四川2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷

四川省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托2、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。八：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备3、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险4、下列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备5、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A：销售准备B：销售执行^项目结算口：项目执行企划E：客户资金代收代付风险6、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型B：选出物质条件可能的用途C：选出经济上可行的用途D：确定政治上可行的用途E：客户资金代收代付风险7、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、房地产交易的最为核心的问题是。A：如何降低价格风险B：如何确定客户的诚信度C：如何确保交易资金的安全D：如何规避房源保管的风险E：工厂的生产设备9、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托10、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理B：合同的期限、合同中止和解除的约定C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D：违约责任及解决纠纷的途径E：权利型房地产投资信托11、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备12、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。A：试探型B：激励型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备13、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险14、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人要树立形象必须从开始。A：速度B：真诚C：机敏D：微笑E：工厂的生产设备16、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值^了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性E：工厂的生产设备17、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。A：征地管理费用B：耕地占用税C：土地复垦费D：菜田基金E：权利型房地产投资信托18、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是.A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备19、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训D：建立起系统的监察稽核体系E：工厂的生产设备20、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托21、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。A：提高思想修养，增强自我控制能力B：增加学识，尽量接近消费者C：时刻为消费者着想，维护消费者利益D：学会处理消费者不同意见的方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险23、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险24、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托25、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。人：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：活动后果的社会性2、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经历B：了解客户的环境背景^了解客户的生活工作习惯口：了解客户的教育背景E：了解客户的购买动机3、室外装饰装修的原则主要包括A：时代性原则B：适用性原则C：大众性原则D：经济性原则E：美观性原则4、房地产代理合同的主要特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务C：房地产代理合同属于商事代理合同D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务5、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动^擅自填埋、占用城市蓝线内水域D：影响水系安全的爆破、采石、取土E：其他对城市保护构成破坏的活动6、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板7、战略实施阶段主要解决的问题包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源8：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用^为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题E：企业走向何处8、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。A：中介服务机构B：担保机构C：有关政府部门D：保险机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则10、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。八：角色交往B：口头语言交往^双向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。A：标准差、方差8：平均差、方差C：全距、修正距口：平均差、标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金B：土地开发成本、费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权时所支付的金额E：建房及配套设施的成本、费用13、提高营销人员职业道德素质的途径有。A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣14、我国民法主要的基本原则包括。八：平等原则B：公正原则C：公序良俗原则D：禁止滥用权利原则E：诚实信用原则15、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。A：房地产所有权转移登记B：房地产抵押登记C：房地产预售登记D：房屋租赁备案登记E：小产权房转移登记16、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：明确委托期限B：卖方售房信息搜寻C：详细说明经纪机构将进行的营销活动D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务E：明确在代理合同（协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间17、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算B：与住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算D：与住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算18、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险19、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1〜5B：2〜6C：3〜7D：4〜8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。A：问题要简洁B：问题要灵活C：问题答案不宜过多D：每个问题只能包含一项内容E：要使用十分专业的术语21、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况B：全国房地产总的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：消费者对房屋的需求量E：本地区本类房地产的供求状况22、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型^客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险23、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。