物业管理行业研究周报：1月物企独立扩张加速

2022/2/112022/3/42022/3/252022/4/152022/5/62022/5/272022/6/172022/7/82022/7/292022/8/192022/9/92022/2/112022/3/42022/3/252022/4/152022/5/62022/5/272022/6/172022/7/82022/7/292022/8/192022/9/92022/9/302022/10/212022/11/112022/12/22022/12/232023/1/132023/2/3限公司证券研究报告行——物业管理行业研究周报第三方拓展继续加速P物企均在城市服务方面保持领先水平。2月10日)：A股股东为央企背利物业、招商积余，关注独联。SAC执业证书编号：S1660519040001股票家数63行业平均市盈率(TTM)13.18港股市场平均市盈率(TTM)8.53恒生物业服务及管理恒生综合指数0%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-80%资料来源：wind申港证券研究所碧霄之志》2022-12-9值修复有望持续》2023-1-2行业研究周报——从“物业+”业服务边界扩张》2022-9-26-19告告物业管理行业研究周报告告 4.1沪(深)股通资金及交易追踪 8 物业管理行业研究周报告告三方拓展继续加速年均值。根据克而瑞物管发布的《2023年1月中国物业服务企业新增合约面积140012001000800600401400120010008006004002000140%120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%2023年(个数，左轴)2022环比增速(%，右轴)2022同比增速(%，右轴)2023同比增速(%，右轴)2023年(个数，左轴)2022环比增速(%，右轴)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月资料来源：克而瑞物管，申港证券研究所办公类业态拓展占比持续超过住宅类业态，物企着力进行多元化布局。1月第三方拓展规模前三的业态分别为办公、学校、住宅，项目占比分别为36.9%、27.2%、18.4%，其他类业态(包括产业园、医院、公建、商业)单项占比均不超过10%。保利物业在办公类业态拓展规模最大，为127万方，华润万象生活在产业园及商业类业态拓展规模最大，分别为372万方、24万方。住宅办公学校100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112023-01资料来源：克而瑞物管，申港证券研究所告告2022/2/112022/2/202022/3/12022/3/102022/3/192022/3/282022/4/62022/4/152022/4/242022/5/32022/5/122022/5/212022/5/302022/6/82022/6/172022/6/262022/7/52022/7/142022/7/232022/8/12022/2/112022/2/202022/3/12022/3/102022/3/192022/3/282022/4/62022/4/152022/4/242022/5/32022/5/122022/5/212022/5/302022/6/82022/6/172022/6/262022/7/52022/7/142022/7/232022/8/12022/8/102022/8/192022/8/282022/9/62022/9/152022/9/242022/10/32022/10/122022/10/212022/10/302022/11/82022/11/172022/11/262022/12/52022/12/142022/12/232023/1/12023/1/102023/1/192023/1/282023/2/65045403530252050中标金额(亿元)环比(%，右轴)2022-062022-072022-082022-092022-102022-112023-01500.0%400.0%300.0%200.0%100.0%0.0%0%-200.0%资料来源：克而瑞物管，申港证券研究所来源。象高服务，关注高弹性标的碧桂园服务。2.本周行情回顾s0%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-80%恒生物业服务及管理恒生综合指数资料来源：wind，申港证券研究所物业管理行业研究周报告告2022/2/102022/2/192022/2/282022/3/92022/3/182022/3/272022/4/52022/4/142022/4/232022/5/22022/5/112022/5/202022/5/292022/6/72022/6/162022/6/252022/7/42022/7/132022/7/222022/7/312022/8/92022/8/182022/8/272022/9/52022/9/142022/9/232022/10/22022/10/112022/10/202022/10/292022/2/102022/2/192022/2/282022/3/92022/3/182022/3/272022/4/52022/4/142022/4/232022/5/22022/5/112022/5/202022/5/292022/6/72022/6/162022/6/252022/7/42022/7/132022/7/222022/7/312022/8/92022/8/182022/8/272022/9/52022/9/142022/9/232022/10/22022/10/112022/10/202022/10/292022/11/72022/11/162022/11/252022/12/42022/12/132022/12/222022/12/312023/1/92023/1/182023/1/272023/2/5%0%--1%-2%-3%-4%-5%-6%-7%资料来源：wind，申港证券研究所A+H63名个股统计涨跌幅前五名为：股价涨幅前五名分别为方圆生活服务 .21%)、旭辉永升服务(-25%20%15%10%5%0%资料来源：wind，申港证券研究所0%-2%-4%-6%-8%资料来源：wind，申港证券研究所图8：港股物业(931744.CSI)近一年PE(TTM)30252050资料来源：wind，申港证券研究所物业管理行业研究周报告告业动态励招标人金的相关措施。企事购范围对应的集中交易担保机制，避免投标人重复提供投标保证金。广州：至2035年推进城市更新约300平方公里，推进旧改项目297个2035年推进城市更改造与混合改造项目297个。合提速建设和开工。深圳：无业委会的小区可由居委会代行业委会的相关职责业委会的相中新建住宅区不得超过两年。因业主委员会未能换届成功需要实行代行的住宅区，物业管理行业研究周报告告房屋租赁服务专业化、规餐助行等养老服务有效供给，积极发展互助性养老服务等。区域产(香港)有限公司、万达地产投资有限公司、万达商业地产海外有限公司；由大连公司提供维好协议及股权回购承诺函。：多元化物业组合对万达商业的独立信用状况形成支撑bbb模、资产多元化及具韧性合与“A”评级物业投资公司的水平相当。珠江股份：因资产置换和出售方案，收到上交所问询函：展同三年一签。物业管理行业研究周报告告2/11/222/21/223/2/223/11/223/21/223/30/224/9/224/22/225/3/225/13/225/23/226/1/226/11/226/21/226/30/227/11/227/20/227/29/228/8/228/17/228/26/229/5/229/15/229/24/2210/6/222/11/222/21/223/2/223/11/223/21/223/30/224/9/224/22/225/3/225/13/225/23/226/1/226/11/226/21/226/30/227/11/227/20/227/29/228/8/228/17/228/26/229/5/229/15/229/24/2210/6/2210/15/2210/25/2211/3/2211/12/2211/22/2212/1/2212/10/2212/20/2212/31/221/11/231/20/232/2/234.数据追踪4.1沪(深)股通资金及交易追踪图9：招商积余沪(深)股通持股数量变化及持股市值3,0002,5002,0001,5001,0005000持股总数量(万股)持股总市值(亿元)443322110资料来源：wind，申港证券研究所4.2港股通资金及交易追踪表1：港股通持股数量及总市值率(%)港股通持股占比 港股通持股总市值(亿港 周初港股通数量(万年初港股通 7002669.HK59.985491830873.HK4272941275405236098.HK68434081772869.HK3488698433319.HK活服务66419928863913.HK活8969666.HK科服务6049.HK3.59物业管理行业研究周报告告率(%)港股通持股占比 港股通持股总市值(亿港 周初港股通数量(万年初港股通 9909.HK6989.HK务9983.HK.85745.