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文档简介

唐山市机场新区城市设计国际咨询01020304050607080910111213141516十字形大学城串连整个研究学园及产学合作园区的空间结构17确保生态优先的城市开放空间系统构想机场新区文化公园法国Bercy公园法国雪铁龙公园法国拉维莱特公园1819整合学区及社区营造安全亲切的通学步道系统形成以中学为中心的社区形成以小学为中心的邻里20结合土地使用强度,因地制宜,丰富多变的城市天际线道可道,非常道。名可名,非常名。2122232425运用建筑积极界定公园、广场、街道、庭院的城市空间结构26兼顾行人环境品质及车行顺畅的道路交通系统27层层渐进的开放空间序列28建议城市设计控制类型原则2930徒步街城市发展愿景馆音乐厅3132中央公园空间设计原则：由西向东地景特性序列原则33中央公园空间设计原则：由南向北活动特性序列原则34精心设计的公园建筑35住宅社区建筑控制原则36373839404142执行原则：1、确保规划蓝图架构的完整性，以及市政配套工程的品质，提升开发土地价值；2、根据市场胃纳，精明滚动投资资金。43建议开发方式：1、由政府直接委托公营地产开发公司或透过竞标方式，选择一家地产开发公司负责本项目市政配套工程建设的高品质整体开发。（包括道路、开放空间、非营利公建）；2、整体开发公司投入完成市政配套工程所需资金成本及合理之利润，可由一定比例可建地之标售款中回收。3、主动进行城市行销，促成学产园区发展，塑造地区律动。4、整体开发单位可视市场之容量，由南向北，由东向西逐步推动开发，并以单一街廊为单位，逐步标售可建用地。为此，在合乎市场容量之情况下，可以合情合理地使得标售地价忠实地反映市场实际应有价值。标售所得价款，可以滚动地提供兴建市政配套工程的资金所需。5、吸引具有提供就业契机之投资项目推动扶农转非工作之进行。44启动可行性：土地成本

7亿元规划开发用地可批租建筑用地： 约76公顷道路用地面积：` 约77公顷绿地面积： 约122公顷共计： 约275公顷土地开发成本土地成本： 7亿元基础设施成本： 2亿元绿地开发成本： 2.4亿元共计： 11.4亿元土地收益估算

11.4～13.7亿元 （100～120万元/亩）设置循环基金建筑开发测试强度容积率： 1.00建筑面积： 76万M²建筑开发可行性建造每平方米成本：约1500元/M²建筑分担土地开发成本：500～1000元/M²建筑开发总成本：2000～2500元/M²市内类似产品售价：2500～3500元/

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