房地产开发2015培训课件

2015年统计年报和2016年

定期统计报表制度培训课件

北京市统计局国家统计局北京调查总队2015年10月制作房地产开发

目录五、易出错及需注意的问题四、重点指标讲解三、工作要求二、年定报修订内容一、总体说明北京市全部房地产开发经营法人单位在北京的项目总体说明统计对象一、严格执行“法人经营地”统计原则，即各法人单位按照实际生产经营地（办公地）向所在地政府统计机构报送统计数据。二、调查单位按照“先进库，再有数”的原则，统一纳入一套表范围（根据数据中心具体要求操作）。总体说明统计原则目录五、易出错及需注意的问题四、重点指标讲解三、工作要求二、年定报修订内容一、总体说明年定报修订内容X103表《财务状况》X204-2《房地产开发企业资金和土地情况》增加“统一社会信用代码”根据国务院实施法人和其他组织统一社会信用代码制度的有关要求，在X103、X203、X204-1、X204-2中增加“统一社会信用代码”。X103表X204-2表年定报修订内容房地产开发项目经营情况（X204-1表）

财务状况（BJX203表）删除2个指标调整单位范围增加4个指标X204-1表表的截图及圈出变化X203表目录五、易出错及需注意的问题四、重点指标讲解三、工作要求二、年定报修订内容一、总体说明122商业营业用房三、工作要求1.新增项目入库2.年定报工作报表时间及上报要求3.加强库外审核，提高数据质量每月区县将企业《新增项目审批表》录入和利时系统，导出压缩文件，文件名称为“区划代码－年度月份－项目个数”。例如：102-201602-6。如果计划总投资或调整计划总投资超过30亿元，同时报送相关项目材料，粘贴在一个word里面，文件名为“项目代码—项目名称”。报送时间：每月13日17点前，遇周末可延至周一中午前。1.新增项目入库2016年项目入库工作项目入库条件1.单位已入库2.项目实际开工注意：房地产企业开发企业做的基础设施等非房地产开发项目不属于入库范畴2.年定报工作报表时间及上报要求年报工作X103表——认真审核数据，按规定时间完成数据验收，区验截止3天内上报评估说明。及时核实查询并反馈，尤其关注微信和邮箱。报表截止时间以印发制度和网报平台为准。年定报工作报表时间及上报要求月报工作月报前核实以下材料，提醒企业及时填报相关数据。关注住建委网站填写批准预售情况关注土储中心网站核实土地入市交易情况建委网签数据填报销售面积参考年定报工作报表时间及上报要求月报工作加强催报工作

企业月报截止时间中午12:00，区县截止到18:00。区县验收时间较短，要及时督促企业上报数据，做到随报随验。

加强审核，确保数据质量

平台上的审核错误导出查看，及时修改。

库外审核，销售价格、竣工造价、土地购置等指等每月都要审核。年定报工作报表时间及上报要求③月度需上报材料每月5日：《棚户区改造动态监测表》每月13日：本月房地产项目新增入库及调整计划总投资情况（和利时程序导出压缩包）月报后1天：土地一级开发项目情况一览表月报后1天：月报评估说明

一、重点指标（投资、销售、新开工及波动较大指标）评估二、新开工项目情况三、重点项目进展情况

目录五、易出错及需注意的问题四、重点指标讲解三、工作要求二、年定报修订内容一、总体说明X204-1表房地产开发项目经营情况

X204-1表（一）项目基本情况（二）项目规划情况（三）项目投资完成情况（四）项目房屋面积施工、销售及待售情况（一）项目基本情况01.项目代码项目代码共12位，前9位是企业组织机构代码，后3位需按规定编写。一般项目001……经济适用房600

限价房700廉租房800公租房900定向安置房400自住型商品房200棚户改造450项目代码在报告期内不能随意更改，且不能重复使用。配建的保障房、自住房等项目需要拆分，单独建项目BJ8．项目主要用途自住型商品房选01。能分类尽量分类。如果选择“21其他”,则“BJ9其他说明”指标不能为空。永久性工程正式动土开工。

最前期准备，如地质勘探，施工队临道路修建等都不算项目开工。建设临建售楼处也不算正式开工。复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。04．项目开工时间05.项目竣工时间以项目最后单体竣工时间为准本指标取自企业工程部门掌握的《工程竣工验收备案表》。如果尚未取得《工程竣工验收备案表》，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方“工程竣工验收记录单”。（二）项目规划情况所有规划数据≥批准预售数据（三）项目投资完成情况101计划总投资：以各式批文或预算为主本指标应按照各级发改部门或其他主管部门审批、备案、立项上的计划总投资填写。计划总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依据。计划总投资为跨年度指标。往年已经竣工的项目，只剩销售待售，不再填报计划总投资。107本年完成投资按构成分建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用以工程形象进度为准只发生财务收支、需要安装而未安装的设备都不能计入以实际财务支付为依据从本年1月1日起至报告期末，当年发生额自年初累计完成投资工程部门财务部门统计人员按形象进度计算的投资额费用实际支付情况+107本年完成投资数据来源108建筑工程：要牢记形象进度指各种房屋、建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。数据来源本指标应取自监理单位的监理报告或施工单位的施工进度单。如果没有监理报告或施工进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报。109安装工程涉及房地产企业的安装主要为设备安装注意：

1.如果委托给施工方，列入概预算，则安装工程包含在建筑工程中。（例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算，计入建筑工程。）

2.如果购买电梯等设备后，厂家免费安装，则直接计入设备工器具投资。

3.如果单列，则计入安装工程投资。4.该指标数据取自安装合同，按实际安装进度填报建安工程建安工程以监理报告认定的工作量为准，而不是以财务支付工程款的进度为准！

110设备工器具购置

需要安装不需要安装开始安装时计算投资运达验收合格计算投资BJ130基础设施投资规划红线以外的大市政建设

房地产开发公司开发的市政、电信、交通、水利、环保等独立项目包括道路、地下管线、煤水电气热等。不纳入房地产开发统计范畴112其他费用：来源于甲方其具体内容可取自财务账，但不等同于财务中“其他费用”科目。具体内容请参考制度指标解释。其他费用一般是指开发前期和开发中发生的费用。对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。其他费用一般指甲方发生的费用。113旧建筑物购置费如果企业买了旧建筑物后拆除，则填0；如果企业购买后继续建设，则将原旧建筑购置费用填报入该指标。房地产企业较少，一般填“0”。114土地购置费企业从政府口径(主要指划拨、出让等方式)取得土地使用权而支付的费用。一级开发发生的拆迁费不计入土地购置费，等土地上市进行二级开时发再计入114土地购置费

划拨

出让★前提：开工、已经支付按工程进度分劈填报

包括土地补偿费、附着物青苗补偿费、安置补偿费、土地征收管理费等

出让合同上包括两部分

①政府土地收益（土地使用权出让金和基础设施配套建设费）

②土地开发补偿款土地购置费住宅、办公楼、商业营业用房及其他投资注意：前期费用需要按规划分摊，不能全部计入某一项。

例如土地购置费商品房建设情况商品房销售、待售情况（四）项目施工、销售及待售情况本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》时点指标年初，跨年项目施工面积会结转至本年601施工面积施工面积施工后又停缓建面积本期竣工面积

本期复工面积

跨年施工面积本期新开工面积

扣除往年度已经竣工面积永久性工程正式破土动工为准取自本年度获得的《建筑工程施工许可证》该指标统计时以整栋房屋的建筑面积为最小单位，不能分割分层计算。施工面积——跨年度累计

新开工面积——当年完成量602本年新开工面积602本年新开工面积拿到竣工备案表或者交付使用。取自《竣工备案表》或四方验收单。根据竣工实测面积调整施工面积。603本年房屋竣工面积是竣工面积的其中项学校、幼儿园、派出所、居委会等公益性设施建筑面积。人防地下室、统建代建的房屋等。604不可销售面积604不可销售面积以设计图纸为准不要漏填审核注意：住宅竣工面积/住宅竣工套数与规划大概匹配；与竣工面积同步变化605本年住宅竣工套数605本年住宅竣工套数605本年住宅竣工套数竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修等（如水、电、卫等附属工程）的建造价值列入工程预算设备购置和安装费用（如电梯、通风等设备）列入工程预算的精装修费用608本年房屋竣工价值×办公和生活用家具的购置等后期费用×土地购置费用×拆迁补偿、场地平整等前期费用×未列入工程预算的精装修费用不包括（主要指费用方面）取自当年签订的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》定向安置等不走网签或尚未走网签的销售以协议为准本年商品房销售面积和销售额指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量。只有住宅及其中项才有套数。不要漏填！616商品房住宅销售套数指报告期末已竣工的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。累计时点数不包括：×不可销售或出租的房屋面积×公租、廉租房等代建面积623待售面积看清楚指标时间范围要求填报待售１－３年（含１年）待售３年以上（含３年）623待售面积X204-2表房地产开发企业资金和土地情况

X204-2表填报5个注意点按单位填报反映用于所有项目投资的资金来源而不是企业全部资金来源没有本年完成投资额，301-321指标均为0③资金填报只计来源不计去向

即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。④所有指标不能为负数⑤新购置土地的企业要及时填报购地指标资金来源填报三个原则X204-2表填报5个注意点各项应付款填报本报告期实际增加数(或发生数)，不是填报开始建设以来的累计数。本年各项应付款合计及工程款如果到位资金（301+320）远大于本年完成投资合计数（107），与企业核实跨表审核通过各种方式获得土地使用权，但尚未开工建设的土地面积。一级开发不算。时点数不要漏报403待开发土地面积403待开发土地面积协议出让招、拍、挂出让企业获得土地方式

其他

转让

出让

划拨“成交价款”按照合同数一次性填报虽然没有地价和议价

但是可能要支付开发补偿等费用，一般不为0本年土地购置面积和成交价款填报方式条件发生时间土地购置费按建设进度分劈填报1.获得土地使用权2.开工后才能填报可以是往年度已经支付，本年开工后计入土地成交价款按合同或协议一次性填报1.获得土地使用权2.签订合同后立即填报本年发生本年计入“土地成交价款”与“土地购置费”的区别

按合同填报，而不是支付情况408契税目录五、易出错及需注意的问题四、重点指标讲解三、工作要求二、年定报修订内容一、总体说明1.土地购置费填报问题错误：按照预付工程款填报

按造价预估数据填报正确：按照监理报告和实际形象进度填1.建筑工程2.销售面积、销售额、销售套数错误：销售额按照所收购房款填报正确：按照销售合同上销售面积和销售额填报注意：不要漏报销售套数

填报数为本年销售数据3.安装工程1．错误地以支付或预付的工程款作为安装工程工作量统计——按照安装进度填报。2．误将设备本身的价值统计在安装工程指标中——设备应该填在设备工器具购置中。3.如果仅是管线的安装应计入建筑工程，而不是安装工程。4.其他费用1．容易漏填，一般是指项目建设前期和建设过程中发生的费用。按照会计制度规定，应计入项目建设成本核算的费用，不能出现负数；2.如果对开发成本进行了调整，要区分是调整的当年数据还是上年数据，如果调整的是当年数据，可以从当年的其他费用及本年完成投资中扣减；如果调整的是上一年的数据，那么不允许从当年其他费用及本年完成投资中扣减，要从自项目开始至期末累计完成投资中扣减。

5.施工面积和竣工面积错误：以本报告期实际施工的面积填报，即建一层报一层的面积正确：填报整栋房屋的施工面积注意：

报告期内房屋竣工后，当期施工面积仍然要包括该部分竣工面积，直