2021-2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟考试试卷B卷含答案

2021-2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟考试试卷B卷含答案单选题（共70题）1、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。A.先前的使用者B.后来的使用者C.根据政策要求D.根据土地利用现状【答案】B2、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A.国家B.耕作权人C.土地使用权人D.土地所有权人【答案】B3、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A.二者是相互独立的合同B.抵押合同是债权债务合同的从合同C.债权债务合同是抵押合同的从合同D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效【答案】B4、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A5、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移C.买卖合同无效，房屋所有权已转移D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】B6、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额【答案】A7、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。A.5B.10C.15D.30【答案】C8、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁【答案】C9、享有向用地者让与权利的是（）。A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】C10、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。A.1B.2C.3D.4【答案】B11、土地法律制度的核心内容是（）。A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】C12、2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。A.42年B.50年C.44年D.46年【答案】C13、土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营权合同登记B.土地承包经营权合同生效C.土地承包经营权合同成立D.有关主管部门批准【答案】B14、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D15、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让D.转让后用途不得改变【答案】D16、他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D17、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树【答案】D18、关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（）。A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行【答案】C19、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D20、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C21、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B22、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府【答案】A23、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】B24、集体土地未经依法征收，（）。A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】A25、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。A.质权B.留置权C.债权D.抵押权【答案】A26、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】A27、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的【答案】D28、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】A29、《国家建设征用土地条例》颁布于（）。A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】C30、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的【答案】C31、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】D32、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。A.1956B.1967C.1982D.1986【答案】C33、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位【答案】B34、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B35、中标通知书（）。A.对出让人具有法律效力B.对中标人具有法律效力C.对出让人和中标人均具有法律效力D.对出让人和中标人均无法律效力【答案】C36、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C37、征收权属于（）。A.私法意义上的权利B.公法意义上的征收C.私法意义上的征收D.公法意义上的权力【答案】D38、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记【答案】C39、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B40、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C41、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】B42、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】A43、宅基地使用权的权利主体是（）。A.自然人B.集体经济组织成员C.事业单位D.城镇人员【答案】B44、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】A45、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】B46、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】D47、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D48、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】A49、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。A.县农机厂B.上坡村C.国家D.上坡村农民个人【答案】C50、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.集体建设用地使用权【答案】C51、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B52、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C53、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】A54、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】D55、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用B.低价转让C.有偿转让D.有偿使用和无偿划拨【答案】D56、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级以上人民政府【答案】A57、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】B58、空间权的概念出现于（）。A.罗马法时期B.十八世纪中叶C.19世纪末20世纪初D.20世纪中叶【答案】C59、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C60、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】B61、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门【答案】C62、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】A63、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】A64、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。A.自然—经济综合体B.社会—经济综合体C.自然—政治综合体D.社会—政治综合体【答案】A65、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。A.仍然享有完全的优先受偿权B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿D.消灭【答案】A66、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答案】B67、1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。A.《城市郊区土地改革条例》B.《土地管理法实施细则》C.《土地改革法》D.《国家建设征用土地办法》【答案】D68、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】A69、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】A70、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】B多选题（共20题）1、土地登记的权属种类包括（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权【答案】ABC2、土地权利的特征包括（）。A.土地权利是一种支配权B.土地权利是一种财产权C.土地权利的变动一般无须公示D.土地权利具有排他性E.土地权利是一种对世权【答案】ABD3、我国的担保物权种类包括（）。A.抵押权B.留置权C.质权D.定金E.土地承包经营权【答案】ABC4、我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征。A.主体特定性B.交易禁止性C.权属稳定性D.权能分离性E.不可变更性【答案】ABCD5、进行土地确权时，应当坚持（）原则。A.城市土地国有化B.国家土地所有权性质灵活变更C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题D.有利于生产生活和社会稳定E.国家土地所有权性质不可变更【答案】ACD6、集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用【答案】BC7、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ABC8、关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的【答案】ACD9、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。A.城市郊区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征收的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCD10、关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的【答案】ACD11、台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面积最高额C.限制私有土地所有权转移D.禁止某些矿产私有E.禁止土地细分【答案】ABC12、以下关于我国建国后土地