2023年上半年西藏土地估价师管理法规房地产交易模拟试题

2023年上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、_＿是为了解决某个特定的土地运用问题而编制的一种土地运用规划类型。ﻭＡ.土地运用专项规划ﻭB.土地整理

C.土地总体规划ﻭD．土地单项规划2、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效通过年数为２023,重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A:1０.２

Ｂ:11.0

C：11.3

Ｄ：11.5

Ｅ:时间因素3、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度成关系。ﻭA：反比ﻭB：正比ﻭC:互补ﻭD：不相关ﻭE:时间因素4、下列关于城乡土地分等定级的说法中,不对的的是__。ﻭA．城乡土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系ﻭB.土地等反映城乡之间土地质量的地区差异

C．土地级反映城乡之间土地区位条件和运用效益的差异

D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评估出土地等级5、农用地开发规划的内容不涉及__。

Ａ.待开发土地资源调查评价ﻭB．土地开发规划方案的实行措施与计划

C．土地开发的可行性论证ﻭD.土地勘测调查和社会经济情况的调查6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。ﻭＡ.距离＆nbsp;

B.原料产地&nbsｐ;

C.运送费&nbｓp;ﻭＤ．原料费用7、下列各项中,不应计人财务费用的是.【2023年考试真题】ﻭA:预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用

C:支付的流动资金借款手续费

D：支付的银行承兑汇票手续费ﻭE：土地8、当某一地块的边际报酬曲线达成最大值时，该地块的总报酬开始。【2023年考试真题】ﻭA：以递增的速度上升ﻭＢ:以递减的速度上升

Ｃ：以递增的速度下降

Ｄ:以递减的速度下降ﻭE:时间因素9、编制的依据是城乡体系规划和城市规划纲要.【20２3年考试真题】ﻭA：城市细部规划

B:城市总体规划ﻭC:城市具体规划ﻭＤ:城市分区规划

E:土地10、某地块面积为2０23平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3,建筑密度为３0％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最为可行的是。【202３年考试真题】ﻭA:建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米

B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6０00平方米

C：建筑物地面一层建筑面积600平方米,总建筑面积为5５00平方米

D：建筑物地面一层建筑面积600平方米,总建筑面积为２50０平方米

E：时间因素

11、编制和实行__是合理运用土地的基础。ﻭA．土地运用总体规划

B.土地运用专项规划ﻭC.国土规划

D.城市规划12、采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和运用状况的重要目的是。【2023年考试真题】ﻭA:计算建筑密度ﻭB：估算土地开发费用ﻭC:估算建筑成本

Ｄ：拟定土地最佳运用方式ﻭE:时间因素1３、为了调解纠纷,拟定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。ﻭＡ．遗产评估ﻭB．家产分割评估

C.纠纷、司法鉴定等评估ﻭD.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估14、国家在情况下可以提前收回土地使用权。ﻭA：土地低效运用ﻭB：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要ﻭD:划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素1５、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用＿_。ﻭA.租金剥离法

Ｂ．层次分析法

Ｃ．总分频率曲线法

D.级差收益测算法16、成果验收报告的重要内容没有__。

Ａ．各项成果检查量、合格率及与标准的比较ﻭＢ．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

Ｄ．存在的重要问题类型、性质、数量及相应解决意见１7、土地面积测算认为单位进行。

A:平方米

B：平方公里ﻭC：丘

D：亩ﻭＥ:土地18、房地产行业从业人员2023－2023年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列

B.相对数时间数列ﻭC．平均数时间数列ﻭＤ．时点数列19、根据登记表的作用不同，可将登记表分为等类型。

A:动态登记表、静态登记表

B：调查表、整理表、分析表ﻭC：简朴表、简朴分组表、复合分组表ﻭD：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表ﻭE：土地20、＿_资产是指不能所有计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各种费用。ﻭＡ．无形ﻭB.递延ﻭC．固定ﻭＤ.流动２1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应_＿。

A.不低于20%

B．不低于３0％

C.不低于４０%ﻭD．不低于5０%22、不同地区地价存在差异，因素是。ﻭＡ:一般因素不同ﻭB：用途不同ﻭC:个性差异ﻭＤ：规划不同ﻭE:时间因素23、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

Ａ：绝对地租ﻭB：级差地租ﻭC:垄断地租ﻭＤ：农业地租

E:时间因素２4、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

Ｂ.坚持可连续发展ﻭC．土地资源地区分布不均

Ｄ．社会主义初期阶段25、目前我国建设工程招标的方式重要有__。ﻭA.全过程招标ﻭB．公开招标ﻭC．邀请招标

D．协议招标二、多项选择题（共２5题，每题２分,每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)1、构成机器设备直接成本的费用项目涉及等。ﻭA：安装费ﻭB:采购员的差旅费ﻭC:运杂费

D:基础费ﻭＥ:保险费2、初步记录:2０２3年我国国内生产总值为１1６694亿元人民币，人均国内生产总值10９0美元.以上两项记录指标依次为.【2023年考试真题】

A：数量指标、质量指标

B:总量指标、相对指标ﻭＣ：绝对数、比较相对数ﻭD:绝对数、强度相对数ﻭE:加权平均数３、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的_＿进行的。ﻭA.替代原则ﻭB.供需原则

C.变动原则ﻭＤ.预期收益原则４、土壤重要污染物的种类涉及__。

A.化学污染物

Ｂ.物理污染物ﻭC.生物污染物

D．噪声污染物

E．放射性污染物5、《土地管理法》规定,土地运用总体规划的编制原则涉及等。ﻭA：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地ﻭB:严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地ﻭC：统筹安排各类、各区域用地ﻭD：占用耕地要大于开发复垦耕地

E：提高土地运用率６、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下ﻭＢ．某一时点

C．某一土地运用方式ﻭD．某一经营管理水平下

E．自然状态下自身7、总体规划的重要内容有__。

A．拟定规划期内城市性质、人口和用地规模,并划定城市规范区范围ﻭB．拟定城市用地发展方向和布局结构,并拟定市、区、中心区位置

Ｃ．拟定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目的和规划布局

D．拟定城市经济社会发展目的ﻭE.拟定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局８、土地租赁权与广义的土地使用权最主线的区别是土地租赁人不拥有对土地的_＿。ﻭＡ.处分权

B.分派权

C.收益权

D．转让权9、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。ﻭA：建筑地段地租ﻭB:矿山地租

C:级差地租

D:垄断地租ﻭE：绝对地租10、王某2023前以65万元的价格购买了一套新建住宅,目前重置价为８０万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为__万元。ﻭA．1３.３ﻭB．13.6ﻭC.１０.8ﻭD.11.1

11、我国现行的地价管理制度涉及_＿制度。

Ａ.土地交易许可

B.基准地价和标定地价定期公布

Ｃ．地价评估

D.土地交易申报劝告ﻭE．土地交易最低限价１２、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2023年考试真题】ﻭA：观测法

Ｂ:专题讨论

Ｃ:问卷调查

D：文献查阅

Ｅ：实验法１3、国家指导下的竞争性价格形成的特性是。ﻭA：自发调节性ﻭB：计划控制性ﻭC：国家指导性

D：竞争性ﻭE：经济激发性1４、预备费应列属__。

Ａ．建筑安装工程费用ﻭB．工程建设其他费用

C．固定资产投资

D.间接费15、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价,并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。ﻭＡ．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门

B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门ﻭＣ.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门

D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门１6、居住用地的土地使用权出让最高年限是＿＿年。ﻭA.50

B．４０ﻭC.7０ﻭＤ.80１7、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易涉及_＿。ﻭA.房地产转让ﻭB．房地产抵押ﻭC.房地产开发ﻭD.房屋租赁

E．物业管理1８、依法取得的出让国有土地使用权可以＿_。ﻭＡ.转让ﻭB.出让ﻭC．出租ﻭD．出售ﻭＥ．抵押19、按照规定,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A:工业用地

B：商业用地ﻭＣ：商品住宅用地ﻭD:外资公司用地ﻭE：同一宗土地上有两个以上使用规定的２0、土地_＿是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。ﻭA．使用制

B．运用制ﻭC.所有制

D．管理制21、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设立及其职责,由_＿拟定。ﻭA．全国人大常委会根据全国人大有关规定ﻭB.国务院根据全国人大常委会有关规定

C.省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D.省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定22、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的告知》(国土资发[２０23］2８号)规定的是＿_。ﻭA.在土地运用总体规划拟定的城乡建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”ﻭB.凡村内有空闲宅基地未运用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实行“三到场”

D.在留足村民必需的居住用地（宅基地)前提下,其他土地用于商品住宅开发２3、货币政策的特点有__。

Ａ．货币政策调节的对象是货币供应量

Ｂ．货币政策属于直接调控的经济手段

Ｃ.货币政策涉及国民经济发展全局,涉及货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标,是宏观经济政策体系的重要组成部分

D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展

Ｅ.货币政策需将长期目的与短期目的相结合，即将最终目的、中介目的和操作目的相结合