.存在不同批次供贷时.需要做好不同批次备货工作.便于后期缑修更换4.对不同批次材料的管理.可釆取提前知会.甲方合同中限定批次数量.对不同批次做好备货工作等措施5.材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；6.为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼71精装房交房标准

石材地面拼贴标准1.石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；2.石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；3.石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；4.石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；5.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；6.不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。72精装房交房标准瓷砖留缝标准瓷砖留缝标准1.墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜；2.地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜；3.为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；4.墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑瓷砖留缝图释73精装房交房标准石材阳角拼缝标准

1.石材阳角采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；2.石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；3.浴缸台面石严禁采用45°拼角，平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角3mm，可视面抛光。石材阳角拼缝图释74精装房交房标准瓷砖阳角拼缝标准1.瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为.>45°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；2.瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。瓷砖阳角拼缝图释75精装房交房标准室内地面标高标准1.室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；2.厅房地面高于厨房地面10mm；3.厅房地面高于卫生间地面20mm；4.厅房地面宜高于入户玄关地面5~8mmm；5.过廊、客厅及卧室地面统一标高。76精装房交房标准石材与地板交接标准1.木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面2mm；2.当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条不大于10mm。77精装房交房标准窗台石收口标准1.窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞1~2倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；2.窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；3.窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；4.厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。78精装房交房标准地漏标准1.卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；2.采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。79精装房交房标准石材踢脚线标准1.瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；2.踢脚线高度一致.结合牢固.立面接缝平整.阳角对接美观3.室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线.防且踏步与墙之间离缝大小不一4.墙面膩子施工时.需要预留踢脚线安装位置5.瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；6.当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。80精装房交房标准石材面打胶部分标准1.瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；2.注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；3.厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过5mm；4.所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。81精装房交房标准3.9.3施工方法及工艺要求1、基层处理：将地面浮尘、落地灰和油污清理干净后，用水浇湿地面，撒干水泥制成水灰比为1:0.5的素水泥浆，用扫帚扫匀。（见附图）82精装房交房标准2、注意地面铺贴前，必须试压水管检查是否漏水和水管是否高出铺装面，且带压施工直至完毕。3、根据设计图纸弹出地面铺贴基准线和地花铺贴定位线。4、地花波打线宽度不一致时，宽边通长直铺，接缝密拼5、根据弹线所定地面标高，制作标高控制灰饼，并拉线确定地砖铺贴基准。6、使用1:3干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）作为铺装结合层。7、选用同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲等质量缺陷的地面砖进行使用。83精装房交房标准8、使用干硬性水泥砂浆预铺几块地砖，标高、平整度、方正度、基准线均满足成品要求。9、取其一块地砖清理砖背面的污物，用厚度为10-15mm的素水泥浆抹平，然后翻转平铺到预铺位置，用橡皮锤敲击密实，与周边预铺地砖标高一致、接缝高差不大于0.2mm。84精装房交房标准10、地砖铺贴时，注意地砖铺贴的纹理方向一致，砖缝大小严控为0.8mm（有地暖地面严控为1.0mm）。（见附图）85精装房交房标准11、地面砖的切割应采用玻璃刀在砖正面用力划过一刀，然后用力震裂。（方法同玻璃切割方法一致）12、地砖四周边砖，与地砖同时铺贴，严禁地砖铺完后补铺。（见附图86精装房交房标准13、地砖铺贴时，严禁上人踩踏，边铺贴边用柔软材料清理砖面。14、地砖铺完后，立即洒水养护、48h内禁止上人作业。15、地砖铺完验收合格后，可用纤维板或采条布进行成品保护。（见附图）87精装房交房标准16、卫生间、阳台等有防水要求的地面，在地面砖铺贴前应进行24小时蓄水试验。17、地漏处地砖铺贴要按设计图纸降低3mm，45°斜角拼接。88精装房交房标准18、阳台地砖铺贴时，砖缝严控为3mm，且用白水泥浆勾缝，缝深3mm。19、门槛石、卫生间、首层大堂等地面石材铺贴前，反面须进行面防水处理。20、石材铺贴前，应检查是否有裂缝，断裂的石材严禁使用。21、入户门、卫生间、客厅阳台等有防水要求的门槛石，必须采用湿铺法且门槛石两端头填充密实。22、为预防石材返碱，铺贴需用标号32.5级以上的白水泥。89精装房交房标准23、浴室间网拉石材与水槽交界处应施打防霉密封胶，防淋浴间用水渗入卫生间地砖。24、大面积地面石材的铺贴工艺做法与地砖相同，石材铺贴为密拼、接缝高差不大于0.1㎜，石材镜面处理前必须使用同一颜色的云石胶填充。25、大面积石材地面铺贴且验收合格后，必须铺木模板或采用石膏板保护。3.9.4质量标准

地面砖、石材铺贴允许偏差见下表石材面层应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致90精装房交房标准客厅地砖与铝合金推拉门框上口标高控制到位、与阳台地面砖标高差控制到位厨房地面与铝合金平开门底框标高控制到位91精装房交房标准3.10窗台石铺贴3.10.1施工条件1、在窗台石铺贴前，先对铝窗下框边防水进行检查，必要时，使用防水砂浆对窗边进行处理。2、浮尘、油污等基层杂物清理干净，防雷接地连接完毕。3、窗台上外漏钢管、钢筋需切除并做防锈处理。4、窗台无大小头。3.10.2工艺流程清扫整理基层→弹线→选料→安装标准块→摊铺水泥砂浆→铺贴窗台石→灌缝→清洁→养护→抛光上蜡3.10.3施工方法及工艺要求1、对窗台石进行六面防水处理，然后进行预铺，同一套间的窗台石颜色、纹理一致。2、使用1:3干硬性水泥砂浆作铺装结合层。3、将预铺的1:3干硬性水泥砂浆浇水湿润成湿水泥砂浆，然后散一层2-3mm厚干水泥，将窗台石小心铺放一边，再轻放另一边，最后用橡皮锤轻敲平整密实。92精装房交房标准4、“L”型窗台石对接时，两块石材应采用对角拼接。（见附图）对角拼接93精装房交房标准5、两块对接的石材密拼，拼缝需小于0.5mm，拼缝内用同一种颜色的AB胶填塞密实，AB胶未完全硬化前用刀片收刮平整。6、两块拼接石材色泽、纹理必须一致，接缝无高差，严禁接口处打磨处理。（见附图）94精装房交房标准7、石材与铝合金框交接处，台面低于铝合金压条上口5-8mm，且缝隙小于5mm，并用5-8mm宽墨绿色中性耐候性密封胶密封。8、窗台石转角应突出墙面20mm，宽出窗洞30mm。（见附图）95精装房交房标准9、用石膏板、彩条布等材料进行成品保护。（见附图）3.10.4质量标准

窗台板安装的允许偏差和检验方法96精装房交房标准3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆3.11.1施工条件1、天花封板完成。（见附图）97精装房交房标准2、天花、墙面基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。（见附图）基层无空鼓、开裂、起灰等98精装房交房标准垂直度、平整度不大于

3、天花、墙面基层含水率，南方地区：秋、冬季墙面含水率不大于12﹪，春夏季墙面含水率14﹪；北方地区：统一控制含水率不大于12﹪。99精装房交房标准3.11.2工艺流程基层处理→补缝（天花用：快粘粉加玻璃纤维）→贴绷带刷ICI抗碱底漆→批腻子→打磨→底涂→中涂→面层喷涂乳胶漆3.11.3施工方法及工艺要求1、使用快粘粉加玻璃纤维制成腻子对天花板接缝和自攻螺钉钉头等填补补平。（见附图）100精装房交房标准2、待接缝处腻子干燥后，贴防裂绷带，刷ICI抗碱底漆，待干后，再进行批腻子。3、使用聚乙烯醇与纤维素熬制的胶水，调制双飞粉制成腻子，根据基层平整度刮腻子2-3遍，使用2m的靠尺对其平整度、垂直度、阴阳角进行控制（用这种工艺可有效防止开裂）。4、第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。第二遍用胶皮刮板纵向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得将腻子磨穿。墙体阳角处应用砂纸打磨成半径为3mm的小圆弧。5、腻子干燥后用400M细砂纸打磨平整，灯光检测无凹凸不平。（见附图）101精装房交房标准6、刷底漆：先将天花清扫干净，用鸡毛帚将天花粉尘扫掉，乳胶漆可用滚涂或刷涂两种方式，乳胶漆使用前应搅拌均匀，按使用说明适当加水稀释，防止头遍漆刷不开，干燥后复补腻子，用砂纸打磨平整。（见附图）102精装房交房标准7、涂饰底漆的天花、墙面使用600M细砂纸将涂膜中小疙瘩和排笔毛打磨掉，有凹陷的地方用腻子补平，干后打磨平整。8、同第一遍一样，用滚涂或刷涂的方式进行第二遍涂饰。9、对于墙面待涂料干燥后，再用800M细砂纸打磨、平整，无任何缺陷后，再喷涂第三遍乳胶漆，使涂膜手感平滑。10、在天花第二遍和墙面第三遍涂料未干时严禁清理卫生，以免污染涂层。3.11.4质量标准

腻子基层验收标准103精装房交房标准涂饰质量和检验方法涂饰层外观良好，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等质量缺陷104精装房交房标准3.12墙面造型制作、安装3.12.1施工条件1、管线预埋完成。2、墙面基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。3、墙面基层含水率，南方地区：秋、冬季墙面含水率不大于12﹪，春夏季墙面含水率14﹪；北方地区：统一控制墙面含水率不大于12﹪。3.12.2工艺流程基层处理→定标高、弹线→基层骨架制作→饰面板制安→细部处理→成品保护3.12.3施工方法及工艺要求1、根据图纸造型尺寸，在墙面上弹出造型定位线。2、基层造型制作前，需对基层进行911防潮处理，有防火要求的需对可燃材料涂饰防火涂料。3、基层造型制作完毕，外饰面为石材造型时，用云石胶或中性硅酮结构胶与基层造型胶接。石材接口处密拼，拼缝使用同一颜色的。AB胶填缝，接口处严禁打磨。4、木饰面造型根据设计造型，进行饰面板及线条安装，采用胶钉连结方式，纹钉眼埋在不显眼的阴角处。5、玻璃造型根据设计造型定制加工，然后用中性玻璃胶固定。105精装房交房标准6、软包造型，根据设计要求分块制作，每块需要9mm胶合板作底板，用含水率小于12%、厚度不小于20mm的实木线条做边框，内填充中等密度的海绵块，厚度与线条的高度一致，再包饰面布艺。纹理方向必须一致。最后用F30直钉将每一块安装就位，用塑料薄膜进行成品保护。（见附图）106精装房交房标准7、大门框架使用钢构架时，必须满足强度要求，焊缝处必须防锈处理。8、玻璃镜面安装：基层垂直度、平整度满足设计要求，镜面安装成像无变形。玻璃造型根据设计造型定制加工，然后用中性玻璃胶与双面胶同时使用固定。9、卫生间镜面为5mm银镜，须先按设计图纸制作防潮基层，再安装银镜及镜框线，严禁基层镂空。（见附图）20×30mmm木方做107精装房交房标准木廊及底板刷防水涂料2遍

安装8mm厚硅酸钙板镜背贴玻璃防潮纸108精装房交房标准10、厨房易洁板为1mm厚拉丝304不锈钢，基层制作为5mm厚夹板，中性玻璃胶粘贴及收口。109精装房交房标准3.12质量标准

饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定110精装房交房标准111精装房交房标准3.13橱柜、卫浴安装3.13.1施工条件1、墙地面管线、地暖施工完成且验收合格；插座底盒位置准确。2、厨房、卫生间墙地砖铺贴完成且验收合格。3、厨房、卫生间吊顶施工完成且验收合格。4、厨房吊柜安装需在墙面砖铺贴完成后间歇不小于14天后进行。5、橱柜、卫浴安装前需核实水电暗埋管线位置，避免损坏。3.13.2工艺流程场地验收→柜体组装→柜体固定并调平→门板、收口板安装→橱柜五金配件、拉篮、踢脚板等安装→台面安装→台面打磨、抛光→卫生清理→细部收口处理112精装房交房标准3.13.3施工方法及工艺要求1、将从工厂订制的厨房柜体组装成单体，根据设计图纸放置到位，相邻柜体用螺钉隐蔽连接。2、柜体开孔时必须使用开孔器，严禁随意开孔，严禁柜内空间封闭不严密。（见附图）113精装房交房标准3、台面人造石必须在工厂加工订制完成，对需在现场对接的“L”型台面，须在人造石底部补强，以避免接口断裂。4、台下盆安装须四周用结构胶胶结加固。5、柜底踢脚板卡接在柜角上。6、吊柜安装前，需准确定位，用冲击钻打孔，用膨胀胶粒与螺钉紧固柜体挂件，再将吊柜挂在挂件上锁紧。（见附图）114精装房交房标准7、所有柜体柜门安装必须满足立面美观，缝隙均匀，且缝隙不超过3mm。8、台面板与柜体用中性玻璃胶隐蔽连接，台面板与墙体使用中性白色玻璃胶均匀打胶连接，胶缝宽度为5-8mm。（见附图）115精装房交房标准9、卫生间洗脸盆柜体及台面石安装与橱柜相同，台面石与墙面等交界面使用中性深色玻璃胶均匀打胶连接。116精装房交房标准用配套镀锌铁件固定台下盆用用mL40*40*4mm镀锌角铁焊制铁架支撑台下盆117精装房交房标准11、拉篮、抽屉、承板等配件必须按照设计要求安装；拉篮、抽屉等五金应推拉自如，无阻滞；合页、拉手等配件安装必须符合要求，不能出现遗漏上螺丝、螺丝未上紧等情况。12、抽烟烟机插座必须放置在易洁板中间，且烟机装饰板必须完全掩盖烟机插座。（见附图）13、易洁板的宽度与预留空间大小一致，其与墙面接缝处必须打中性透明玻璃胶，胶宽5-8mm。14、收口板对缝严密，与吊顶及墙面缝隙不大于3mm。15、橱柜水池柜及浴室柜底板需安装防水铝箔板。118精装房交房标准16、浴柜拉手需与橱柜拉手相同。（见附图）119精装房交房标准17、有柜体使用的组合连接件、柜体通气孔等位置应安装装饰胶盖。18、橱柜、卫浴安装完成，必须做有效成品保护。（见附图）消毒柜成品保护柜体安装后成品保护120精装房交房标准3.13.4质量标准橱柜安装的允许偏差和检验方法柜体与墙面缝隙控制到位121精装房交房标准吊柜安装观感较好门缝间距均匀，不大于3

mm122精装房交房标准3.14户内门安装3.14.1施工条件1、门洞周边砌筑材料和加固点符合设计要求（电梯门垛呈外八字，每边不小于5公分）。（见附图）123精装房交房标准2、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体厚度误差不大于10mm。3、门槛石铺贴完成。4、天花、墙面扇灰涂饰底漆完成。3.14.2工艺流程尺寸复合→弹线→固定门框→填充发泡剂→固定门套线→门扇安装→五金安装→成品保护→细部处理3.14.3施工方法及工艺要求1、户内门框安装，门框两边每隔600mm安装固定角码，待门套位置预固定后，用射钉与两边墙体连接。厨房门框安装时，门头吊轨安装吊门较重，需用膨胀螺丝固定。124精装房交房标准125精装房交房标准2、门框安装定位时，需注意门侧框中心线必须与墙体中线重合。3、门框与墙体间缝隙使用发泡胶填充，多余的发泡胶必须在未干固前刮掉。（见附图）126精装房交房标准4、在门套线安装前，先在门套线基座的榫头位置涂刷白乳胶，用力压入门套框边榫槽内，再在阴角隐蔽处用纹钉固定，基座不可悬空。5、依据户内门基座与门套框高度，准确切割门套线45°角，对接时应严密无缝。（见附图）127精装房交房标准6、门套线45°斜角拼接时，接口处涂刷白乳胶胶接。7、门套线与墙体间隙小于5mm，套线与墙体缝隙用与门套线或墙体相近颜色的中性玻璃胶密封，打胶应均匀顺畅。（见附图）128精装房交房标准8、门扇安装应在门框安装完成后不少于1天后进行。9、合页位置：每扇门需用3片合页，上面合页上口距门头为240mm，中间合页下口距门头840mm，下面合页下口距门底为280mm。（见附图)129精装房交房标准10、合页安装必须框、扇两边开槽，深度为2-3mm。与框平（见附图）130精装房交房标准11、门扇安装后，卧室门距地面5-8mm，平开厨房门、卫生间门距地面10-12mm，其余3边与门框间距均匀且不大于4mm。（见附图）131精装房交房标准12、户内门吸统一安装在地面上，安装门吸处的木地板铺贴时应顶住墙面，不预留8-10mm伸缩缝，门吸中心距门板边缘50mm,门板开启角度以90-91度为宜。13、户内门从材料进场到安装完成对门板、门框、五金均需进行有效成品保护，防止磕碰、刮伤等情况发生。（见附图）防止材料潮湿失效.材料进场成品保护132精装房交房标准对门锁的成品保护133精装房交房标准3.14.4质量标准户内木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法134精装房交房标准门扇与上框间留缝2--3mm；合页侧门扇与侧框间留缝2--3mm；门锁侧门扇与侧框间留缝3--4mm135精装房交房标准厨房推拉门安装牢固，顶套与墙体有效固定，防止门板下沉136精装房交房标准3.15木地板安装3.15.1施工条件1、室内木地板基层施工完毕。2、基层地面应平整、坚实、干燥，含水率南方地区不大于12%、北方地区不大于8%；严禁基层空鼓、起皮、脱落、开裂；平整度不大于3mm。（见附图）基层必须平整、坚实、干燥，含水率北方地区为不大于8%，南方地区为不大于12%，平整度为不大于3mm137精装房交房标准3、木地板安装前需清扫干净地面灰尘。4、安装前地暖管试压合格，且带压施工直至完毕。3.15.2工艺流程检验实木复合地板质量→检查基层平整度、含水率→铺装防潮薄膜→无地暖安装基层夹板→铺珍珠棉→铺木地板→安装地脚线3.15.3施工方法及工艺要求无地暖地区施工方法及工艺要求：1、无地暖要求时，需要基层安装9mm夹板，有地暖要求时无此工艺。2、地面平整度、含水率达到要求后，在地面铺设0.16mm厚防潮膜，2块搭接宽度为200mm，且沿墙体四周上翻100mm，严禁防潮膜破损。138精装房交房标准139精装房交房标准4、沿墙体四周，用冲击钻钻孔，将地脚线安装所需木塞安装到位。6、已铺装好基层板的地面严禁受水受潮。7、在已铺好的基层木夹板上，平铺一层2.0mm厚防潮珍珠棉，防潮珍珠棉采用平接，均用胶带粘接严实，在墙体周边上翻100mm。8、木地板与基层夹板采用F30直钉从地板榫头射入连接。140精装房交房标准北方地暖地区施工方法及工艺要求：1、北方地暖地区地热找平层平整度控制在3mm，找平层必须做压光处理，且无空鼓、起砂等质量缺陷；木地板铺贴前将地热找平层清理干净，且保证含水率不大于8%。2、北方地暖地区，在地暖找平层上先铺0.16mm厚PE塑胶薄膜防潮层采用互叠200mm拼接，且沿墙体四周上翻100mm，严禁防潮膜破损；再平铺一层2.0mm厚防潮珍珠棉，防潮珍珠棉采用平接，均用胶带粘接严实，在墙体周边上翻100mm。3、北方地暖地区木地板与四周墙体留下8-10mm伸缩缝，周边用金属卡条或弹簧卡固地板，木地板间采用密拼。（见附图）141精装房交房标准通用施工方法及工艺要求：1、挑选同一规格，同一色号的实木复合地板，打开平铺在地面上，从两个不同的方向看板面色差，色差明显的挑出打包。2、从门槛石处开始采用“工”字型铺法或“3-6-9”型铺法进行铺贴，门槛石处密缝收口，严禁使用收口条。142精装房交房标准143精装房交房标准3、在房间卫生间门口处，木地板端头锯切口处需刷防潮清漆。4、木地板完成面比门槛石低3-5mm。（见附图）144精装房交房标准5、将颜色相同的木地角线用F30（10cm）直钉与墙体上预埋的木塞连接，再用相同颜色的腻子修补钉眼。（见附图）145精装房交房标准6、用与地板颜色近似的玻璃胶密封地脚线的上口和下口，胶宽5-8mm。（见附图）146精装房交房标准7、木地板铺贴完成后及时使用彩条布或纸板等进行成品保护。（见附图）147精装房交房标准3.15.4质量标准

木地板面层的允许偏差和检验方法（mm）148精装房交房标准3.16墙面玻璃镜面安装1、基层处理：在砌筑墙体或柱子上，用冲击钻打孔，打入木塞，其横向与镜宽相等，竖向与镜高相等，大面积的镜面还需在横竖向每隔500mm打入木塞，然后用F30（10cm）直钉将9mm夹板与木塞紧固连接，为了防止潮气使木衬板变形，及潮气使镜面镀层脱落，失去光泽，基层可用911涂刷，严禁玻璃镜面背板基层镂空。2、镜面固定：将玻璃镜面用环氧树酯或玻璃胶粘结在木衬板（镜垫）上的固定方法。卫生间有镜框线设计要求时，玻璃镜面可先安装在镜框线内，再与背板基层紧密连接。3.17墙面木饰面造型油漆3.17.1工艺流程基层处理→漂白褪色→染色→补腻子→刷第一遍清漆→修补腻子→修色→磨砂纸→刷第二遍清漆→刷第三遍清漆149精装房交房标准3.17.2施工方法及工艺要求1、用粗砂纸将基层打磨光滑，顺木纹打磨，先磨线角后磨平面，直到光滑为止。2、对需染色处理的木饰面，先用双氧水+氨水（1:1）进行漂白褪色。3、染色：大白粉24，松香水16，熟桐油2（重量比）等混合搅拌成色油粉（颜色同样板颜色）盛在小油桶内。用棉丝蘸油粉反复涂于木材表面，擦进木材棕眼内，而后用麻布或木丝擦净，线角上的余粉用竹片剔除。4、补腻子：腻子的配合比为石膏粉20，熟桐油7，水适量（重量比），并加色精颜料调成色腻子（颜色浅于样板1～2成），对钉眼、接缝、死节等进行修补。5、腻子要收刮干净，光滑无腻子疤（有腻子疤必须点漆片处理）。6、木材表面上的黑斑、节疤、腻子疤和材色不一致处，应用漆、酒精加色精调配（颜色同样板颜色）或用由浅到深清漆色调合漆（铅油）和稀释剂调配、进行修色；材色深的应修浅，浅的提深，将深浅色的木料拼成一色，并绘出木纹。7、因清漆粘性较大，最好使用已用出刷口的旧刷子，刷时要注意不流、不坠、涂刷均匀。8、每层漆膜固化成膜，使用800M细砂纸轻轻往返打水磨，再用软布擦净粉末。9、根据设计要求，可在清漆内加入适当的颜料进行调色。150精装房交房标准10、先要进行磨光，然后过水砂，做好周边成品保护后，最后喷面漆清漆，漆膜厚度和光泽要求。（见附图）11、按设计图纸，未标明油漆品种的均使用半哑光面漆。151精装房交房标准12、若使用硝基清漆，因油漆成膜物质较少，涂刷遍数不少于15次。（见附图）直致毛亮无水印.刷痕152精装房交房标准13、木作油漆完成后及时进行成品保护。（见附图）153精装房交房标准3.17.3质量标准木饰面施涂清漆质量和检验方法154精装房交房标准338.18墙纸贴铺13.18.1施工条件1、基层处理要求：基层腻子打磨平整，含水率不大于8%，并涂饰封闭底漆。地面湿作业完成小于20天，环境温度低于10摄氏度时，严禁涂饰封闭底漆。（见附图）2、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正度，允许偏差不得大于3mm。155精装房交房标准3、对于已经批档好的墙面用刀划一下，如果刀口里面全是粉,则底层不合格，应重新批墙。如果刀口里面没有粉，则墙体合格，在墙面平整的前提下只需要直接按标准涂刷基膜就可以张贴。156精装房交房标准3.18.2工艺流程基层处理→弹线→裁纸→润纸→涂刷底胶→裱贴→修整→清洁→验收3.18.3施工方法及工艺要求1、根据铺贴面积需要，弹出垂直基准线，避免阳角处存在接缝。2、墙纸准备：材料必须来自同一批次、同一批号，花纹图案完整，纵横连贯一致、色泽均匀，根据铺贴长度需要剪裁；对花纹无要求的多预留100mm，有花纹要求的，根据花纹完整图案需要预留。3、使用成品的墙纸胶粉作为胶粘剂。4、铺贴前，先在基层辊涂胶粘剂，涂层薄而均匀，严禁漏涂。157精装房交房标准5、在裁好的墙纸背面涂刷胶粘剂，静置10分钟后使用;材质为无纺布的墙纸背面不需涂刷胶粘剂。（见附图）158精装房交房标准6、铺贴时，从上往下，从左往右，用刮板，刮出多余的胶粘剂，同时也刮出气泡，后续铺贴拼缝对接，端头预留的墙纸，用刮板和界刀裁去。7、张贴第二幅墙纸时要对准第一幅墙纸的花形图案，上下多余的墙纸用美工刀割去，站在距离墙面1.5米处正视无明显接缝。（见附图）159精装房交房标准8、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整、色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑物，斜视时应无胶痕。（见附图）160精装房交房标准9、墙纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密；边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。（见附图）墙纸与各种设备线盒应交接严密161精装房交房标准阳角处应无接缝162精装房交房标准10、注意胶粘剂在铺贴时严禁污染墙纸，一旦污染，必须立即用清水清理干净。11、铺贴完毕的墙纸，必经门窗关闭低温阴干，严防高温高湿环境下作业。12、使用报纸或保鲜膜等对其进行成品保护。（见附图）163精装房交房标准3.18.4质量标准

墙纸铺贴的质量要求和检验方法见下表3.19阳台护栏安装3.19.1施工方法及工艺要求1、阳台护栏安装必须在阳台外墙砖施工前完成。2、阳台护栏为铁艺制品，严禁在已完成的地面上拖拽。3、阳台护栏两端须与墙体焊接安装牢固。飘窗护栏安装必须在窗台砖和台面石施工后进行。用8mm玻璃钻头在护栏扶手隐蔽处电钻打孔，安装6mm爆炸螺栓，将阳台护栏两端与墙体焊接，与墙体连接牢固，施工时注意成品保护。铁艺阳台护栏下端用20mm玻璃钻头电钻打孔，将阳台护栏两端埋进墙体，并将缝隙用膨胀水泥塞满，与墙体连接牢固，并用装饰盖片封闭。164精装房交房标准4、栏杆底部小横杆下部净空高度不得大于100mm。（见附图）165精装房交房标准3.19.2质量标准

护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法3.20低窗护栏安装3.20.1施工方法及工艺要求1、栏杆钢管间距为50mm,受拉后间距不得大于110mm;面管型材厚度为1.0mm，立杆、边框及轨道厚度为1.2mm。2、低窗护栏安装前，窗台石与窗框接口缝隙必须打胶完毕。3、低窗护栏为铝制品，严禁在已完成的地面、窗台石面上拖拽。4、用冲击钻打孔，安装膨胀胶塞，将低窗护栏两端的连接件与墙体连接牢固，并用盖片封闭接缝。5、将低窗护栏组装连接，连接处用自攻螺丝固定牢固。6、低窗护栏下边用香槟色中性玻璃胶隐蔽连接。7、护栏完成面离台面石高度确保900mm。166精装房交房标准8、栏杆竖杆间距在650mm以内.与窗框成模数，超出则需增加竖杆。（见附图）盖片封闭接缝处167精装房交房标准3.20.2质量标准

护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法3.21墙面软包制作安装3.21.1施工条件1、管线预埋完成。2、墙面基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。3、墙面基层含水率南方地区：秋、冬季墙面含水率不大于12﹪，春夏季墙面含水率14﹪；北方地区：统一控制墙面含水率不大于12﹪。3.21.2工艺流程基层或底板处理→吊直、套方、找规矩、弹线→计算面料、套裁面料→粘贴面料→修整软包墙面168精装房交房标准3.21.3施工方法及工艺要求1、软包装饰的墙面基层，预先在墙上用冲击钻打孔安装木塞。2、根据设计图纸要求，把该墙面需要软包的装饰尺寸、造型等通过吊直、套方、找规矩、弹线等工序，把实际设计的尺寸与造型放样到墙面上。3、按照设计要求进行用料计算和底材（填充料）、面料套裁工作。要注意同一墙面、同一图案与面料必须用同一卷材料和相同部位（含填充料）套裁面料。4、按照设计图纸和造型的要求，先加工好9㎜厚造型基层板，再在9㎜夹板基层四周制安实木线条，其尺寸造型满足软包尺寸造型要求，然后在基层板框内填充中等密度的海绵，注意海绵的厚度与实木线条的高度平齐。5、根据已裁剪好的布料，分清纹理方向进行扪布，布料四周用孖钉固定在基板上。169精装房交房标准6、在周围环境对软包成品无污染损伤的情况下制安每一块软包，注意扪布的纹理一致。（见附图）170精装房交房标准3.21.4质量标准

墙面软包工程允许偏差尺寸3.22灯具、插座开关面板安装3.22.1施工条件室内装饰基本完成，粗保洁前。3.22.2工艺流程进场材料验收→灯具位置确定→灯具组装→灯具安装、接线→成品保护171精装房交房标准3.22.3施工方法及工艺要求1、根据关于装修的不同等级标准，监察灯具是否符合业主要求的选型标准；根据设计及合同的要求，监察灯具的安装品牌、型号、参数是否正确。2、检查灯具外观是否正常，有无擦碰、变形、金属镀层剥落锈蚀等现象。3、灯具进入现场后应堆放整齐、稳固，并要注意防潮，搬运时应轻拿轻放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩；灯具安装时应注意保持地面、墙面和顶板的整洁；其他工种作业时，应注意不损坏已装好的灯具；室内有条件的应关门上锁，以防灯具损坏或丢失。4、灯具安装前应切断电源，防止触电；安装时请佩戴干净手套，并保持手套无灰尘污染。5、灯具安装时，房间油漆及涂料作业必须完成，否则油漆会氧化灯具，导致生锈现象。172精装房交房标准6、3kg以下的吸顶灯应先把绝缘台固定在预埋木砖上，也可用膨胀螺栓固定。重量大于3kg时固定在螺栓或预埋吊钩上：灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。（见附图）173精装房交房标准7、在灯位盒上安装吸顶灯时、灯具或绝缘台应完全遮盖住灯位盒。安装有绝缘台的吸顶灯，在确定好的灯位处，应先将导线由绝缘台的出线孔穿出，再根据结构的不同，采用不同的方法安装。绝缘台固定好后，将灯具底板与绝缘台进行固定，无绝缘台时可直接把灯具底板与建筑物表面固定，灯具的接线应按上述有关内容进行。若灯泡与绝缘台接近时(如半扁圆罩灯)，应在灯泡与绝缘台中间铺垫3mm厚的石棉板或石棉布隔热。8、吊灯安装时，将在现场内拼接好的成品或半成品灯具托(或吊)起，并把预埋好的吊钩与灯具的吊杆或吊链连接好，连接好导线后将绝缘层包扎严密，理顺后向上推起灯具上部的法兰，将导线的接头扣于其内，并将上法兰紧贴顶棚或木(塑料)台表面，拧紧固定螺栓，调整好各个灯座，安装好灯泡，最后再配上灯罩并挂好装饰部件。174精装房交房标准9、软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.