最新政策解读

首先咱们来了解下最近两年政策上的变化；2014年9月30日出台新政，二套房只要还清贷款就可以按照首套房算：例如：原本家里有买过一套小面积房，贷过款，但最近家里条件好，赚到来贷款的钱；一次性提前还款了；那么家里想换房，再次买房的时候就可以按照最低首付比例；30%首付来买房2014年11月央行宣布降息房贷利率由之前的年化利率：6.55%下调为:6.15%意味着如果贷款100万：贷款20年利息由之前的：1310000元调整为：1230000元131万-123万=8万元间接的为客户购房省下来8万元2015年9月30日央行发布贷款新政：首套住宅采用商业贷款首付比例下调至：25%，二套公积金贷款首付将至20%如果你看上一套总价为100万的房子，那么商业贷款首付由之前需要30万，调整为只需要25万就可以买到这个房子；直接降低了购房门槛，一大波刚需客户涌入市场购房，房价在这个时候开始慢慢上涨；时间来到2015年10月24日，央行再次发布消息：15年整整一年连续降低贷款利息：最新贷款利率为4.9%对比一年前购房：同样是一套100万的房子，贷款20年那么在2014年9月30日之前需要：本金100万+利息131万=完全购买到这套房子你需要231万元；但是在2015年10月24日之后;本金同样是100万+利息98万=完全购买到这个房子你需要198万元；231万-198万=33万元=一套小户型的房子（一辆宝马三系轿车）因此：这个时间又有大量的客户涌向房地产市场，房子开始直接涨价超1000每平米；2016年2月2日：首套商业贷款首付将至20%二套房贷款首付将至30%2月22日起开始实施：契税新政首套房90平米以上契税缴纳比例调整为1.5%二套房90平米以上调整为2%举个例子：张先生在山水郡购买一套总价500万的别墅那么在新政实施之前他需要交多少钱契税？？500万*3%=????现在需要500万*1.5%=???前后几天时间差别多少钱？营业税按照：—个人转让住房适用营业税税率为5%。

案例解读：

例1小张2013年购入住房一套，建筑面积150平方米，成交价100万元，2013年5月取得房产证。2015年7月小张将这套房屋对外出售，获得价款140万元。

分析：小张的情况属于非普通住房对外销售情况，按照财税（2015）39号文件（不考虑其他税费），小杨需缴纳营业税（140-100）*5%=2万元。39号文件未出台之前，小杨需缴纳营业税140*5%=7万元。

例2小杨于2013年1月购入建筑面积120平方米住房一套，成交价50万元，2013年3月取得房产证。2015年4月小杨将房屋对外出售，获得价款70万元。

分析：小杨的情况属于个人普通住房对外销售情况，按照财税（2015）39号文件（不考虑其他税费），小杨不需缴纳营业税。39号文件未出台之前，小杨需缴纳营业税70*5%=3.5万元。

交通：地铁14号线高速公路在今年广东省和深圳市的“两会”上，深圳地铁14号线成为深惠两地人大代表共同关注的焦点。据悉，计划于2017年动工建设的14号线有望走向惠阳，惠州方面将通过修建地铁实现两地无缝对接！现在，从深圳去惠州的方式乘坐城际大巴:约1.5小时私家车：约1.5小时厦深高铁：30分钟未来，从深圳去惠州可以直接在深圳市区搭乘地铁出发啦，届时从市区到惠州只要20分钟！深圳地铁14号线为连接福田中心区、龙岗、坪山的东部快线，总长度50.7公里。支线从坳背站引出后沿龙翔大道敷设至坪地。惠州将通过赣深高铁、深惠城轨、地铁等交通设施与深圳无缝对接。全程约12个站：设坑梓东站，聚龙山站，高铁坪山站，宝龙站，龙城广场站，黄阁坑站，横岗西站，盛宝站，布吉站，清水河站，黄木岗站，岗厦站。畅想深惠地铁开通后的美好未来盐坝高速公路是广东省高速公路S30中的一段，全长31.5公里，2010年3月建成通车