物业资料之给排水设备维修保养规程模板

目的及时处理给排水设备（设备）故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。适用范围物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备（设备）的修理修缮保养。职责工程管理员负责修理修缮保养工作方案的制定,修理修缮保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。管理处主任负责批准修理修缮保养工作方案。3.2水工负责给排水设备（设备）的修理修缮保养。工作程序给排水设备修理修缮保养工作程序维保组负责给排水设备（设备）的修理修缮保养。工程管理员每年1**月制订下年度的《设备年度修理修缮维护方案》，并按运行状况制订中修、大修方案。维保组按《设备年度修理修缮维护方案》要求对设备进行维护保养，并将修理修缮保养状况记录于《设备维护单》并汇总于《设备/设备修理修缮保养记录》。给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会造成或产生严峻后果的给排水设备（设备）故障，可以由早班水工进行修理修缮。工程管理员提供工作指导及检查监督。需停水进行修理修缮保养时，做好事先通知说明工作。给排水设备（设备）故障一般处理工作程序供水泵出现故障时，当班水工应立刻启用备用泵，然后马上通知管理处组织关于人员及时修理修缮。排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是监控回路出现故障，检查排除；如是水泵故障，则修理修缮水泵。供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，当班水工应马上关闭上端阀门，及时通知管理处组织关于人员抢修，并做好受影响用户的说明工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，马上电话通知修理修缮人员疏通。给排水设备（设备）检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月压力表指示显示不正常，检查更换不定时电机主回路、监控回路测试、检查、紧固半年水泵轴端密封如渗漏超标，更换机械密封不定时电机轴承，水泵轴承加注2＃二硫化钼锂基脂半年02管道外观如渗漏，补漏；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定时阀门外观阀杆漏水，压紧螺栓；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定时工作内容生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行，运行时间1分钟，每年进行一次全面保养。排污泵每年进行一次全面保养。各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。泵体的保养被检查泵体应无破损，铭牌齐全，水流方向指示明确清晰，外观洁净，油漆完好。检查、补充润滑油脂，若油质变色或有杂质，应予更换。检查水泵轴端密封状况，若有漏水超出10滴/分，应拆开检查机械密封，发觉严峻磨损或出现开裂状况应筹备更换机械密封。联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损毁应予更换。紧固机座螺丝并做防锈处理。生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。水泵电机的保养外观检查应洁净，铭牌齐全，接地线连接良好。拆开电机接线盒内的导线连接片，用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。电机接线盒内三相导线及连接片应坚固紧密，无老化现象。相关阀门、管道及附件的保养：各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。压力表指示准确，表盘清晰。管道及各附件外部洁净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。监控柜的保养断开监控柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。清洁监控柜内外灰尘。合上总电源，检查电源指示是否正常。保养完毕按规定要求起动水泵，观看电流表、指示灯指示是否正常。观看水泵运转是否平稳，无明显振动和异响，压力表指示正常，监控柜各电器无不良噪音。相关质量记录：《设备年度修理修缮维护方案》**