2019年-中级会计资格-基础班讲义-048

第4单元抵押考点3：抵押权的实现（★★★）（P220）1.债务人不执行到期债务或许发生当事人商定的实现抵押权的情况，抵押权人能够与抵押人协议以抵押财富折价或许以拍卖、变卖该抵押财富所得的价款优先受偿。抵押物折价或许拍卖、变卖所得的价款，当事人没有商定的，清账次序以下：1）实现抵押权的花费；2）主债权的利息；3）主债权。同一财富上多个抵押权并存时的清账次序1）抵押权已登记的，依据登记的先后次序清账；次序同样的，依据债权比率清账；2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；3）抵押权未登记的，依据债权比率清账。【例题·单项选择题】同一财富向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财富所得价款应该依据相关担保法律制度的规定清账。以下各项中，不切合《物权法》规定的是（）。2009年）A.抵押权已登记的，依据登记的先后次序清账1抵押权已登记且登记次序同样的，依据债权比率清账抵押权已登记的先于未登记的受偿抵押权未登记的，依据抵押合同奏效时间的先后次序清账【答案】D【分析】同一财富向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，依据“债权比率”（而非抵押合同奏效时间的先后次序）清账。4.抵押权顺位VS债权的到期时间（1）次序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只好就抵押物价值高出次序在先的抵押担保债权的部分受偿。2）次序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的节余价款应予提存，留待清账次序在后的抵押担保债权。考点4：浮动抵押（★★）（P222）什么是浮动抵押？经当事人书面协议，公司、个体工商户、农业生产经营者能够将现有的以及将有的生产设施、原资料、半成品、产品抵押，债务人不执行到期债务或许发生当事人商定的实现抵押权的情况，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。登记抗衡1）设定浮动抵押，抵押权人应该向抵押人住处地的工商行政管理部门办理登记；抵押权自抵押合同奏效时建立；未经登记，不得抗衡好心第三人。22）浮动抵押即便已经办理登记，在抵押财富确立前仍不得抗衡正常经营活动中已支付合理价款并获得抵押财富的买受人。（2012年简答题）3.抵押财富确实定（1）债务执行期届满，债权未实现；（2）抵押人被宣布破产或许被撤除；（3）当事人商定的实现抵押权的情况；（4）严重影响债权实现的其余情况。【例题·单项选择题】甲公司向乙银行贷款时，以其现有的以及将有的生产设施、原资料、半成品、成品一并抵押给乙银行，两方签署了书面抵押合同，但未办理抵押登记，抵押期间，甲公司未经乙银行赞同，以合理价钱将一台生产设施出卖给不知道该设施已抵押的丙公司，钱货两清。后甲公司到期无力偿还贷款，依据担保法律制度的规定，以下对于乙银行可否对已出卖的生产设施主张抵押权的表述中，正确的选项是（）。（2013年）A.不可以主张，乙银行的抵押权不可以抗衡正常经营活动中已支付合理价款并获得抵押财产的买受人不可以主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未建立能够主张，因甲公司未经乙银行赞同处罚抵押物，属于无效行为能够主张，乙银行的抵押权虽未经登记，但已建立，不过不得抗衡好心第三人【答案】A【分析】在抵押财富确立前，浮动抵押权不得抗衡正常经营活动中“已支付合理价款”并“获得”抵押财富的买受人。考点5：最高额抵押（★）（P221）3抵押权人的债权在以下状况下确立：1）商定的债权确按时期届满；2）没有商定债权确按时期或许商定不明确，抵押权人或许抵押人自最高额抵押权建立之日起满2年后恳求确立债权；3）新的债权不行能发生；4）抵押财富被查封、扣押；5）债务人、抵押人被宣布破产或许被撤除。最高额抵押的实现1）假如实质发生的债权余额高于最