前期物业管理服务协议

实前期物业服务协地实 管理实前期物业服务协证面积 平方乙方：实 管理前期物业服务是指：自之日起至业主与业主大会选定的物业服务1345、装饰装修应按国家《住宅室内装饰装修服务办法《市城镇房屋装饰改造6、转让房屋先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议，并交清转让之前的7、告知承租人、使用人及访客等本物业相关要求，8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得他人的合法权益；9、乙方，不得在小区内悬挂有碍观瞻的或非规范的物品，包括信箱、奶箱、香炉、旗帜、招牌、、铭牌等；1011、规定的其它权利义务。1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通引导等项目进行、修缮管理及服务；2、根据有关、政策，结合实际情况，制订本物业的物业服务制度和《业主临3、建立健全本物业的物业服务资料4、制止本物业的物业服务制度、本协议《业主临时公约《业主手册》的体服务责任转让给第；6：、7、乙方可按具法律效应的告知方式为告知告知、登报告知，依法告：、89、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知甲方或，并按规定甲10、规定的其它权利义务第二条：物业服务内重墙体和基础等承重结构部位、外、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。备、设备、电梯等三、本物业属物业服务范围的公用设施的维修、养护和服务，包括道路、室外上四、本物业园林景观规划图范围内的公用绿地、花木、建筑小品、水景系统等的五、公共环境的清洁卫生、生活的收集、清运（建筑及装修的清运按行业有关规定另行统一清运、统一。六、对本物业区域内的交通状况进行疏导和指挥，使本物业区域内车辆停放有序和交通顺畅（车辆停放指有偿提供车位场地使用，但不包含车辆及车上财产的和保管责任。七、协助和配合当地机关本物业区域内的公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤等（但不含人身、财产和保管及其安全的保证和保障义务和责任。八、组织开展社区文化活动九、物业服务、资料，包括工程建设竣工资料、业主资料等的服务十、业主房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主提出委托时，甲方可接受委托并合理。十一、对业主物业服务政策及《业主临时公约》的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求恢复原状、要求赔偿损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人可采取诉诸法律或者其它催缴催收和制止措施。十二、向业主收取物业服务费等规定的各项费用十三、法律、、政策规定由物业服务公司服务的其它事项第三条：物业服务目标及服务质本物业从入伙之日起即按照服务标准进行管理与服务（用，该项费用按国家规定从维修基金中支出）一、乙方在本物业服务期内采取包干制的方式约定物业服务费用，并按本合同约定的服务内容及服务质量提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（一）物业服务费（未包含公共水电费及其损耗费） 建筑面积计算住宅物业服务费 元/月/平方米商业物业服务费 元/月/平方米水池：住宅/商 元/年/户二次加压费：住宅/商 元/月/户经相关部门同意，甲方将住宅使用功能改变为商业使用功能的，按改首次入伙时交纳一年的物业服务费，之后物业服务费由乙方一年收 属业主的车库服务费按 三、生活清运费（按国家规定代收：住宅 元/月/户商铺 元/月/㎡（可由业主或租户自行向相关单位缴纳商铺（餐饮 元/月/㎡已但未按时交付给业主的房屋按空置物业面积的100%向开发商收取已并已通知业主入伙，但业主未能按时办理入伙手续或业主已办理入伙100%向业主收取。六、乙方对物业人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、维护及其它特约服务，标准须与受益人协商确定，并向受益人收取。以上项目及标准，如有规定，按规定执行，变动，按有关部门第五条：违约责一、乙方本协议，未达到服务质量约定标准，甲方要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的。二、甲 协议，使乙方未达到服务质量约定目标的，乙 要求甲方限改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的三、乙方协议，擅自提高标准或乱的，甲方要求乙方清退所收四、甲方协议，不按本协议约定的标准和时间交纳有关费用的，根据发改价格[2003]1864号《物业服务服务办法》文件第十五条的规定，当业主没有按时足额交纳物业服务费用或物业维修基金的，乙方应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的乙方可以依法追缴。第六条：其它约一、为公众、业主、使用人的，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏漏电火灾水管破裂救助人命协助机关执行任务等突发乙方因采取紧急措施，造成甲方财产损失的，按有关法律规定处理，物业公司不承担赔偿责任。二、为了履行服务职责，确保房屋、设施设备的合理使用，乙方对业主（用户）自用部位和设施设备进行巡查、检修和。三、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。四、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本协议未规定的事宜均遵照国家有关法律和规定执行《房屋使用说明书《业主手册《业主五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务行政主管部门申请调解、协商，如调解无效的，可向仲裁申请仲裁。六、本协议期限从签订之日起至本物业业主与业主大会选定的物业服务企费用的，乙方向甲方收取滞纳金，收取金额为每天按相关费用总额的3‰收取；八、本合同如与国家及当地的法律、、政策相抵触，以国家及法附消防根据《中民消防法（以下称《消防法）为确保“实力”不发生火险和消除火险隐患，特制定“实力”住户消防安全责任书，本业主为“实力”住宅的防火责任人，其责任如下：一、建立本单位住宅以防火责任人为，住宅使用人员共同参与的消防安全小组认真执行《消防法》及条款。（阀门）三、配备必须的消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换四、经常对住宅使用人员进行消防知识及火警发生后逃生、自救技能学习，使住宅使五、定期对本住宅内部消防工作进行检查、总结，同时并主动配合有关消防监督机构和云南实力物业服务对本单位消防工作的检查、监督。六、有义务参加与消防部门和云南实力物业服务组织的消防演习及宣传活七、组织制定紧急状态下的疏散方案，在紧急情况下组织扑救初起火灾和安全疏散，八、有责任保护火灾现场，协助物业服务公司和消防机关火灾原因九、根据国家规定的有关防火安全