房地产 -房屋交房验收质量标准

房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2)门的割角、拼缝应严密平整；(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的(5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm；(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般。(2)铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；(5)铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；(6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中(1)窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。、磕碰、变形等。 较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释面质量检验标准(1)护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损(2)护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安(3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应。(1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；(考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空(2)地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；(3)地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允(4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；(1)地面平整度检查：国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5mm；(5)地面是否预留装修地面做法；释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第(1)条给予合理解释，不符(2)天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；(1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；(2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；(3)天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹(1)墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低；(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空缝。(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中(6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。(本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工)(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，(2)细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。主疑问及释疑否通畅，无破损、(2)管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；(4)水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；(5)排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，修；(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。(2)电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空