2023年上半年青海省土地估价师管理法规城乡规划的制定模拟试题

20２3年上半年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是。

A:宗地红线内土地开发达成“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)ﻭB：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定ﻭD:根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

E：合法性2、不可划分特殊职能城市的是＿＿。ﻭA．革命纪念性城市

B.工农物资集散地

C．边防城市ﻭD．经济特区3、２０23年7月11日,经Ｂ县土地管理部门查处,C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得１２０万元，根据《土地管理法实行条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．１0ﻭＢ．３0ﻭC．60ﻭＤ．１2０４、契税税率为。

A:3%

B：５％

C:3%～5％

D:3％~10%

Ｅ:土地５、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的,为月营业额元。ﻭＡ:1０0

B：１00０～5０00ﻭC：10０0~８000ﻭD：2023～５000ﻭE：土地6、居住社区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；ﻭA.１00~１50ｍ

B.１50~200mﻭＣ．200~２５0m

Ｄ．25０～300ｍ7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿条例》规定,国家实行开发性移民方针,采用＿_相结合的办法，使移民生活达成或者超过原有水平。

A．后期补偿、补贴与前期扶持

B.前期补偿、补贴与前期扶持

C.后期补偿、补贴与后期扶持ﻭＤ．前期补偿、补贴与后期扶持8、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。ﻭA.自有资金和公司负债ﻭB．短期资金和长期资金

C.固定资金和流动资金ﻭD.在建资金和成品资金9、甲村李某有一子一女,承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城乡居住，但仍保存农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增长该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》,下列＿_做法是对的的。ﻭA.甲村应当收回李某的承包经营权ﻭＢ.甲村应当调减李某的承包地数量ﻭC.甲村应当保存李某的承包经营权，并允许其自愿流转ﻭD．甲村应当保存李某的承包经营权,不允许其流转１0、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不涉及。【2０23年考试真题】

A:土地取得费

Ｂ：土地开发费ﻭＣ:利息

Ｄ:税费

E:时间因素

１１、关于土地估价报告的使用，下列做法对的的是。ﻭA:估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B：估价机构向委托方提出规定:根据行业规定,土地估价报告不能提供应任何第三方

C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供应委托方ﻭD：估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容ﻭE:合法性1２、反映商业用地的环境质量重要有两个指标，一为自然环境,二为环境。ﻭＡ：社会ﻭB：人文

C：经济ﻭD：地质

Ｅ:合法性１3、下列关于我国台湾的土地制度的表述,不对的的是_＿。ﻭA．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制,亦非纯粹的土地私有制ﻭＢ.目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制ﻭC．我国台湾实行的是完全的土地私有制

Ｄ.我国台湾实行私有土地面积最低额的限制ﻭＥ．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制14、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。ﻭA.待估宗地价格&nbｓp;ﻭB.管理费用&ｎbsｐ;ﻭC.销售税费&nbｓp;

D.购地税费15、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。

Ａ：1

Ｂ：2ﻭC：３ﻭD：4

E:35%~50%16、开发完毕后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完毕后的房地产价值。

A：市场法

B:收益法ﻭＣ:成本法

D:推测法

E：时间因素1７、某房屋建筑面积30㎡,耐用年限50年,重置单价2０2３元／㎡，残值为3000元，已使用20２3,用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

Ａ：１８103ﻭB:22800ﻭＣ：2３78８

D：37200ﻭE：时间因素18、估价对象土地运用方式中的不受政府规划限制。ﻭA：土地用途

B：建筑高度ﻭC：建筑容积率ﻭD:建筑装修档次ﻭE：时间因素19、以下情况,国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损

B:社会公益事业需要

C：公司破产

Ｄ：土地使用权转移ﻭE：时间因素20、有四宗土地,土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m,第二块为0.7m,第三块为1ｍ,第四块为1.5m,那么第_＿块土地地价较高。ﻭA.一

B．二

C.三

D．四21、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、社区级商服功能对其影响分值分别为15、1０、20，区级商服中心的区级、社区级商服功能对其影响分值分别为12、２1，则其商服繁华度作用分值为。ﻭA：３3

B：45ﻭC：４8

D:７8ﻭE:合法性22、在城乡基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中对的的是()。

A．考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发限度必须设定为全市平均开发限度

B.考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平ﻭC.基准地价的平均容积率可以按级别拟定，也可以全市统一拟定

Ｄ.考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发限度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定23、下列各项费用中,属于建设工程前期费用的有_＿。ﻭA．可行性研究费ﻭＢ．勘察设计费

C．土地征补费ﻭD．拆迁安顿费2４、在计算公司所得税时,下列各项收入中，应计入公司应纳税所得额的是。

Ａ:上级主管部门下拨的住房基金

B:清产核资发生的固定资产评估增值ﻭＣ：金融机构代发行国债取得的手续费收入ﻭＤ：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入ﻭＥ:土地２5、估价师从地籍图中可以了解到。

A：建筑层

Ｂ:宗地形状ﻭC：地产界址、方位

D:地上建筑物形状ﻭE:国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得０.5分）１、构成记录活动基本环节的内容有__。

Ａ．记录设计

Ｂ．记录分析

C．记录资料管理ﻭD.记录整理ﻭE．记录调查2、下列关于《物权法》所拟定的基本原则中,表述对的的是。ﻭＡ：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记

Ｂ:不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记ﻭC：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定交付ﻭD:动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付

E：动产物权的设立和转让,应当依照法律规定登记３、土地总登记是按照进行的。

Ａ:基准地价区ﻭB:土地运用总体规划的允许建设区ﻭＣ：行政辖区ﻭD：城市总体规划的规划区

E:３５%~5０%４、下列关于土地执法监察的内涵,表述对的的是。ﻭA:土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式,依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实行法律制裁的活动

Ｂ：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只涉及土地管理的相对人

Ｄ：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实行

E:土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。ﻭA.工业、商业用地

B．行政机关建设用地

Ｃ．商品住宅用地ﻭＤ.娱乐用地ﻭE.旅游等各类经营性用地６、乡镇公司建设用地的具体规定是。ﻭＡ:应当符合乡(镇)土地运用总体规划ﻭB:应当符合土地运用年度计划ﻭC:坚持合理布局,综合开发，配套建设ﻭD：涉及农用地转用的,依法办理农用地转用，不再办理用地审批

E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批7、营业税的纳税期限有。

A:5日

B：10日

C:1５日ﻭＤ：1个月

E：1个季度８、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm２集体建设用地,则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_＿方案。ﻭＡ.供地

Ｂ．补充耕地

C.土地征收ﻭＤ．农用地转用ﻭE．征地补偿安顿9、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列因素终止。ﻭA：土地灭失ﻭＢ：土地使用权期限届满

Ｃ:国家依公共利益需要,依法定程序收回ﻭD:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让协议约定的动工开发期限开发土地满1年的ﻭE:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让协议约定的动工开发期限开发土地满2年的１0、城市修建性具体规划涉及的重要内容有等.【202３年考试真题】ﻭA：建设条件分析及综合技术经济论证

B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图ﻭＣ:道路、绿地系统规划设计

D：拟定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

E：估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益

１１、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的＿_以及__。

A．耕地

Ｂ.林地ﻭC.草地

D．其他依法用于农业的土地ﻭE．建设用地12、按照国家有关规定,公司盈余公积金应依一定比例从（）中提取。ﻭA．税前利润ﻭB.税后利润

C.营业利润ﻭD.利润总额１３、下列关于房产图的描述对的的是.【2０23年考试真题】

A:房产分户图是分丘图的局部明细

B:房产分户图用于表达房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：1０0ﻭC:房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等,比例尺一般为1:50０ﻭＤ:房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

Ｅ：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素14、《土地管理法实行条例》规定，土地运用年度计划应当涉及下列内容。ﻭA：农用地转用计划指标ﻭＢ：耕地保有量计划指标

C：土地计划指标ﻭD:土地开发整理计划指标

E:土地记录指标15、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的＿_进行的。ﻭA．替代原则

B．供需原则

C.变动原则

D.预期收益原则16、目前我国建立的地价管理制度重要涉及＿＿等。

Ａ.地价评估制度ﻭＢ．土地成交价格申报制度ﻭC.基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理ﻭE.标定地价定期公布制度17、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的告知》(国土资发［２０23]３２0号)规定．农用地转用和土地征收实行方案经省级人民政府审核批准后,＿_，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。ﻭA．1个月内未实行征地ﻭB.2个月内未实行征地

C.3个月内未实行征地ﻭD.实行征地后１年内未供地的

Ｅ.实行征地后2年内未供地的１８、(）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》ﻭＢ.《中华人民共和国会计法》

C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》

D.《中华人民共和国会计管理条例》１９、《土地管理法实行条例》于199８年12月27日以国务院令第＿_号发布。

Ａ.254

B．２55ﻭＣ.256ﻭD.２57２0、地价体系应发挥的作用。ﻭＡ：地价记录

B:地价公示ﻭＣ:地价统一

D：政策调控

E:土地２１、房屋测量是为服务的。ﻭA：房屋产权登记ﻭB：房地产开发

C:房产交易ﻭD：不动产税收ﻭE:土地评价22、应用剩余法评估地价时，拟定待估地块的最佳运用方式受等因素的限制。ﻭA:市场变化

B：土地市场条件

C：城市规划

D：土地条件ﻭE：土地23、下列选项属于保险形成的条件有。

A：随机事件的科学化ﻭB：多个经济单位的结合ﻭＣ：可保危险的存在

D:可以预知且一定