土地估价理论与方法真题2009年含答案

一、判断题(10110，10不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O) 同时，容积率与楼面地价成反比关系。() 虑。() 利的价值。() 。(6.宗地甲的单位面积地价为65025年;宗地乙的单位面的单位面积地价高于宗地乙。()7.承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一权的还原率。() () 用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。() 地估价的()进行的。 A.B. B.CD计算参评对象的指标得分为()。 A.40B.60C.62.5 16.某建筑物的总面积为400081000A.250B.304C.324 B.土地税C. 费 19.199684019988评估该宾馆20098月的价格为()万元。A.2145B.2130C.2040 20. 20. AB.C.D21.运用市场比较法的直接比较法是以()为基准， A. A. 地B. 案例C.类似宗地D.标准宗22.2527年，预计未来第一年的纯价值时，收益年数应确定为()年。 A.19.5B.20.5C.2523为3万元/亩，租期15年。 A.27.6B.41.4C.69.0 为9%和11%，则综合还原率为()%。 A.9.8B.10C.10.1 28.下表为某城市住宅用地2005 28.下表为某城市住宅用地2005- 2006 A.1635B.1650C.178529.企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建 460%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以()元/平方米的地面价格出资。A.1498B.2340C.360030.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在()的建筑物重置价格，再计算建筑31.某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米A.820B.845C.850A.BCD. A.绝对地租B.级差地租 地租D.城市地 地深度指数表，该宗地价格为()元/平方米。度（米满8未满未 A.1100B.1200C.1250 A.B.CD A. A.B 确认的是() 还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为()万元。 A.312.5B.416.7C.625.0 B.当采用成本 C.明确估价时点 C.明确估价时点D.明确估 43.某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建 A.5333B.5277C.4804 评 CD. A.30B.60C.70 A.B.1/2C.1/330170%8%10%9%A.3650B.4232C.527050.某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度 A.B 55.2009 A.B.C.D.三、多项选择题(1556—70，30A、B、C、D、E20.5 B A. A.B.成本 A.B. 趋势的有()。 C.D. A.土 A.土 A.交 A.交 A.BC.D. C.D. 评 四、情景分析题(3157185，15A、B、C、D得0.25分)(一)某工业开发区通过征地方式获得1O 和开发阶段的税费)平均为2亿元/平 A.2B.1.5C.1 A.2975B.4717C.4817 A.6375B.7083C.8500 做()等处理和修正。 A.因素构成累加值÷70%B.因素构成累加值 C.D. 200311日。 C.D A.BCD C.成本D. A.B.成本 A.B.成本 使用权，2003年底建70 A.46000B.36000C.33000 A.BCD.85.若2008年底房屋所 A.0.9952B.0.9969C.0.9981 11.Cl2.Cl3.A14.Dl5.C16.C17.Dl8.C 20.C21.A22.B23.C24.A25.C26.C27.D 29.D30.C31.B32.B33.B34.A35.C36.C 38.C39.A40.C41.C42.D43.B44.D45.A 47.C48.B49.B50.D51.D52.A53.C54.A 56.BCE57.CE58.AB59.BCE6