链家新房博学考试模拟考试（单选题试卷）附答案

链家新房博学考试模拟考试（单选题试卷）[复制]31.（）置业顾问马钢在向客户推荐某多层住宅项目时,强调该项目容积率低,舒适度高,那么下列容积率数值区间中最符合该项目的是哪一项?[单选题]*A.0.5-1.0B.1.0-1.5(正确答案)C.1.5-2.0D.2.0-3.532.（）某小区内,有两栋前后紧挨的南向楼房A和B,已知两栋楼房高度均为30m,若按照日照间距来考虑,那么两栋楼之间的最小楼间距为多少?[单选题]*A.45mB.48mC.51m(正确答案)D.60m33.（）客户赵海通过链家购买了一套新建商品住房,该住房建筑面积120m,套内建筑面积100m,套内使用面积90m,套内墙体面积为3m,那么该住房得房率为多少?(结果四舍五入后保留两位小数)[单选题]*A.72.50%B.75.00%(正确答案)C.80.83%D.83.00%34.（）客户史慧茹购买了某开发商的一套商铺,其户型如图所示,则

窗宽11米2.9米

该房屋的开间是多少?[单选题]*A.2.9mB.3.2mC.4.2m(正确答案)D.4.5m35.（）置业顾问于明在向客户王莉介绍某项目时讲到,该项目住房抗震性和耐久性比较好,住房的墙.板、柱等承重构件都是在施工现场浇筑而成,那么根据施工方法,该项目属于哪一类建筑物?[单选题]*A.现浇现砌式建筑(正确答案)B.预制装配式建筑C.部分现浇现砌建筑D.部分预制装配式建筑36.（）沈君林与丈夫潘宇晨于2008年登记结婚,2018年二人因感情不和办理离婚手续,其家庭名下仅有一套房产,

婚后二人无其他约定,关于该房产的分割权益,下列说法正确的是哪一项?[单选题]*A.若该房产于2006年全款购买,登记于潘宇晨一人名下,则沈君林无权要求分割(正确答案)B.若该房产于2006年全款购买,出资人为潘宇晨父母,登记于沈君林一人名下,则潘宇晨有权要求分割C.若该房产于2006年贷款购买,登记于潘宇晨一人名下,婚后二人共同还贷,则沈君林有权要求分割D.若该房产于2006年全款购买,出资人为潘宇晨父母,登记在二人名下,则沈君林无权要求分割37.（）客户李海通过链家购买了一套新建商品住房,在规划装修时充分考虑了空间与功能的结合,在最小的空间里保证功能足够全面,那么根据以上描述,李海最有可能会选择以下哪一种装修风格?[单选题]*A传统风格B自然风格C.现代风格(正确答案)D.混合风格38.(C)万凯在某商业街承租了一套底商准备开一家川菜馆,考虑到外墙面的装饰性与耐用性,决定采用镶贴大理石的方法装修外墙面.那么根据以上描述,该外墙面装饰装修属于下列哪一类?[单选题]*A.抹灰类饰面(正确答案)B.涂料类饰面c贴面类饰面D.石材幕墙39.（）某公司办公室准备装修顶棚,在挑选材料时主要考虑材料的保温、隔热和吸声功能,下列材料中符合该条件的是哪一项?[单选题]*A.石膏板B.矿棉板(正确答案)C.PVC板D.铝合金板40.（）王丽在某商业街购买了一套商铺,土地使用权年限剩余36年,针对土地使用权届满后该如何处理,下列选项中说法正确的是哪一项?[单选题]*A.使用权届满后会自动续期B.在届满前6个月申请续期,经批准后重新签订建设用地使用权出让合同C.在届满前一年申请续期,经批准后重新签订建设用地使用权出让合同(正确答案)D.在届满前一年申请续期,经批准后即可继续使用,无需支付费用41.（）一般情况下,房地产开发会经历7个步骤:1项目立项调研2项目运营3物业管理@项目规划5)土地取得6工程建设0项目销售,那么按照时间先后进行排序,下列排序正确的是哪一项?[单选题]*A.4156372B.1546732(正确答案)C.51@6372D250467342.（）置业顾问在向客户介绍项目时,经常会提到该项目“五证”齐全可放心交易,但只要看开发商是否具备其中的“两证”可判断所购房屋是否在台法交易范畴.那么下列选项中属于这“两证”的是哪一项?[单选题]*A.<国有土地使用证>和<建设用地规划许可证>B.<商品房销售(预售)许可证)和<国有土地使用证>(正确答案)C.<建筑工程施工许可证>和《国有土地使用证>D.<建筑工程施工许可证>和《商品房销售(预售)许可证>43.（）王来交房后发现房屋有质量问题,下列哪一项可作为王来维权的有效法律文件?[单选题]*A.《住宅质量保证书》和<房屋产权证》B.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书>(正确答案)C.《住宅使用说明书)和<房屋产权证>D.《房屋产权证》和<商品房买卖合同>44.（）某开发商欲投资30亿元修建某项目,若该项目商品房想要进行预售,那么该开发商最低投入多少建设资金?A.6亿元[单选题]*B.7.5亿元(正确答案)C.9亿元D.10.5亿元45.（）关于不动产登记类型以下说法错误的是哪一项?[单选题]*A.业主李娜将个人名下的新建商品房出售给客户刘美,需要办理不动产转移登记B.刘帅的姑母欲将个人名下的经济适用房赠与给刘帅,需办理不动产转移登记C.2017年3月客户王洪远取得新建商品房《不动产证》,同年9月,王洪远更名为王宏远,那么他需要办理的是更正登记(正确答案)D.客户刘茹领取新建商品房《不动产证》时发现地址登记错误,那么他需要办理的是不动产更正登记46.（）置业顾问彭涛在带客户贾鹏参观某项目时讲到,该项目已满足预售条件,现在即可购买,以下不属于商品房预售必须满足的条件是哪一项?[单选题]*A.开发商必须持有<建设工程规划许可证>B.开发商须依法取得<国有土地使用证>C.开发商须向镇级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得<商品房销售(预售)许可证》(正确答案)D.开发商需确定预售商品房施工进度及竣工交付日47.（）某开发商于2012年通过党拍的方式取得一宗商业用地使用权,用于建造购物广场.2015年该购物广场竣工通过验收,客户文强于2016年购买了该购物广场的商铺,那么截至2018年,剩余的土地使用年限为多少年?[单选题]*A.34年(正确答案)B.38年C.44年D.48年48.（）客户赵兴于2018年2月以一次性付款的方式购买了某开发商的一套商铺,该套商铺合同总价387万元,面积86m,同时交纳了合同总价4%的契税和0.05%的印花税,2018年3月赵兴将该套商铺出租,税后月租金为320元/m,月物业管理费为5元/m,则关于该商铺的投资回报率下列说法正确的是哪一项?(结果四舍五入后保留两位小数)[单选题]*A.7.80%B.8.07%(正确答案)C.8.20%D.8.40%49.（）不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。那么根据最新的<不动产登记暂行条例》,下列选项中不属于不动产登记范围的是哪一项?[单选题]*A.赵琪继承了一栋别墅B.秦明在建筑工地搭建了员工临时宿舍(正确答案)C.王青将住宅抵押给银行D.吴晗获得了耕地承包经营权50.（）以下选项中应该被计入住宅自然层数的是哪一项?[单选题]*A.层高2m的水箱间B.层高2.1m的顶层阁楼C.突出屋面的楼梯间D.采光窗在室外地坪以上,其室内层高为2.3m的半地下室(正确答案)51.（）客户何小杰以商业贷款的方式购买一套位于某市的住宅,贷款年限15年,何小杰根据当地政策可享受基准利率,则其享受的利率是下列哪一项?[单选题]*A.3.25%B.4.35%C.4.75%D.4.90%(正确答案)52.（）CPI是度量通货膨胀的一个重要指标,则下列选项中哪一项的描述不符合CPI上涨产生的影响?[单选题]*A.纸币增值(正确答案)B.物价上张C.股价上涨D.黄金价格上涨53.（）新建商品房买卖环节的税收税种没有涉及的是下列哪一项?[单选题]*A.印花税B.企业所得税C.耕地占用税(正确答案)D.城市维护建设税54.（）李好于2007与王芳结婚,2009年,李好的父母全款出资购买了一套住宅井且登记在李好一人名下,夫妻二人对于房屋产权无其他约定,2017年11月双方因感情不和离婚,夫妻二人对房产归属及其权益分割产生争议.则根据《婚姻法》规定,该套住宅应该属于夫妻哪一方的财产?[单选题]*A.李好(正确答案)B.王芳C.李好和王芳共有D.李好的父母55.（）张子肖,35周岁,与配偶王兰育有一女,未成年,此外张子肖还有3个兄弟姐妹.张子肖父亲,56周岁,配偶为姜英.张子肖婚后与父亲于2008年共同购买了一套住宅,<不动产证>上登记的为张子肖和父亲二人的名字,

2017年张子肖意外死亡,2018年1月其父母亦先后去世,王兰在张子肖死亡后未对其父母尽主要赡养义务,张子肖和父亲均未留下遗嘱.对于该套住宅继承人及产权份额说法不正确的是哪一项?[单选题]*A.张子肖女儿继承房产7/32B.张子肖配偶继承房产5/16C.张子肖姐姐继承房产5/24(正确答案)D.张子肖弟弟继承房产5/3256.（）客户段梦佳欲出售一套住宅,但因长期在国外工作,故委托姐姐段梓佳为自己办理相关事宜,则这一行为属于哪一种类型代理?[单选题]*A.委托代理(正确答案)B.法定代理C.指定代理D.法人代理57.（）经纪人薛健康与客户孙强约定周六下午签约,但是周六上午孙强告诉薛健康,他因不可抗力无法按时到达约定地点,则下列选项中不属于不可抗力的是哪一项?[单选题]*A.冰雹B.洪水C泥石流D.交通事故(正确答案)58.（）经纪人徐丽在学习公司文化,了解到优秀的企业文化能够营造良好的企业环境,提高员工的文化素养和道德水准,对内能形成凝聚力、向心力和约束力,那么关于链家品牌宣言的相关内容,下列描述正确的是哪一项?[单选题]*A.链家,让房屋交易不再难B.链家,致力于成为"住”的入口C.链家,连接每个家的故事(正确答案)D.链家,真房源59.（）关于链家的品牌属性,下列描述不正确的是哪一项?[单选题]*A.行业领先:链家大品牌,引领行业进步,制定行业规则B.数据驱动:围绕数据的积累,处理和开发,驱动链家发展C.团结合作:彼此依靠,彼此关照才能在竞争中变的强大(正确答案)D.真实透明:公开真实的房源数据,让信息无差别分享,帮用户更好的决策60.（）置业顾问胡静在参加新人训时,通过<链家管理制度>初步认识了链家红黄线,回店后她向师傅田野进行详细了解,田野举了几个案例向其