2023年贵州房地产估价师制度与政策住宅专项维修资金制度试题

20２3年贵州房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金制度试题本卷共分为2大题5０小题,作答时间为18０分钟，总分１00分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。

A:３

B:５ﻭC：6ﻭD：9

E：执行层的组织协调2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为20２3期、年利率５％、按年等额还款的抵押贷款,3０万元由投资者用钞票支付。假如该写字楼出租的年净租金收入为９万元，则该投资的税前钞票回报率为。ﻭA：9.00％ﻭB：８．05％

C:30.00％

Ｄ：７.52%ﻭE:借款协议3、是指一个国家以当年价格(或不变价格）计算的一年内所生产的所有最终产品和劳务的市场价值总和。ﻭA:国內生产总值ﻭB:国民生产总值

C:国内生产净值ﻭD:国民收入

E:执行层的组织协调4、关于城市规划审批的下列说法中,不对的的是。

A:城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查批准ﻭB：城市分区规划经本地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批

C：城市具体规划由城市人民政府审批

D：县级人民政府所在地城乡总体规划,报所在地市人民政府审批ﻭE:执行层的组织协调5、某农村集体经济组织人均耕地面积０．２公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10０0０元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不对的的是__。ﻭA.不需要农村集体经济组织统一安顿的人员，安顿补贴费发放给个人ﻭB.该耕地的土地补偿费最少为6０万元

C.每公顷耕地需要安顿的农业人口为5人ﻭD.由国家支付土地补偿费，用地单位支付安顿补贴费６、对被征收房屋价值的补偿，不得低于_＿被征收房屋类似房地产的市场价格。ﻭA.房屋征收拟定之日ﻭB．房屋征收决定公告之日

C.签订房屋征收协议之日

D．房屋征收实行之日7、由于投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。ﻭＡ.提高

B.减少ﻭC.无变化ﻭD．为零8、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为180０万元、２４０0万元和190０万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为。ﻭA：305万元ﻭＢ:４６3万元

Ｃ：636万元ﻭD:9６１万元

E：执行层的组织协调9、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达成预期的经济效果,必须一方面做好_＿工作。

A.项目策划

B.项目方案的设计

C.可行性研究

Ｄ．成本收益分析1０、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。ﻭA:１５

B：30

C:60ﻭD:120ﻭE:执行层的组织协调

11、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不涉及＿_。ﻭA.生活污水

Ｂ．生产废水ﻭＣ.工业污水

D.雨水12、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85％，运营费用占有效毛收入的３5%,报酬率为１2％,商场建筑面积为4000０㎡,可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。ﻭA：690.40ﻭB：828４．7９ﻭC:８7２０.83

D:97４6．81

E：工业用地的监测点评估价格1３、下列财务报表中，储存基础性数据的是。

Ａ：辅助报表

Ｂ:资产负债表ﻭＣ:资金来源与运用表ﻭＤ:钞票流量表

E:借款协议1４、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

Ａ.类似房地产的客观

B．类似房地产的实际ﻭＣ.类似房地产的最高

D．类似房地产的最低１5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，导致不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为２5%，每月可出租面积租金为7０元/m2,又知该写字楼可出租面积为1０000ｍ2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为３０年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。ﻭA.5４８.１9ﻭＢ.５58.15ﻭC．567.３９

D.６7５.４016、在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是。

A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

Ｂ:建筑物重置成本和重建期间的经济损失ﻭC:建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

Ｅ：工业用地的监测点评估价格17、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让协议的组成部分,由城乡规划主管部门依据提出。(20２3年试题）

Ａ:城乡体系规划

B：土地运用总体规划ﻭC:修建性具体规划ﻭD：控制性具体规划ﻭE：房地产估价机构必须加盖公章１8、自２023年11月1日起,对个人初次购买９0m２及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。ﻭＡ．1%

Ｂ．2％

C.3%

D．4％１9、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出。

A：工程开工报告

B:工程竣工报告

Ｃ：工程质量评估报告ﻭD:工程质量检查报告

Ｅ：执行层的组织协调20、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为２０万元，除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价。

A:合法原则ﻭB：最高最佳使用原则

C:估价时点原则

D：替代原则ﻭＥ：工业用地的监测点评估价格21、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采用行政划拨方式的有。ﻭA：国家机关用地、军事用地ﻭＢ:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地ﻭC:娱乐设施建设用地ﻭＤ:经济合用住房建设用地

E：房地产估价机构必须加盖公章2２、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让协议约定的土用途,必须取得__批准，并依法办理相关手续。ﻭA.原出让方

Ｂ．转让人

C．规划行政主管部门ﻭＤ.原出让方和市、县规划行政主管部门２3、在实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。

A:中位数ﻭＢ:简朴算术平均数ﻭC:众数

D:加权算术平均数ﻭE：工业用地的监测点评估价格２4、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为2023,购房者月还款额的增长率为0.５%，则购房者的初次还款额是元。ﻭA:2040.82ﻭB:3４51.83ﻭC：508９.01ﻭＤ：6666.３7ﻭＥ：借款协议25、某一时段房地产投资市场的平均收益率为１5%，国家债券的收益率为4％，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0．4，那么，用资本资产定价模型拟定的折现率应为＿＿。

A．６%

B．8．4%ﻭＣ．１１%

Ｄ．15％二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得０.5分)１、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以()为核心。

Ａ．资金ﻭＢ.金融机构ﻭC．房地产项目

D.利率高低２、因施工需要临时使用土地的,对其管理规定对的的是__。

A.要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使用土地协议ﻭＢ.要支付临时使用土地补偿费

C.使用后要完全恢复原状

Ｄ．不得修建永久建筑物

E．使用期限一般不超过两年3、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。ﻭA.潜在需求评估

B.市场趋势分析

Ｃ.市场规模分析

D．市场需求预测4、房地产开发项目策划的重要工作内容有__。

A．开发内容和规模的分析与选择ﻭＢ.评价方案构造

Ｃ．区位分析与选择

D.开发时机的分析与选择

E.融资方式的分析与选择5、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采用__计算。ﻭＡ.固定费率

B．差额费率分档累进ﻭＣ．定额费率ﻭD.评估机构自定费率６、会计假设涉及。

A：会计主体假设ﻭB：会计客体假设

C:连续经营假设ﻭＤ:会计分期假设ﻭE：货币计量假设７、收益法合用的条件是房地产的＿＿。

Ａ.收益可以量化

B.风险可以量化ﻭC．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化8、下列房地产中,难以采用市场法估价的有__。ﻭＡ．房地产开发用地

B.学校

Ｃ.在建工程ﻭＤ.别墅ﻭＥ.特殊厂房9、城乡房屋拆迁的货币补偿金额,按照被拆除房屋的__等因素,以房地产市场评估价格拟定。ﻭＡ.区位ﻭB.用途

Ｃ.权益ﻭＤ．建筑面积ﻭE.产权性质1０、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是_＿。

A.减少房地产开发贷款利率

Ｂ．增长土地有效供应ﻭC.减少契税

D.提高购房贷款利率

11、假设开发法中开发完毕后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为。

A:开发期＋经营期ﻭB：开发期+运营期

C：开发期+经营期－前期-建造期ﻭD:开发期+运营期－前期-建造期ﻭE：前期+建造期＋经营期１２、当贷款利率＿＿内部收益率时，项目投资则会面临亏损。ﻭA.低于

Ｂ.高于

C.等于

D．前三者都对13、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不涉及。（２023年试题)

A：标的非自有性

B:主体的特定性ﻭC:目的的利他性

Ｄ:权利义务的对等性ﻭＥ:执行层的组织协调１4、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达成()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险限度。ﻭA．利润为零时

Ｂ.利润最大时ﻭC.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标1５、某宗土地总面积100０m2，容积率为3,现允许将容积率提高到5，楼面地价不变,现已算出应补地价３0万元,则改变之前的地价为（）元/m2。ﻭA.430

B．450

C．440ﻭD.４2０1６、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。ﻭA:土地费用ﻭB：房屋开发费

C:勘察设计和前期工程费ﻭD:管理费用ﻭＥ：借款协议1７、下列估价事项中，仅根据估价目的来拟定的有()。ﻭＡ.估价对象

Ｂ.估价时点

C.价值类型ﻭD．估价方法

E．估价所需材料18、按照住宅质量保证书约定,在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。ﻭA．物业管理ﻭＢ.房屋施工ﻭC.房屋工程监理ﻭD．房地产开发1９、在对消费者购买行为进行调查时,不涉及下列__调查。

A．消费者类别

Ｂ．消费者社会阶层分布

C．消费者购买能力

Ｄ.消费者购买习惯2０、实行物业服务收费酬金制的,预收的物业服务资金涉及。

A：物业服务成本ﻭB:法定税费

C:物业服务公司的利润ﻭＤ：物业服务公司的酬金

E:物业服务支出21、房地产投资项目的实际收益钞票流未达成预期目的规定的风险是。

A:比较风险

B:收益钞票流风险ﻭC：持有期风险

D:时间风险

E:借款协议２２、外墙装饰材料是用于()等建筑物所有外露的