房地产基本制度与政策0908试卷九

试卷四名词解释：（每题3分，共6分）抵押权业主的建筑物区分所有权填空题：（每题2分，共12分）《招标投标法》第十条招标分为（）和（）。公开招标，是指（）。邀请招标，是指（）。《招标投标法》第三十一条规定，两个以上法人或者其他组织可以组成一个（），以一个投标人的身份共同投标。《招标投标法》第三十一条规定，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担（）责任。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的[填空(1)]可以撤销赠与。经过[填空(2)]的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。《民法典》第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起[填空(1)]内行使。《民法典》第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照[填空(1)]返还借款并计算利息。单项选择题：（每题2分，共18分）《建筑物区分所有权解释》第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起（）年内行使。A.1B.2C.3D.4《建筑物区分所有权解释》第十三条业主请求公布、查阅下列（）应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持。A.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；B.管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；C.物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；D.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况下列属于业主共有哪些？（）A.建筑区划内的道路，且该道路不属于城镇公共道路。B.建筑区划内的绿地，且不属于城镇公共绿地或者没有明示属于个人。C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施D.物业服务用房《民法典》第二百七十八条下列哪些事项由业主共同决定？（）A.制定和修改业主大会议事规则；B.制定和修改管理规约；C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人《民法典》第二百七十八条下列哪些事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决？（）A.制定和修改业主大会议事规则；B.制定和修改管理规约；C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人《民法典》第二百七十八条下列哪些事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意？（）A.使用建筑物及其附属设施的维修资金；B.改建、重建建筑物及其附属设施；C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人《民法典》第二百七十九条业主不得违反（），将住宅改变为经营性用房。A法律；B.行政法规；C.地方性法规；D.管理规约下列说法正确的是（）。A.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。B.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。C.紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主委员会须经业主大会同意可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。D.建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有租赁期限不得超过（）年。A10；B20；C50；D70多项选择题（每题3分，共30分）《民法典》第二百七十八条下列哪些事项由业主共同决定？（）A.制定和修改业主大会议事规则；B.制定和修改管理规约；C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人《民法典》第二百七十八条下列哪些事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决？（）A.制定和修改业主大会议事规则；B.制定和修改管理规约；C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人《民法典》第二百七十八条下列哪些事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意？（）A.使用建筑物及其附属设施的维修资金；B.改建、重建建筑物及其附属设施；C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人《民法典》第二百七十九条业主不得违反（），将住宅改变为经营性用房。法律；B.行政法规；C.地方性法规；D.管理规约下列说法正确的是（）。A.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。B.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。C.紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主委员会须经业主大会同意可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。D.建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有有下列情形（）之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记。人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；人民检察院依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条办理（），向申请人核发不动产登记证明。A抵押权登记；B地役权登记；C预告登记；D查封登记下列情形（）之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；不动产权利人将不动产出卖给买受人同一权利人分割或者合并不动产的因下列情形()导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；以不动产作价出资（入股）的；法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；不动产分割、合并导致权利发生转移的有下列情形()之一的，当事人可以申请办理注销登记。不动产灭失的；买卖、互换、赠与不动产的；不动产被依法没收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的判断题（正确写对，错误写错。每题2分，共14分）依据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，预售商品房所得款项应当全部存入预售资金专用存款账户。（）依据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，市建设行政主管部门应当建立房地产开发企业信用档案，并会同相关部门建立房地产开发行业信用管理平台，构建房地产开发行业信用体系。房地产开发行业信用信息应当纳入杭州市公共信用信息平台。（）《建筑法》第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担按份责任。（）《建筑法》第二十七条两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（）《土地管理法》第四条严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。（）《土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有。（）