居住区策划调研ppt

居住区规划设计调研策划汇报一选址及基地分析二策划及定位三案例分析基地选址南京市栖霞区仙林副城整体区位区位现状概况绿地面积大，自然环境优越交通路网分布合理，出行便利规划前景好，投资收益大地块的客观规划要求绿地规划具体基地分析交通周边配置周边住区一交通二周边配置羊山湖南京钟山风景区南京大学仙林校区南京师范大学仙林校区羊山公园基地尚东当代美术馆，尚东溜冰场南京外国语学校，南京仙林实验幼儿园南京国际学校南师附中萧宏墓石刻遗址公园大普塘水库郭果园大片绿地整体上，地块的东南部分拥有优越的自然景观资源，良好的生态系统，环境优美，能够带给人心旷神怡的感觉。三周边住区分析汇杰文庭东墅山庄山水风华依云溪谷招商地产“家在情在”的品牌写真和“绿色地产”的理念，追求“以人为本，以客为先”，建设“家在情在”和谐社区，给南京带来国际视野的纯美生活。总用地面积：241863.9平方米总建筑面积：168690.98平方米容积率：≤0.47建筑密度：≤20%绿地率:40%建筑高度：≤12米集中绿地：≥4000平方米园林风格:现代依云溪谷纯墅区五行会所高档餐饮双语幼儿园游泳池网球场篮球场配套设施占地面积:82000平方米建筑面积:54000平方米总户数:218社区规划容积率0.65，绿地率47%以上极具英伦特色的高端独联体别墅及独栋VILLA，是南京首创且惟一的英伦原乡风格化别墅，共218户。规划建设46栋联排、独立别墅。每户均拥有车库、前院、后院及特色中庭等多重庭院景观，本地区将成为南京真正意义的高尚人文生活区。东墅山庄都铎式建筑风格多重庭院景观项目规划建筑用109001.2㎡总建筑面积88113.15㎡，住宅用地73692.05㎡公建用地2709.35㎡容积率0.7绿化率40.91%山水风华的内部景观更是以“山水”为引导，充分利用建筑特点，营造“景中有情，情中有景”的居住情调，追求情景交融，使精神境界得到享受。因此手法上因地制宜，采用回归自然的造园手法突出别墅区园林景观主题，吸收了中国传统园林建筑中“天人合一”的理念。山水风华容积率：0.69绿化率：45总户数：660建筑面积：126400平方米占地面积：183188.4平方米汇杰文庭定位于仙林国际生活区的“新人文院落住宅”客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、甚至厨房均连接花园，美景可谓抬头可见。汇杰文庭的建筑设计是基于中国人自身的文化特征和居住心理，营造一种高墙院落围合中的私密庭院生活，从容、平和与不张扬、不炫耀、中庸之道的中国哲学不谋而合。汇杰文庭汇总对比依云溪谷东墅山庄山水风华汇杰文庭均价/元19071212141550612589物业费/元/平米-月2.93.01.81.2主打户型/平方米250—300（双拼）200—300140—230218（居住与私家庭院）套数/户469218380660容积率0.470.650.70.69绿化率40%47%41%45%开发商招商地产栖霞地产仙林地产交通投资置业策划定位住区定位人群定位生活定位设计理念高档优雅，景观环境优越，园林式绿色度假别墅区，精致舒适追求品质生活的成功人士绿色，休闲，精致，优雅，平和主要强调“自然，人和，精致，闲逸”几个方面，针对追求品质生活，希望回归自然，逃离紧张生活的精英人群，去创造一种悠闲，优雅的生活空间。放慢节奏的优雅生活。。。。。案例分析

——太湖黄金水岸

总体规划定位太湖黄金水岸坐落于苏州古镇—胥口，南滨太湖，西连太湖国家旅游度假区，背倚穹隆山。与太湖仅一路之隔，独享3.2里太湖黄金岸线，是面山背水贵胄之地。项目依托国际五星级酒店，在苏州太湖周边首次引入金钥匙物业服务，是专为城市层峰人士度身打造的顶级山水别墅式酒店社区。概况简述区域板块吴中环太湖版块项目位置：吴中太湖大道北侧建筑类型：独栋别墅,多层物业类别：别墅,酒店式公寓,商铺产权年限：公寓式酒店40年容积率：0.30绿化率：50%总户数：578建筑面积：124356平方米占地面积：414326平方米周边交通周边公共交通：69、58路外塘站台高速交通：约半小时到达无锡硕放机场，1小时到上海虹桥机场，2小时到上海浦东机场，2.5小时到南京禄口机场，2.5小时到杭州萧山机场。周边配套设施金融配套：工行,建行,中行,农行,交行长三角最大湿地生态公园——太湖湿地公园

中国最大国际水准游艇俱乐部——太湖水星游艇俱乐部

中国最大山水文化高尔夫球场——太湖国际高尔夫俱乐部

中国最大淡水湖水底世界——太湖水底世界

中国第一个文化自主论坛——太湖文化论坛景区辐射圈居住环境家--沉稳，水--灵动园林式开放式生态式内部空间现代的简约大方而又不失秀气，传承着这座城市的文化。户型概况均价:18000元/平米物业费：

4.0元/月/平方米

户型面积：580平米，688平米，742平米户数：

578户

户型