小区规划案例分析

小区规划案例分析

案例一

里仁小区

案例二

荔湖城

案例三

万科东丽湖里仁小区

此居住区的设计理念是里仁主义，《论语》有云：“里仁为美。”里，是居住区；仁，是充满着人情味。方案构思从人与自然、人与人的对等原则入手，突出里仁思想，倡导里仁主义，尊重自然环境，结合现状地貌塑造满足不同需求各种层次的公共开敞空间，并充分考虑与城市外部环境的协调共生，力图构筑一个社区居民共同参与和享用的城市型居住小区。该小区位于城市某组团中心地带，西邻河流，北以城市主干道为界，南至组团外环交通干道，用地约20公顷，属经济实用型城市居住小区。小区位置该地块高度大体由中间向四周递减，高程相差大概十米，除中央山丘其他地方相对平坦。地块中有一带状区域坡度较大（>25%），此小区规划巧妙利用地形，在此设置跌水景观，减少工程开挖量，同时美化小区环境小区总平面图各组团通过小区环路围绕小区公共活动中心串联相接，呈向心式布局，使各居住组团既便捷联系，又相对独立。小区道路系统结合地形特点，组织成半环式的主干网系统，次要道路结合住宅组团设置，步行系统则结合小区的主要景观轴线布置，并且采用人车分流的形式。静态交通通过半地下式车库和地面车库解决。绿地与景观的设计充分依据“以人为本”的宗旨，景观轴线清晰，节点空间观景平台与景观节点设计合理，人性化，使人与自然环境充分融合，不仅美化了环境，而且满足了人们的精神需求。荔湖城一座同时辅以酒店商业广场休闲会所教育等多元配套，集居住休闲娱乐工作勾玉为一体的大型现代主义复合社区。极富开创性运用国际城市规划理念，将千亩大湖万亩楠香山27洞荔湖高尔夫球场自然科学地融合在一起。景观特点景观设计注重保护基地原有资源，如地形地貌植被等，结合“新城市主义”的开发理念，配置会所湾区码头建设湾区公园，创造丰富的水岸生活。小区种植了上万棵乔木，同时在开发过程中积极保护和利用自然资源。兼顾山地驱蚊，种植桉树并设置驱蚊灯，停车场配置花架，体育公园配置爬山径和运动器材，体现出景观规划人性关怀。此外，“梯田桅杆渔火”作为地域文脉的代表形式，以之为几点，用现代的设计手法，延展运用到灯光小品设计等方面。道路类型：人车局部分流型道路占地面积小，用地节约，资金投入少步行尺度的居住区小区内配置便捷的自行车道和人行道，从而降低了对私家车的依赖五分钟步行即可到达公共区域，实现便利的生活，同时利用道路的弯曲，地形的高低，路口地面材质的变化限制车速。万科东丽湖区域属性地处天津郊区和滨海新区中间位置，政策倾斜及产业优势明显，受益于区域发展潜力生态旅游资源形成整体片区独特气质，旅游地产的开发模式区隔于其它开发板块万科、朗矩、上海亿兆等大型开发商纷纷进驻此区域，项目启动时高档居住区域正在形成占地面积建筑面积容积率建筑类型273万平米137万平米（分7期开发）0.5独栋别墅、联排别墅、情景洋房、宽景洋房、瞰景洋房、小高层、高层项目配套邻里中心商业、超市、自助银行、万科生态博览馆、运动公园、雕塑公园、湿地公园、综合教育体、万科实验模范小学具有稀缺生态资源的超大规模房地产开发项目，规划及产品定位可塑性较强为一线品牌开发商开发物业，具有相当市场号召力及品牌追随者区域内其他楼盘品牌及景观共享性效应一定程度上削弱了项目自身优势，项目正式启动时市场别墅产品供应量较大，且存在同质化影响东丽湖东丽湖·万科城——位于东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南经京津塘高速可至北京方向公交663路至市区地铁二号线、津滨高速连接滨海新区及中心城区公交551路至开发区卫国道至市区受益于区域立体化交通优势及政府交通配套大力投入，与中心城区及开发区交通往来相对便利;采取与公交公司联手引入公交路线方式，增强项目自身与市区、开发区之间的联动性，优化居住品质一期北欧墅二期城市天籁二期城市街坊东丽湖三期湿地公园岛居联排别墅四期由西向东景观主轴邻里中心商业、便利店万科实验模范小学雕塑公园、“绿色生态走廊学校、综合教育体。一期北欧墅三期岛居联排2004.102005.122007.1二期城市街坊二期城市天籁2007.8开发规模（万平米）物业类型配套设施入市时间占地面积容积率22万/0.33

8.1万/0.996.5万/1.54

12万/0.98

6.4

810

11.8联排、合院联排公寓独栋别墅联排别墅公寓产品瞰景洋房情景花园洋房情景洋房宽景洋房瞰景洋房邻里中心商业便利店、餐厅、服装店、自助银行、万科生态博览馆（滑水会所）27万平米湿地公园万科实验模范小学华润万家超市雕塑公园、“绿色生态走廊、亲水设施、步行栈道商业街1200平米商业邻里中心1000平米运动公园2万平方米学校、综合教育体2.5万平方米以低密度别墅区域先行建设出发，打造低建筑密度卫星小镇，社区配套极为丰富形象建立功能通过首期别墅产品的定位及世界大学生滑水锦标赛赛事的市场影响效应，建立项目高端物业形象，提升项目竞争优势生活方式引导功能欧式小镇式