2020年造价工程师《建设工程造价管理》重要考点总结及考试预测

2020

新版

全国注册造价工程师执业资格考试

《建设工程造价管理》

重要考点总结及考前预测

录

01.按2020新版教材编辑。

对历年重要考试内容进行归纳总

02.结。

03.同步位置注明历年考试时间。

知识点以表格形式，方便记忆掌

04.握。

Q5.对2020考试出题预测35分考点.

2020年9月6日

第一章工程造价管理及其基本制度

第一节工程造价的基本内容

一、工程造价及其计价特征

（-）工程造价的含义

投资者（业主）的角度：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用

市场交易的角度：指在发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

（二）工程计价的特征

1.计价的单件性：产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价侬时。

2.计价的多次性（多次计价）

3.计价的组合性

工程造价的组合过程是：分部分项工程单价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价。

4.计价方法的多样性

投资估算设备系数法、生产能力指数估算法

概预算造价单价法和实物法

5.计价依据的复杂性

名称内容

①设备和工程量计算依据包括：项目建议书、可行性研究报告、设计文件等

②人工、材料、机械等实物消耗量计算依据包括：投资估算指标、概算定额、预算定额等

③工程单价计算依据'刈”包括：人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费

④设备单价计算依据包括：设备原价、设备运杂费、进口设备关税等

⑤措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据主要是相关的赛用定额和指标。

二、工程造价相关概念★

（-）静杰投资与动态投资

不考虑物价上涨、建设期贷款利息的建建筑安装工程费、设备和工器具购置费【工程费用】、工程建设

设投资其他费、基本预备费［刈”、因工程量误差引起的工程造价增减

考虑物价上涨、建设期贷款利息的建设

静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费

投资

（二）建设项目总投资与固定资产投资

工程建设其他费

■—基本预备费

预备羲J

L涨价预备费

J建设期贷款利息

L-流动资产投资（流动资金）

第二节工程造价管理的组织和内容

一、工程造价管理的基本内涵

建设工程全面造价管理：是指对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制33

二、工程造价管理的主要内容及原则

(-)工程造价管理的主要内容(19年教材变化)

造价管理的阶段工作内容

编制和审核投资估算，经有关部门批准，可作为拟建工程项目的控制造价；基于不

项目策划阶段

同的投资方案进行经济评价，作为工程项目决策的重要依据［20151

在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预算；政府投资

工程设计阶段

工程，经有关部门批准的工程概算，将作为拟建项目工程造价的最高限额。

工程发承包阶段编制和审核工程量清单、招标控制价或标底，确定投标报价，最终确定合同价。”。⑻

工程施工阶段动态监控，处理变更和索赔。

工程竣工阶段编制和审核工程结算、编制竣工决算，处理工程保修费用等。

(-)工程造价管理的基本原则

关键在于前期决策和设计阶段3m120161

(1)以设计阶段为重项目投资决策后，控制造价的关键在于设计松川

京上的山人全二红』隹知琏，④•价，管麟理烟7

全寿命费用包括(工程造价、交付使用后日常开支、使用期满后的报废拆除费用)

1.主动控制主动控制为事先控制，强调事情尚未发生

(2)全动与触动捽制

事中和事后控制。出现偏离-纠偏-再偏离-再纠偏的控制就是被动拄

相结合

2.被动控制制的。】

1.组织措施明确项目组织结构、造价控制者及其任务、管理职能分工(与人有关)

重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设

(3)技术与经济相结2.技术措施

计、施工组织设计，深入研究节约投资的可能性(与方案、文件有关);

合

动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对

3.经济措施

节约投资的有力奖励措施等。(与钱有关)

控制造价最有效的手段是：技术与经济相结合。应通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进

和经济合理之间的对立统一关系

【记忆技巧：措施类别的判断技巧：组织措施与人有关；技术措施与技术方案、文件有关；经济措施与钱有关。】

第三节造价工程师管理制度

(一)一级、二级造价工程师执业范围的区别

包括建设项目全过程的工程造价管理与咨询等，具体工作内容有：

(1)项目建议书、可行性研究投资估算与审核，项目评价造价分析；

一级造价工程师执(2)建设工程设计概算、施工(图)预算的编制和审核；

业范围(3)建设工程指标投标文件工程量和造价的编制与审核；

(掌握关键字眼)(4)建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理；

(5)建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定，工程造价纠纷调解；

(6)建设工程计价依据、造价指标的编制与管理；

协助一级造价工程师开展相关工作，可独立开展以下具体工作：

二级造价工程师执

(1)建设工程工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设计概算的编制；

业范围

(2)建设工程量清单、最高投标限价、投标报价的编制：

(只有编制权利)

(3)建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编制。

【总结】

①一级造价工程师职责只能审核不能审批，只能鉴定不能裁定、也不能仲裁。

②二级造价师执业范围只有编制文件的权利，无审核及管理权利。

第四节工程造价咨询管理制度

一、工程造价咨询企业资质管理

(-)资质等级标准(2020年内容已修订)

资质甲：已取得乙级资质满3年⑵修‘基本要求：一级造价师、高级职称

技术

标准乙：无要求甲》15年'如"

负责人工作年限

营业甲2500万乙210年

人

收入乙：暂定期N50万专职甲212人

员

违规甲：申请核定资质前3年内无违规人员乙》6人的”

要

要求乙：申请核定资质之日前无违规

求中级甲210人

①与员工签订劳动合同，年龄符合规定职称乙24人

其他

②办理养老保险甲26人

造价师

删除了出资额、出资比例、人均面积等内容。乙〉3人【2019】(20161

二、工程造价咨询管理

造价咨询企业可跨地区从事业务

业务范围甲级：可做任何类别的咨询(不受专业限制)

乙级:造价5000万元人民币以下项目的咨询

(1)建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；

(-)(2)建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等

业务工作进行工程造价分析与控制；

承接业务承接范(3)建设合同价款的确定(包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审

围[2012][2010]

核)；合同价款的签订与调整(包括工程变更、工程洽商和索赔费用计算)与工程

款支付，工程结算、竣工结算和决算报告的编制与审核；

(4)工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁咨询；

(5)提供工程造价信息服务等。

咨询合同及工程造价成果文件由工程造价咨询企业加盖企业名称、资质等级及证书编号的执

其履行业印章口侬制江’，并由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖个人执业印章。

跨省区承接承担业务之日起30日内向工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备

业务案。

信用档案信息包括：基本情况、业绩、良好行为、不良行为。

（三）信用制度

任何单位和个人均有权查阅信用档案。

1年内不得申请隐瞒、提供虚假材料申请资质（错误相对较轻）

3年内不得申请欺骗、贿赂等不正当手段取得资质

41万罚款不及时办理资质变更手续口

5000^2万罚款跨省、自治区、直辖市承接业务不备案

无资质或超越资质、转包承接

（四）法律责任⑵加欺骗、贿赂等不正当手段取得资质

业务

涂改、倒卖、出租、出借、非法以给予回扣、恶意压低收费等

ls3万罚款

转让资质120,61方式进行不正当竞争

同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的咨

询业务

第五节国内外工程造价管理发展

（一）发达国家和地区工程造价管理的特点

（一）政府的间接调控按投资来源不同，项目划分为政府投资和私人投资项目。

（二）有章可循的计价发达国家计算控制工程造价的依据是：费用标准、工程量计算规则、经验数据

依据【2020预测.多选】

1）美国，建筑造价指数由咨询机构和新闻媒介编制’眈。车演题汽，

2）美国工程新闻记录（ENR）发布的工程造价指数由构件钢材、波特兰水泥、

（三）多渠道的工程造

木材、普通劳动力四个指数加权组成侬⑹1201,1:

价信息

3）ENR指数资料来源于20个美国城市和2个加拿大城市”。⑵；

4）ENR共编制两种造价指数，建筑造价指数和房屋造价指数侬同

1）美国工程造价估算中的人工费由基本工资+附加工资两部分组成。附加工资：

（四）造价工程师的动（管理费、保险金、劳动保护金、退休金、税金）

态估价2）材料费和机械使用费：现行的市场行情或市场租赁价作估算的基础。

JCT主要通用于房屋建筑工程侬⑺

美国：AIA其核心是“通用条件”侬⑺。不同的计价方式，只需要选用不同的“协议书格式”与“通用

条件”结合。

A-发包人与承包人

美国建筑师学会合同条B-发包人与建筑师

件：C-建筑师与顾问D-建筑师行业使用的文件E-合同和办公管理使用的文件

F-财务管理表格【记忆：财富（F）】

发达国家对工程造价的

管理以市场为中心的动G-合同与办公管理表格【记忆：表格（G）］

态控制

AIA合同条件主要有：总价、成本补偿、最高限定价格口。抵中

第二章相关法律法规

第一节建筑法及其相关条例

一、建筑法

(-)建筑许可

建筑许可包括：建筑工程施工许可和从业资格两个方面3'”。

1.许可时限★

许可证有效期建设单位自申领之日起3个月内开工，可延期2次，每次近3个月口。用

中止施工建设单位自中止施工之日起1个月内向发证机关报告，并做好维护工作120171120151

恢复施工”回先向发证机关报告，中止满1年恢复施工前，建设单位向发证机关核验施工许可证。

批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或中止施工的，超过6个月应重新办理开工

开工报告

报告批准手续。

(二)建筑安全生产管理

①坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立“健全安全生产的责任和群防群治”制度；

(注意：方针和制度的内容不要混淆)

建筑安全生产管②施工现场安全由施工企业负责；

理③施工企业应当依法为职工缴纳工伤保险费，鼓励办理意外伤害保险；(注意：并非必须

办理)

④涉及建筑主体和承重结构变动，施工前委托原设计或者有资质的设计单位提出设计方案；

二、建设工程质量管理条例

(-)建设单位的质量责任和义务

不得肢解发包；不得压缩合理工期；不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设

工程发包强制性标准'刈”。

建设单位⑵⑸必须提供与建设工程有关的原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全。

施工图设计文建设单位将施工图文件报县级以上人民政府建设主管部门审查，未经审批，不得使用

[2013]

件审查O

工程施工(1)在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

120101

工程竣工验收条件”。⑶:

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

(2)有完整的技术档案和施工管理资料；

工程竣工验收

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

(5)有施工单位签署的工程保修书。

1.工程质量保修制度

保修内容最低期限

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面

5年

的防渗漏

供热与供冷系统切⑹2个采暖期、供冷期

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程⑵⑶2年

总结记忆：与防水防渗有关的，都是5年，与“管、安、装”字相关的，2年】

三、建设工程安全生产管理条例

（-）施工单位的安全责任★

1.工程承揽：在资质范围内承揽工程

总包负总责，总包与分包对分包工程负连带责任。分包对自己不服从管理导致的事故负主要

总分包

责任。

管理不得挪作他用3'”；只能用于安全防护用品及设备的采购、更新；安全施工措施的落实;

费用安全生产条件的改善.法知

①三类人员（单位主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员）每年至少一次继续教

教育育【2013】.

培训②特种作业种类（垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高

架设作业人员等）12020»

2.安全技术措施和专项施工方案

施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案。

达到一定规模且危险性较大（经施工单位技①基坑支护与降水工程②土方开挖工程

术负责人、总监理工程师签字后实施，由专③模板工程（磨）④起重吊装工程

职安全生产管理人员进行现场监督）3m20加⑤脚手架工程⑥拆除、爆破工程（破）

[2011]⑦国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险

性较大的工程

口诀（土坑起水磨破脚）

①深基坑②地下暗挖工程③高大模板”。⑸

施工单位组织专家论证

口诀：（深基暗挖高模特）

第二节招标投标法及其实施条例

一、招标方式及适用范围

1）招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。

招标方式2）招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好

的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

招标1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

项目2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

范围3）使用国际组织或者外国政府（非外国企业）贷款、援助资金的项目。

二、招标文件

2.自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日＜卯”

三、招标范围和方式

（-）必须进行招标的项目侬2。.淑

1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。

2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。

3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

（二）招标方式的选择

国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；

1.可以邀（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（量少）

请招标⑵间（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。（费钱）

2.可以不（1）需要采用不可替代的专利或者专有技术；

进行招标(2)采购人依法能够自行建设、生产或者提供；

(3)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；

(4)需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；

五、招标文件与资格审查

1)由招标人编制；

招标

2)澄清或修改的时间》15日提交投标文件截止时间，书面形式通知所有买招标文件的人；

文件

3)必须招标项目，招标文件发出自提交投标文件截至之日止220日；

(1)招投标中的时间规定

发售资格预审文件》5天，招标文件》5天

资格预审申请文件资格预审文件停止发售之日起25天

提交投标文件(投标截止时

招标文件开始发出之日起》20天5"1

间)

资格预审文件提交资格预审申请文件截止时间前廿3天

澄清修改

招标文件投标截止时间前215天

资格预审文件提交资格预审申请文件截止时间前22天

招标文件投标截止时间天

评标结果中标候选人公示期间

异议资格预审/招标/评标结

收到异议3日内答复，答复前暂停招投标活动

果/异议答复

开标开标现场当场提出

开标异议答复当场答复

投标人撤回投标文件投标截止时间前口周

中标公示收到评标报告3日内，公示期23天

其他签订合同中标通知书发出之日起W30天

退还投标保证金收到撤回通知/签订合同后W5天

向招标办报告时间确定中标人之日起W15天

向招标办投诉时间自应当知道或应当知道之日起10日内⑵⑻

投诉收到投诉之日起3日内决定是否受理，自受理之日30个工作日做

招标办处理

出书面决定。

六、招;乐工作的实施

1.禁止投标限制

属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或投标人情形.⑹：

(1)就同一招标项目向潜在投标人或投标人提供有差别的项目信息；

(2)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或与合同履行无关的;

(3)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或特定行业的业绩、奖项作为加分条件或中标条件；

(4)对潜在投标人或投标人采取不同的资格审查或评标标准；

(5)限定或指定特定的专利、商标、品牌、原产地或供应商；

(6)依法必须招标的项目非法限定潜在投标人或投标人所有制形式或者组织形式；

(7)以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。

2.两阶段招标

对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，可以分两阶段进行招标。

两阶段①对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，可以分两阶段进行招标。

招标②第一阶段：投标人提交不带报价的技术建议"36'。

③第二阶段：最终技术方案和投标报价的投标文件。招标人要求投标人提交投标保证金的，应当

在第二阶段提出

【总结：第一标段只有招标公公告，第二阶段才是实际招标行为的发生】

3.投标有效期

招标人应当在招标文件中载明投标有效期。投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。

4.投标保证金

投标保证金W招标项目估算价的3m投标保证金有效期应当与投标有效期一致皿⑺。

5.标底及投标限价

①招标人可自行决定是否编制；

②一个项目只有一个标底，标底必须保密；

标底及投标

③标底只做参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上

限价

下浮动范围作为否决投标的条件；

④不得规定最低投标限价，设有最高限价的，载明最高限价或者最高限价的计算方法。

二、其他规定

属于串通投标和视为串通投视为投标人相互串通投标招标人与投标人串通投标

标的情形

（串通行为事实存在）（主观推断）（招标人与投标人之间）

①投标人之间协商投标报价等投①不同投标人的投标文件由同一①招标人在开标前开启投标文件

标文件的实质性内容；单位或者个人编制；并将有关信息泄露给其他投标人；

②投标人之间约定中标人；②不同投标人委托同一单位或者②招标人直接或者间接向投标人

③投标人之间约定部分投标人放个人办理投标事宜；泄露标底、评标委员会成员等信

弃投标或者中标；③不同投标人的投标文件载明的息；

④属于同一集团、协会、商会等组项目管理成员为同一人；③招标人明示或者暗示投标人压

织成员的投标人按照该组织要求④不同投标人的投标文件异常一低或者抬高投标报价；

协同投标；致或者投标报价呈规律性差异；④招标人授意投标人撤换、修改投

⑤投标人之间为谋取中标或者排⑤不同投标人的投标文件相互混标文件；

斥特定投标人而采取的其他联合装；⑤招标人明示或者暗示投标人为

行动。⑥不同投标人的投标保证金从同特定投标人中标提供方便；

一单位或者个人的账户转出。⑥招标人与投标人为谋求特定标

人中标而采取的其他串通行为。

易混知识点总结：投标文件的拒收、否决、澄清说明的区别

拒收否决投标澄清、说明

（当场就能发现）（当场不能发现-重大偏差）（细微偏差）

逾期送达未经单位盖章和单位负责人签字

未按要求密封的联合体未提交共同投标协议含义不明确的内容

不符合国家或招标文件规定的资格条件

同一投标人提交两个以上投标文件或报

价（招标文件要求的除外）

未通过资格预审

投标报价低于成本价或高于最高限价明显的文字错误

未对招标文件作出实质性响应

串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为

五、定标

时间内容人数公示

自中标通知书发出之依法必须进行招标的项目，招中标候选人不招标人应当自收到评

日起30日内，按照招标标人应当自确定中标人之日起15日得少于3人标报告之日起3日内公示

文件和中标人的投标文内，向有关行政监督部门提交招标中标候选人，公示期不得

件订立书面合同。投标情况的书面报告。少于3日。

七、签订合同及履约

①合同的标的、价款、质量履行期限等主要条款与招标文件、投标文件内容一致；

签约合同及履约②投标保证金退还最迟在书面合同签订后5日内。（注意：所有投标人都要退还）；

E2O17]

③履约保证金二10%中标合同金额；

④中标人不得转让或者肢解转让中标项目，合法分包可以。

第三节则采购法实施条例

一、政府采购法

政府采购实行集中采购和分散采购相结合。集中采购的范围由省级以上人民政府公布的集中采购目录

确定。

（-）政府采购方式

政府采购可采用的方式有公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购、询价，以及国务院政府

采购监督管理部门认定的其他采购方式。公开招标应作为政府采购的主要采购方式。

公开招标邀请招标竞争性谈判单一来源采购询价

1）是主要方式；1）招标后无供应商投标1）只能从唯一供应商处采

2）国家预算一国2）只能从有或无合格标或重新招标购的；

采购的货物

务院规定；限范围的供未成立的；2）发生不可预见的紧急情

规格、标准统

地方预算一省级政应商处采购2）技术复杂、性质特殊，况，不能从其他供应商处采

一，现货资源

府规定；的；不能确定详细规格或具购的；

充足且价格

公开招标以外的~3）采用公开体要求的；3）必须保证原有采购项目

变化幅度小

市级以上人民政府招标方式的3）采取招标时间太久不一致性或服务配套的要求，

的政府采购

采购监督部门批费用比例过能满足用户紧急需要；需要继续从原供应商处添

项目。

准。（非省级、县大（费钱）。④价格总额不能事先计购，且添购资金总额不超过

级）算出。原合同采购金额10%的。

二、政除F采购法实施条例

1）应采取书面形式；

2）使用补充合同的采购金额W10%原合同采购金额；

合同

3）履约保证金金额W10%合同金额，应当以支票、汇票、本票或金融机构、担保机构出具的

保函等非现金形式提交。

1）集中采购目录中的，采用集中采购；

方式

2）依法不进行招标的，采用竞争性谈判/单一来源采购。

1）招标文件发售期限25个工作日，澄清或者修改时间R15日；

采购2）投标保证金W采购项目预算金额的2%；

程序3）最低评标价法（适用于技术服务等标准统一的货物或服务项目）；

4）综合评分法（评标标准中分值设置应与评标因素的量化指标相对应）。

第四节合同法及价格法

一、合同法

（-）合同的订立

当事人订立合同，有书面形式（含数据电文）、口头形式和其他形式（默示形式和推定形

1.合同形式

式）。建设工程合同应当采用书面形式“。电。

2.合同的内（1）建设工程合同包括：工程勘察、设计、施工合同（注：材料采购合同不属于建设工程

容合同）

（1）订立合同需要经过要约和承诺两个阶段。（注：没有要约邀请）

（2）要约是希望和他人订立合同的意思表示.

（3）要约应当符合：①内容具体确定；②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示

约束。

2.要约邀请，是希望他人向自己发出要约的意思表示。（不是合同成立过程中的必经过

程）。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

若商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

3.要约的生效：要约到达受要约人时生效。

4.要约的撤回和撤销：

（1）撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或与要约同时到达受要约人（注

要意：要约未生效）；

约（2）撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人（要约已生效）。

有下列情形之一的，要约不得撤销"3"：

①要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；

②受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。

5.要约的失效”由

有下列情形之一的，要约失效：

3.合同订立①拒绝要约的通知到达要约人；

的程序

②要约人依法撤销要约；

③承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（注意：是受要约人作承诺而不是要约人）

④受要约人对要约的内容作出实质性变更。

承诺：是受要约人同意要约的意思表示。

1.承诺的期限

以信件或者电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计

算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。

2.承诺的生效：承诺通知到达要约人时生效。

3.承诺的撤回

承

撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。

诺

[2012]4.逾期承诺

受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效以外，为新

要约。

5.要约内容的变更

有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任

和解决争议方法”⑼.“禁等的变更，是对要约内容的实质性变更。受要约人对要约的

内容作出实质性变更的，为新要约。

（二）合同的效力,如”★

合同效力类型具体事由效力

限制民事行为能力人订立经其法定代理人追认，合同有效（追认有效期1个月）

（10周岁以上不满18岁①纯获利益合同（接受奖励、赠与等）；

的未成年人、不能完全辨特殊情况②与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康

别自己行为的精神病人）相适应而订立的合同；不必经追认即为有效合同。

特征：无代理权、超越代理权、代理权终止后以被代理人名义

1.效力待定合订立的合同

同口。131不发生效

未经被代理人追认

（无交易资力

无权代理

格）1.经被代理人追认（追认有效期1个月）120,81

2.表见代理（无权代理，合同有效）

发生效力

3.超越权限订立的合同（除相对人知道或应当知

道）

无权处分他人财产的合同一般为无效合同，但经权利人追认或

无权处分

订立合同后取得处分权的，该合同有效。

①欺诈胁迫，损害国家利1.造成对方人身伤害的

免责条款

益2.故意或重大过失造成对方财产损失的

②恶意串通，损害国家、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分

2.无效合同

[2012]集体或他人利益仍然有效