XXXX年12月长沙房地产市场运行监测报告

2013.01.62013年12月长沙房地产市场运行监测2【2013年12月市场导读】突破滞涨量价齐升创新高，年末成功翘尾新增环比猛跌35%成交均价上涨0.28%存量环比下滑4%成交环比涨幅12%3【2013年12月市场导读】“长五条”落地，大部分银行首付未提；六区商住成交8宗，先导区热度难续；新增供应下跌显著，存量可销13月；成交量价均居高峰，年底成功翘尾。4【2013年12月市场导读】——新峰解读土地市场：12月土地供应猛增达310万方，2014年将迎开门红2013年12月全市土地供应77宗共310万㎡，面积环比猛增75%，其中商住、居住、商业三类供地达45宗189万㎡。六区商住用地供应20宗共99万方，供应回归较高点，其中望城区以13宗的高位成为主力供应区域，预计明年年初土地市场会迎来开门红；12月全市成交土地46宗共161万㎡，其中商住等三类用地成交26宗共189万㎡，六区成交商住等三类用地8宗共37万㎡，在上月推量显著增加影响下，本月土地成交市场下跌24%，本月六区无商住三类用地流拍，全市成交单价169万元/亩，环比下降20%。

12月六区土地成交市场热度不高，8宗商住三类地块2宗出现溢价，整体战区不明显。12月六区土地成交市场较好，预计明年首月成交市场良好，望城区成主力战场。商品房市场：12月成交量价齐升，突破滞涨成功翘尾2013年12月全市商品房供应161万方，环比下跌39%，签约182万方，环比增加8%。六区商品房供应104万方，环比下跌35%，除芙蓉、开福岳麓新增有增加，其他三区新增环比均跌，六区商品房签约126万方，环比上涨12%，雨花岳麓增量较大。今年金九银十已落空，至11月的商品房成交市场已经出现连续3月滞涨情况，本月受开发商开盘加推项目以及年底集中签约影响，虽有政策调控从严、年末个贷额度收紧等影响下，但长沙楼市成交依然成功实现了年底翘尾。

商品房签约均价全市7058元/㎡，环比上涨2%，六区签约均价7535元/㎡，环比涨幅0.28%，创年内新高，一方面别墅、写字楼等高价物业项目销售较好，另一方面定向房、经适房等低价项目签约量少影响减弱，拉高了商品房均价。

至12月六区商品房市场累积成交1311万方，已超过去年全年总销量1118万方17%，纵观今年整个商品房市场，总体表现稳健，没有出现大起大落，“红五”“金九银十”均未出现可喜成果，可以说，2013年长沙楼市就是在这种不高调中获得丰收。

5【2013年12月市场导读】六区三县12.1213.1113.12同比环比土地市场（万平）供应总供应239.30177.58310.0529.57%74.60%成交总成交160.73210.18160.70-0.02%-23.54%供应市场（万平）批准预售商品房199.17262.25160.69-19.32%-38.73%商品住宅142.79217.38140.20-1.82%-35.51%存量商品房2974.813573.583437.9415.57%-3.80%商品住宅1833.352207.882101.5514.63%-4.82%销售市场商品房（万㎡）188.63168.75182.34-3.33%8.05%商品房均价（元/㎡）6774692870584.20%1.87%住宅（万㎡）163.29158.24161.33-1.20%1.95%住宅均价（元/㎡）5710601762429.31%3.74%6【2013年12月市场导读】六区12.1213.1113.12同比环比土地市场（万平）供应总供应112.9888.33170.5150.92%93.04%成交总成交72.86139.2888.3321.24%-36.58%供应市场（万平）批准预售商品房117.72159.87104.31-11.39%-34.75%商品住宅78.48128.2687.4811.47%-31.79%存量商品房2182.902563.832456.1312.52%-4.20%商品住宅1275.541468.531380.788.25%-5.98%销售市场商品房（万㎡）142.09112.46125.82-11.45%11.88%商品房均价（元/㎡）7237751475354.12%0.28%住宅（万㎡）114.06104.81111.32-2.40%6.21%住宅均价（元/㎡）60736523676311.36%3.68%732013年12月土地市场监测42013年12月商品房市场监测22013年12月宏观市场政策资讯P8P14P2952014年1月市场预判P451导读P2目录8第二部分2013年12月宏观市场政策资讯9【12月宏观政策】土地供应&房产税—调控房价两大利器在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。住建部2014年楼市调控传递三大政策信号在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。发改委：2014年将制定房产税法

11月25日，长沙出台楼市调控新政（简称“长五条”）。但是，目前部分银行还未执行新政策，可能是因为部分银行的支行和楼盘开发商都还未收到新通知。但是，依照‘长五条’新政策，只要是11月28日以后网签的购房者，都需要交纳6.5成的首付。至于是否需要补交首付，何时补交首付等，要等银行通知，同时，公积金二套房贷首付仍为5成。“长五条”落地长沙大部分银行二套房首付仍为6成新峰解读：土地供应和房产税被业内视为调控房价的利器：明年的用地政策，也许将给地方楼市调控带来压力，一面是市场希望增加土地供应为房价上涨减压，另一面是国家将严控土地供应增量，两难之下，地方政府可以选择的策略是挖掘存量用地。房产税调控房价的但前提是要实施不动产统一登记制度，摸清市场情况，目前制度建设已有了新的时间表，2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台。

国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减量供应，另外，与房地产税密切相关的不动产统一登记制度建设已有了新的时间表。今年北上广深卖地收入破5000亿，同比暴涨150%。同时，11月70个大中城市中，价格下降的城市仅1个。在这样的背景下，多方呼吁通过增加土地供应来为房价减压。但国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春在蓝皮书发布会上透露的信息却是：明年国家将严控土地供应增量国土部：明年严控土地增量10政府与市场关系的划分，传统行政调控手段或将淡出中央经济工作会议于12月10日—13日在京召开，确定了明年“稳中求进”的总基调，保持经济增长与政策环境的稳定性，为全面深化改革创造条件。会议虽未直接提及房地产市场调控，但重点强调了住房保障建设，并明确要求特大城市调整供地结构，增加住宅供应。房地产调控趋势从控需求转向增供应。中央强调增供应促保障城镇化着力人口市民化

“房地产调控”的表述并未出现在今年中央经济工作会议明确的2014年六项主要任务中。会议提出，努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。近日住建部、财政部、国家发改委联合发出通知，明确要求推进公租房、廉租房并轨运行。杨红旭认为，未来公租房将是主导，棚改房是几年内的重点工作。今年6月的国务院常务会议决定，今后五年再改造各类棚户区1000万户。

中央经济工作会议未提房地产调控24日，全国住房城乡建设工作会议召开，明确房价上涨过快城市明年从严落实调控政策；国土部土地勘测规划院近日发布《2013中国土地政策蓝皮书》，称明年用地规模将实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。中央农村工作会议12月23日至24日在北京举行，提出“3个1亿”城镇化目标。住建部要求落实调控城镇化时间表出台新峰解读：房地产调控的表述没有出现，说明对房地产市场的管理，政府已经开始强化所谓政府与市场之间关系的划分，放开高端，发挥市场决定性作用，保障低端，强化社会民生功能，从供给端构建长效机制。同时，放开市场、加强保障也是调控，这或许也意味着传统行政调控手段的逐步淡出。【12月行业动态】中央重申楼市调控各地成交有所放缓中央政治局召开会议研究部署2014年经济工作，首次公开表示国家新型城镇化规划将于2014年出台实施，同时提出要做好住房保障和房地产市场调控。市场方面，新建住宅11月月末供应冲高，但12月初成交放缓。上周，土地市场成交活跃，标杆房企得益于销售情况良好及土地年末供应大增，积极入市补仓。11经济通胀温和回落,经济增速回落中央经济工作会议昨天在北京开幕。这次会议将分析国际国内经济形势，提出2014年经济工作总体要求和主要任务。2014年，我国经济工作的最大亮点将是改革，通过改革统领全局，以全面深化改革为经济社会发展注入强大动力。拉开全面改革的大幕是在上月召开的党的十八届三中全会上，会议公布的划时代改革议程，将促使中国与世界携手踏上共赢的征途。

中央经济工作会议开幕明年最大亮点是改革根据今年11月份国家统计局公布的数据，1-11月平均，全国居民消费价格总水平(CPI)比去年同期上涨2.6%。曾有机构此前预计，今年全年CPI同比增幅约为2.6%。也有不少专家表示，今年CPI低于全年调控目标无悬念。如果按照机构预测，即12月份CPI为2.5%，那么今年CPI低于政府全年3.5%的物价控制目标。预测12月CPI为2.5%明年涨幅略有扩大【12月经济金融】新峰解读：今年通胀高点已如我们预期在10月显现,11月、12月CPI出现逐步小幅回落,全年温和通胀,2014年金融风险趋于增大,预计银行不良贷款量率均将继续小幅双升;债券市场和信托市场不排除发生违约事件;随着金融调控和经济调整,信用风险由隐到显,金融市场由乱而治,正是金融促经济转型之本意。12月中国汇丰PMI终值50.5触三月低位中国12月汇丰制造业PMI终值50.5，创三个月新低，预期50.5，初值50.5；11月终值50.8。中国12月汇丰制造业新出口订单终值49.1，创四个月最低水平。中国制造业部门12月数据显示其继续维持扩张态势，但12月终值不及11月的50.8。新订单增长速度减缓，因海外销售4个月来首次下降。央行:11月新增人民币贷款6246亿元M2同比增14.2%12月11日，中国人民银行发布《2013年11月金融统计数据报告》，数据显示，截至11月末，广义货币(M2)余额107.93万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.1个百分点，比去年同期高0.3个百分点。12第三部分2013年12月土地市场监测13【土地全市总供销】数据口径：商业、商住、居住、工业等所有用地（占地面积）长沙市12月挂牌77宗土地310万方，供应宗数较上月增加25宗，本月长沙县、望城区大量供应，两个区域供应量高达54宗220万方；12月长沙全市成交土地46宗共161万方，11月土地放量减少影响，本月土地成交有所下降，位于今年相对较低水平，本月流拍土地4宗共18万方，全市流拍率为8%，相比上月下降6个百分点；12月成交单价169万元/亩，较上月211万元/亩下跌20%，土地成交单价位于相对较低水平。土地供应达到全年最高，明年成交市场将火热开启14行政区域供应土地面积（万㎡）供应总建面（万㎡）成交土地面积（万㎡）成交总建面（万㎡）平均土地单价（万元/亩）平均楼面地价（元/㎡）11月12月11月12月11月12月11月12月11月12月11月12月芙蓉区0.5017.372.9848.880.000.500.002.98/1401/3503天心区7.000.0023.780.000.657.003.5623.78110338030071675雨花区0.7724.703.4092.3411.470.7748.573.40581109320593728开福区16.300.0047.290.000.0016.300.0047.29/579/2993岳麓区5.582.8214.237.0542.935.58156.0814.2353143721912571望城区8.2961.9830.74150.6458.118.29152.7130.74121235689952长沙县1.7876.8032.92227.920.0011.910.0029.5601010610宁乡县30.1731.2050.7045.6111.9819.9529.7628.1011070665741浏阳市19.130.5362.491.8548.8520.21130.3265.9796173539794合计101.52215.41268.54574.30173.9990.51521.01246.0624826612441470【土地全市总供销】土地成交较冷清，六区仅开福区成交过10万12月供应主力区域为望城区和长沙县，本月内六区均除天心区和开福区无土地供应，其他四区均有土地供应。

从成交看，受上月供应较均衡的影响，本月各区均有地块成交，且无特别突出成交区域，成交量保持在21万方内，内六区中除开福区成交达16万方，其他五区成交量均保持在9万方以内，大河西先导区成交热潮有所退散，本月先导区仅梅溪湖有25号地块成交。数据口径：主要包含商业、商住、居住等经营性用地，及除工业用地外的其他用地（占地面积、建筑面积）各区县12月份非工业用地供销情况一览表15【商住三类用地供销结构】12月长沙全市商住三类用地供应45宗189.42万㎡，供应面积环比猛增125%，12月商住三类用地土地市场供应宗数较上月增加16宗。12月商住三类用地成交26宗73.32万㎡，面积环比下降31%，成交宗数较上月增加5宗，本月商住用地流拍3宗，流拍率6%，较上月下降了18个百分点。

本月商住、居住、商业类型用地均有成交，三类用地的成交单价除了商住用地有所下降，其他两类用地均有所上升，受上月内六区土地供应增加影响，本月内六区商住三类用地成交较好，土地单价回升明显。供应猛增，商住用地供应达162万方数据口径：包含商业、商住、居住等用地（占地面积）【六区供应情况】六区12月供应20宗共99万方商住用地，相比11月的8宗供应，本月的供地情况很好，明年的土地成交市场将会有一个好的开始；从区域供应看,本月除天心和开福无土地供应，其他四区均有放量，其中以望城区供应最旺，供应宗数达13宗，将成为明年1月的主力成交区域，岳麓区1宗，雨花区3宗，芙蓉区3宗，大河西先导区未有土地供应，在明年开年将延续本月颓势，随着先导区剩余能出让土地的减少，2014年土地热点将转移。本月大河西先导区土地热潮未见起色，仅有上月撤牌在重新挂牌的25号梅溪湖地块成交，该地块成交未现溢价，最后由长沙汇一投资集团有限公司；湖南泓强投资置业有限公司、湖南尙绿园林有限公司三人共同摘得。望城区13宗供应，2014年土地将现开门红16数据口径：包含商业、商住、居住等用地（占地面积、建筑面积）17内六区12月份商住用地供应情况一览表1【六区供应情况】宗地编号区域位置占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率土地用途起始总价（亿元）起始价（万元/亩）成交时间[2013]长土网042号雨花区13.7150.65商业≤4.5

住宅≤2.8商住（商业53%）7.33572014-1-14[2013]长土网040号芙蓉区9.9929.62商业≤3.8

住宅≤2.8商住（商住2:8）6.84562014-1-8[2013]长土网038号雨花区8.4629.92商业≤5.5住宅≤3.0商住（商住2:8）5.64402014-1-7网挂[2013]70号望城区12.0930.23≤2.5商住（商业15%）4.32382014-1-23[2013]长土网41号芙蓉区5.6315.78≤2.8住宅3.64312014-1-8网挂[2013]69号望城区11.0238.56≤3.5商住（商业30%）2.81722014-1-23网挂[2013]71号望城区6.9417.34≤2.5商住（商业10%）2.52382014-1-23网挂[2013]72号望城区9.4426.71≤2.83商住（商业30%）2.31602014-1-24[2013]长土网45号雨花区2.5311.77地块一≤5.0

地块二≤4.5商住（商住比3：7）1.94912014-1-24[2013]长土网044号岳麓区2.827.05≤2.5商住（商住比≧3：7）1.63672014-1-24六区商住供地20宗，迎来2013供应高峰18宗地编号区域位置占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率土地用途起始总价（亿元）起始价（万元/亩）成交时间网挂[2013]73号望城区6.0817.32≤2.85商住（商业30%）1.51602014-1-24[2013]长土网039号芙蓉区1.753.51≤2.0办公（商业性）0.52062014-1-7网挂[2013]63号望城区2.195.47≤2.5商业0.41222014-1-23网挂[2013]68号望城区3.335.00≤1.5商住（商住3:7）0.3622014-1-24网挂[2013]67号望城区0.931.85≤2.0商住（商住3:7）0.1842014-1-24网挂[2013]65号望城区0.561.11≤2.0商住（商住3:7）0.1862014-1-24网挂[2013]75号望城区0.460.59≤1.3商业0.1942014-1-27网挂[2013]66号望城区0.440.78≤1.8商住（商住3:7）0.1772014-1-24网挂[2013]76号望城区0.270.53≤2.0商业设施用地0.0952014-1-27网挂[2013]64号望城区0.240.44≤1.8商住（商住3:7）0.0802014-1-24合计20宗98.88294.24//42//内六区12月份商住用地供应情况一览表2数据口径：商住用地（占地面积）【六区签约情况】本月六区签约8宗商住类型用地，较上月减少9宗。相比11月的火热本月的土地成交市场相对较为平淡。本月内六区各区均有地块成交，各区成交均较为平淡，河西先导区仅有1宗地块成交。

本月成交的地块中有2宗出现溢价，最高溢价为湖南长城投资在芙蓉区拍下的30号地块，溢价率38%。

相对于11月大企纷纷夺地的抢夺战，本月的土地成交市场较为平淡，其中引起各方猜测的梅溪湖25号地块最终被长沙汇一投资集团、湖南泓强投资置业和湖南尙绿园林三人共同以底价摘得，未出现大家猜测的大企出现，也未出现抢夺战；本月的重点地块是五矿集团以北京盛世广业投资公司名义拿下的开福区商住地块和湖南长城投资以38%的本月最高溢价拿下的芙蓉区商业地块。内六区11月份商住用地签约情况一览表六区土地成交8宗，先导区仅1宗，五矿开福置地走出南城19宗地编号区域位置占地面积（万㎡）

建筑面积（万㎡）容积率土地用途成交土地单价(万元/亩）成交楼面地价（元/㎡）竞得单位起始土地单价(万元/亩）溢价率[2013]长土网030号芙蓉区0.502.98≤6.0商业14013503湖南长城投资101937.51%[2013]长土网034号雨花区0.773.40≤4.4商业10933728湖南兴湘置业有10930.00%[2013]长土网031号开福区14.9644.88≤3.0商业、文化娱乐、住宅6253124北京盛世广业投资(五矿集团)50024.96%[2013]长土网025号岳麓区3.588.23≤2.3住宅4603000长沙汇一投资集团湖南泓强投资置业湖南尙绿园林三人4600.00%[2013]长土网037号岳麓区2.006.00≤3.0住宅3961982湖南长大投资置业3901.64%[2013]长土网032号天心区7.0023.78≤3.4商业3801675湖南天信文创发展有限公司（长沙广告产业园）3800.00%网挂[2013]57号望城区7.3229.28≤4.0商住（商住2：8）240900长沙盛航置业2400.00%网挂[2013]56号望城区0.971.45≤1.5商业2002002何学兵2000.00%合计8宗37.09120.01///////

位置成交价（亿元）成交单价（万元/亩）成交楼面地价（元/㎡）竞得单位成交总价开福区35.83594

4912

长沙市金地房地产岳麓区20.0720

5929

湖南乐住置业天津市万顺置业岳麓区16.41843

3456

长沙先导恒伟成交单价开福区35.835944912长沙市金地房地产天心区1.2020725647湖南泰禹商业地产岳麓区16.41843

3456

长沙先导恒伟房成交楼面地价岳麓区3.006397983

胡启洪（渔人码头）岳麓区20.0720

5929

湖南乐住置业限公司天津市万顺置业天心区1.2013755647

湖南泰禹商业地产内六区12月份商住用供应各类型前三排行表内六区1-12月份商住用各类地王前三排行表内六区11月份商住用供应各类型前三地块位置【六区重点供应地块】

宗地编号起始总价（亿元）起始单价（万元/亩）起始楼面地价（元/㎡）成交时间总价前三[2013]长土网042号7.3535714502014-1-14[2013]长土网040号6.8445623092014-1-8[2013]长土网038号5.5944018692014-1-7亩价前三[2013]长土网45号1.8749115872014-1-24[2013]长土网040号6.8445623092014-1-8[2013]长土网038号5.5944018692014-1-7楼面价前三[2013]长土网040号6.8445623092014-1-8[2013]长土网41号3.6443123092014-1-8[2013]长土网044号1.5536722002014-1-24岳麓区开福区天心区雨花区芙蓉区望城区[2013]长土网038号[2013]长土网044号[2013]长土网042号[2013]长土网040号[2013]长土网045号[2013]长土网041号21【梅溪湖供销情况】12月成交土地12月供应土地宗地编号区域位置占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）土地用途成交价（万元/亩）成交楼面价（元/平米）成交时间竞得者起始土地单价（万元/亩）[2013]长土网025号岳麓区3.588.23住宅46030002013-12-13长沙汇一投资集团湖南泓强投资置业湖南尙绿园林460【板块土地热点】河西先导区热潮有退散，2014年开年无成交。重点板块土地供销一览数据视图22土地供应土地成交长土网挂[2013]025号土地用途：商业金融兼住宅（商住4:6）建面：8.25万方成交价：460万元/亩成家楼面价：3000元/平米竞得者：长沙汇一投资集团有限公司湖南泓强投资置业有限公司、湖南尙绿园林有限公司三人

梅溪湖板块河西先导区本月无地块供应，河西先导区土地热潮未续到2014年，六区商住用地供应20宗，预计来年土地成交市场红火开年。六区本月成交平平，五矿开福置地走出南城。1、2013年12月全市土地供应77宗共310万方，其中商住三类用地供应45宗共189万方，其中六区供地20宗99万方。预计2014年土地成交市场喜迎开门红。2、12月六区商住用供应除了天心和开福，其他四区均有贡献，其中望城区以13宗成主力供应区域芙蓉雨花各3宗，岳麓区本月供应平平，本月大河西先导区未现热潮出现零供应，本月望城区供应13宗地块讲师它在明年开年的土地成交市场中赚足风头。1、12月长沙全市成交土地46宗共161万方，成交环比下跌24%，全市流拍率为8%，相比上月下降6个百分点。12月土地成交单价167万元/亩，环比下降20%，主因是本月土地成交为出现高价地块单价回落至较低水平。2、本月六区商住用地成交平淡，成交的8宗地块中2宗出现溢价。相比上月的大企纷纷拿地以及高溢价，本月的看点地块有五矿25%的溢价拿下的开福区地块和湖南长城投资以38%的溢价拿下的芙蓉区地块，本月备受关注的梅溪湖25号地块最终则以底价被长沙汇一投资集团有限公司；湖南泓强投资置业有限公司、湖南尙绿园林有限公司三人共同摘得，并未出现大家猜测的大企夺地的局面。【土地市场小结】2324第四部分2013年12月商品房市场监测25【市场情况】受上月大推盘影响，楼市年底成功实现翘尾新峰解读：

新增显著下滑——新增供应环比下跌35%，下月推盘或将更低。

12月六区商品房市场新增供应104万方，环比上月下跌35%，同比下滑11%。主要是11月开发商集中推盘未实现年底翘尾，以及年关将近，开发商和购房者均进入一种即将“放寒假”状态，直接导致12月新增供应量处于较低水平，但供销基本处于平衡，预计来年1月将延续这种趋势，新增量或将再降。新峰解读：开发商推盘积极推盘，“长五条”影响微弱，12月成交小幅翘尾。

12月六区商品房成交126万㎡，环比上涨12%。在政策调控从严、年末个贷额度收紧等影响下，市民观望情绪加强，长沙楼市成交连续滞涨3个月的情况下。受上月开发商积极推盘和年底翘尾因素影响，本月成交出现较大涨幅，达到本月成交最高，成功实现年底翘尾。纵观今年整个商品房市场，总体表现稳健，没有出现大起大落，“金九银十”均未出现可喜成果，截至12月2013年商品房市场累积成交1311万方，已超过去年全年总销量1118万方的17%，2013年长沙楼市实现不温不火的丰收。26【市场情况】12月价格全年最高，商业、别墅等高价物业集中签约是主因。新峰解读：别墅、洋房项目高价物业集中签约，商品住宅价格猛增，2013年第一名。12月内六区商品房成交均价7535元/㎡，环比上月上涨0.28%。本月商品房价格创年内最高峰，一方面湖墅嘉园、天麓等高价的别墅物业集中签约，别墅签约面积达14万方，另一方面本月商业大量签约，拉高了商品房均价。

本月内六区商品住宅成交均价6763元/㎡，环比上涨3.68%。12月一方面有中粮北纬28°、湖墅嘉园、盈峰翠邸等高价的别墅大量签约，另一方面本月定向房和经适房等低价楼盘影响减弱，在双重的影响下，本月的商品住宅均价达到本年高峰，相比11月上涨了240元/㎡。27新峰解读：供应猛跌35%，成交高于供应导致存量略有下滑。【市场情况】存量略有下降，去化周期仍维持13个月12月内六区商品住宅存量共1381万方，环比下跌5.98%。12月住宅新增供应87万方，环比猛跌32%，而成交111万方，供应低于销售，本月存量略降。

虽销售高于供应，但因存量销售速度基本持稳，存量去化周期基本不变，未出现较大浮动，维持在13个月左右，去库存压力依然较大。28【市场情况】排行楼盘名称销售面积（万㎡）销售套数销售均价(元/㎡)1

中建梅溪湖壹号3.61263高层8000-9000

别墅13000-160002

湘水郡3.5420944513

天麓3.15325高层5000

别墅110004

中国铁建山语城3.11332高层5100-5700

别墅150005北辰三角洲3.302128900-92006

时代倾城2.892406000-62007

沁园春御院2.81333住宅5500-6500

非住宅200008

万科白鹭郡2.692487600-86009

联诚国际城2.48223住宅3400-3700

商业4460010

城南故事2.412296100-6500排行品牌销售面积（万㎡）销售套数1

中建7.295402

中铁4.684363

万科3.814254

恒大3.723135

湘水3.542096

北辰3.302127

高鑫3.153258

时代地产2.892409

沁园春2.8133310

保利2.58175六区2013年12月项目商品住宅面积签约排行榜六区2013年12月企业商品住宅面积签约排行榜12月中建、中铁、万科三大企业住宅销售面积位居前三新峰解读：12月中建、中铁、万科三大企业住宅销售面积位居前三，其中第一名中建凭借中建梅溪湖壹号、中建芙蓉嘉苑和中建芙蓉和苑两个项目领先12月楼市。备注：排名提出了定向房、经适房等。29【区域市场】

区域供应面积（万㎡）环比增长率签约面积（万㎡）环比增长率均价（元/㎡）环比增长率中位数（元/㎡）环比增长率芙蓉区4.4522.56%7.07-34.74%65461.11%7399-4.31%天心区6.29-50.18%11.6653.26%6945-10.40%7114-0.32%雨花区17.00-61.66%22.7217.69%6121-12.19%6484-4.17%开福区12.0721.51%13.2111.56%84406.88%78326.36%岳麓区43.013.58%37.77-4.67%749413.49%6588-0.95%望城区4.66-71.25%18.8920.99%487117.20%44183.15%合计87.48-31.79%111.326.20%67633.69%6563-1.20%内六区2013年12月商品住宅供销价与中位数情况一览表岳麓回归供应主力，12月成交续居榜首

2013年12月内六区商品住宅供应87万方，环比下跌32%。六区商品住宅岳麓区回归供应主力，望城区供应依然未见起色，环比下跌71%，跌幅最大，本月除了望城供应下跌外，上月居于供应主力的雨花区供应下跌62%，还有天心区下跌50%，其他三区均有不同程度的上涨。

2013年12月内六区商品住宅签约111万方，环比增加6%，除芙蓉、岳麓签约面积有所下降外，其他四区均有不同程度上涨，其中天心区签约面积增势最明显。2013年12月除天心、雨花成交均价环比下降外，其他四区均价均出现不同程度上涨，其中增幅最大的是望城区，主因中粮北纬28°别墅项目网签量较大提升了区域成交均价。

2013年12月除芙蓉、天心、雨花均价低于中位数外，其他三区均价均高于中位数。30【区域市场】内六区2013年12月份各区住宅项目签约前三名排行榜备注：排名剔除了定向房、经适房等。区域排名项目签约面积（万㎡）签约均价（元/㎡）区域排名项目签约面积（㎡）签约均价（元/㎡）芙蓉区1

中房瑞致国际2.045900-6300开福区1

北辰三角洲3.308900-92002

长房白沙湾1.5975002

中国铁建山语城3.11高层5100-5700

别墅150003

湘域熙岸1.5380003

湘江世纪城富湾国际2.397200天心区1

湘江锦绣1.376800岳麓区1

中建梅溪湖壹号3.61高层8000-9000

别墅13000-160002

中建芙蓉嘉苑1.2364002

天麓3.15高层5000

别墅110003

中建芙蓉和苑1.18高层6000

洋房8000-100003

沁园春御院2.81住宅5500-6500

非住宅20000雨花区1

湘水郡3.544451望城区1

时代倾城2.896000-62002

城南故事2.416100-65002

联诚国际城2.48住宅3400-3700

商业446003

五矿万境水岸2.3272003

中粮北纬28°1.961500031【住宅签约面积段区间监测】144㎡以上户型签约环比猛增34%，主受湖墅嘉园等别墅项目大户签约影响。12月60㎡以下和120-144㎡户型签约套数环比分别下跌31%和15%，其他三类户型签约套数环比均有不同程度增加，其中144㎡以上户型成交增幅最显著，达到34%，主因本月大户型的别墅项目签约量较大影响。

从成交占比看，12月60-90㎡户型基本保持稳定，而60㎡以下和120-144㎡户型签约占比略有下滑，144㎡以上户型签约占比增加。90-120㎡依旧为成交主力户型。-31.41%10.94%3.93%33.77%-14.67%32【物业监测】物业成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）11月12月环比11月12月环比高层住宅95.6990.24-5.70%64005900-7.82%别墅2.7314.33424.12%113719658-15.06%洋房1.713.93130.23%915596545.46%写字楼3.445.8269.10%108061277518.22%商业3.0410.46243.63%3417225777-44.16%11成交结构12月成交结构12月六区分物业类型成交情况表

分各物业类型看，12月除高层住宅其他物业签约量环比均有不同程度增加。12月高层物业成交面积90.24万方，环比下跌5.7%，其他四种物业类型均有不同程度的上涨，其中别墅涨幅最大，达424%，其中中粮北纬28°、盈峰翠邸是主推力。其他三类物业签约环比涨幅均较大，其中洋房涨幅为130%，商业达244%，写字楼涨幅相对较小为69%。

12月写字楼均价涨幅较大。写字楼成交均价达到12775元/㎡，环比增幅高达18%，主因旺德府国际、保利国际广场、万达公馆、华尔街中心等高价项目大量成交；洋房价格增幅5%，主因中建芙蓉和苑项目洋房集中签约拉动。别墅签约猛增，中粮北纬28°&盈峰翠邸是推动主力33面积段成交（套）成交比例小于60㎡5585.52%60-90㎡198519.62%90-120㎡359535.54%120-144㎡251624.87%144-180㎡109610.83%大于180㎡3663.62%合计10116100%价格段（元/㎡）成交套数（套）成交比例小于4000120011.86%4000-5000124912.35%5000-6000212020.95%6000-7000213421.11%7000-8000162516.06%8000-90008878.77%9000-100003313.27%大于100005705.63%合计10116100%2013年12月六区高层住宅分面积段成交情况2013年12月六区高层住宅分价格段成交情况【高层住宅】主力需求户型90-120㎡，主力成交价格区间5000-7000元/㎡。2013年12月高层成交主要面积段集中在90-120㎡，本月144-180㎡户型有继续增加，90-120㎡户型依然为主力户型，预计该趋势将持续下去；

成交单价集中在5000-7000元/㎡，6000-7000元/㎡单价段成交占比最高。34总价段（万元）成交套数（套）成交比例40以下9229.11%40~50136013.44%50~60162616.07%60~70226322.37%70~80127712.62%80~90105010.38%90~1005485.42%100以上107010.58%合计10116100.00%2013年12月六区高层住宅分总价段成交及占比情况【高层住宅】主力成交总价区间50-70万元，湘水郡登冠123456789102013年12月高层成交主要总价段在50-70万元，其中60-70万元成交比例环比增加。2013年12月高层住宅成交面积前三分别为湘水郡、天麓和沁园春御院，除了湘水郡和天麓以3万以上的成交量领先，其他项目成交平稳。3.92%3.43%2.80%2.67%2.67%2.64%2.61%2.60%2.54%2.49%市场份额2013年12月六区高层住宅成交面积前十排行榜单位：万㎡35【别墅】主力需求户型200-250㎡，主力成交价格区间8000-12000元/㎡面积段成交套数（套）成交比例小于150㎡20.40%150-200㎡7314.46%200-250㎡17234.06%250-300㎡7514.85%300-350㎡10420.59%350-400㎡407.92%400㎡以上397.72%合计505100%价格段（元/㎡）成交套数（套）成交比例小于6000609.93%6000-8000509.57%8000-1000017334.87%10000-1200011823.44%12000-14000397.49%大于140006514.69%合计505100%2013年12月六区别墅分面积段成交情况2013年12月六区别墅分价格段成交情况2013年12月别墅成交主要面积段集中在200-250㎡，占比达34%，主要是中粮北纬28°和盈峰翠邸的签约别墅集中此面积段；

成交单价集中8000-10000元/㎡及10000-12000元/㎡，主因盈峰翠邸、湖墅嘉园等项目影响。36主力成交总价区间200-300万元，中粮北纬28°居于榜首【别墅】1234567891013.71%13.20%8.18%7.22%5.55%4.67%4.60%3.71%3.58%3.40%市场份额2013年12月六区别墅成交面积前十排行榜单位：万㎡总价段（万元）成交套数（套）成交比例100以下31%100-2009819%200-30018036%300-4009719%400-500439%500-600255%600-700173%700-80071%800以上357%合计505100%2013年12月六区别墅分总价段成交及占比情况2013年12月别墅成交主要总价段在200-300万元。2013年12月别墅成交面积最大的项目为中粮北纬28°，达到1.96万方，市场份额达到13.7%，盈峰翠邸以1.89万方，市场份额13.2%屈居第二位。37【洋房】主力需求户型140-160㎡，主力成交价格区间7000-9000元/㎡面积段成交套数（套）成交比例小于100㎡4016.00%100-120㎡249.60%120-140㎡3012.00%140-160㎡5722.80%160-180㎡4016.00%180-200㎡239.20%200-220㎡52.00%大于220㎡3112.40%合计250100%2013年12月六区洋房分面积段成交情况2013年12月六区洋房分价格段成交情况2013年12月洋房成交主要面积段集中140-160㎡户型，占比达到23%；

成交单价集中在7000-9000元/㎡，主因中建芙蓉和苑洋房项目集中签约。价格段（元/㎡）成交套数（套）成交比例小于50002911.60%5000-60004417.60%6000-7000145.60%7000-80007228.80%8000-90005923.60%9000-10000166.40%大于10000166.40%合计250100%38【洋房】主力成交总价区间130-150万元，中建芙蓉和苑遥遥领先洋房市场市场份额2013年12月六区洋房成交面积前十排行榜单位：万㎡总价段（万元）成交套数（套）成交比例70以下3012.00%70-903112.40%90-110166.40%110-130166.40%130-1506526.00%150-1705220.80%170-19072.80%190-21052.00%210以上2811.20%合计250100%2013年12月六区洋房分总价段成交及占比情况2013年12月洋房成交主要总价集中在130-150万元，市场份额占到26%，主因中建芙蓉和苑本月集中签约影响。2013年12月洋房成交项目中中建芙蓉和苑成交量遥遥领先市场，签约占比达到31%。30.56%10.38%8.20%6.62%6.32%6.30%4.05%3.29%3.06%2.81%1234567891039【各物业类型小结】成交主力面积段成交主力均价段成交主力总价段高层住宅（占比）别墅（占比）洋房（占比）40【商品房市场小结】新增显著下滑，长沙楼市或将放“寒假”商品房价格创年内最高峰，商业、高端住宅等高价物业项目大量签约是主因成交量价齐升，年底成功实现翘尾1、12月六区商品房市场新增供应104万方，环比上月下跌35%，同比下滑11%。12月新增供应量处于较低水平，进入年关，预计长沙楼市1月或将进入“寒假”，随着春节到来，预计下月新增供应将续跌。2、12月住宅新增供应87万方，环比下滑32%，岳麓重回主力供应区域，除岳麓芙蓉开福外，其他三区供应环比均有下滑，且下滑幅度较大最高位望城区下滑71%，最低天心区亦有50%。1、2013年12月六区商品房销售面积126万方，环比上涨12%，今年金九银十已落空，至11月的商品房成交市场已经出现连续3月滞涨局面，在政策调控从严、年底个贷额度收紧等影响下，长沙楼市在12月依然突破滞涨，量价齐升创新高，成功实现年末翘尾。2、成交主力户型为90-120㎡，但144㎡以上户型成交环比增幅高达34%，主因别墅物业项目大户型签约量较大影响。1、

12月内六区商品房成交均价7573元/㎡，环比上月上涨0.28%。本月商品房价格创年内最高峰，一方面本月别墅、写字楼、洋房和商业等高价物业项目销售较好，另一方面定向房、经适房等低价项目签约较小影响减弱，两者的双重影响下拉高了商品房均价。2、内六区商品住宅成交均价6763元/㎡，环比猛增3.68%。41第五部分2014年1月市场预判42宏观市场：“长五条”在长沙商品房销售价格已超过2013年房价目标的背景下出台，势必在一定程度上影响房价。但目前长沙大部分银行对于二套房的首付并没有进行提升。预计短期内“长五条”对于长沙楼市影响有限，主要表现在心理层面。商品房市场：1、12月内六区商品房新增供应104万方，环比下跌35%，同比跌幅11%，12月新增供应量处于较低水平，随着春节的到来，预计下月新增供应不会有太大起色，长沙楼市或将进入“寒假”阶段。2、12月内六区商品房销售126万方，环比上涨12%，今年金九银十已落空，至11月的商品房成交市场已经3月连续滞涨，在政策调控从严、年底个贷额度收紧等影响下，长沙楼市成交12月依然出现了量价齐升，年末