品牌开发商的春天已近

本文格式为Word版，下载可任意编辑——品牌开发商的春天已近

政策刀刀见骨，通胀如影随形，先况下该买房还是买房？决策千万难啊。

央行近期发布报告称,房价拐点已经初现端倪，住建部也在日前指出，片面城市将于年底到期之限购措施务必延续，这对一心期望楼市回春的房产商而言，无异沉重打击！

楼市暴利一去不复返

央行报告预示，即使甫于2022年12月5日降低0.5%的存款打定金率切实存在下调空间，但房产信贷仍将趋于精心、保守，流向开发商的资金量枯竭之势难以扭转，而住建部的表态，那么使短期内政策松绑的可能性归零。除此之外，国土部正对早于1999年4月26日便发布实施,却从未落实的“闲置土地处置手段”举行必要的增删修改，力图在闲置土地的认证、查处等环节更加模范及具可操作性。凡此种种，均一再摧毁开发商对房地产原本存在的美好想象与经营信仰。

面对如此恶劣的楼市前景，就难怪有愈来愈多非以房地产为主营业务的企业，开头不约而同纷纷撤离资金、仓皇出逃。

多米诺效应不会形成

时值于今，房地产非但不复往日辉煌，甚至危如累卵，吓得有些企业丢盔弃甲欲逃之夭夭！从而导致有些人忧心忡忡，认为会对已经前途茫茫、步履蹒跚的房地产企业，带来“雪上加霜”的可怕效应，由于此举或将带动行业恐慌，乃至因其抛售手中房源引发行情大乱，形成“多米诺”式的恶性循环。

我倒认为这种判断若非过度惦记的“杞人忧天”，也应为大可不必的多虑了。

首先，就算其他行业欲退出楼市，未必会走直面消费者的“零售”市场，更大的机率或许是以股权或工程转让的方式为之，否那么根本缓不济急，及徒增处理从前添置者之困扰。事实上，包括传统的中小型开发商也是采取这样的作法，以有效解决销售及资金窘境，这也正是产权交易所今年生意奇怪兴隆的主因。

非本业开发商退出楼市是好事

以上海为例，2022年前十个月房企股权交易累计93宗，破300亿元，远超2022年全年84宗165.25亿元，仅今年10月即达44.15亿元！截至十月止，北京、上海、天津、重庆四大产权交易所挂牌出售的房企或工程总数超过600宗，而去年同期连一半都不到，且全年交易金额更可望突破4000亿元大关，十足是今后一段时间内难以逾越的新高纪录。

其次，在这个节骨眼其他行业大举退出楼市战场，对开发商而言最多是“让我欢喜让我忧”——忧的是面对市场乱局，势必强化消费者观望心态，买气凝结有所困难；喜的那么是恶性竞争压力骤减，制止劣币逐良币，让提防建筑品质、品评、品牌的优质开发商，未来有更加宽广、充分的进展空间。

买气长期疯狂畅旺的十大后遗症

终究，其他行业多数是基于获取暴利的考虑才进入房地产，堪称“唯利是图”，纯属“打带跑”性质，并无永续经营之理念与规划，从而使其房屋兴建之品质堪虑。

更何况长期楼市狂飚，已经带来可怕的十大后遗症：实体经济萎缩、热钱疯狂涌进、产业升级困难、助推通货膨胀、全民炒房运动、其他行业染指、贫富差距扩大、地方财政凭借、民怨不断积累、政府威信受损。从以人为本、社会和谐进展的角度来看，明显弊大于利。

因此，我认为趁着这波调控，以短期之阵痛换取非本业开发商的驱赶出场，十足是件好事。

Tips:调控下，地产商如何走过“冬季”？

专家、学院派学者都认为2022年下行阶段，冬天冷不冷最有发言权是开发商，在去年年会上万科副总裁王大庆有精彩的比喻“我们开发商都是农人，其实我们都是靠天吃饭，天好不好？农人什么时候只冤天不干活。经过2022年震荡开发商陡然变着多了起来，有的公司上市，有的开发商转战矿业、也有开发商做起高端床上用品生意。2022年1月8日下午，“2022中国地产资产年会”暨“中国地产资产势力榜”颁奖盛典在北京盘古七星酒店三楼宴会厅隆重举行。会议上林达集团董事长李晓林就地产商的2022如何“过冬”采纳了记者的采访。

李晓林报告记者：我们调研一个企业，2022年成立募集资本金6个亿，现在60亿，我建议转战银行。6号中央经济工作会议召开，很重要的引导民营资本进展，我觉得是很大的机遇。他认为，地产商绑架机构，也不是三亚把人绑了，由于三亚火了，为什么银行钱不投房地产，由于房地产不稳定。梦想我们中国金融业改革稳步前进，尤其是对中小企业吸引对比大的，有的制造业利润点10%左右，银行融资本金过高。

李晓林表示，针对中小和微型企业，现在进入银行对中小企业有阻碍。结果是政策的问题，好多人看政策