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朗香郡多层（3~5）VS小高层----小高层及多层差异化（曹世严）朗香郡多层（3~5）vs小高层户型物业形态对比竞品北东户型比较北阳台北露台次卧室主卧室餐厅、客厅北卧室户型比较主卧室主卧：带内卫，但无衣柜主卧：豪华套间约28㎡约38㎡结论：小高层豪华主卧，比多层多卖大约：10㎡×9000元/㎡=9W1、独立衣帽间2、南阳台户型比较次卧室约17㎡约14㎡约14㎡约17㎡多个露台/阳台（大约5㎡）结论：阳台+露台多层可多卖大约：9000元/㎡×2.5㎡=2.25W户型比较餐、客厅约43㎡约43㎡约43㎡约29㎡南北向客厅东西向客厅结论：多层比小高层多卖：14㎡×9000元/㎡=126000户型比较北卧室约10㎡约10㎡两者面积差不大空中花园面积计算一半结论：小高层为空中花园，比多层多卖：5㎡×9000=4.5w户型比较北阳台北阳台约10㎡约3㎡约6㎡结论：多层比小高层多卖：2㎡×9000元/㎡=1.8W户型对比结论主卧次卧双厅北卧室北阳、露台统计多层0+2.25W+12.6W0+1.8W16.65W小高层+9W00+4.5W013.5W结论单纯从户型看：若以9000元/㎡计算，多层可比小高层多卖：3W左右。物业形态差异化得房率外立面建筑成本得房率多层：88%~90%小高层：82%~83%多层可多卖6W按120㎡按9000元/㎡外立面多层：院错退露小高层：外立面较单一多层可多卖约2~4W建筑成本多层：约7800元/㎡小高层：约7300元/㎡多层可多卖约6W按120㎡按500元/㎡物业形态差异化总结得房率外立面建筑成本统计多层+6.48W+2W+6W14小高层0000统计总结从物业形态看：多层大约可比小高层多卖14W总结户型、物业形态主卧次卧双厅北卧室北阳、露台统计多层02.25W12.6W04.5W16.65W小高层9W004.5W013.5w结论若以9000元/㎡计算，多层可比小高层多卖：3W左右。得房率外立面建筑成本统计多层6.48W2W6W14.48小高层0000统计总结从物业形态看：多层大约可比小高层多卖

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