物业服务设施设备的维修与维护方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！小区物业对机电设备维护管理要求甚高，为保障本项目的设备运行的安全、套有效而完善设备管理模式。区设备管理与维护制定了以下管理方案。（1）机电设备管理的基本原则①小区设备设施的管理采用公司安全而高效的管理模式（1）建立完善的设备管理维护体系。服务使用部门依据管理体系对设备进检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。（2）制订高标准的设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和《巡视检查记录》开展工作，并作相关记录。（3）实施高效的设备维修规程。设备的修理分简单维修，如更换灯具、开关、疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大、中修。维修均应有记录，其中主要设均将建立《设备修理保养情况记录卡》作为履历性质一直保留。对变、益，维修报价高工作虚假、不愿真正投入的弊端。②建立完善的设备编码及标示方案（1）根据小区图纸资料的有关图则及通用图则，制定《设备编码规则》（2）制定含有设备编码编号的《设备总览表》。第1页共7页（3）依《设备总览表》设立设备管理卡《设备卡》执行设备责任人制度。（4）对于标贴明显的将导入保利视觉标示系统。（5）机电的编号编码由公司工程部统一进行。③主要设施设备将建账册、建立设备台账表为履历形式，将跟踪设备至报废。（2）利用公司推进的信息平台建设，逐步将设备和各项管理工作过渡动智管。（3）接受公司工程部综合性的督查，引导或强制纠正设备管理中发生的错误，对新问题工程部专案协助解决。（4）工程部建立内部例会制度，创造学习、讨论．督促．建议的平台，便各项工作均朝良性方向发展。④建立完善的质量记录体系（1）任何工作做到有据可查。（2）以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。（3）发挥零配件供应、技术后援支持体系强大功能。备件数量的依据，以确保各设备系统长期可靠运行。商事项。（6）将公司强大的技术资源结合供应商技术力量将形成小区管理处有力的技术后盾。⑤技术资料的管理（1）对于技术资料管理，遵守“二级制’’模式。物业工程部资料部门掌套）存档于本工程部资料柜中，这将有效防止因失误及人员流动使资料遗失。（2）工程部资料柜钥匙管理，纳入部门钥匙管理体系中。第2页共7页⑥有关设备类钥匙的管理（1）定义设备类钥匙：所有设备功能钥匙，及其门柜、门房钥匙。（2）设备类钥匙均统一存放在工程调度室专用钥匙箱，分楼层防火门及井道钥匙箱、设备房及设备钥匙箱。（3）设立与本小区相适应的钥匙掌管制度，对内方便工作，对外防范破坏及恐怖行为。⑦技术工种的管理作效率和应急处理能力，作到人力资源的合理配制。（2）设施、设备的维护管理小区的公共设施、机电设备的维护管理采用保利成熟完善的管理模式。①设备的日常运行和使用由服务使用部门负责，消防中心、停车场及小区遵守各项制度和规程。②设施、设备的维护保养分为日常保养、定期维护保养和分级维护保养，则由工程部负责。并根据有关设施、设备的管理规定开展工作并作好详细记录。③对电梯进行专业化管理。充分发挥我公司的专业技术特长，对电梯的维④建立完善的设施、设备编码和标示方案。根据小区的图纸资料制定《设备编码规则》和《设备总览表》，并设立设备管理人和设备管理责任人。⑤对设施、设备及有关场所、通道及标贴明显处将导入保利CI视觉标示系统，充分显示保利的规范化管理模式。理部门的调控和监督。第3页共7页⑦接受公司质量管理中心、工程部的综合性督导，指导、纠正管理中存在的问题，并协助解决。⑧工程部组织召开工程例会，并形成制度，创造学习、讨论、建议、纠正的平台，使各项工作不断形成良好的氛围。⑨建立牢固的质量记录体系。根据工程部内部管理有关制度，设施、设备何工作均做到有据可查，有制度可依。⑩发挥零配件的供应商体系对技术的有效支持，确保设备长期可靠安全运障。（3）增收节支，不提高管理水平①增收节支措施（1）经常对员工进行艰苦奋斗，励行节约，勤俭办企业教育，增强节约意识，在管理中，自觉地从一滴水，一度电做起，努力降低维修维护成本。（2）努力学习业务技术，不断提高专业素质，提高维修技术服务水平。（3）加强成本控制，原材料控制，在确保服务质量的前提下，引进现代化的设备和手段，减少人力投入，减少人员开支。（5）小区内外路灯、停车场照明采取控光措施，节约用电，减少公用电费支出。②提高公共设施，机电设备管理水平的新设想。（1）提高工程部主要技术人员的素质，加强工程部工作的领导。（2）配备先进的维修工具和管理设备，实现管理微机化。（3）继续完善配件的供应商体系。（4）配备用于高空作业的液压升降台。的督导作用。第4页共7页提高员工的积极性。（8）实行公司项目部例会制度，及时沟通解决工程中的技术难题。（9）成立训练有素的专业技术应急小组，以处理紧急情况下的设备故障。（4）机电设备维修计划方案标准及实施效果发电机运行正监控温度和电磁噪声达到绝缘要求、设备运行正常压对地数据。（停电）柜体清洁高压断路器工正常检查接地线维护断路器和接地刀检查母排接线和空气开关温度及动作状态更换配件，清洁柜体无故障无功补偿柜日常维护每周调整功率因数，清洁柜体功率因数能达第5页共7页测试功率因数和更换配件到0.98以上及时维修和补漏畅通无滴漏检修阀门和管道、刷漆检漏和维修水质抽检合格清洗和消毒及时维修水质抽检合格清洗和消毒水泵机组使用轴度和运行状态更换水封和电机轴承并加障检查镜头和电路更换配件和检测及时维修正常清晰检测信号输出及时维修检测功放和扬声器和话筒出声音正常过滤网清洗、维修空调运行正常、达到温度设定要求。加制冷液和检修电路每天抽检烟感总数量的5%测试消防系统的烟感和温感达到测试系统的联动功能和更正常换配件轴以及满载电流障第6页共7页更换水封及轴承测湿式报警器和检查阀门报警动作正常、油漆管道和末端放水测试系统联动正常定期维护半年日常维护每日定期维护半年检查气压、联动电路测试联