房地产市场报告 -扬州房地产市场月报2022年12月

00120120120同比增长113.5%，环比下降15.0%；全国商品房销售额为9452.5亿元，同比下降23.7%，环月-2022年12月扬州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-100012012012积012012012月-2022年12月扬州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0025002000150000%0-100012012012月，扬州房地产开发投资额为56.02亿元，同比下降31.15%。月-2022年12月扬州市房地产累计开发投资额及其同比增速0000%0-10020210276.95亿元，同比增长80.32%。，扬州房地产开发企业到位资金为80.98亿元，同比增长-2022年12月扬州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速02住宅市场|价格水平-新房2去年同期收窄022年扬州市新建住宅价格累计涨幅走势%864020162017201820192020202120220.33%，百城新房价格同比000%3210-0.5-1-1.5)1)17766-1819216550-177669371-165508557-93710-8557高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济开发区、别上涨18.1%、8.9%、8.0%；成交均价同比下跌的区域有仪征市、江都区等，同比分别下跌20.2%、14.6%。12月扬州市商品住宅分区域成交均价情况环比181928.9191766.70.81776617921-5.7-4.51655018.11667732.4-2.89371-14.6仪征市8557-20.26640-28.20-1|价格水平-二手房0-1幅较去年同期收窄2016年-2022年扬州市二手住宅价格累计涨幅走势%54321201620172018201920202021221600010000000%10-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房，同比下降38.5%；商39.7%。022年扬州市商品住宅成交量及同比走势%0002016201720182019202020212022月，扬州商品住宅成交面积为17.45万㎡，环比增长增长37.67%；商品住宅成交套数为1389套，环比增长增长32.66%。22年12月扬州市商品住宅月度成交面积走势5012345678910111254-6712-542-1254-6712-542-120-2市成交面积的98.4%。其中，开发区等，同比分别增长588.6%；成交面积同比下降的区域有仪征市、江都区、邗江区等，同比分别下降57.3%、44.9%。12月扬州市商品住宅分区域成交面积情况环比67.0449.5-44.97.2141.3.532.654.4240.2-38.87.3141.923.540.8经济开发区11.768.7588.62.876.53342.41.71-57.3仪征市0.410.3-88.40.050.3-61.2|成交规模-二手房022年扬州市二手住宅成交量及同比走势%000020162017201820192020202120228642022年12月扬州市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，扬州120(含)-140㎡面积段成交套数月，从总价段来看，扬州150(含)-200万元总价段成交套。5.3%5.3%21.21.140(含)-180㎡27.7%120(含)-140㎡27.4%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%24.%%0.1%%24.%%0.1%住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，扬州15000(含)-20000元单价段成交点。。.7%.7%5%2.1%2.1%含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元%%%30.30.%%住宅市场|需求结构-新房月扬州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万0000000000001010020万01090200014140002800009300万010540万003093000000503-供应州商品住宅月均新批上市面积为8.82万㎡，同比下降1%。022年扬州市商品住宅供应量及同比走势%0-10002016201720182019202020212022月，扬州商品住宅新批上市面积为8.21万㎡，环比增长5%，同比下降54.73%。22年12月扬州市商品住宅新批上市面积走势205012345678910111226-6217-226-6217-260-17市供应面积的99.3%。其中，区等，同比分别增长241.0%；新批上市面积同比下降的区域有广陵区、邗江区等，同比分别下降%。12月扬州市商品住宅分区域新批上市面积情况环比61.5658.2-39.32.2527.4-79.6-19.726.2124.8-70.90.971.8-86.3-0.2经济开发区17.316.42414.9960.821.3仪征市0.710.7供求关系-销供比-2022年12月扬州市商品住宅供应及成交面积走势50-2022年12月扬州市商品住宅销供比走势%86420供求关系-销供比12月扬州市商品住宅分区域销供比情况2.080.991.097.540.845.351.09-0.113.20.561.940.680.340.340.580.49仪征市0.57m为21.9个月,环比缩短2.3个月,同比-2022年12月扬州市商品住宅可售面积与库存去化时间300250500月0-库存及去化月扬州市各区县商品住宅库存对比1201200广陵区仪征市711.313537.1700月50住宅市场|排行榜-企业2022年扬州市企业成交金额排行榜1323金地集团042566778419209995市企业成交面积排行榜1323金地集团045662778999592041企业月扬州市企业成交金额排行榜12金地集团3456789月扬州市企业成交面积排行榜1234金地集团56789住宅项目122金地华著91318324139356邸447金辉栖湖云庭89718金地华著1313辉栖湖云庭7住宅项目1229.135.3933金地华著4.914邸4.4459.184.326金辉栖湖云庭78里4.3895.579天铂914491443232辉栖湖云庭住宅项目12金地华著34156789金地华著住宅项目12金地华著34567891000012月,扬州商业成交均价为14889元/㎡，同比下跌9.1%。-2022年12月扬州市商业成交价格及变化趋势25000%0商业市场|成交规模州商业成交面积为1.1万㎡，同比下降39.7%。022年扬州市商业成交量及同比走势%00-8866442200201620172018201920202021202222年12月扬州市商业成交面积走势210123456789101112022年扬州市商业项目月均供应量及同比走势%009876432-1001-120-1202016201720182019202020212022321022年12月扬州市商业项目新批上市面积走势积1234567891011121佳源世纪天城3213425园36园372829郡121佳源世纪天城3213245园36园37282479郡120014000办公市场|价格水平001400012月,扬州办公楼成交均价为9780元/㎡，同比下跌3.7%。㎡，环比下跌34.2%，同比下跌43%。-2022年12月扬州市办公楼成交价格及变化趋势%%200办公市场|成交规模州办公楼成交面积为0.7万㎡，同比下降5.7%。022年扬州市办公楼成交量及同比走势%0-100-1086420201620172018201920202021202222年12月扬州市办公楼成交面积走势210123456789101112022年扬州市办公项目月均供应量及同比走势%008864-10020-12002016201720182019202020212022554321022年12月扬州市办公项目新批上市面积走势积12345678910111212月扬州市土地市场推出情况土地供求12月扬州市土地市场推出情况积楼面均价69565.483.15308-8.73584.2130.78103.925-2150-10.7554.6622.725.12526.4137.4408-65.8用地14.41277.337.92638-16.812月扬州市土地市场成交情况积楼面均价变化674.7555.89-25545-13.33.5-9.9308.25-15.13268.4124.8894.72017-30.63.6-15.625.1935.247-23577.9139.520.60.4-3.710.9168.2566.731.64126.1381-75.421-44.3用地2.71290.3221.72678-27.33.4-10345.55-11.4各类用地|土地供求12月，扬州共推出各类用地规划建筑面积1277.33万㎡，同比增长17.85%;成交规划建筑面积1290.32万㎡，同比增长21.74%。月，扬州共推出各类用地规划建筑面积77.91万㎡，同比下降17.89%;成交规划建筑面积420.44万㎡，同比增长59.47%。-2022年12月扬州市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000%0000-1000土地价格12月,扬州成交楼面均价为2678元/㎡，同比下跌27.25%;平均溢价率为3.41%，较去年同期下降10.02个百分点;各类用地出让金达同比下降11.43%。月,扬州成交楼面均价为3115元/㎡，环比下跌31.81%,同比下跌23.11%;平均溢价率为2.33%,较上月下降4.65个百分点,较去年同分点;各类用地出让金达130.95亿元，环比增长63.1%,同比增长22.62%。-2022年12月扬州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势70000000%0区域12月扬州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)1-119631-1721821012月，扬州共推出住宅用地规划建筑面积565.48万㎡，同降2.02%。月，扬州共推出住宅用地规划建筑面积9.58万㎡;成交规同比增长40.53%。-2022年12月扬州市住宅用地推出与成交同比走势00-10000-2022年12月扬州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数撤牌率100.350.250.150.0500012月,扬州成交楼面均价为5545元/㎡，同比下跌13.31%;平均溢价率为3.52%，较去年同期下降9.9个百分点;住宅用地出让金达同比下降15.05%。月,扬州成交楼面均价为5671元/㎡，环比上涨0.95%,同比下跌19.45%;平均溢价率为1.9%,较上月下降5.56个百分点,较去年同期住宅用地出让金达116.54亿元，环比增长54.48%,同比增长13.19%。-2022年12月扬州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势60000%012月扬州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)2-171-11-161-1626商办用地|土地供求12月，扬州共推出商办用地规划建筑面积130.78万㎡，同比增长103.94%;成交规划建筑面积124.88万㎡，同比增长94.74%。月，扬州共推出商办用地规划建筑面积5.9万㎡;成交规划建筑面积57.75万㎡，同比增长427.33%。-2022年12月扬州市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%0000000012月,扬州成交楼面均价为2017元/㎡，同比下跌30.59%;平均溢价率为3.61%，较去年同期下降15.59个百分点;商办用地出让金达，同比增长35.17%。月,扬州成交楼面均价为1981元/㎡，环比上涨25.46%,同比上涨18.78%;平均溢价率为7.71%,较去年同期增长6.89个百分点;商办,同比增长526.37%。-2022年12月扬州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0012月扬州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)-160077158158-1249-1502022年1-12月扬州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1侧地块2978651552005210.1有限公司2Z162554151557.79324公司3Z152043114096.987504扬州广旅开发建设有限公司、、、江苏扬建置业有限公司、(联合)4Z12019499760.698300公司5Z11030290379.0381945.1司6Z8782689088.0910144.5公司71577198872056255有限公司8Z10764686116.568000扬州新能源邗城置业有限公司、、、扬州蜀秀地产有限公司、(联9Z10642085135.888000扬州蜀秀地产有限公司、、、扬州新能源邗城置业有限公司、 Z30518783535.292737深圳市物业发展(集团)股份有土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-12月扬州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1侧地块2978651552005210.1有限公司2Z162554151557.79324公司3Z152043114096.987504扬州广旅开发建设有限公司、、、江苏扬建置业有限公司、(联合)4Z12019499760.698300公司5Z11030290379.0381945.1司6Z8782689088.0910144.5公司71577198872056255有限公司8Z10764686116.568000扬州新能源邗城置业有限公司、、、扬州蜀秀地产有限公司、(联9Z10642085135.888000扬州蜀秀地产有限公司、、、扬州新能源邗城置业有限公司、 Z30518783535.292737深圳市物业发展(集团)股份有2022年1-12月扬州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1侧地块2978651552005210.1有限公司2Z162554151557.79324公司3Z152043114096.987504扬州广旅开发建设有限公司、、、江苏扬建置业有限公司、(联合)4Z12019499760.698300公司5Z11030290379.0381945.1司6Z8782689088.0910144.5公司71577198872056255有限公司8Z10764686116.568000扬州新能源邗城置业有限公司、、、扬州蜀秀地产有限公司、(联9Z10642085135.888000扬州蜀秀地产有限公司、、、扬州新能源邗城置业有限公司、 Z30518783535.292737深圳市物业发展(集团)股份有2022年1-12月扬州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1Z3504338687.471104026.2公司2Z8782689088.0910144.5公司3Z2056520134.529791限责任公司4Z4172940720.359758司5Z4301440678.589457扬州华腾置业有限公司、、、扬州市城建置业有限公司、(联合)6Z162554151557.79324公司7Z8198475220.329175扬州市邗江城市建设发展有限公司、、、扬州蜀秀地产有限公司、 8Z2435821705.338911公司9Z9730282463.7884755、、扬州市城建置业有限公司、(联合)Z3650630436.548337公司、扬2022年1-12月扬州市商办