云南2015年房地产经纪人：房地产场预测的种类模拟试题

云南省2015年房地产经纪人：房地产市场预测的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一8：第二^第三D：第四E：权利型房地产投资信托3、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托4、客户服务支持管理的功能不包括。八：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理E：客户资金代收代付风险5、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托6、最常用的市场调查方法是。A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备7、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段8：项目实施阶段C：设计阶段口：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托8、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：等价有偿8：公平、公开C：协商一致口：平等自愿E：权利型房地产投资信托9、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。八：价目表B：销控表C：置业计划D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备10、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40%B：50%C：60%D：70%E：权利型房地产投资信托11、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托12、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备14、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。A：适时招呼B：掌握客户需求C：注意推荐用语D：把握成交契机E：工厂的生产设备15、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托16、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险17、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托18、品牌管理的基础是。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。A：收集房源信息B：了解客户核心需求C：发现潜在客户D：推荐房源E：工厂的生产设备20、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：房地产权证（原件）D：购房付款凭证（原件）E：客户资金代收代付风险21、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托22、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备23、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10%B：20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托24、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。A：单向沟通8：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入口：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售E：共享佣金3、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架B：柱C：阳台D：板E：梁4、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。A：以服务为手段B：以服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的5、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法E：加权算术平均数法6、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。人：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地7、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100%B：50%C：10%D：1%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：契税完税凭证B：地籍图C：公有住房价格出售计算表D：购房人缴付费用计算表E：房地产买卖合同9、导致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人委托D：有监理人才E：有监理依据和明确的责、权、利保障11、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、中国民法的基本原则主要包括。八：平等原则B：自愿原则C：尊重良俗原则D：诚实守法原则E：公平原则13、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款B：固定利率贷款C：中期贷款D：浮动利率贷款E：长期贷款14、通常用于计算套算汇率的是。A：卖出汇率B：现钞汇率C：中间汇率口：买入汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：判断决策人E：与律师友好沟通16、用益物权种类包括。A：宅基地使用权B：地役权C：土地承包经营权D：土地使用权E：建设用地使用权17、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税B：个人所得税^契税D：财产税E：营业税18、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服务费用19、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件20、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A：气质B：性格C：能力D：情绪E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查B：重点调查、典型调查C：重点调查、普查D：普查、抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：活动可以加强消费者的记忆B：记忆影响消费者的购买决策C：通过加深理解提高记忆效果口：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要E：思维对记忆产生影响23、对地