工程竣工验收与竣工备案组织管理讲解专项工程

工程竣工验收与竣工备案组织管理工程竣工备案组织与管理一、工程竣工验收与竣工备案的概念二、专项工程竣工验收的组织与管理三、工程分户验收的组织与管理四、工程竣工验收的资料管理五、工程竣工验收与工程竣工备案2工程竣工验收与竣工备案的概念■

工程中间验收■

单位工程竣工验收■

专项工程竣工验收■

单项工程竣工验收■

工程竣工验收■

工程竣工备案■

物业移交验收■

工程竣工预验收■

分户验收工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收1.1.工程中间验收的定义：工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：分部分项工程验收：1.2.工程中间验收的分类：隐蔽工程验收：施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收工程竣工验收与竣工备案的概念2、单位工程竣工验收：也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收2.1.单位工程竣工验收的定义：房地产企业的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收3.1.专项工程竣工验收的定义：单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件工程竣工验收与竣工备案的概念按地区公司划分，请一一列出所辖项目的专项工程竣工验收的名称专项工程竣工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2.专项工程竣工验收的常见分类：■

人防工程■

消防工程■

环保工程■

电梯工程■

供电进网、供电发电工程■

燃气工程■

防雷工程工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2.专项工程竣工验收的常见分类：■

规划验收■

室内环境检测■

自来水接驳工程■

节能工程■

生活水箱工程及水质■

无障碍工程■

污水接驳工程工程竣工验收与与竣工备案的概概念4、单项工程竣工工验收：单项工程竣工验验收一般是指在在一个整体项目目中，某一独立立的建筑物、构构筑物已完成设设计图纸及合同同约定完成全部部的工程内容，，具备正常使用用条件，根据甲甲方与承包商合合同约定的要求求进行的质量验验收4.1.单项工程竣工验验收的定义：工程竣工验收与与竣工备案的概概念5、工程竣工预验验收：5.1.工程竣工预验收收的定义：工程竣工预验收收也称工程（含含专项工程）竣竣工初验，属于于对专项工程竣竣工验收、工程程竣工验收的工工作的检查管理理行为对房地产企业而而言，一般在指指专项竣工验收收或工程竣工验收前，为了避避免验收承包商商不严格履行质质量管理职责，，可能影响验收收工作的质量和和进度，进行的的一种预验收形形式的质量验收收工程竣工验收与与竣工备案的概概念5、工程竣工预验验收：5.1.工程竣工预验收收的定义：工程竣工预验收收，一般是在承承包商完成设计计图纸及合同约约定的全部工程程内容，各分部部分项工程验收收合格，承包商商书面提交工程程竣工验收初验验申请后进行工程竣工预验收收一般由甲方方方案、计划的组组织及实施结果果的监督、监理理负责具体实施施过程的管理工程竣工预验收收阶段，往往根根据计划组织情情况，穿插进行行专项工程竣工工验收（与传统统工程管理要求求不同）工程竣工验收与与竣工备案的概概念6、分户验收：6.1.分户验收的定义义：分户验收，即““一户一验”。。是指住宅工程程在按照国家有有关标准、规范范要求，在进行行工程竣工验收收前，对每一户户住宅及部分公公共部位质量进进行的专门验收收分户验收是在各各分部分项工程程验收合格的基基础上进行的分户验收应在工工程竣工验收前前完成，是工程程竣工验收的必必备条件工程竣工验收与与竣工备案的概概念7、工程竣工验收收：7.1.工程竣工验收的的定义：工程竣工验收是是工程竣工验收收备案和办理房房屋产权的必备备条件工程竣工验收一一般是在收到承包商提提交的工程竣工工验收报告后，，经过城建档案案管理部门预验验收合格后，由由甲方组织，政政府质监部门（（一般为质检站站）参与，工程程的勘察、设计计、监理、总承承包商参加的综综合验收（所谓谓的五大主体验验收）工程竣工验收与与竣工备案的概概念7、工程竣工验收收：7.1.工程竣工验收收的定义：工程竣工验收收是在承包商商竣工初验整整改完成，监监理验收合格格，分户验收收通过的基础础上，由承包包商提交书面面的工程竣工工验收申请后后进行的《工程竣工验收收报告》的编制内容、、要求、深度度及责任、费费用出处应在在合约中予以以明确总承包商应根根据工程验收收结果，在工工程竣工初验验资料的基础础上，深化编编制《工程竣工验收收报告》工程竣工验收收与竣工备案案的概念■工程竣工验收收的合约法律律风险：根据最高法司司法解释：建建设工程经竣竣工验收合格格的，以竣工工验收合格之之日为竣工日日期。承包人人已提交竣工工验收报告，，发包人拖延延验收的，以以承包人提交交竣工验收报报告之日为竣竣工日期根据最高法司司法解释：建设工程经竣竣工验收合格格，符合合同同约定的移交交条件，发包包人不得无故故拖延根据最高法司司法解释：建设工程未经经竣工验收合合格，发包人人提前交付使使用的，以交交付使用之日日为竣工日期期工程竣工验收收与竣工备案案的概念■国家标准施工工合同范本的的法律风险：：合同范本：““工程竣工验验收通过，承承包人送交竣竣工验收报告告的日期为实实际竣工日期期。工程按发发包人要求修修改后通过竣竣工验收的，，实际竣工日日期为承包人人修改后提请请发包人验收收的日期”发包人收到承承包人送交的的竣工验收报报告后28天内不组织验验收，或验收收后14天内不提出修修改意见，视视为竣工验收收报告已被认认可工程竣工验收收与竣工备案案的概念8、工程竣工备案案：8.1.工程竣工备案的的定义：工程竣工备案是是指工程竣工验验收合格后，将将建设工程竣工工验收报告和消消防、人防、节节能、气象、市市政、规划、档档案、公安等部部门出具的认可可文件或者准许许使用文件及规规划、环保、建建设等部门出具具的前期批准文文件，报建设行行政主管部门审审核，取得《工程竣工验收备备案表》审批的管理行为为工程竣工验收与与竣工备案的概概念8、工程竣工备案案：8.1.工程竣工验收和和工程竣工备案案的区别：工程竣工备案是是一种为了取得得行政备案审批批手续，所进行行的报批报审行行为工程竣工验收是是对工程质量进进行综合验收的的质量检查行为为工程竣工验收和和工程竣工备案案验收管理的主主体不同工程竣工验收与与竣工备案的概概念9、物业移交验收收：9.1.物业移交验收的的定义：物业移交验收一一般是指项目通通过政府主管部部门认可的竣工工验收后，将项项目向前期物业业服务单位的移移交验收行为物业移交验收的的目的是为了防防止接管的物业业存在严重的质质量、数量、功功能等缺陷，其其验收重点主要要是公共设备运运行、是否满足足使用功能和建建筑设施外观等等内容严格讲，物业服服务公司并不承承担甲方工程的的质量检查职责责专项工程竣工验验收的组织与管管理专项工程竣工验验收的组织与管管理按地区公司划分分，请简单说明明专项竣工验收收的前后逻辑顺顺序请简单说明与现现场施工管理相相关，最先的三三个涉及专项验验收的检查检测测内容专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.1.电梯工程专项竣竣工验收的目的的：取得电梯验收合合格证明文件取得电梯运行使使用许可文件建筑电梯一般会会兼具消防电梯梯的功能，一般般消防验收主管管部门往往要求求电梯验收合格格后，方可进行行消防验收具备消防验收条条件专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.2.电梯工程专项竣竣工验收参与的的主体：甲方项目工程部部：督导电梯专项竣竣工验收证明文文件的取得：组织协调电梯具具备验收条件、、参与电梯竣工工预验、负责电电梯竣工/申报资料所需的的甲方证明文件件（如电梯竣工工验收申请、维维保合同等）监理项目监理部部：检查电梯安装质质量及竣工资料料：检查电梯验收应应具备条件的落落实情况、组织织电梯竣工预验验、电梯竣工资资料审查专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.2.电梯工程专项竣竣工验收参与的的主体：电梯安装供应商商：负责电梯竣工专专项验收证明文文件的取得：电梯预验前自检检合格、电梯自自检合格报告、、电梯竣工/申报资料组卷、、电梯竣工/申报资料需甲方方出具证明文件件的格式文件、、向技术质量监监督部门或特检检所申请竣工验验收、取得电梯梯竣工验收证明明文件特检所或检验所所：出具电梯监督检检验报告、证书书：资料审查、现场场检查、出具监监督检验报告专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.2.电梯工程专项竣竣工验收参与的的主体：技术质量监督部部门：核发电梯专项竣竣工验收合格证证明文件及电梯梯使用许可文件件：受理电梯竣工验验收申请、通知知特检所/检验所电梯监督督检验排期、电电梯竣工验收证证明文件及电梯梯使用文件的受受理、审查及核核发专项工程竣工工验收的组织织与管理1、电梯工程专专项竣工验收收：1.3.电梯工程专项项竣工验收对对施工现场作作业条件的要要求：电梯机房门窗窗安装完成，，能放风雨，，机房门口标标志完成电梯设备安装装调试完成电梯施工单位位自检合格，，质量验评资资料完备监理单位质量量验收完成，，签署质量验验评合格意见见电梯电源（可可临时电源））接通，电压压波动不大于于±7％电梯机房、井井道、底坑照照明安装完成成专项工程竣工工验收的组织织与管理1、电梯工程专专项竣工验收收：1.3.电梯工程专项项竣工验收对对施工现场作作业条件的要要求：电梯井道完全全封闭（可采采取临时封闭闭措施：如增增加井道护栏栏并悬挂正在在检测标志等等）电梯机房、井井道、底坑无无杂物电梯底坑无积水水，有应急的排排水措施通往电梯机房的的通道无杂物、、栏杆（临时防防护）照明齐全全专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.4.电梯工程专项竣竣工验收对质量量验评资料完成成的要求：电梯制造单位应应提交的资料制造资料：企业电梯生产资资质类文件、装装箱单、出厂合合格证、机房井井道布置图、使使用维护说明书书、动力线路和和安全电路的电电气示意图、电电气敷线图、部部件安装图、安安装说明书、安安全部件试验证证书等方面的资资料专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.4.电梯工程专项竣竣工验收对质量量验评资料完成成的要求：电梯安装单位应应提交的资料安装及安装过程程的质量监督资资料：企业电梯安装资资质类文件、产产品安装合格证证或自检检验报报告、电梯平层层精度检测记录录、平衡、静载载、制动性能检检测记录、空载载、半载、额载载、超载检测记记录、电梯井道道尺寸复测记录录、层门锁、锁锁钩锁紧元件啮啮合深度尺寸检检测记录、轿厢厢导轨、对重导导轨、工作面检检测记录等施工工过程记录、自自建、监督检验验等方面的资料料专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.5.电梯工程施工管管理过程中容易易忽视的细节：：电梯安装在开工工前，需要电梯梯安装单位去技技术质量监督部部门或特检所提提前办理电梯安安装开工许可手手续和质量监督督登记告知手续续风险警示：未办办理电梯安装开开工手续和质量量监督登记手续续，无法申报电电梯竣工检测验验收专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.5.电梯工程施工管管理过程中容易易忽视的细节：：电梯底坑、井道道、门洞、停层层按钮等土建尺尺寸偏差是建筑筑施工的通病，，其提前进场测测量、监理测量量复检、总包整整改要求、整改改验收、作业面面交接确认等往往复检查交接工工作较多风险警示：总包包单位在面对分分包单位时，往往往不愿意承认认土建尺寸偏差差，也不愿意进进行整改，此项项工作不宜由电电梯安装单位与与总包单位对接接。应由甲方组组织主导专项工程竣工验验收的组织与管管理1、电梯工程专项项竣工验收：1.6.电梯工工程专专项竣竣工验验收管管理容容易忽忽视的的细节节：现场施施工管管理过过程中中，往往往会会出现现电梯梯提前前临时时投入入使用用的情情况。。这其其中涉涉及到到法律律风险险、电电梯临临时运运行期期间的的责任任归属属及管管理要要求、、电梯梯临时时运行行期间间的设设备维维护、、电梯梯成品品保护护、电电梯与与精装装施工工单位位的配配合要要求、、相关关费用用的归归属等等一系系列管管理问问题。。这些些问题题均应应在电电梯采采购/安装及及总包包合同同中予予以明明确风险警警示：：未经经验收收合格格许可可，甲甲方单单方指指令要要求电电梯提提前投投用的的，如如发生生安全全事故故，甲甲方承承担刑刑事责责任专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理1、电梯梯工程程专项项竣工工验收收：1.6.电梯工工程专专项竣竣工验验收管管理容容易忽忽视的的细节节：部分地地区的的技术术质量量监督督部门门，对对电梯梯竣工工验收收有电电梯安安全管管理制制度审审查和和电梯梯操作作人员员培训训持证证情况况的审审查要要求。。需要要甲方方提前前了解解当地地电梯梯验收收主管管部门门的具具体要要求，，与电电梯供供应商商或安安装供供应商商提前前在合合约中中明确确代培培要求求/权责/费用等等内容容，提提前做做好相相关制制度和和人员员培训训情况况风险警警示：：未经经验收收合格格许可可，甲甲方单单方指指令要要求电电梯提提前投投用的的，如如发生生安全全事故故，甲甲方承承担刑刑事责责任专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理1、电梯梯工程程专项项竣工工验收收：1.6.电梯工工程专专项竣竣工验验收管管理容容易忽忽视的的细节节：电梯运运行使使用许许可文文件的的核发发，一一般需需要电电梯使使用单单位提提交与与电梯梯运行行维护护单位位签署署的《电梯维护保养合同同》。需要甲方提前了解解当地电梯验收主主管部门的具体要要求，与电梯供应应商或安装供应商商提前在合约中明明确权责/费用等约定风险警示：未签署署电梯维护保养合合同，相当于电梯梯不具备长期安全全运行的维护条件件，不允许核发电电梯运行使用许可可证明专项工程竣工验收收的组织与管理1、电梯工程专项竣竣工验收：1.7.电梯工程专项竣工工验收申报报审资资料的主要内容：：电梯工程竣工验收收申请电梯工程质量验评评资料（技术质量量监督部门）供应商提供格式文文件（网上申报除除外）、甲方盖章章供应商提供：按当当地主管部门的组组卷格式及内容要要求编制《电梯安装专项验收收报告》，一般包括电梯制制造资料、电梯安安装资料、电梯安安装过程的质量验验收记录文件、电电梯连续无故障运运行证明等专项工程竣工验收收的组织与管理1、电梯工工程专项项竣工验验收：1.7.电梯工程程专项竣竣工验收收申报报报审资料料的主要要内容：：电梯工程程质量验验评资料料（建委委质量监监督站、、档案管管理）供应商：：按电梯梯分部分分项工程程档案资资料要求求编制电梯质量量监督检检测报告告供应商：：特检所所/检验所出出具电梯使用用许可申申报资料料甲方：电电梯安全全管理制制度、电电梯运行行维护保保养合同同、电梯梯操作人人员培训训上岗资资质专项工程程竣工验验收的组组织与管管理1、电梯工工程专项项竣工验验收：1.8.电梯工程程专项竣竣工验收收的基本本管理申申报程序序：具备验收收条件自检验收收合格质检资料料齐备申请竣工预验监理审查甲方验收专项工程程竣工验验收的组组织与管管理1、电梯工工程专项项竣工验验收：1.8.电梯工程程专项竣竣工验收收的基本本管理申申报程序序：申报报审审资料电梯验收收申请申请竣工验收受理申请几乎所有有专项竣竣工验收收申请，，都要求求是建设设单位提提出申请请。实际际操作中中，往往往是甲方方安排施施工单位位代理专项工程程竣工验验收的组组织与管管理1、电梯工工程专项项竣工验验收：1.8.电梯工程程专项竣竣工验收收的基本本管理申申报程序序：特检所现场验收一般为受受理后5～10天内，安安排现场场验收出具检测报告一般为现现场验收收合格后后3～7天内出具具检测合合格报告告，内部部或外部部流转至至技术质质量监督督部门申申报窗口口核发验收收合格证证明核发使用用许可证证明一般为收收到检测测合格报报告3～7天内核发发相关证证明、许许可文件件专项工程程竣工验验收的组组织与管管理2、节能工工程专项项竣工验验收：2.1.节能工程程专项竣竣工验收收的目的的：取得建筑筑节能专专项验收收合格证证明文件件建筑节能能专项验验收，实实际上是是一个贯贯穿整个个项目设设计、总总包施工工、设备备安装、、门窗安安装、保保温施工工、工程程竣工验验收全过过程的管管理行为为。并不不只是最最后阶段段的专项项竣工验验收建筑节能能专项验验收所需需要的资资料应在在施工过过程中，，随着工工程进度度的开展展进行收收集和整整理，特特别是需需要见证证送检的的材料和和检验时时间较长长的材料料专项工程程竣工验验收的组组织与管管理2、节能工工程专项项竣工验验收：2.1.节能工程程专项竣竣工验收收的目的的：具备消防防专项验验收条件件根据公安安部消防防局管理理通知要要求，明明确将民民用建筑筑外保温温材料纳纳入建设设工程消消防设计计审核、、消防验验收和备备案抽查查范围具体在各各地实施施过程中中，有些些地域或或地区的的消防验验收主管管部门，，要求节节能验收收合格后后，方可可进行消消防验收收专项工程程竣工验验收的组组织与管管理2、节能工工程专项项竣工验验收：2.2.节能工程程专项验验收的一一个明确确和四个个阶段性性验收：：2.2.1.项目开工工前，明明确建筑筑节能部部门的验验收程序序及要求求：建筑节能能专项验验收的工工作程序序建筑节能能专项验验收质量量监督登登记的管管理要求求建筑节能能专项验验收对专专项检测测、材料料送检的的管理要要求建筑节能能专项验验收验收收申报资资料的管管理要求求专项工程程竣工验验收的组组织与管管理2、节能工工程专项项竣工验验收：2.2.节能工程程专项验验收的一一个明确确和四个个阶段性性验收：：2.2.2.对填充墙墙体使用用材料的的阶段性性验收：：验收内容容：填充墙材材料质量量证明文文件、墙墙体材料料使用情情况现场场检查等等工程主体体结构验验收合格格、填充充墙砌筑筑完成（（一般为为完成部部分工程程即可，，墙体抹抹灰隐蔽蔽前验收条件件：专项工程程竣工验验收的组组织与管管理2、节能工工程专项项竣工验验收：2.2.节能工程程专项验验收的一一个明确确和四个个阶段性性验收：：2.2.2.对填充墙墙体使用用材料的的阶段性性验收：：验收管理理：甲方工程程部督导导，监理理单位检检查、总总包单位位组织墙改费返返还手续续办理其它：专项工程程竣工验验收的组组织与管管理2、节能工工程专项项竣工验验收：2.2.节能工程程专项验验收的一一个明确确和四个个阶段性性验收：：2.2.3.外保温施施工过程程中关键键性隐蔽蔽工程的的阶段验验收：说明：部分地域域或地区区对外墙墙外保温温施工过过程中的的隐蔽工工程，需需要节能能验收的的专项管管理部门门或指定定的第三三方检测测机构参参与，并并出具节节能工程程隐蔽验验收质量量监督合合格证明明文件即使是同同一城市市、往往往各区、、县、所所在地质质量监督督部门或或节能专专项验收收管理部部门的要要求也并并不完全全相同专项工程程竣工验验收的组组织与管管理2、节能工工程专项项竣工验验收：2.2.节能工工程专专项验验收的的一个个明确确和四四个阶阶段性性验收收：2.2.3.外保温温施工工过程程中关关键性性隐蔽蔽工程程的阶阶段验验收：：说明：：此项工工作应应在““一个个明确确”的的前提提下，，明确确阶段段验收收的管管理主主体、、实施施主体体、验验收内内容、、管理理要求求、权权责划划分、、费用用出处处等，，并提提前在在相应应合约约文件件中明明确，，以免免给后后期工工程管管理带带来困困扰专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能工程程专项竣工工验收：2.2.节能工程专专项验收的的一个明确确和四个阶阶段性验收收：2.2.3.外保温施工工过程中关关键性隐蔽蔽工程的阶阶段验收：：验收内容：：外保温体系系各种材料料的质量证证明文件、、见证检测测报告、保保温板材与与基层、后后置锚固件件锚固力、、外墙饰面面砖粘接现现场拉拔试试验报告、、外保温隐隐蔽前的施施工质量检检查等专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.3.外保温施工过程程中关键性隐蔽蔽工程的阶段验验收：验收条件：外保温板材施工工完成，聚合物物抗裂砂浆隐蔽蔽前外保温承建商自自检验收合格，，资料齐全，监监理验收合格专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.3.对外保温施工过过程中关键性隐隐蔽工程的阶段段验收：验收管理：甲方工程部督导导，监理单位检检查、总包单位位或外保温施工工单位组织验收要求：取得节能验收的的专项管理部门门或指定的第三三方检测机构出出具的节能工程程隐蔽验收质量量监督合格证明明文件专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.4.节能验收管理部部门或指定第三三方的阶段外部部检测：说明：节能工程的竣工工验收，均有节节能材料见证检检测和节能工程程的质量检测要要求。其中部分分检测可由甲方方、监理、总包包/分包单位组织送送检和现场检测测。但地域、地地区和管理部门门差异也会出现现部分由验收管管理部门或指定定第三方检测机机构、质量监督督机构参与的外外部检测。其中中有些外部检测测，是节能工程程竣工验收备案案的必备条件专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.4.节能验收管理部部门或指定第三三方的阶段外部部检测：说明：此项工作应在““一个明确”的的前提下，明确确外部检测的管管理主体、实施施主体、检测内内容、管理要求求、权责划分、、费用出处等，，并提前进行在在合约文件中明明确，以免给后后期工程管理带带来困扰专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.4.节能验收管理部部门或指定第三三方的阶段外部部检测：常见的节能工程程外部检测内容容：外墙节能构造现现场钻芯检测报报告外窗气密性现场场实体检测报告告采暖、通风、集集中空调、配电电与照明工程的的系统性节能检检测专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.4.节能验收管理部部门或指定第三三方的阶段外部部检测：验收管理甲方工程部督导导，监理单位检检查、总包单位位或相应分包供供应商组织实施施验收要求：取得节能验收的的专项管理部门门或指定的第三三方检测机构出出具的专项节能能检测合格证明明文件专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.5.节能竣工验收：：验收内容：节能专项竣工验验收资料齐备、、节能工程阶段段性外部隐蔽验验收合格、节能能工程专项外部部检测合格、设设计、监理对节节能工程的质量量检查、评估报报告专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.2.节能工程专项验验收的一个明确确和四个阶段性性验收：2.2.5.节能竣工验收：：验收条件：外檐装饰工程完完成（不仅是外外保温工程）、、门窗/幕墙工程（含单单元门、户门））完成、屋面工工程完成、采暖暖（根据季节条条件）、热水、、通风、集中空空调（含风机盘盘管）、配电及及照明工程完成成，公共部分及及住宅室内初装装完成专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.3.节能工程专项竣竣工验收参与的的主体：甲方项目工程部部：督导外部节能验验收/检测、督导节能能专项竣工验收收证明文件的取取得：监督施工过程中中节能材料内部部检测所需的见见证送检、协调调施工过程中的的外部检测条件件、协调节能专专项竣工验收的的条件、参与节节能专项竣工预预验、负责节能能竣工/申报资料所需的的甲方证明文件件（如节能设计计计算书、施工工图建筑节能设设计审查、节能能竣工验收申请请等）、组织施施工、设计、监监理对节能工程程验收、检查、、评估的四方验验收（一般为格格式文件），取取得节能专项竣竣工验收合格证证明文件专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.3.节能工程专项竣竣工验收参与的的主体：监理项目监理部部：节能工程质量检检查及节能工程程竣工资料检查查：组织施工过程中中节能材料内部部检测所需的见见证送检、检查查施工过程中外外部检测条件的的落实情况、检检查节能专项竣竣工验收条件的的落实情况、组组织节能专项竣竣工预验、审查查节能工程竣工工验收报告专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.3.节能工程专项竣竣工验收参与的的主体：总承包单位：负责节能专项竣竣工验收资料的的汇总、组织及及编制、负责节节能专项竣工验验收证明文件的的取得：负责施工过程中中节能材料内部部检测所需的见见证送检证明、、负责并督导相相关分包单位施施工过程中的外外部检测、落实实节能专项竣工工验收的条件、、申请节能专项项竣工预验、组组卷并编制节能能工程专项竣工工验收报告、负负责取得节能工工程专项竣工验验收证明文件专项工程竣工验验收的组织与管管理2、节能工程专项项竣工验收：2.3.节能工工程专专项竣竣工验验收参参与的的主体体：主要相相关分分包单单位：：外保温温分包包单位位：门窗/幕墙分分包单单位：：通风、、集中中空调调分包包单位位：设计单单位：：出具设设计单单位节节能专专项竣竣工验验收质质量检检查意意见：：专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能能工程程专项项竣工工验收收：2.3.节能工工程专专项竣竣工验验收参参与的的主体体：节能工工程质质量监监督或或制定定第三三方检检测机机构：：出具节节能工工程质质量监监督检检验/检测报报告：：资料审审查、、现场场检查查、出出具监监督检检验/检测报报告墙改节节能管管理部部门：：核发节节能专专项竣竣工验验收合合格证证明文文件：：受理节节能专专项竣竣工验验收申申请、、节能能验收收竣工工资料料审查查、组组织现现场竣竣工验验收排排期、、节能能专项项竣工工验收收证明明文件件核发发专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能能工程程专项项竣工工验收收：2.4.节能工工程施施工管管理过过程中中容易易忽视视的细细节：：部分地地区规规定，，节能能设计计文件件及设设计审审查文文件必必须与与施工工图强强审同同步进进行，，并出出具节节能专专项设设计审审查意意见风险警警示：：未办办理节节能设设计文文件及及设计计审查查文件件备案案手续续，不不予进进行节节能质质量监监督、、检测测或竣竣工验验收部分地地区规规定，，节能能设计计文件件及设设计审审查文文件必必须在在取得得施工工许可可之日日起七七日内内报节节能专专项管管理部部门备备案，，完成成备案案手续续（也有有作为为申办办开工工手续续前置置条件件的））专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能能工程程专项项竣工工验收收：2.4.节能工工程施施工管管理过过程中中容易易忽视视的细细节：：总包单单位取取得施施工许许可后后，在在限定定时限限内，，应去去墙改改节能能管理理部门门提前前办理理节能能工程程质量量监督督登记记告知知手续续（各各地略略有不不同）），了了解相相关节节能材材料及及节能能工程程的检检测要要求（（各地地差异异极大大）风险警警示：：未办办理节节能工工程专专项质质量监监督登登记手手续，，不予予办理理节能能检测测或竣竣工验验收风险警警示：：节能能材料料及工工程检检测要要求各各地区区差异异极大大，仅仅检测测方式式就有有较大大区别别专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能工程程专项竣工工验收：2.4.节能工程施施工管理过过程中容易易忽视的细细节：外墙外保温温体系，既既是节能体体系，也是是外墙防渗渗漏体系。。对外墙外外保温与总总包单位的的作业面交交接，外墙墙外保温与与栏杆等穿穿外保温的的作业面交交接，对外外墙外保温温关键工序序的质量检检查，不宜宜由总包单单位与分包包单位或分分包单位与与分包单位位间直接协协调对接。。应在甲方方主导下，，由监理组组织交接/协调/检查等工作作专项工程竣竣工验收的的组织与管管理2、节能工程程专项竣工工验收：2.4.节能工程施施工管理过过程中容易易忽视的细细节：除墙面和屋屋面的保温温隔热材料料（保温材料料、粘接材材料、增强强网）外，门窗（（气密性、、玻璃）、、幕墙（隔隔热型材、、玻璃、保保温材料））、户门、、通风与空空调工程（（机组供冷冷量、供热热量、风量量、风管系系数）、电电缆电线（（截面及每每芯电阻））、热水及及采暖管道道等，均需需要符合节节能验收要要求或有节节能检测要要求（按各各地主管部部门要求））。进场验验收时应予予以关注专项工程竣竣工验收的的组织与管管理2、节能工程程专项竣工工验收：2.5.节能工程专专项竣工验验收申报报报审资料的的主要内容容：节能工程竣竣工验收申申请节能工程质质量验评资资料（节能能墙改管理理部门）总包方提供供格式文件件（网上申申报除外））、甲方盖盖章总包方提供供：按当地地主管部门门的组卷格格式及内容容要求编制制《节能工程专专项验收报报告》，一般包括括：节能专专项验收备备案登记、、节能材料料进场检测测合格报告告、节能分分部工程质质量验收记记录文件、、节能工程程专项检测测/验收报告、、施工/设计/监理的验收收、检查、、评估意见见等专项工程竣竣工验收的的组织与管管理2、节能工程程专项竣工工验收：2.5.节能工程专专项竣工验验收申报报报审资料的的主要内容容：节能工程竣竣工验收申申请节能工程质质量验评资资料（节能能墙改管理理部门）总包方提供供格式文件件、甲方盖盖章总包方提供供：按当地地主管部门门的组卷格格式及内容容要求编制制《节能工程专专项验收报报告》，一般包括括：节能专专项验收备备案登记、、专业竣工工图（建筑筑、暖通、、电气、给给排水）、、节能材料料进场检测测合格报告告、节能分分部工程质质量验收记记录文件、、节能工程程专项检测测/验收报报告、、施工工/设计/监理的的验收收、检检查、、评估估意见见等专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能能工程程专项项竣工工验收收：2.5.节能工工程专专项竣竣工验验收申申报报报审资资料的的主要要内容容：节能工工程设设计审审查资资料节能工工程使使用维维护资资料节能设设计计计算书书、施施工图图审查查建筑筑节能能设计计审查查资料料、设设计及及设计计审查查备案案通知知单总包方方提供供：节节能措措施的的使用用维护护要求求。在在此需需注意意，部部分地地区节节能验验收要要求提提供《住宅使使用说说明书书》和《住宅质质量保保证书书》，在其其中应应有节节能措措施使使用维维护要要求的的相关关内容容专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能能工程程专项项竣工工验收收：2.6.节能工工程专专项竣竣工验验收的的基本本申报报程序序：具备验验收条条件自检验验收合合格竣工资资料齐齐备申请竣工预验监理审查甲方验收专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能能工程程专项项竣工工验收收：2.6.节能工工程专专项竣竣工验验收的的基本本申报报程序序：竣工验验收资资料组组卷节能专专项验验收申申请申请竣工验收受理申请资料技术审查一般为为受理理后3～5天内，，通知知甲方方资料料审查查是否否合格格专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理2、节能能工程程专项项竣工工验收收：2.6.节能工工程专专项竣竣工验验收的的基本本申报报程序序：现场验收一般为为资料料审查查合格格后3～7天内，，安排排现场场验收收一般为为现场场验收收合格格后3～5天内出出具验验收备备案证证明文文件核发验收合格证明专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理3、消防防工程程专项项竣工工验收收：3.1.消防工工程专专项竣竣工验验收的的目的的：取得消消防验验收/备案合合格证证明文文件（（一般般为消消防意意见书书）具备竣竣工验验收/竣工备备案条条件具备人人防专专项验验收条条件因人防防工程程中往往往包包括消消防工工程，，有些些地域域或地地区人人防验验收规规定，，必须须在消消防验验收合合格后后，方方可进进行人人防专专项验验收专项工工程竣竣工验验收的的组织织与管管理3、消防防工程程专项项竣工工验收收：3.2.消防工工程专专项竣竣工验验收参参与的的主体体：甲方项项目工工程部部：督导消防检测和消消防电气检测、督督导消防专项竣工工验收证明文件的的取得：督导协调具备消防防检测/消防验收的条件、、参与消防检测/消防竣工验收前的的预验/正式验收、负责消消防检测/消防验收检测/竣工申报资料所需需的甲方证明文件件、督导消防专项项竣工验收报告的的组卷及编制、督督导消防专项竣工工备案/验收申报/现场验收、取得消消防专项竣工备案案/验收合格证明文件件专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.2.消防工程专项竣工工验收参与的主体体：监理项目监理部：：消防工程质量检查查及消防工程竣工工资料检查：检查消防检测/消防竣工验收应具具备条件的落实情情况、参与消防检检测/消防验收前的预验验/现场验收、审查消消防专项竣工验收收报告设计单位：出具设计单位消防防专项竣工验收质质量检查意见：专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.2.消防工程专项竣工工验收参与的主体体：消防工程分包单位位：负责取得消防检测测和消防电气检测测合格证明文件，，负责取得消防工工程专项竣工验收收证明文件：消防工程自检验收收合格、与消防检检测/消防竣工验收相关关的材料/设备等质量资质证证明文件齐全、检检查消防检测/消防验收应具备条条件的落实情况、、负责消防检测的的预验/现场检测及证明文文件的取得、组卷卷并编制消防专项项竣工验收报告、、负责消防专项竣竣工备案/验收的申报/现场验收取得消防防专项竣工备案/验收合格证明文件件专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.2.消防工程专项竣工工验收参与的主体体：总承包单位：落实消防检测和消消防电气检测的总总包配合条件、落落实消防备案/验收的总包配合条条件：消防检测/消防竣工验收的应应具备条件的落实实（除消防分包单单位和市政道路单单位外）、参与消消防检测/消防验收前的预验验/现场验收、配合消消防分包单位，完完成消防专项竣工工验收报告所需总总包提供的资料文文件，参与消防专专项竣工备案/验收的现场验收专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.2.消防工程专项竣工工验收参与的主体体：市政道路分包单位位：落实消防检测/备案/验收的市政道路配配合条件：消防电检与高低压压配电室设备安装装、消防检测与室室外消火栓系统的的市政水接驳、消消防检测与市政弱弱电线路的连通、、消防验收与消防防车道的闭合专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：消防检测机构：出具消防工程检测测/消防电气防火检测测报告：资料审查、现场检检查、出具监督检检验/检测报告3.2.消防工程专项竣工工验收参与的主体体：公安消防主管部门门：核发消防专项竣工工备案/验收合格证明文件件：受理消防专项竣工工验收申请、消防防验收竣工资料审审查、组织现场竣竣工验收排期、消消防专项竣工备案案/验收证明文件核发发专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.3.消防工程专项验收收管理容易忽视的的细节：消防竣工备案与消消防竣工验收：根据公安部2009年5月1日颁布的《建设工程消防监督督管理规定》（简称公安部106号令）：住宅类工工程，取消消防审审查验收的行政许许可，改为备案制制。但备案需要一一定比例的抽检验验收部分地区规定：住住宅类工程消防设设计文件必须在取取得施工许可之日日起七日内报公安安消防管理部门备备案，完成备案手手续（也有作为申办开开工手续前置条件件的）专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.3.消防工程专项验收收管理容易忽视的的细节：消防竣工备案与消消防竣工验收：住宅类工程取消消消防设计审查、消消防竣工验收的行行政许可，改为消消防设计备案制和和消防验收备案制制。但各地区对住住宅类工程往往有有备案抽查验收制制度，往往抽检比比例还非常高（如如北京市规定抽检检比例不低于30％）。因各地区具体体规定并不相同，，项目开工前，需需甲方了解当地公公安消防管理部门门的具体要求专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.3.消防工程专项验收收管理容易忽视的的细节：下列工程必须进行行消防设计审查和和消防竣工验收：：建筑总面积大于一一万平方米的宾馆馆、饭店、商场、、市场（底商）建筑总面积大于二二千五百平方米的的营业性休闲场馆馆（会所）建筑总面积大于一一千平方米的托儿儿所、幼儿园的儿儿童用房，儿童游游戏厅等室内儿童童活动场所、中小小学的教学楼等单体建筑面积超过过四万平方米或建建筑高度超过五十十米的公共建筑（（写字楼）专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.3.消防工程专项验收收管理容易忽视的的细节：消防检测的费用各各地区差异极大，，有按检测量按件件计费的，有按检检测建筑面积按平平米收费的。需要甲方提前了解解当地消防验收/备案主管部门的具具体要求。甲方在在与消防分包单位位的合约中，应明明确检测要求/权责/费用出处等内容，，避免给现场工程程管理带来困扰专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.3.消防工程专项验收收管理容易忽视的的细节：销售会所、售楼处处、销售样板间等等如需提前使用，，甲方应办理永久久设施临时使用的的消防备案。并在在消防备案通过后后，去规划部门办办理永久设施临时时使用申报。以免免承担不必要的法法律责任专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.3.消防工程专项验收收管理容易忽视的的细节：消防工程专项竣工工备案/验收，除了对消防防产品有资质认证证、检测要求和质质量合格证明外。。对有防火性能要要求的建筑构件、、建筑材料、室内内装修装饰材料等等同样有资质认证、检测要要求和质量合格证证明要求。有些合合格的产品，往往往因未列入当地公公安消防机关许可可产品名录，导致致消防检测/备案/验收不予通过，甲甲方采购及工程部部门应重点予以关关注专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.4.消防工程专项检测测的分类检测内容：3.4.1.消防电气防火安全全检测对建筑内运行中的的高低压电气设施施的安装、使用情情况进行电气防火火安全监测专项工程竣工验收收的组织与管理3、消防工程专项竣竣工验收：3.4.消防工程程专项检检测的分分类检测条件件：3.4.1.消防电气气防火安安全检测测室内电气气工程全全部完成成：建筑筑内高低低压配电电室设备备安装完完成；单单元配电电箱、户户表箱、、分户配配电箱安安装完成成；开关关、插座座面板、、灯具安安装完成成、线路路敷设完完成、电电气竖井井、管道道等防火火封堵完完成、24小时通电电试验完完成可采用临临时电源源供电专项工程程竣工验验收的组组织与管管理3、消防工工程专项项竣工验验收：3.4.消防工程程专项检检测的分分类检测内容容：3.4.2.消防检测测火灾自动动报警检检测、消消防供水水系统检检测、室室内消火火栓系统统检测、、自动喷喷淋灭火火系统检检测、防防排烟及及通风空空调系统统检测、、应急照照明及疏疏散指示示系统检检测、外外保温节节能产品品阻燃检检测，防防火门/防火卷帘帘/防火分区区封堵检检测等专项工程程竣工验验收的组组织与管管理3、消防工工程专项项竣工验验收：3.4.消防工程程专项检检测的分分类检测条件件：3.4.2.消防检测测消防承建建商部分分：火灾灾报警系系统、消消防供水水系统（（消防/生活两用用水箱、、消防水水池、消消防水泵泵、水泵泵接合器器）、消消火栓系系统、消消防灭火火系统、、防排烟烟及通风风空调系系统（防防火阀、、手/自/联功能））安装调调试完成成，检测测资料的的组卷及及编制齐齐备、自自检合格格专项工程程竣工验验收的组组织与管管理3、消防工工程专项项竣工验验收：3.4.消防工程程专项检检测的分分类检测条件：3.4.2.消防检测电梯单位部分：：电梯验收合格格、电梯的三方方通话、消防迫迫降、控制显示示信号至消防中中控室安装单位部分：：防排烟及通风风空调系统安装装调试完成幕墙单位部分：：幕墙防火封堵堵完成专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.4.消防工程专项检检测的分类检测条件：3.4.2.消防检测总包/消防承建商：消消防防火门/闭门器/门锁安装完成总包单位部分：：消防楼梯、电电梯前室、地下下车库等与消防防设备安装相关关公共部位的初初装完成，消防防中控室精装完完成总包/消防承建商：电电梯前室、消防防楼梯、地下车车库等公共部位位的管道井门/门锁安装完成专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.4.消防工程专项检检测的分类检测条件：3.4.2.消防检测总包/设备安装：消消防水泵、防防排烟风机、、事故照明、、电梯、防火火卷帘门、消消防设备控制制箱柜等消防防用电设备的的供电电源（（正式线路、、设备，但可可供临电）总包/设备安装：市市政水、消防防水箱、消防防水池、消火火栓等的供水水水源（正式式线路，但可可供临水）专项工程竣工工验收的组织织与管理3、消防工程专专项竣工验收收：3.4.消防工程专项项检测的分类类检测条件：3.4.2.消防检测总包/外保温：外檐檐装修完成、、外架基本拆拆除、市政给水单位位：市政管道道与水泵集合合器的接驳完完成。有时低低层消火栓系系统是采用市市政水源给水水，当正式水水源尚未接通通时。可采取取临时市政管管道供水或临临时楼内喷淋淋管道供水的的方式，不必必要等市政水水完全接通专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.4.消防工程专项检检测的分类检测条件：3.4.2.消防检测市政道路单位：：消防车道完成成并闭合监理单位：消防防检测申报资料料审查合格甲方工程部：需需甲方准备的相相关资料专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.5.消防工程专项竣竣工验收的基本本申报程序：具备验收条件自检验收合格竣工资料齐备申请竣工预验监理审查甲方验收专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.5.消防工程专项竣竣工验收的基本本申报程序：消防电气防火检检测取得检测合格报告消防工程专项检检测编制消防工程竣工验收报告监理审查专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.5.消防工程专项竣竣工验收的基本本申报程序：受理申请资料预审验收申请消防竣工备案通知现场验收时间现场验收核发消防验收文件一般为受理后3～7天内，通知甲方方资料审查是否否合格一般在受理后20天内进行现场验验收现场验收合格后后，一般3～5天内，核发备案案证明专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.6.消防工程专项竣竣工验收的现场场验收管理程序序：布置会会场参验人员到达验收人员到达验收签到记录签字资料/设备/人员准备包括管理人员、、操作人员准备备及检查工具准准备设计单位验收人人员应到场专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.6.消防工程专项竣竣工验收的基本本申报程序：会议内容安排询问工程情况消防分包\总包\监理\设计简述分组现场验收水组电组专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.6.消防工程专项竣竣工验收的基本本申报程序：总结验收情况提出存在问题一般情况下，除除非前期进行了了良好的沟通，，很难一次验收收通过填写现场验收表验收结束专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.7.消防工程专项竣竣工验收申报报报审资料的主要要内容：消防工程专项竣竣工验收/备案申请消防分包单位提提供格式文件（（网上申报除外外）、甲方盖章章消防工程质量验验评资料消防分包单位提提供：按当地主主管部门的组卷卷格式及内容要要求编制《消防工程专项验验收报告》专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.7.消防工程专项竣竣工验收申报报报审资料的主要要内容：消防产品资质认认证、检测报告告及质量合格文文件消防分包单位组组卷编制有防火要求的建建筑构件、材料料、装饰装修材材料资质认证/检测报告及质量量合格文件总包单位提供、、消防分包单位位组卷编制专项工程竣工验验收的组织与管管理3、消防工程专项项竣工验收：3.7.消防工程专项竣竣工验收申报报报审资料的主要要内容：消防设计文件备备案证明文件甲方提供：备案案通知单或备案案登记单消防检测、消防防电检合格证明明文件委托消防分包代代报检测提供或或另行委托检测测的甲方提供施工（含总包、、消防分包）、、设计、监理、、检测单位的身身份证明及资质质等级文件专项工程竣工验验收的组织与管管理4、人防工程专项项竣工验收：4.1.人防工程专项竣竣工验收的目的的：取得人防验收/备案合格证明文文件（一般为人人防意见书）具备竣工验收/竣工备案条件具备规划验收条条件专项工程竣工验验收的组织与管管理4、人防工程专项项竣工验收：4.2.人防工程专项验验收管理容易忽忽视的细节：人防工程施工图图人防专项设计计审查要求，一一般在项目开工工前，需要甲方方去人防工程管管理部门申报人人防工程施工图图设计审查，取取得人防工程施施工图审查意见见，并完成人防防施工图备案登登记风险警示：未办办理人防施工图图设计审查和人人防施工图备案案手续，不予进进行人防工程质质量监督和人防防工程竣工验收收专项工程竣工验验收的组织与管管理4、人防工程专项项竣工验收：4.2.人防工程专项验验收管理容易忽忽视的细节：人防工程的质量量监督登记，往往往不是由建设设主管部门下属属的建设工程质质量监督站负责责，而是人防主主管部门下属的的人防工程监督站站负责。一般在在总包单位取得得开工许可后七七日内，要求办办理人防工程质质量监督登记手手续。同时人防防工程涉及分部部分项验收，应应提前告知人防防工程监督站，，由其决定是否否参与现场验收收风险警示：未办办理人防人防工工程质量监督登登记，不予进行行人防工程竣工工验收专项工程竣工验验收的组织与管管理4、人防工程专项项竣工验收：4.2.人防工程专项验验收管理容易忽忽视的细节：部分地区因部门门垄断利益的关关系，有时会规规定人防工程的的监理不允许由由一般监理公司司承担。而是要要求由人防工程程监督站指定范范围内的监理单单位承接，其收收费标准远高于于市场竞争条件件下的监理报价价。一般要求在在项目开工前，，由甲方委托人防工程监督站站代表甲方，进进行人防工程监监理的招标风险警示：非人人防工程质量监监督部门认可的的监理单位，其其监理行为不能能作为人防工程程验收的依据专项工程竣工验验收的组织与管管理4、人防工程专项项竣工验收：4.2.人防工程专项验验收管理容易忽忽视的细节：部分地区因市级级人防主管部门门与区县级人防防管理部门存在在着利益分配问问题，有时会出出现重复验收、、重复检查等问问题。需甲方提提前了解相关部部门管理权限、、管理内容等具具体要求如北京市：人防防工程竣工验收收首先由区县级级人防管理部门门现场验收，验验收合格后，由由市人防工程质质量监督站现场场验收专项工程竣工验验收的组织与