2023年上半年云南省土地估价师管理基础与法规行政复议考试题

２0２3年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》:行政复议考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点重要有（）。

A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

Ｂ．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C.以国家法律法规或有效协议等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分ﻭD.以国家及本地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程ﻭE.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性2、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地所有权政策、等。ﻭA:土地承租权政策ﻭＢ：土地收益权政策ﻭC:土地开发权政策

Ｄ：土地保护权政策

E：35％～50％3、下表为某城市住宅用地2０2３-2023年间环比地价指数情况,某比较案例住宅用地2０23年成交价为1500元/平方米,该案例修正到2０23年的价格为元／平方米．【2０23年考试真题】ﻭA:1635

B：1６50

Ｃ：１785ﻭD:1７99ﻭE：时间因素4、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需进行年期修正．评估土地为商业用途,设定年期为2023；商业用途基准地价为１000元/平方米，土地还原利率为6%．经年期修正后的地价为元/平方米。ﻭA：１000ﻭB:688ﻭC:５00

D:763

E:时间因素5、因素分值计算中反映土地质量的优劣。

A：因素指标作用分值ﻭB：因素分值ﻭＣ：土地总分值ﻭＤ:宗地分值ﻭE：合法性6、由以下叙述，不能拟定城市性质的是。ﻭA：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占5７%ﻭB:某城市是全国最大的煤炭生产基地ﻭＣ：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%ﻭD：某城市的汽车家庭占有量为1.2辆,人们平常生活与汽车息息相关

E：时间因素７、《宪法》规定,国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。ﻭA．没收ﻭB.没收或者征收

C．没收或者征用ﻭD．征收或者征用8、根据组织形态的不同,投资基金可分为公司型投资基金和。

A：开放型基金

B：封闭型基金ﻭC：契约型投资基金

D:成长型基金

E：土地9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为３２0万元．若综合还原率为8%，折现率为1２％，则该项目开发完毕后的房地产现值为万元。ﻭA：４000ﻭB:3７6８ﻭC:２682ﻭD：284７

E:时间因素10、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

Ａ：管理方式ﻭＢ:产权性质ﻭＣ:交易方式

D:价格档次

E:时间因素ﻫ1１、产品规划设计是策划的重心，其重要涉及＿＿。

A.规划设计ﻭB．产品调研ﻭC.建筑设计ﻭD.材料采购

Ｅ.物业服务12、为了调解纠纷,拟定估价对象的合理价值而进行的评估称为_＿。

A.遗产评估ﻭB.家产分割评估

C．纠纷、司法鉴定等评估

D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估13、各国政府同时运用两大政策干预经济时,可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_＿政策。

A.松的财政ﻭＢ．松的经济

Ｃ.松的文化教育ﻭD.松的社会

E.松的货币１4、土地估价机构的基本组织形式涉及_＿。ﻭＡ．集体公司ﻭB．有限责任公司ﻭＣ.合作制公司

D．股份有限公司

E．无限责任１5、《耕地占补平衡考核办法》规定,省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。ﻭA．9ﻭB．10

C．１１

D.121６、工业区位论中韦伯认为,是一般集中因素。

Ａ:经济集聚

B:商品集聚ﻭC:社会集聚ﻭD:生产集聚ﻭＥ:时间因素17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将相应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不涉及对＿_的修正。

A.建筑物成新状况ﻭB.土地开发限度ﻭC．土地使用权年限

D．容积率１8、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现,满足数理记录推断的需要,可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A:10％ﻭB:30％ﻭC：60％ﻭD:100%ﻭE：时间因素１9、以下属于骗取批准非法占地行为的是__ﻭA．行为人没有取得任何批准文献而擅自使用土地

B.行为人实行了骗取行为,但取得用地批准文献是越权审批的ﻭC.行为人实行了骗取行为,但没有取得用地批准文献ﻭD.行为人申报时误将耕地错写为非耕地20、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为(）是对的的。

A.曲线Ｐ(ｔ)上无论在什么距离,家庭对价格的满意度均相同&ｎbsｐ;ﻭB.曲线P（t)与曲线BP２相切时，公司达成区位平衡&nbsｐ;ﻭC.公司满意度最高的点是切点E&nｂsp；

Ｄ.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BＰ3低＆nｂsp;ﻭＥ.公司在买价曲线ＢＰ2的利润比BP1低21、在城乡土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不对的的是__。

Ａ．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B.r数值在(0,1)之间变化

C.离中心近时，r→１,距离达成了影响半径时,ｒ→0ﻭD．ｒ越小,ei越接近ｆi;r越小，ei越接近１22、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。

A：专用铁路建设

B:新建部队军事设施

Ｃ：新建学校ﻭD：机场停机坪建设ﻭE：35%~50%23、在土地估价过程中,记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_＿。

A.送文函ﻭB.估价工作报告

C.土地估价报告ﻭＤ.土地估价技术报告24、房产税采用的是。

A:定额税率ﻭB:超额累进税率

C:比例税率

D：超率累进税率

E:土地25、土地除了以价格表达外还可以用__表达。

A.年租ﻭB.货币ﻭC.租金

D．年期二、多项选择题(共25题，每题２分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得０.５分)１、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法给予补偿。ﻭＡ:选址意见书

B:建设用地规划许可证

C：建设工程规划许可证ﻭＤ：乡村建设规划许可证

E：农村生产规划许可证２、土地登记,是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。ﻭA：国有土地所有权ﻭB:国有土地使用权

C:集体土地所有权

D：集体土地使用权

E:土地抵押权、地役权3、影响复式记账分为很多种的因素有__。

A．记账符号

B.记账规则ﻭC.账户分类

D．登记核算

Ｅ.试算平衡４、在我国,建设项目的投资估算重要是根据等资料,采用相应的方法进行编制的。

Ａ:投资估算指标

B：概算指标ﻭＣ：预算指标ﻭD:类似工程预算

Ｅ:取得开工许可证5、地籍档案管理的基本规定有__。ﻭA.完整

B.准确ﻭC.系统ﻭD．安全ﻭE.间断6、可以设定抵押权的土地权利涉及__等。ﻭＡ.法律允许单独流转的建设用地使用权ﻭB．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D.农村集体经济组织投资设立的公司的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村公司集体建设用地使用权ﻭE．法律不允许单独流转的国有土地使用权7、控制性具体规划是以城市总体规划或分区规划为依据，拟定建设地区的的规划规定。

Ａ：土地使用性质和使用强度的控制指标

B：道路和工程管线控制性位置

C:工程设施的设计ﻭＤ：空间环境控制

Ｅ：自然环境控制8、我国征收土地补偿安顿的基本原则涉及＿_。ﻭA.按征用地的原用途拟定补偿标准和补偿数额ﻭB.补偿金额因征收土地后用途的改变而改变ﻭC.保证被征地农民的生活水平不因征用土地而减少

D．采用各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采用措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划ﻭＢ．产业政策ﻭＣ.土地运用总体规划，土地运用年度计划

D.城市规划和土地市场状况

E.本地房地产市场报告10、工业区位理论的核心就是对运送、劳力及_＿互相作用的分析和计算。ﻭA．道路因素

B.区位因素ﻭC.集聚因素ﻭD.资金因素ﻫ11、下列关于行政处罚的决定程序,说法对的的是__。ﻭA.无论采用何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式ﻭB．行政主体做出处罚决定，可以采用口头形式ﻭC．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

Ｄ.对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定,一律举行听政

Ｅ.不能采用简易程序的行政处罚,则需采用一般程序12、租赁期限＿_个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。ﻭA.2ﻭＢ.3

C.５ﻭD.613、建筑物折旧的类型涉及。

A：物理折旧ﻭB:经济折旧ﻭC:功能折旧ﻭD:材料折旧ﻭE:环境性折旧14、按照现行分类，下列属于特殊用地的涉及。

Ａ：监教场合用地ﻭB:宗教用地ﻭC:殡葬用地

D:冰川及永久积雪

Ｅ：使领馆用地１5、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当通过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。通过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。ﻭA．１ﻭB．2

Ｃ．３

D.４16、国有公司按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。

A:土地使用权承租价格评估

B：土地使用权出让价格评估ﻭC：土地使用权置换价格评估ﻭD:土地使用权作价入股价格评估

E：保存划拨方式下的划拨土地使用权价格评估１7、土地执法监察的方法中,超前控制方法的具体做法涉及。ﻭA:公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度

C:各项用地实行顺序排队制度

D：实行定期现场察看制度

E:实行定期记录制度18、一般情况下，土地使用权的受让人可以是＿_。ﻭA．境外的公司、公司ﻭＢ.境内的公司、公司ﻭC.境外个人

D．境内个人１9、流动资产涉及有__。

Ａ．递延资产

B．短期投资ﻭＣ.应收票据ﻭD.货币资金ﻭＥ.应付票据２0、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A.几何代数

B．线性代数ﻭＣ．多元微分方法ﻭＤ．采用微分方程或差分方程2１、在下列选项中,__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。ﻭA.成本利润率ﻭB.投资利润率

C.资产报酬率ﻭD．内部收益率２2、在其他条件不变的前提下,建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格也许会产生的变化,下列判断最合理的是（)。

A．居住区地价上升,仓储、工业用地地价下降

B