2023年上半年湖北省土地估价师管理法规证券法内容模拟试题

2０２3年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题一、单项选择题(共25题，每题２分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在路线价估价法中，标准深度是指。【202３年考试真题】

A：标准宗地的深度

B:道路对土地运用价值影响为零的深度

Ｃ:各宗地临街深度平均值ﻭD:城市规划拟定的道路红线深度ﻭE：时间因素2、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A:宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施ﻭC：宗地附近学校分布情况

D:本地商品房价格变动情况ﻭE:时间因素３、绝对地租形成的主线因素是__。ﻭA.土地的有限性

B.土地所有权的垄断

Ｃ.土地经营权的垄断

Ｄ．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成4、下列情况中,可以减免资源税的有_＿。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税ﻭB．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税ﻭＣ.国务院规定的其他减税免税项目ﻭＤ.开采特定资源ﻭＥ．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费5、《国家补偿法》规定，补偿请求人不服复议决定的,可以在收到复议决定之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院补偿委员会申请作出补偿决定。

A．2０

B.30

C．60

Ｄ．９０6、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的告知》(国土资发[２02３]237号）规定，具有７名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金,具有在全国范围内从事土地评估业务能力的机构,向＿＿注册。

A.中国土地估价师协会ﻭＢ．省级土地估价师协会

C．市级土地估价师协会

D.县级土地估价师协会７、城乡范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。ﻭA．自批准征收次日起ﻭB．自批准征收次月起

C．自开工之日起ﻭD．自实际使用该地之日起8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年８月31日,期日修正系数为。【2０23年考试真题】ﻭA：102.36

B：110．63

C：1１２.9９

D：1１3．２4ﻭＥ：时间因素9、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总,填报有关报表,并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度＿_月底前报国土资源部。

Ａ.9ﻭB.10

C．11ﻭD．1２10、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2023年考试真题】

A:0．3％~1.5%、2０～25

B:0.3％～1.5%、15～20

C:０.5%~２．0%、１5～20ﻭD：0．５%～２.０％、2０~25ﻭE:土地ﻫ１１、全国社会经济记录指标，不涉及＿_指标。

Ａ.总量ﻭB.结构ﻭC．房产

D.动态1２、下列情况经批准可保存划拨土地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过5年的有＿＿。ﻭA.继续作为国有重点扶持的能源项目用地ﻭＢ.国有公司兼并国有公司的

C．在国有公司合并中，一方属于濒临破产公司的

D.国有公司改造为国有独资公司的ﻭE.继续作为国有重点扶持的水利项目用地13、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。

Ａ：具体规划

B:分区规划ﻭＣ:总体规划

Ｄ：城乡体系规划ﻭE：土地1４、某临街深度10０ｆt的矩形宗地，总价为1０0万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A:5０.5

B：67.5

C:７０.5

D：72.5

Ｅ：时间因素1５、房地出租中,的费用计算与房屋重置价无关。ﻭA：管理费

Ｂ:维修费ﻭC：保险费

D:房屋折旧费ﻭE:合法性16、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项重要内容。

A．城市规划纲要

B.城市总体规划

C.城乡体系规划ﻭＤ．分区规划１7、预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的,预告登记失效。

A．三

Ｂ．六ﻭＣ．九ﻭD.十二18、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定,电视台属于建设用地。

A：体育类ﻭB:医疗卫生类ﻭC:文化娱乐类ﻭD：行政办公类ﻭＥ：时间因素19、我国现阶段编制的土地运用总体规划属于＿_期规划。ﻭA.短ﻭＢ.中

C．中长ﻭD．长２0、以下土地用途中，不属于土地运用现状分类体系中一级类土地用途的是＿＿。

A．耕地

Ｂ．牧草地ﻭＣ.交通用地ﻭD．特殊用地21、某住宅社区的平均月租金为２１元/平方米,年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米,土地还原利率为4%，该社区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为。【20２３年考试真题】ﻭA：5．23％

B：6．４3％ﻭＣ：6．８6%

D：7.21%

Ｅ:时间因素2２、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。ﻭA：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B:耕地补偿费、拆迁费、土地平整费ﻭC:耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费ﻭＤ:青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E:时间因素23、__是记录工作的核心环节。

Ａ.记录设计ﻭB.记录调查

C．记录整理

D．记录分析24、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【202３年考试真题】ﻭＡ:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额拟定期,要进行年期修正

B:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额拟定期,需对土地增值收益进行年期修正

C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额拟定期，需对成本价格进行年期修正

Ｄ：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E:时间因素２5、《物权法》中所明确的土地用益物权涉及_＿。

A.土地承包经营权ﻭB.建设用地使用权ﻭＣ．抵押权

D．地役权

E.宅基地使用权二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)１、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议ﻭB.由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查,得知该乡镇人均农用地面积1．2亩,其中人均耕地面积0.８亩,政府制定的该镇人均社会保障价格为２万元／人,则该单位需支付的社会保障总价为()万元。ﻭＡ.450

B.６00ﻭＣ.750ﻭＤ.１1253、证券投资基金的创建和运营涉及．【2023年考试真题】ﻭA：监督人

B：管理人ﻭC:托管人

D:发起人ﻭE：投资人4、常用的资产评估方法有。

Ａ：重置成本法

Ｂ：现行市价法ﻭC：收益现值法ﻭＤ：清算价格法ﻭE：定率环比法5、影响地价的环境质量重要涉及。ﻭA:繁华限度

B:居民素质

C:社会环境ﻭD：人文环境

Ｅ：自然环境6、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位拟定廉租住房保障面积标准。

A:本地家庭平均住房水平ﻭB：财政承受能力

C：本地的房地产交易价格标准ﻭD：城市低收入住房困难家庭的人Ｅl数量

E：城市低收入住房困难家庭的人口结构7、公司当年可供分派的利润等于当年的净利润加上以前年度未分派的利润，在等之后，才干向投资者分派.【2０23年考试真题】ﻭA:缴纳所得税

B：提取法定盈余公积金

C:提取公益金ﻭＤ:盈余公积金补亏ﻭＥ:前期费用８、金融市场的组织形式重要有。

Ａ：交易所ﻭB:柜台交易ﻭＣ:现场交易

D:公开交易ﻭE：信托交易９、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,当建设占用时,需征收耕地占用税。ﻭA:种植粮食作物、经济作物的土地ﻭB：菜地

Ｃ：园地ﻭD:林地

Ｅ:草地和水面10、《土地登记办法》拟定其制定依据的法律有__。

Ａ.《土地管理法》

Ｂ．《城市房地产管理法》ﻭC．《城乡规划法》ﻭD．《建筑法》ﻭＥ．《物权法》ﻫ1１、下列条件中,(）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本规定。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发限度与待估土地完全一致

C.交易案例一般需为正常交易,假如不是正常交易，应可以修正到正常交易价格ﻭD．交易案例的交易时间不应超过五年ﻭE.交易案例的交易类型与估价目的相符１2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比ﻭB．正比ﻭC．互补ﻭＤ．不相关13、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GBJ37—90)规定规定的是.【2023年考试真题】

A:长途客运站属于公共设施用地

B：交通指挥中心属于公共设施用地

C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地ﻭE:居住社区内的道路属于居住用地１4、引起通货膨胀的因素有＿_通货膨胀。

A.需求拉上型ﻭB．结构型ﻭC.体制型

Ｄ.成本推动型

E．形体增值型15、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。ﻭA.土地私有制

B．土地所有权的垄断

Ｃ.土地所有权与使用权的分离

Ｄ.土地经营权的垄断１６、《土地估价师资格考试管理办法》规定,被取消土地估价师资格未满__年的,不能报名参与土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效。ﻭA.2

B.３ﻭC.４

D.517、《经济合用住房管理办法》规定.经济合用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

Ａ.60ﻭB．70ﻭＣ.80ﻭＤ.9018、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以拟定用地位置、面积和界线为重要内容的规范性文献是__。

A．项目选址意见书

B.项目可行性研究报告

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证1９、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值ﻭＢ.固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D.固定资产原值２0、《基本农田保护条例》规定，严禁在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。ﻭA：修渠

B：建窑

Ｃ:建房

Ｄ:建坟ﻭＥ:从事农业生产21、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2023年考试真题】ﻭA：共有土地使用面积ﻭB:所有土地使用面积ﻭＣ:建筑物共有面积ﻭD：建筑物总面积

E:调节消费结构22、《土地管理法》规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A:国家机关用地和军事用地ﻭB：城市基础设施用地

C：城乡高层商业住宅ﻭD:国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

E:城市