房地产市场报告 -月报2022年06月徐州

徐州房地产市场月报0210，徐州商品房销售面积为98.3万㎡，同比下降38.3%；全国商品房销售额为14195.9亿元，同比下降26.2%。月-2022年6月徐州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%00000积0000房屋施工面积为6278.47万㎡，同比增长9.62%；全国房屋竣工22735.52万㎡。，徐州房屋新开工面积为136.39万㎡，同比增长56.07%，环比下降33.23%；房屋竣工12.07万㎡，同比下降60.17%，环比下降84.月-2022年6月徐州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比021%0住宅市场|开发投资额，徐州房地产开发投资额为72.66亿元，同比增长5.34%。月-2022年6月徐州市房地产累计开发投资额及其同比增速0000021%50-10发到位资金徐州房地产开发企业到位资金为479.4亿元，同比增长28.57%。，徐州房地产开发企业到位资金为133.35亿元，同比增-徐州市房地产开发企业到位资金及其同比增速0住宅市场|价格水平-新房0宅价格累计下跌0.50%，涨幅较去年同期收窄5.90个百分点。2016年-2022年徐州市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势%86422016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6分点；同比上涨3.45%，涨幅较去年同期收窄6.000%3.532.521.510.50-0.5-1-1.5)1)11175-1410611-103567268-81116542-7268区域。其中，成交均价同比上涨的区域有鼓楼区、邳州市、区、泉山区、铜山区等，同比分别下跌36.4%、22.9%、18.7%。6月徐州市商品住宅分区域成交均价情况环比1410612.215091-5.813538-0.8137952.43.211175-36.417730-5.840.310356-22.911113-26.1-24.99541-18.7124516.485.6邳州市81116.88224.2-0.872687884.8-1.77255-9.27757-1.96955-17.583672.849.76933-4.27267-0.25.765422.26840.23.60-11|价格水平-二手房0-11二手住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄6.80%654322016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-6202000%210-0.5-1-1.5住宅市场|成交规模-新房6月，徐州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为437.9万㎡，同比下降50.8%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为36982套，%。2016年-2022年徐州市商品住宅(不含保障性住房)1-6月成交量及同比走势%%0000-100-1002016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6月，徐州商品住宅成交面积为82.42万㎡，环比增长43.1%8套，环比增长35.69%22年06月徐州市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房月,云龙区、铜山区、邳州市等区域为徐州商品住宅成交主力区域，共成交190.64万㎡，占城市成交面积的43.5%。其中，成交74.4%、%。6月徐州市商品住宅分区域成交面积情况环比94.0221.5110.68.710.652.339.950-9450-9437-5028-3720-2815-2049.7111.4-577.278.8-74-68.2邳州市46.9210.7-50.710.592.9-55.5124.246.1110.5-62.813.436.3-7.51106.843.069.8-40.64.815.8-63.5-39.736.698.4-52.67.779.4-45.5153.734.267.8-48.47.649.3-17.1190.8286.4-72.16.037.3-59.863.824.625.6-71.97.42-57304.2经济开发区19.914.5-59.55.016.1-77.9146.914.563.3-74.43.734.5-54154.2|成交规模-二手房022年徐州市二手房1-6月成交量及同比走势%25500050002016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6022年06月徐州市二手商品住宅月度成交面积走势12345678910111227.27.7%住宅市场|需求结构-新房27.27.7%，从面积段来看，徐州120(含)-多，达2240套，占比为36.7%，较上月扩大交面积段对比，从总价段来看，徐州100(含)-交总价段对比%%32.2.%%32.2.7%%150(含)万元以上9%100(含)-150万元-100万元含)-80万元含)-60万元含)-50万元含)-40万元7%住宅市场|需求结构-新房7%，从单价段来看，徐州10000(含)元以上单价段成交套数交单价段对比，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达3831套交户型对比221.21.22-0522-06含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元5000(含)-6000元4000(含)-5000元3000(含)-4000元以下64.1%3%3%22-0522-0662.7%住宅市场|需求结构-新房徐州市新房面积、总价成交结构100㎡0200202365000050万015000060万048100000100万0202064760325030-供应6月，徐州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为51.52万㎡，同比下降38.7%。2016年-2022年徐州市商品住宅(不含保障性住房)1-6月供应量及同比走势%%00-1000月，徐州商品住宅新批上市面积为27.52万㎡，环比增长67.37%，同比下降74.6%。22年06月徐州市商品住宅新批上市面积走势0123456789101112-供应龙区、铜山区、泉山区等区域为徐州商品住宅供应主力区域，共供应158.94万㎡，占城市供应面积的51.4%。其中，新批、62.8%；新批上市面积同比下降的区域有睢宁县、同比分别下降91.4%、78.0%、70.9%。6月徐州市商品住宅分区域新批上市面积情况环比71.3723.1547.88.0229.1124.449-7138-4928-3816-288-1649.2215.9-27.13.58-81.7-25.838.3512.4.435.2-7128.499.2-46.60.812.9-94.225.898.4-58.825.28.262.86.8524.956.9邳州市22.217.2-34.2.977.2-83.636.516.075.2-782.177.9-8635.5经济开发区14.934.8-70.99.17-57.5.495.4-66.5-26.48.232.7-91.4.214.4-88.3供求关系-销供比-2022年6月徐州市商品住宅供应及成交面积走势-2022年6月徐州市商品住宅销供比走势%43210住宅市场|供求关系-销供比2022年1-6月徐州市商品住宅分区域销供比情况5.611.294.3111.12邳州市2.112.82-0.715.38.983.271.741.370.372.780.972.31.592.64-1.052.51.830.731.511.360.155.930.951.364.29-2.93.122.111.330.960.384.31.324.05-2.73.091.741.011.71-0.72.03.434.730.964.26-3.315.422.890.951.39-0.440.960.62m间为13.4个月,环比延长0.9个月,同比-2022年6月徐州市商品住宅可售面积与库存去化时间140000月0鼓云鼓云徐州市各区县商品住宅库存对比月8000州市区493.3673.4464.9946.3323.8322.9330.4220626.7913.9650企业-6月)徐州市企业成交金额排行榜122354055金地集团692778099252-6月)徐州市企业成交面积排行榜122354925096057金地集团879254674企业徐州市企业成交金额排行榜123456789国乐集团徐州市企业成交面积排行榜12345678业93国 309住宅项目 30912绿地淮海国博城933884璞樾御珑湖5间76557桃花源4448邳州碧桂园3639州市9邳州宝龙仕家093195州市754754桃花源碧桂园宝龙仕家 3731住宅项目 3731125.1553桃花源5.045.84445.4885邳州碧桂园5.035.1639州市6绿地淮海国博城4.9374.4184.379邳州宝龙仕家4.094.3195州市4.16州市4桃花源4886936934141宝龙仕家1616住宅项目1桃花源1112歌风佳苑34璞樾御珑湖956间78际911.35住宅项目1桃花源5.015.8112歌风佳苑34新城吾悦华府56际7邳州碧桂园68州市89云鼎新福地安置房建设项目80州市11苑碧桂园天成桃花源_交通图_电子地图002022-07)时间3交价或报价交价或报价重点项目-成交情况-2022年6月天成桃花源成交量价走势060000000000 21-1021-1121-12 85805986331000000000套数面积价成交风佳苑_交通图_电子地图项目基本信息002-07)时间均为最近三个月内最新暂的信交或报价000重点项目-成交情况000-2022年6月歌风佳苑成交量价走势3500000021-1021-1121-1293633601000000000分户型成交情况套数面积价成交价0-160徐州丰县吾悦广场_交通图_电子地图广场项目基本信息002-07)时间202020-10交价或报价交价或报价重点项目-成交情况m2021年6月-2022年6月徐州丰县吾悦广场成交量价走势0021-1121-1221-1121-1257035021-101000080006000400020000广场分户型成交情况套数面积价成交价333377999925905905%022年徐州市商业1-6月成交量及同比走势%000022年徐州市商业项目1-6月月均供应量及同比走势%%60108642100001323456枫林天下18758格调壹品13919桃花源林天下壹品1招商场财富城2233456丰县万汇国际商品博览城78邳州上亿国际商贸城州市92211022年徐州市办公楼1-6月成交量及同比走势%55000022年徐州市办公项目1-6月月均供应量及同比走势%%86420864206月徐州市土地市场推出情况土地供求6月徐州市土地市场推出情况积楼面均价26-48220.27-60.73238-22.54-2015.15-30.868-49.348-22.6284.95-28.42103.2912.528.81509611-22.6用地87-30.4549.18-44.375-41.56月徐州市土地市场成交情况积楼面均价变化26-45.8220.27-59.83268-48.80.9-46.571.98-79.44-2015.15-30.81269-49.20.192-64.951-15307.13-16.4208-3.76.38-14.9-22.223.51121.7656-44.515.9-38.35423用地88-27.9566.05-40.31445-62.4-44.181.82-77.5%6月，徐州共推出各类用地规划建筑面积549.18万㎡，同比下降44.27%;成交规划建筑面积566.05万㎡，同比下降40.28%。，徐州共推出各类用地规划建筑面积12.82万㎡，同比下降95.63%;成交规划建筑面积24.58万㎡，同比下降90.47%。-2022年6月徐州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000000土地价格楼面均价为1445元/㎡，同比下跌62.39%;平均溢价率为1.08%，较去年同期下降44.07个百分点;各类用地出让金达81.82亿元，同比下降77.54%。,徐州成交楼面均价为210元/㎡，环比上涨0.8%,同比下跌96.98%;平均溢价率为0%,较去年同期下降26.31个百分点;各类用地出亿元，环比下降68.17%,同比下降99.71%。-2022年6月徐州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%0区域6月徐州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)1040-14-1609-14443住宅用地规划建筑面积220.27万㎡，同比下降60.建筑面积220.27万㎡，同比下降59.81%。-2022年6月徐州市住宅用地推出与成交同比走势%%比004002500005000-2022年6月徐州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗牌宗数流拍率撤牌率50-10-15%210-1面均价为3268元/㎡，同比下跌48.83%;平均溢价率为0.93%，较去年同期下降46.49个百分点;住宅用地出让金达71.98亿元44%。-2022年6月徐州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000000%06月徐州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)99066077022022-19商办用地|土地供求6月，徐州共推出商办用地规划建筑面积15.15万㎡，同比下降30.75%;成交规划建筑面积15.15万㎡，同比下降30.75%。-2022年6月徐州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1200%0000-100000商办用地|土地价格006月,徐州成交楼面均价为1269元/㎡，同比下跌49.24%;平均溢价率为0.08%;商办用地出让金达1.92亿元，同比下降64.85%。-2022年6月徐州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0%506月徐州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)4402022年1-6月徐州市各类用地成交排行(按成交总价)积价11571801503009562区国有资产经营有限299461955009602瑞置业有限公司3180465870004821术产业开发区城市建481670596007298.5地产开发有限公司598781584005912业有限公司6新元大道东C地块(定销房)222660483502171区国有资产经营有限7新元大道东D地块(定销房)15547028400827区国有资产经营有限8塘坊二期东A地块(定销房)13932027610982业有限公司9新元大道东B地块(定销房)107487227002112区国有资产经营有限康体大道南侧地块一55076204003704国有资产经营管理有2022年1-6月徐州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价11571801503009562区国有资产经营有限299461955009602瑞置业有限公司3180465870004821术产业开发区城市建481670596007298.5地产开发有限公司598781584005912业有限公司6新元大道东C地块(定销房)222660483502171区国有资产经营有限7新元大道东D地块(定销房)15547028400827区国有资产经营有限8塘坊二期东A地块(定销房)13932027610982业有限公司9新元大道东B地块(定销房)107487227002112区国有资产经营有限康体大道南侧地块一55076204003704国有资产经营管理有2022年1-6月徐州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价11571801503009562区国有资产经营有限299461955009602瑞置业有限公司3180465870004821术产业开发区城市建481670596007298.5地产开发有限公司598781584005912业有限公司6新元大道东C地块(定销房)222660483502171区国有资产经营有限7新元大道东D地块(定销房)15547028400827区国有资产经营有限8塘坊二期东A地块(定销房)13932027610982业有限公司9新元大道东B地块(定销房)107487227002112区国有资产经营有限康体大道南侧地块一55076204003704国有资产经营管理有2022年1-6月徐州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价199461955009602瑞置业有限公司2157180150