物业管理企业上市分析

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！物业管理企业上市分析一、物业管理企业的上市模式管理业务并未拆分上市。地产企业业务的一部分，例如万科和深物业。案例1：以下摘自万科2013年年度报告2013年管理回顾接收包裹。万科物业以成为“物业管理标准的制定者、资产保值增值的捍卫者、2年的调整，关系。并基于殷实的客户基础，与30%的老项目业主按根据市场情况调整过的服务费价格成功续聘合同，公司物业服务水平继续领跑行业。报告期内，万科物业荣获中国物业管理协会评选的“2013年中国物业管理综合实力TOP200企业”第一名，并被中国指数研究院评选为“2013中国物业2013中国物业服务百强企业第一名。同时，根据客户需实现经营利润3,523万元，家居家装代购服务年度实现经营利润2,636万元。……2.公司经营情况（1）主营业务的范围及其经营状况A.按行业划分12013年公司销售面积1489.9万平方米,销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%2013年全国商品房销售总额为81,428.3亿元。按此口径计算，2013年公司在全国的市场占有率为2.09%。1231.036.9%收入1327.930.7%915.341.8%；房地产业务的营业利润率为22.31%，比上年减少3.53个百分点。……四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错21维修基金负债-维修、更新。26收入(续)(b)物业出租物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。(c)提供劳务收入入的实现。2案例2：以下摘自深物业2013年年度报告二、主营业务分析1、概述本报告期公司实现营业收入161,922.73万元，实现营业利润42,358.63万42,293.4530,084.06度经营计划。本公司以房地产开发为主业，出租车运营、物业管理与房屋租赁等为辅业。全年主营业务收入为158,339.69万元，主营业务成本为73,808.76万元，主营业务毛利为84,530.93万元。3、成本三、主营业务构成情况3模式二：物业管理企业单独上市。业务为物业管理服务、工程服务、社区租赁、销售及其他服务。物业管理服务中又分包干制和酬金制。以下摘自彩生活全球2014年的全球发售书：业务概览我们是中国领先的物业管理公司之一。按于2012年12月31日所管理的住宅单位数目计，我们于2013年获中国指数研究院评定为中国最大社区服务运营商。我们拥有三个主要业务分部：•(i)公室单位等非住宅性质配套设施的综合用途物业）提供的保安、清洁、园艺、维(ii)洁、保安及保养；•(i)设备安装服务；(ii)(iii)透过我们的设备租赁计划提供的自动化及其他设备升级服务；•社区租赁、销售及其他服务，主要包括：(i)公共空间租赁协助；(ii)购物协助；及(iii)住宅及零售单位租赁及销售协助。下表载列于所示期间按持续经营业务各业务分部主要产品线划分的收益明细：4我们的物业管理服务就我们的物业管理服务而言，我们专注实施标准化、集约化及自动化策略，5于2013年12月31日，我们已进驻中国60个城市，当中我们订约管理436个住宅社区或提供顾问服务予179个住宅社区。管理费的预定百分比（一般为10%）作为收益，余下的管理费则预留作为营运资表中确认代表住户付款。付不足额。示范单位的清洁、保安及维修等）及向物业管理公司提供顾问服务而产生收益。2011年、2012年及2013年12月31占我们总合约管理建筑面积的95.6%94.5%及68.7%2011年、2012年及2013年12月310.8%、0.5%及0.4%。于同日，我们提供顾问服务的社区分别佔我们住宅社区总合约管理建筑面积的3.6%5.0%及30.9%我们打算更著重于选择性寻求收购地区物业管理公司的机会。我们计划选择性评估经济发达地区中2015成都）等城市的业务。6二、物业管理企业上市需关注的事项1、物业管理费无法收回有条件的筛选服务社区。2、受房地产市场影响较大3、客户存在一定的不稳定性由于业主大会有解聘物业公司的权利，因此，已签订的物业管理合同是否会提前中止，合同到期是否会续签都存在很大的不确定性。4、对第三方分包商履行某些物业管理及工程服务的依赖高，第三方违约会对企业造成影响。5、行业竞争激烈，不同资质企业可以承接的房地产项目差异大请者需符合以下方面的详细规定：(i)其注册资本；(ii)其专业人员的数目；(iii)(iv)建设主管部门负责颁发及管理物业管理企业的三级资质证书。的物业管理企业获许承接少于300,000平方米的住宅项目及少于80,000平方米的