房地产开发项目合作合同书

8/8房地产开发项目合作合同书甲方（土地方）：乙方（投资方）：甲方为了盘活其其所属的土地地资源，发展展经济，经村村民代表大会会和村民大会会的充分协商商，达成共识识：由甲方提提供开发建设设用地与乙方方合作开发商商品住宅项目目。双方本着着真诚合作、共共同开发、互互利互惠的原原则，订立本本合同，以明明确责任，共共同遵守。第一章：项目用用地及规划概概况第一条：项目所所使用的土地地权属于甲方方,位于，用用地面积平方方米（折合亩），不不动产权证号号为:。该土土地目前尚为为集体土地，甲甲方负责将上上述土地转为为国有土地，与与乙方进行商商品住宅项目目开发，并抓抓紧办完土地地出让发证手手续，期间所所需要缴纳的的土地出让金金、土地增值值税等相关税税费由乙方负负责。第二条：项目具具体建设经济济技术指标以以市规划局批批准的规划设设计条件为准准。第二章：项目开开发形式第三条：本项目目为合作开发发项目，甲方方提供项目开开发建设用地地，乙方负责责项目开发建建设资金，风风险共担，成成果共享。具具体操作方式式如下：（一）本合同生生效后，由甲甲方提供项目目开发建设用用地，划转到到以甲方名义义成立的全资资房地产项目目开发有限公公司，甲方占占股%，乙方占股股%（以工商商核定名称为为准，下称该该公司），由由甲方派任公公司法定代表表人，将该合合作开发的平平方米土地过过户登记到该该公司名下，并委托该公司办理该土地立项、用地审批和项目报建有关手续。（二）项目以该该公司名义进进行报建开发发，并由乙方方负责全部开开发建设资金金及经营管理理。（三）乙方办理理土地审批及及规划报建等等有关事项，甲甲方必须积极极予以配合。（四）在该合作作项目中，甲甲方可分得的的住宅建筑面面积，最后以以《国有土地地使用证》登登记土地面积积扣除规划道道路用地面积积，以规划部部门批复的住住宅建筑面积积核算。其余余建筑物及相相关附属设施施归乙方所有。（五）为降低市市场风险，充充分保障村民民利益，经村村民代表大会会和村民大会会共同研究，项项目建成后，甲甲方所分得的的住宅同意交交由该公司统一对外外销售，所产产生的营业税税，所得税等等各种税收及及费用各自承承担。（六）甲方所得得住宅及相关关的水电设施施、排污工程程均由乙方负责。（七）房屋营销销工作由乙方全权负责责，一切财务务工作也由乙乙方管理，甲甲方不得干预预。（八）因甲方分分得的住宅处处于小区之内内，小区建成成后，由乙方方统一负责物物业管理。第三章：各方权权利与责任第四条：甲方权权利（一）有权监督督项目进度及及质量。（二）若因乙方方原因影响项项目工程进度度或造成项目目未能如期完完成，有权追追究乙方所造造成的损失。第五条：甲方责责任（一）因项目用用地原为甲方方集体用地，甲甲方首先将该该土地按征收收土地审批程程序办好土地地征收手续，转转为国有土地地，办好土地地使用权出让让手续，与国国土资源部门门签订《国有有土地使用权权出让合同》，办办理《国有土土地使用证》后后，将该土地地使用权登记记到甲方设立立的公司名下下，所需费用用由乙方支付付。（二）办好《国国有土地使用用证》之后一一个月内，甲甲方对地上附附着物要清理理完毕，把土土地交予乙方方开发。清理理地上附着物物所需的费用用由乙方支付付。（三）负责出具具相关手续，配配合乙方销售售所得的房屋屋，保证乙方方既得利益。第六条：乙方权权利（一）负责项目目的土地规划划、环保、消消防、人防、施施工报建等有有关事项申报报工作。（二）负责项目目开发经营、施施工管理、财财务管理工作作。（三）小区建成成后，由乙方方委托物业公公司对小区实实施物业管理理。（四）若因甲方方原因影响项项目工程进度度或造成项目目工程未能如如期完成，有有权追究甲方方所造成的损损失。第七条：乙方责责任（一）负责本项项目开发建设设所需全部资资金（包括向向金融机构贷贷款或向社会会融资）。（二）项目用地地被确定为商商住用途及办办理《国有土土地使用证》后后，图纸设计计和报建手续续要在个月内内完成。（三）在建设主主管部门发出出施工许可证证之日起个月月内按设计图图纸要求，保保质、保量完完成项目全部部工程任务（包包括小区道路路、绿化、排排污、供水、供供电等工程）。（四）根据现行行法律、法规规、政策规定定，缴纳所得得部份商品房房的营业税、土土地增值税、所所得税等各项项税费。（五）负责工程程施工及工程程人员生活的的用水用电，安安全保卫等费费用。（六）根据有关关法律、法规规承担项目工工程施工质量量、安全以及及售后住宅质质保（包括供供水、供电设设施保养、维维修等责任）。（七）负责商品品房统一销售售及协助业主主办理不动产产权证等。第四章：相制约约定第八条：甲方对对本合同第一一章第一条陈陈述的土地基基本情况的真真实性须负法法律责任。如如出现土地权权属纠纷，由由甲方负责处处理解决，并并赔偿乙方因因此造成的损损失。第十条：土地出出让金的缴交交与返还由乙乙方负责处理理，此项所产产生的相关权权益均归还乙乙方，甲方不不得异议。但但甲方须及时时出具所需的的相关手续给给乙方。第十条：如因政政府及其相关关职能部门的的行政行为影影响，需要延延迟报建期限限的，乙方未未能在办好《国国有土地使用用证》后个月月内完成报建建手续，必须须及时告知甲甲方，双方统统一意见后，继继续办理相关关报建手续。第十一条：本合合同生效之日日起，甲，乙乙双方经商议议后可以将属属于本方的股股权转让给他人。第十二条：对乙乙方根据与项项目审批进程程及工程进度度注入的建设设资金必须专专款专用。第十三条：分给给甲方的住宅宅的具体位置置选择必须符符合整体设计计方案，应以以规划部门的的审批为准。第五章：违约责责任第十四条：因甲甲方的行为出出现下列情形形，视为甲方方违约。（一）因土地权权属纠纷、甲甲方债务问题题或甲方其他他原因，导致致项目开发无无法正常进行行。（二）甲方未征征得乙方书面面同意，擅自自将土地或项项目转让给他他人。（三）乙方以项项目向金融机机构进行融资资、贷款，甲甲方无正当理理由不予配合合或拒绝提供供相关证件、资资料和签字盖盖章而造成项项目不能融资资或贷款。（四）甲方因人人事变动而不不配合乙方办办理项目所需需的一切手续续。（五）因甲方人人为原因造成成该项目无法法正常进行的的。第十五条：因乙乙方的行为出出现下列情形形，视为乙方方违约。（一）验收后超超期一年未能能给甲方交付付其应得的住住宅。（二）因乙方原原因停工超过过贰年以上，导导致项目工程程成为烂尾楼楼工程。（三）乙方未征征得甲方书面面同意，擅自自将土地或项项目转让给他他人。（四）因乙方人人为原因造成成该项目无法法进行开发建建设的。第十六条：甲、乙乙双方出现第第十四条、第第十五条的违违约行为，给给对方造成经经济损失，违违约方应给对对方进行经济济赔偿。如甲甲方违约，则则要支付违约约金_________万万元人民币给给乙方，乙方方有权撤回投投入项目尚未未使用的资金金，对已投入入使用且无法法撤回的资金金或违约造成成的损失，以以甲方土地使使用权经双方方共同指定的的土地评估机机构进行评估估，作价抵偿偿，且由甲方方按银行同期期贷款利率计计息付给乙方方；如乙方违违约，则要支支付违约金___________万元元人民币给甲甲方，甲方有有权通过司法法程序处置土土地使用权及及附着物。第六章：附则第十七条：由于于地震、台风风、龙卷风、海海啸、水灾、火火灾、火山爆爆发、社会动动乱、战争等等不可抗力影影响，导致合合同无法履行行或部份合同同无法履行，受受不可抗力影影响一方必须须在30日内，给给对方提供不不可抗力的详详情及合同不不能履行或部部份不能履行行的情况。受受不可抗力影影响一方如需需解除履行合合同，必须给给对方出具由由不可抗力发发生地区的公公证机构的证证明。双方可可按不可抗力力的影响程度度，通过协商商作出是否解解除合同、部部份免除合同同责任、缓期期履行合同的的决定。第十八条：本合合同的履约保保证金为人民民币_______万元整整，待乙方开开始办理国土土出让时甲方方无息归还给给乙方。第十九条：本合合同自甲、乙乙双方签字盖盖章之日起生生效