东莞住宅工程质量通病防治

前言近年来，随着我我市经济社会会的迅速发展展，城市化水水平不断提高高，住宅工程程建设得到蓬蓬勃发展，由由于新的施工工工艺及新型型建筑材料的的广泛应用及及相应的技术术标准和措施施的制订相对对滞后，一些些设计单位和和施工企业未未能掌握防治治质量通病的的要点，导致致住宅质量通通病屡见不鲜鲜，如新型墙墙体开裂，屋屋面、外墙、管管道渗漏等质质量通病问题题日益突出。在在人民生活水水平不断提高高，对住宅工工程质量要求求越来越高的的同时，如何何确保、提升升住宅工程的的质量，成为为了人民群众众关注的热点点。作为住宅工程质质量的主管部部门，市住房房和城乡建设设局一直将工工程质量作为为工作的重点点，不断加大大我市工程质质量管理力度度，以建设“三大工程”（精品工程程、平安工程程、阳光工程程）为目标，积积极开展“减少住宅质质量通病年”等活动，制制定和落实了了一系列措施施，不断提高高工程质量，减减少质量通病病，鼓励创建建优良样板工工程，取得了了较大的成效效，积累了很很多好的经验验和做法。为为了更好地解解决住宅工程程质量通病问问题，我市参参照国家、省省现行有关法法律、法规、规规范及工程技技术标准，并并参考其他省省市做法，总总结了工程建建设防治质量量通病的相关关经验，组织织专家编写了了《东莞市住住宅工程质量量通病防治手手册》。本手册可作为指指导我市住宅宅工程设计、施施工、工程监监理及工程质质量监督等进进行质量控制制及质量管理理之用，其他他房屋建筑工工程也可以参参照使用。本手册的编印，是是我们宣传推推广住宅工程程质量通病防防治做法的一一个尝试，难难免存在错漏漏之处，恳请请指正。请各各单位在执行行这些防治措措施过程中，注注意总结、积积累经验，随随时将有关建建议和意见反反馈我局，以以供今后修订订时参考。本手册的编印，得得到有关设计计、施工图审审查、监理、施施工和房地产产开发企业、各各镇（街）规规划建设办及及建筑从业人人员的支持和和帮助，谨表表谢意。东莞市住房和城城乡建设局二○一○年八月月…………目录…………1混凝土结构构工程设计措施---------------------------------------------------------------0020施工措施---------------------------------------------------------------02201.1混凝土土结构裂缝-------------------------------------------0033.3首层地面沉沉陷-----------------------------------------------------------022设计措施---------------------------------------------------003设计措施------------------------------------------------------------------022施工措施---------------------------------------------------004施工措施------------------------------------------------------------------0222砌体工程44屋面工程2.1非承重重墙体裂缝--------------------------------------------01104.1屋面防水层层渗漏--------------------------------------------------------0222设计措施----------------------------------------------------0100设计措施---------------------------------------------------------------0022施工措施----------------------------------------------------0144施工措施---------------------------------------------------------------00272.2室内净净高、开间尺尺寸偏差大--------------------------01185装饰装修工工程3楼地面工程程5.1墙体抹灰空空鼓、开裂、渗渗漏-----------------------------------------0313.1厨房、卫卫生间楼地面面渗漏--------------------------------0188设计措施------------------------------------------------------------------031设计措施-----------------------------------------------------0188施工措施-------------------------------------------------------------------0344施工措施-----------------------------------------------------02005.2门窗变形、渗渗漏、脱落--------------------------------------------------03553.2水泥楼楼地面起砂、空空鼓、裂缝-------------------------020设计措施-------------------------------------------------------------------0355…………目录…………施工措施----------------------------------03557.2卫生、安全全或使用功能能不满足要求求-------------------04665.3栏杆高高度不够、间间距过大、连连接固定不牢牢、设计措施-------------------------------------------0466耐久性差------------------------------------0336施工措施-------------------------------------------0477设计措施----------------------------------0366施工措施----------------------------------03778建筑电气工工程6地下防水工工程8.1电气安全防防护措施、防防雷不满足要要求------------------049设计措施--------------------------------------------04496.1防水混混凝土裂缝、渗渗水---------------------0038施工措施--------------------------------------------0449设计措施----------------------------------0388施工措施----------------------------------04009通风与空调调工程6.2变形缝缝渗漏---------------------------------0040设计措施----------------------------------04119.1防排烟系统统未采用不燃燃材料，安装装不符合要求求---------06606.2.2施施工措施---------------------------------0041设计措施--------------------------------------------0660施工措施--------------------------------------------06607建筑给水排排水工程9..2风管套管、防防火阀、风机机防护罩等安安装不符合规规范要求-----------------------------------------------0607.1管道渗渗漏------------------------------------042设计措施--------------------------------------------0660设计措施----------------------------------0422施工措施--------------------------------------------0660施工措施----------------------------------04441混凝土结构构工程1.1混凝土土结构裂缝设计措施1住宅的建筑筑平面宜规则则，尽量避免免平面形状突突变。当平面面有凹口时，凹凹口周边楼板板的配筋应适适当加强。当当楼板平面形形状不规则时时，应调整平平面或采取构构造措施。2当楼板埋设设线管较密或或线管交叉较较多时，其板板厚不应小于于120mm。3建筑物转角角处的室内角角部板块和井井式楼盖的角角部板块，以以及楼面刚度度严重削弱处处的普通楼板板，其板厚宜宜适当加厚，且且宜采用上下下通长配筋，并并适当加大配配筋量，板底底、板面沿纵纵横两个方向向的钢筋配筋筋率不应小于于0.3%，可参考图1.1角部板块配配筋大样图。楼楼面刚度严重重削弱处的楼楼板且该楼板板承担传递转转换结构水平平作用时，该该楼板应加厚厚且不应小于于180mm，并应采用用上下通长配配筋。以上部部位防止楼板板开裂措施应应在相应结构构平面图上明明示。4屋面板、露露台板、厨房房和卫生间板板以及不大于于2m的多跨连续续单向板均应应设置通长面面筋。施工措施1水泥宜优先先采用早期强强度较高的硅硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥，进场时时应对其品种种、级别、包包装或批次、出出厂日期和进进场的数量等等进行检查，并并应对其强度度、安定性及及其它必要的的性能指标进进行复验。2预拌混凝土土的含砂率、粗粗骨料的用量量应根据试验验确定。现浇浇板混凝土应应采用中、粗粗砂，严禁使使用海砂。3泵送混凝土土应掺用泵送送剂或减水剂剂，并宜掺用用粉煤灰或其其它活性矿物物掺合料，其其质量应符合合国家现行有有关标准的规规定。4预拌混凝土土应检查入模模坍落度，取取样频率同混混凝土试块取取样频率，但但对坍落度有有怀疑时应随随时检查，并并作好检查记记录。高层住住宅混凝土坍坍落度不宜大大于180mm，其它住宅宅混凝土坍落落度不宜大于于150mmm。严禁现场场加水，改变变水灰比，提提高混凝土的的坍落度。5模板和支撑撑的选用应有有专项施工方方案，施工方方案应经监理理单位审查通通过后实施。拆拆模时，混凝凝土强度应满满足规范要求求。跨度大于于8m的梁、板构构件及悬臂构构件底模拆模模时，其混凝凝土强度应满满足其设计强强度的要求。6严格控制楼楼板的厚度和和钢筋的保护护层厚度，要要求如下：（1）垫卡及垫垫块：禁止使使用碎石做梁梁、板、柱、墙墙、基础等钢钢筋保护层的的垫块。梁、板板、柱、墙、基基础的钢筋保保护层宜优先先选用塑料垫垫卡；当采用用砂浆垫块时时，强度应不不低于M15，面积不小小于40mm××40mm。梁柱垫块块应垫于主筋筋下箍筋处，厚厚度为纵筋保保护层厚度减减去箍筋直径径；基础垫块块厚度同基础础保护层。垫垫块上应按图图1.2预留18＃绑扎固定定铁丝。（2）板负筋的的支撑，应有有专项施工方方案。无论采采用支架或马马凳，应能确确保楼板的厚厚度和楼板钢钢筋的有效高高度。（3）暗敷管线线施工应采用用增高型的灯灯头盒和过线线盒,保证接线孔孔下缘至盒的的开口面的距距离,不小于板底底筋直径与规规范规定的板板筋保护层厚厚度两者之和和。7现浇板板底底钢筋绑扎完完后方可进行行管线预埋，结结束后方可进进行上层钢筋筋绑扎。现浇浇板中的线管管必须放在上上下钢筋之间间，线管的直直径应小于1/3楼板厚度。若若埋管处上面面无钢筋，要要沿管长方向向增设Φ8@200、宽度不小小于450mm钢筋网带。8给水管道严严禁直接敷设设在建筑物结结构层内。9楼板、屋面面板混凝土浇浇筑前，必须须搭设可靠的的施工平台、走走道，施工中中应派专人护护理钢筋，确确保钢筋位置置符合要求。10当室外气气温较高、昼昼夜温差较大大时，要调整整好混凝土浇浇捣时间，尽尽可能做到混混凝土终凝后后气温上升，避避免混凝土终终凝后气温下下降。11现浇板浇浇筑时，在混混凝土初凝前前应进行二次次振捣，在混混凝土终凝前前应进行表面面二次抹压，以以消除板表面面早期干缩的的细微龟裂。12当设计未未作要求时，楼楼面、屋面施施工缝应留设设在结构受剪剪力较小且便便于施工的部部位。有主次次梁的楼板应应留在次梁跨跨度的中间1/3范围内。13后浇带的的位置和混凝凝土的浇筑，应应符合下列要要求：（1）后浇带的的位置和混凝凝土的浇筑应应严格按设计计要求和施工工技术方案施施工。后浇带带混凝土应采采用微膨胀混混凝土，其混混凝土强度应应提高一个等等级。（2）后浇带两两侧支模应有有可独立保留留后浇带两侧侧支模的模板板构造，保证证拆模时，后后浇带两侧部部份不拆除支支撑模板。后后浇带两侧的的支撑拆除时时间应符合设设计文件的要要求，设计文文件无明确要要求时，应待待后浇带闭合合并达到设计计强度时方可可拆除。14后浇带、施施工缝浇筑混混凝土前，应应将其表面浮浮浆和杂物清清除，并凿到到密实混凝土土。浇筑混凝凝土时，先浇浇水湿润，并并刷素水泥浆浆，再及时浇浇筑混凝土，并并振捣密实。15对已浇筑筑完毕的混凝凝土养护应符符合下列规定定：（1）在终凝后后至浇筑完毕毕后的12h以内对混凝凝土加以覆盖盖和保湿养护护：1）根据气候条条件，淋水次次数应能使混混凝土处于润润湿状态。2）混凝土墙、柱柱应用塑料布布覆盖养护，应应全面将混凝凝土盖严，并并保持塑料布布内有凝结水水。3）日平均气温温低于5℃时，不得淋淋水。（2）混凝土养养护时间应根根据所用水泥泥品种确定：：1）采用硅酸盐盐水泥、普通通硅酸盐水泥泥或矿渣硅酸酸盐水泥拌制制的混凝土，养养护时间不得得少于7d。2）对掺用缓凝凝型外加剂或或有抗渗性能能要求的混凝凝土养护时间间不得少于14d。（3）对不便淋淋水和覆盖养养护的，宜涂涂刷保护层（如如薄膜养生液液等）养护，减减少混凝土内内部水分蒸发发。（4）现浇板养养护期间，当当混凝土强度度小于1.2MPPa时，不应进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10MPa时，不应在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。施工过过程中应严格格控制施工堆堆载。2砌体工程2.1非承重重墙体裂缝设计措施1屋面女儿墙墙宜采用现浇浇钢筋混凝土土。当采用砌砌块材料砌筑筑时，不应采采用轻质墙体体材料砌筑，且且砌块强度等等级应大于MU10，砌筑砂浆浆的强度等级级不应小于M10，并应按规规定设置构造造柱和厚度不不小于120mm的钢筋混凝凝土压顶，同同时，女儿墙墙根部应设置置高度不小于于300mm的钢筋混凝凝土反坎，与与屋面梁板一一起浇筑，相相应结构图纸纸应明示。2当采用新型型墙体材料时时，应采用专专用砌筑砂浆浆。3砌块强度等等级不应小于于砌筑砂浆强强度等级。4构造柱的设设置，应符合合下列要求：：（1）构造柱的的定位应在相相应结构平面面图中表示。（2）当填充墙墙水平长度超超过5m或墙端部没没有混凝土柱柱时，应在墙墙中间及墙端端部设置构造造柱。（3）无门窗的的外墙、女儿儿墙及支承在在悬臂梁和悬悬臂板上的墙墙体，应设置置间距不大于于3m的构造柱。（4）宽度大于于2m的洞口两侧侧应设置构造造柱。（5）构造柱的的截面不小于于墙宽×200mmm，纵向钢筋筋不小于4Φ10，箍筋不小小于Φ6@2000mm。（6）当填充墙墙体与构造柱柱、承重墙或或结构柱相连连时，应设不不小于2Φ6@5000mm（或相近的的砌体整皮数数距离）拉结结筋拉结。拉拉结钢筋锚入入柱、墙内应应不小于200mm，伸入填充充墙内不应小小于1000mmm。后置拉结结筋必须锚固固可靠，锚固固长度应不小小于100mm。5墙高超过44m时，应每隔2m（或窗上下下、门上）设设置通长混凝凝土腰梁。腰腰梁纵筋应与与相连结构柱柱（或构造柱柱）的预留钢钢筋连接。6窗台标高处处应设置钢筋筋混凝土压顶顶。压顶的混混凝土强度等等级不小于C20，截面厚度度不小于120mm，两端伸入入墙体内长度度不小于240mm。7当门窗洞口口上至梁底距距离小于200mm时，门窗过过梁应与结构构梁整浇。施施工图纸应有有具体大样图图。8外墙窗洞宽宽不小于1500mmm且四周无混混凝土过梁、压压顶、构造柱柱时，应采用用钢筋混凝土土框加强。施工措施1砌体应灰缝缝饱满密实、组组砌方法正确确、接槎规范范、拉结筋敷敷设符合要求求。2砌筑时，普普通混凝土小小型空心砌块块、轻集料混混凝土小型空空心砌块、蒸蒸压加气混凝凝土砌块和蒸蒸压粉煤灰砖砖的产品龄期期不得少于28d。材料进场场时，监理单单位应检查其其质量证明文文件，做好材材料进场签证证和台帐，不不够产品龄期期的砌体材料料进场后应留留置一段时间间，严禁不够够产品龄期的的砌体材料用用于墙体施工工。3砌体材料施施工前，应按按有关规定提提前淋水湿润润，有成熟施施工工艺的干干法施工除外外。4砌筑砂浆应应采用中、粗粗砂，严禁使使用细砂和混混合粉。砌筑筑砂浆应随拌拌随用，严禁禁在砌筑现场场加水二次拌拌制。5非承重砌体体应分次砌筑筑，每次砌筑筑高度不应超超过1.5m，待前次砌砌筑砂浆终凝凝后，再继续续砌筑。日砌砌筑高度不宜宜大于2.8m。非承重砌砌体砌至梁、板板底时，应预预留一定空隙隙约200mm，间隔至少7d后再补砌顶顶紧。监理单单位应制定墙墙体施工检查查台帐，明确确每层墙体开开始砌筑时间间、完成时间间、补砌顶紧紧时间及开始始抹灰时间，确确保砌体施工工停置时间满满足本措施要要求。6构造柱的施施工,应符合下列列要求：（1）施工单位位应制定构造造柱专项施工工方案，确保保构造柱钢筋筋埋置位置正正确、混凝土土浇捣密实。（2）构造柱的的柱顶、柱脚脚应在主体结结构中预埋不不小于4Φ10的钢筋，接接驳长度不小小于500mm。（3）构造柱钢钢筋绑扎完成成后，应先砌砌墙，在留出出马牙槎后，再再浇捣混凝土土。每个马牙牙槎的高度不不超过300mm（或相近的的砌体整皮数数距离）。7严禁在墙体体上交叉埋设设线管或开凿凿水平槽，竖竖向槽须在砂砂浆强度达到到设计要求后后，用机械开开凿。8砌体结构砌砌筑完成后不不得少于20d后才能进行行抹灰施工。9用轻骨料混混凝土小型空空心砌块或蒸蒸压加气混凝凝土砌块砌筑筑墙体时，墙墙底部应砌多多孔砖或普通通混凝土小型型空心砌块，或或现浇混凝土土坎台，其高高度不宜小于于200mm。2.2室内净净高、开间尺尺寸偏差大六层及以上建建筑，主体施施工阶段，应应每隔三层从从底层控制点点通过预留孔孔向上投测出出楼面控制点点，测量主体体结构垂直度度，控制点的最大间间距不得大于于30m，控制点连连成的矩形应应闭合。每层楼面应弹弹出轴线，测测一次水平，并并据此进行上上层楼面施工工，严格控制制上层混凝土土楼面的标高高。严格按照设计计墙、柱轴线线位置及几何何尺寸立模，墙墙、柱模板的的立模应优先先采用焊接钢钢件的方法限限位，即在伸伸出楼面的墙、柱纵筋外侧侧，按弹线位位置，点焊钢钢筋头，以控控制墙、柱立立模的几何尺尺寸。装修阶段应严严格按所弹出出的标高和轴轴线控制线施施工，做好灰灰饼、标筋和和护角，抹灰灰层厚度应符符合设计要求求。3楼地面工程程3.1厨房、卫卫生间楼地面面渗漏设计措施1厨房、卫生生间和有防水水要求的楼地地面应设置柔柔性防水隔离离层。2厨房、卫生生间和有防水水要求的楼板板及层间退台台屋面、顶层层露台、平台台等周边除门门洞外，应向向上设一道高高度不小于200mmm的混凝土防水反反坎，与楼板板一同浇筑，相相应结构平面面图应明示。厨厨房、卫生间间楼地面完成成标高应比室室内其它房间间楼地面完成成标高低20～30mm（无障碍专专用房除外）。3卫生间和有有防水要求的的房间，防水水层沿墙上翻翻高度不应小小于1800mmm。4沉箱式卫生生间应做二次次排水和二次次防水设计，沉沉箱底排水应应单独设置。5管道穿过墙墙壁和楼板，有有防水要求时时应设置金属属防水套管。施工措施1上、下管道道预留洞口坐坐标位置应正正确，洞口形形状为上大下下小。2现浇楼板预预留洞口填塞塞前，应将洞洞清洗干净，毛毛化处理，涂涂刷加胶水泥泥浆作粘结层层。洞口填塞塞分二次浇筑筑，先用掺入入抗裂防渗剂的微膨膨胀细石混凝凝土浇筑至板板厚2/3处，待混凝凝土凝固后进进行4h蓄水试验，无无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在管周进行行24h蓄水试验，无无渗漏后再做做防水层。应应在洞口处做做一园台，高高度为40～50mm。3防水层施工工前，应先将将楼板四周清清理干净，阴阴角处刷成小小圆弧，防水水层的泛水高高度不得小于于300mm。4地面找平层层朝地漏方向向排水坡度为为1～1.5%，地漏口比比相邻地面低低5mm。5有防水要求求的地面施工工完毕后，应应进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20～30mm，无渗漏为为合格。6卫生间墙面面应用防水砂砂浆分二次刮刮糙。3.2水泥楼楼地面起砂、空空鼓、裂缝设计措施1面层为水泥泥砂浆时，应应采用1:2水泥砂浆。2细石混凝土土面层的混凝凝土强度等级级不应小于C20。施工措施1宜采用早强强型的硅酸盐盐水泥和普通通硅酸盐水泥泥。2选用中、粗粗砂，含泥量量应不大于3%。3面层为细石石混凝土时，细细石粒径不大大于15mm，且不大于于面层厚度的的2/3，石子含泥泥量应不大于于1%。4浇筑面层混混凝土或铺设设水泥砂浆前前，基层应清清理干净并湿湿润，消除积积水。基层处处于面干内潮潮时，应均匀匀涂刷水泥素素浆，随刷随铺水泥砂砂浆或细石混混凝土面层。5严格控制水水灰比，用于于面层的水泥泥砂浆稠度应应不大于35mm，用于铺设设地面的混凝凝土坍落度应应不大于30mm。6水泥砂浆面面层要涂抹均均匀，随抹随随用短杆刮平平。混凝土面面层浇筑时，应应采用平板振振捣或辊子滚滚平，保证面面层强度和密密实。7掌握和控制制压光时间，压压光次数不少少于2遍，分遍压压实。8地面面层完完成24h后，应进行行养护，并加加强对成品的的保护，连续续养护时间不不应小于7d。3.3首层地面面沉陷设计措施1应根据不同同的土质确定定回填土的分分层压实系数数。2软弱基土厚厚度不大时，宜宜采用换填土土。当软弱土土层较厚时，应应进行地基处处理。当地基基处理有困难难时，可按钢钢筋混凝土地地面进行设计计。施工措施1回填土前，应应清除基底的的垃圾、树根根等杂物，抽抽除坑穴积水水、淤泥。如如遇自然软弱弱基底时，应应按设计和规规范要求进行行处理。2回填土内不不得含有有机机物及腐质土土。3回填土应分分层夯实，分分层厚度应符符合规范要求求。4回填土应按按规范要求分分层取样做密密实度试验，压压实系数必须须符合设计要要求。当无设设计要求时，压压实系数不应应小于0.9。4屋面工程4.1屋面防防水渗漏设计措施1天沟或女儿儿墙应按DBJ155-19-22006规定留设溢溢水孔。2屋面采用硬硬泡聚氨脂、聚聚苯乙烯板等等憎水性保温温材料时，建建议设置排汽汽系统。排汽汽道应纵横交交错、畅通，其其间距应根据据保温层厚度确定定，最大不宜宜超过3m；排汽口应应设置在不易易被损坏和不不易进水的位位置，根部应应设不小于C20细石混凝土土墩台。3施工图中，屋屋面平面应有有明确排水系系统设计。系系统设计要求求绘出排水分分区、分水脊脊线、排水坡坡交线、排水水途径等，力力求通畅,水落口负荷荷均匀。4采用多道设设防时，宜采采用不同防水水材料，卷涂涂结合。5对女儿墙、高高低跨、上人人孔、变形缝缝和出屋面管管道、井(烟)道等节点应应有防渗构造造详图。变形形缝宜优先采采用现浇钢筋筋混凝土盖板板的做法，其其强度等级不不低于C30。伸出屋面井井（烟）道周周边应同屋面面结构一起整整浇一道钢筋筋混凝土反坎坎，高度不低低于防水面层层以上300mm，相应结构构平面图应出出具大样图。6屋面应进行行保温设计，屋屋面保温层不不得采用限制制使用或禁止止使用的材料料。对于体积积吸水率大于于2％的保温材材料，不得设设计为倒置式式屋面。7刚性防水层层应采用细石石防水混凝土土，其强度等等级不低于C30，厚度不应应小于40mm，钢筋网片Φ4@1500×150mmm。刚性防水层层应设分格缝缝，分格缝间间距不应大于于3mx3m，缝宽不应应大于25mm，且不小于12mm。分格缝嵌嵌填高弹性耐耐候胶。8坡屋面设计计，应明确屋屋顶斜天窗、平平天窗、老虎虎窗、出屋面面井道、烟气气道等部位与与结构构件交交接处的防水水、排水细部部设计。施工措施1屋面工程施施工前，施工工单位应制定定专项施工方方案，经监理理单位审查确确认后实施。2卷材防水层层（1）基层处理理剂涂刷均匀匀，对屋面节节点、周边、转转角等用毛刷刷先行涂刷。基基层处理剂、接接缝胶粘剂、密密封材料等应应与铺贴的卷卷材材料相容容。（2）防水层施施工前，应将将卷材表面清清刷干净；热热铺卷材时，玛玛蹄脂应涂刷刷均匀、压实实、挤密，确确保卷材防水水层与基层的的粘贴能力。（3）不应在雨雨天、大雾、大大风天气和环环境平均温度度低于5℃时施工，并并应防止基层层受潮。（4）应根据建建筑物的使用用环境和气候候条件选用合合适的防水卷卷材和铺贴方方法，上道工工序施工完，应应检查合格，方方可进行下道道工序。（5）卷材大面面积铺贴前，应应先做好节点点密封处理、附附加层和屋面面排水较集中中部位（如屋屋面与水落口口连接处、檐檐口、天沟、檐檐沟、屋面转转角处）的细细部构造处理理和分格缝的的空铺条处理理等，应从屋屋面最低标高高处向上施工工。铺贴天沟沟、檐沟卷材材时，宜顺天天沟檐沟铺贴贴，从水落口口处向分水线线方向贴，尽尽量减少搭接接。（6）上下层卷卷材铺贴方向向应正确，不不应互相垂直直铺贴。（7）相邻两幅幅卷材的接头头位置应互相相错开300mm以上。（8）叠层铺贴贴时，上下卷卷材间的搭接接应错开；叠叠层铺设的各各层卷材，在在开沟与屋面面的连接处应应采取可靠方方法搭接，搭搭接缝应错开开；接缝宜留留在屋面或天天沟侧面，不不宜留在沟底底，搭接无滑滑移、无挠边边。（9）高聚物改改性沥青防水水卷材和合成成高分子防水水卷材的搭接接缝，应用材材料性能相容容的密封材料料封严。（10）在屋面面各道防水层层或隔气层施施工时，伸出出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，均应用密封材料封闭严实，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面层以上250mm，管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3刚性防水屋屋面（1）刚性防水水层与山墙、女女儿墙以及突突出屋面结构构的交接处应应留缝隙，并并做柔性密封封处理。（2）细石混凝凝土防水层不不应直接铺摊摊在砂浆基层层上，与基层层间应设置隔隔离层，隔离离层可用纸胎胎油毡、聚乙乙烯薄膜、纸纸筋灰1：3石灰砂浆。（3）在出屋面面的管道处与与防水层相交交的阴角处，应应留设缝隙，用用密封材料嵌嵌填，并加设设柔性防水附附加层，收头头固定密封，其其泛水宜做成成圆弧形，并并适当加厚。（4）细石混凝凝土防水屋面面施工除应符符合相关规范范要求外，还还应满足以下下要求：1）钢筋网片应应采用焊接型型网片。2）混凝土浇捣捣时，宜先铺铺三分之二厚厚度混凝土并并摊平，再放放置钢筋网片片，后铺三分分之一的混凝凝土，振捣并并碾压密实，收收水后分二次次压光。3）分格缝应上上下贯通，缝缝内不得有水水泥砂浆粘结结。在分格缝缝和周边缝隙隙干净干燥后后，用与密封封材料相匹配配的基层处理理剂粉刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底层层应填背衬泡泡沫棒，分格格缝上口粘贴贴不小于200mm宽的卷材保保护层。4）混凝土养护护不小于14d。4屋面细部构构造（1）天沟、檐檐沟1）天沟、檐沟沟应增设附加加层，采用沥沥青防水卷材材时，应增设设一层卷材；；采用高聚物物改性沥青防防水卷材或合合成高分子防防水卷材时，宜宜采用防水涂涂膜增强层。2）天沟、檐沟沟与屋面交接接处的附加层层宜空铺，空空铺宽度不小小于200mm，天沟、檐檐沟卷材收头头处应密封固固定。3）斜屋面的檐檐沟应增设附附加层，附加加层在屋面檐檐口处要空铺铺宽度200mm，防水层的的收头用水泥泥钉钉在混凝凝土斜板上，并并用密封材料料封口，檐沟沟下部做鹰嘴嘴或宽度10mm的滴水槽。（2）女儿墙泛泛水、压顶防防水处理应符符合下列要求求：1）女儿墙为砖砖墙时卷材收收头可直接铺铺压在女儿墙墙的混凝土压压顶下，如女女儿墙较高时时，可在砖墙墙上留凹槽，卷卷材收头应压压入槽内并用用压条钉压固固定后，嵌填填密封材料封封闭，凹槽距距屋面找平层层的高度不应应小于400mm。2）女儿墙为混混凝土墙时，卷卷材的收头采采用镀锌钢板板压条或不锈锈钢压条钉压压固定，钉距距不大于900mm，并用密封封材料封闭严严密。泛水宜宜采取隔热防防晒措施，在在泛水卷材面面砌砖后抹水水泥砂浆或细细石混凝土保保护，或涂刷刷浅色涂料，或或粘贴铝箔保保护层。（3）水落口的的防水处理应应符合下列要要求：1）水落口埋设设标高应正确确，应考虑水水落口设防时时增加的附加加层和柔性密密封层的厚度度及排水坡度度加大的尺寸寸。2）水落口周围围500mm范围内坡度度不应小于5%，并应先用用防水涂料或或密封涂料涂涂封，其厚度度为2～5mm，水落口杯杯与基层接触处应留宽200mm、深20mm的凹槽，再再嵌填密封材材料。（4）变形缝的的防水构造处处理应符合下下列要求：1）变形缝泛水水高度不应小小于300mm。2）防水层应铺铺贴到变形缝缝两侧砌体的的上部。3）变形缝内应应填充聚苯乙乙烯泡沫塑料料，上部填放放衬垫材料，并并用卷材封盖盖。4）变形缝顶部部应加扣混凝凝土或金属盖盖板，优先采采用现浇混凝凝土盖板的做做法，混凝土土盖板的接缝缝应用密封材材料嵌填。5装饰装修工工程5.1墙体抹灰灰空鼓、开裂裂、渗漏设计措施1当建筑长度度超过规范设设缝要求时，应应制订专门的的抗裂措施。2下列部位抹抹灰时应挂金金属网或耐碱碱玻璃纤维网网格布聚合物物砂浆加强带带(宽度≥300mmm)进行处理，加加强网带与各各基体的搭接接宽度不应小小于150mm。（1)不同材料料基体结合处处。（2)暗埋管线线的孔槽处。（3)当抹灰总总厚度大于或或等于35mm时。（4)外墙（挂挂金属网）。（5）顶层墙体体。3抹灰中的打打底砂浆，其其强度等级应应不小于砌块块强度等级。4防水层宜用用聚合物水泥泥砂浆。5面层粉刷宜宜掺入聚丙烯烯抗裂纤维。6应加强防水水细部设计，对对不同材料交交接处要特别别注意连接部部位构造处理理，可采用加加钢丝网、耐耐碱玻璃纤维维网格布、设设分格缝、中中间抹灰层加加防水剂等各各种处理措施施。7外墙从基体体表面开始至至饰面层应留留分格缝。分分格缝间隔不不宜大于3×3m，可预留或或后切，金属属网、找平层层、防水层、饰饰面层均应在相同同位置留缝，缝缝宽不宜大于于10mm，也不宜小小于5mm，切缝后宜宜采用空气压压缩机具吹除除缝内粉沫，再再嵌填高弹性性耐侯胶。8外墙饰面层层采用涂料饰饰面时，设计计文件应注明明涂料腻子、基基层、面层材材料的性能等等技术指标。当当采用面砖饰饰面时，设计计文件应注明明专用粘结剂剂、勾缝料的的性能等技术术指标，标明明双涂法施工工，确保粘结结牢固。施工措施1外墙洞眼应应按规范留置置，在清理浮浮渣(浮灰)后采用半砖砖、细石混凝凝土堵砌，表表面采用1:3防水砂浆粉粉实，小圆孔孔宜采用微膨膨胀水泥砂浆浆二次填塞密密实。孔洞填填塞应由专人人负责，并及及时办理专项项隐蔽验收手手续。2外墙粉刷前前混凝土基层层应采用人工工凿毛或界面面剂抹砂浆进进行毛化处理理，并应进行行喷水养护。基基层平整度偏偏差超标时，应应进行局部凿凿除(凿除时不得得露出钢筋)，再采用聚聚合物水泥砂砂浆进行修补补。3金属网宽度度不小于300mm，厚度不小小于1mm，网眼尺寸寸不大于20mm××20mm，不小于10mm××10mm。固定网片片的固定件锚锚入混凝土基基体的深度不不小于15mm，其它基体体的深度不小小于30mm，固定件的的间距不大于于300mmm。采用环氧氧树脂等其它它措施固定时时，应有专项项施工方案。金金属网施工完完毕后，应进进行隐蔽验收收，隐蔽验收收合格后方可可进行下道工工序施工。4外墙内保温温工程外抹灰灰必须分层进进行，严禁一一遍成活。施施工时每层抹抹灰厚度宜控控制在10mm以内。外墙墙粉刷各层接接缝位置应错错开，并设置置在混凝土梁梁、柱中部。5应明确窗台台、各种装饰饰线脚与保温温层间的收头头处理和防渗渗处理，凡外外凸线脚均应应设滴水线。6每一遍抹灰灰前，应对前前一遍抹灰的的质量检查处处理。空鼓应应重粉，只裂裂不空应用水水泥素浆封闭闭。两层间的的施工间距时时间不应小于于2d。5.2门窗变形形、渗漏、脱脱落设计措施1推拉窗扇应应设限位装置置。2外窗下框应应有泄水结构构，如无时应做做如下处理：：（1）推拉窗：：导轨在靠两两边框处铣8mm宽的泄水口口；（2）平开窗：：在靠框中挺挺位置每个扇扇洞铣一个8mm宽的泄水口口。3外门窗设计计应明确抗风风压、气密性性和水密性等等物理性能指指标。4门窗拼樘料料必须进行抗抗风压变形验验算，拼樘料料与门窗框之之间的拼接应应为插接，插插接深度不小小于10mm。5塑钢门窗型型材必须使用用与其相匹配配的衬钢，衬衬钢厚度应满满足规范要求求，并作防腐腐处理。6顶层出屋面面门顶必须设设置雨蓬。7外墙窗洞宽宽不小于1500mmm且四周无混混凝土过梁、压压顶、构造柱柱时，应采用用钢筋混凝土土框加强。8空调室外机机罩的百叶片片倾斜角不应应大于15度，通透率率不应小于90%。施工措施1门窗安装前前应进行三性性试验(抗风压、气气密性和水密密性)检测。2门窗框制作作尺寸应按洞洞口的尺寸制制作，确保安安装后窗框和和面层间的空空隙尺寸为8～15mm。门窗框安安装固定前应应对预留墙洞洞尺寸进行复复核，用防水水砂浆刮糙处处理，然后实实施外框固定定。固定后的的外框与墙体体应根据饰面面材料确定间间隙。3铝合金门窗窗框安装前，应应撕去水泥砂砂浆接触处的的包装纸并涂涂刷聚氨酯清清漆等保护剂剂。门窗框与与墙体安装缝缝隙宜用防水水砂浆或聚合合物水泥砂浆浆嵌填饱满，必必要时也可采采用注浆工艺艺，不得使用用混合砂浆嵌嵌缝。4门窗安装应应采用镀锌铁铁片连接固定定，镀锌铁片片厚度不小于于1.5mm。每条窗边边框与墙体的的连接固定点点不得少于2处，间距不不得大于500mm，边框端部部的第一固定定点距端部不不得大于200mm。固定方法法如下：（1）混凝土墙墙洞口采用射射钉或塑料膨膨胀螺钉固定定。（2）非承重空空心砖墙体洞洞口应采用钻钻洞填入C20混凝土或预预埋混凝土实实心砌块的方方式，用胀锚锚螺钉固定，不不允许直接固固定在空心砖砖薄壁上。（3）混凝土((重质、轻质)空心砌块墙墙体洞口，应应采用预埋实实心砌块或连连接铁件的方方式安装。严严禁用长脚膨膨胀螺栓穿透透型材固定门门窗框。5铝合金窗外外周边应留宽宽5mm深8mm槽，用防水水胶嵌缝。6外门窗框料料与墙体间缝缝隙密封完成成后，应做淋淋水试验，冲冲淋时间不少少于0.5h,出水压力不不小于0.05MMPa，24h后检查。7安装所用的的螺丝应为铜铜螺丝或不锈锈钢螺丝，钉钉口应做好防防渗处理。5.3栏杆高高度不够、间间距过大、连连接固定不牢牢、耐久性差差设计措施1栏杆抗水平平荷载：住宅宅建筑不应小小于0.5kNN/m，人流集中中的场所不应应小于1kN/m。2栏杆材料应应选择具有良良好耐候性和和耐久性材料料。阳台、外外走道和屋顶顶等遭受日晒晒雨淋的地方方，不得选用用易老化材料料，选用金属属型材壁厚应应符合以下要要求：（1）不锈钢：：主要受力杆杆件壁厚不应应小于1.5mm，一般杆件件不宜小于1.2mm。（2）型钢：主主要受力杆件件壁厚不应小小于3.5mm，一般杆件件不宜小于2.0mm。（3）铁合金：：主要受力杆杆件壁厚不应应小于3.0mm，一般杆件件不宜小于2.0mm。3栏杆高度和和立杆间距必必须符合《住住宅设计规范范》GB500096的规定。即即多层住宅及及以下的临空空栏杆高度不不低于1.05m，中高层住住宅及以上的的临空栏杆高高度不低于1.1m，楼梯楼段段栏杆和落地地窗、低窗台台防护栏杆的的高度不低于于0.9m,楼梯水平段段栏杆长度大大于0.5m时，其高度度不低于1.05m。栏杆垂直直杆件的净距距不应大于0.11m，采用非垂垂直杆件时，必必须采取防止止儿童攀滑的的措施。(注：以上高高度指施工完完成后的净高高度，从可踏踏面开始算起起。)4栏杆设计除除应明确式样样、高宽尺寸寸、材料品种种外，还应有有制作连接和和安装固定的构造详图以以及明确杆件件的规格型号号及壁厚等。5砌体栏杆压压顶应设现浇浇混凝土压梁梁，并与主体体小立柱可靠靠连接。压梁梁高度不小于120mmm，宽度同砌砌体厚度，纵纵向钢筋不小小于4Φ10。6栏板或栏杆杆距楼面或屋屋面0.1m高度范围内内不应留空。7玻璃栏板的的设计应满足足JGJ1113-20009有关规定的的要求。施工措施1栏杆安装高高度应考虑地地面装饰的要要求，保证最最终完成装饰饰后栏杆净高高度能满足规范的要求。2金属栏杆制制作和安装的的焊缝应进行行外观质量检检验，其焊缝缝应饱满可靠靠，严禁点焊焊。3碳素钢和铸铸铁等栏杆必必须进行防腐腐处理，除锈锈后应涂刷（喷喷涂）二度防防锈漆和二度度及以上的面面漆。4当栏杆高度度范围内，有有其它设备或或管道时，应应同时考虑防防止儿童攀爬爬的措施。5预制埋件或或后置埋件的的规格型号、制制作和安装方方式除应满足足设计要求外外，尚应符合合以下要求：：（1）主要受力力杆件的预埋埋钢板厚度不不应小于4mm，宽度不应应小于80mm，锚筋直径径不少于6mm。每块预埋埋件不宜小于于4根钢筋，埋埋入混凝土的的锚筋长度不不少于100mm，锚筋端部部为180°弯钩。当预预埋件安在砌砌体上时，应应制作成边长长不少于100mm混凝土预制制块，混凝土土强度等级不不小于C20。将埋件浇浇筑在混凝土土预制块上，随随墙体一起砌砌筑，不得留留洞后塞。（2）主要受力力杆件的后置置埋件钢板厚厚度不小于4mm，宽度不宜宜小于60mm。立杆埋件件不应少于两两颗螺栓，并并前后布置，其其两颗螺栓的的连线应垂直直相邻立柱间间的连线，膨膨胀螺栓的直直径不宜小于于10mm。后置埋件件必须安装在在混凝土结构构或构件上，已已装饰部位应应先清除装饰饰装修材料后后才能安装后后置埋件。6栏板玻璃安安装应满足JGJ1113-20009有关规定的的要求。6地下防水工工程6.1防水混混凝土裂缝、渗渗水设计措施1设计中应充充分考虑地下下水、地表水水和毛细管水水对结构的作作用，以及由由于人为因素素而引起的周周围水文地质质变化对设防防等级的影响响。2结构设计中中，应根据平平面形状、荷荷载、地区变变化等因素合合理设置加强强带、后浇带带和变形缝。设设计图中，应应注明或绘制制加强带、后后浇带、变形形缝和施工缝缝等构造详图图。3地下室混凝凝土外墙侧壁壁应优先采用用变形钢筋，配配筋细而密，网网片钢筋间距距应不大于150mm，分布宜均均匀。水平分分布钢筋应设设置在竖向钢钢筋外侧，水水平筋配筋率率不应小于0.4%。在截面较较大变化处和和墙的中部，应应增设抗裂钢钢筋。4地下结构用用混凝土，应应采用防水混混凝土。自防防水混凝土设设计时，应采采取预防混凝凝土收缩的措措施。施工措施1地下防水工工程在施工过过程中，应保保持地下水位位低于防水混混凝土以下500mm以上，并应应排除地下水水。2防水混凝土土掺入的外加加剂掺合料应应按规范要求求复验符合要要求后使用，其其掺量应经试试验确定。施施工时应加强强现场监控力力度，安排专专人检测混凝凝土的坍落度度，其和易性性应满足要求求。3安装在剪力力墙内的套管管，应在混凝凝土浇筑前进进行预埋。4浇筑混凝土土前，应考虑虑混凝土内外外温差的影响响，采取适当当的措施。5防水混凝土土结构内部设设置的各种钢钢筋不应接触触模板。固定定模板而穿过过的螺栓应加加焊止水环。拆拆模后，应将将留下的凹槽槽封堵密实，并并在迎水面涂涂刷防水涂料料。6混凝土应分分层浇筑，每每层厚度宜为为500～700mm，采用插入入式振动器振振捣密实。板板面应用平板板振动器振捣捣，排除泌水水，进行二次次收浆压实。7混凝土应按按有关规定进进行养护，养养护时间不少少于14d。防水混凝凝土水平构件件表面宜采用用覆盖塑料薄薄膜或双层草草袋浇水养护护，竖向构件件宜采用喷涂涂养护液进行行养护，养护护时间不少于于14d。6.2变形缝缝渗漏设计措施1地下工程宜宜减少变形缝缝的设置。当当必须设置时时，应根据地地下水压、水水质、防水等等级、地基和和结构变形情情况，选择合合适的构造形形式和材料。2地下工程的的变形缝宜设设置在结构截截面的突变处处、地面荷载载的悬殊段和和地质明显不不同的地方。3当地下水压压大于0.03MMPa，环境温度度在50℃以下，且不不受强氧化剂剂作用，变形形量较大时，可可采用埋入式式止水带和表表面附贴式橡橡胶止水带相相结合的防水水形式，变形形缝内还可嵌嵌止水条止水水；对环境温温度高于50℃的变形缝，可可采用2mm厚的紫铜片片或3mm厚不锈钢等等金属止水带带；有油类侵侵蚀的地方，可可选用相应的的耐油橡胶止止水带或塑料料止水带；无无水压的工程程，可用卷材材防水层防水水。施工措施1止水带埋设设前须经充分分检查，发现现有破损等现现象必须修补补完好。2止水带应按按有关规定要要求固定，确确保其埋设位位置准确。3金属止水带带宜折边，连连接接头应满满焊，焊缝严严密。4用木丝板和和麻丝或聚氯氯乙烯泡沫塑塑料板作填缝缝材料时，应应随砌随填，木木丝板和麻丝丝应经沥青浸浸湿。5埋入式橡胶胶或塑料止水水带施工时，严严禁在止水带带的中心圆环环处穿孔，应应埋设在变形形缝横截面的的中部，木丝丝板应对准圆圆环中心。止止水带接长时时，其接头应应锉成斜坡，毛毛面搭接，并并用相应的胶胶粘剂粘结牢牢固。金属止止水带接头应应采用相应的的焊条满焊。6采用膨胀止止水带嵌缝，止止水带必须具具有缓胀性能能，使用时，应应防止先前受受水浸泡膨胀胀。7表面附贴式式橡胶止水带带的两边，填填防水油膏密密封。金属止止水带压铁上上下应铺垫橡橡胶垫条或石石棉水泥布，以以防渗漏。8埋设底板止止水带时，要要把止水带下下部的混凝土土振实，然后后将铺设的止止水带由中部部向两侧挤压压按实，再浇浇筑上部的混混凝土。墙体体内的止水带带周围应防止止骨料集中。如如钢筋过密，可可适当调整砼砼粗骨料粒径径或采取其它它技术措施。7给水排水工工程通病防治治措施7.1管道渗渗漏设计措施1住宅的污水水排水横管宜宜设于本层套套内。2伸缩节设置置位置应符合合《建筑排水水用硬聚氯乙乙烯(PVC--U)管道安装》（96S4006）的要求；；3管道穿过墙墙壁和楼板，有有防水要求时时应设置金属属防水套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底部相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。4水表井应有有排水措施。施工措施1应根据设计计要求合理选选材，管件应应与管材配套套。2暗埋管道在在找平层或管管槽内的管材材，中途不得得有直通连接接配件。暗敷敷管道位置应应有临时标识识。3必须按《建建筑给水排水水及采暖工程程施工质量验验收规范》（GB502242）的要求在在各管道系统统隐蔽的前后后分别进行水水压试验，并并做好记录。4主体施工时时，按图纸要要求密切配合合土建施工预预埋套管（或或预留孔洞）。各各类管道预留留洞口及预留留套管必须根根据图纸要求求的规格、位位置正确预埋埋。各种套管管应根据设计计要求及相应应标准图集加加工制作，定定位安装。套套管埋设应满满足以下要求求：（1）地下室、卫卫生间和厨房房等有防水要要求的套管应应在土建主体体施工时进行行配合预埋。套管应固定牢固，在浇筑混凝土时要有专人看护；安装管道时，对于刚性防水套管，套管与管道的环形间隙中间部位填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密实；（2）安装在墙墙内的套管，应应在墙体砌筑筑时或浇筑混混凝土前进行行预埋；过墙墙套管宜垂直直墙面水平设设置。套管与与管道之间的的填料应采用用阻燃密实材材料；（3）除卫生间间和地下室外外，后置的穿穿楼板的套管管应在地面粉粉刷或铺设饰饰面之前埋设设。穿楼板套套管的固定可可在套管两端端处焊两根圆圆钢，搁置在在地面上，然然后用砂浆封封堵洞隙。若若洞隙较大，板板底应加托板板，托板用铁铁丝吊在套管管两侧的圆钢钢上，然后浇浇筑细石混凝凝土封堵。封封堵前须用水水冲洗，楼板板堵洞宜采用用二次灌堵，且且抹面平整，完完成后浇水养养护并用水试试验，确保套套管与楼板之之间封堵密实实，不渗不漏漏。套管与管管道之间应采采用阻燃密实实材料和防水水油膏填实。5塑料排水管管必须按设计计要求及位置置装设伸缩节节。如设计无无要求时，伸伸缩节间距不不得大于4m。6管道在经过过建筑物伸缩缩缝及沉降缝缝处，应设置置补偿装置。7镀锌钢管应应采用螺纹、丝丝扣法兰或卡卡套式（沟槽槽式）连接，一一般不得采用用焊接；若镀镀锌钢管局部部确需焊接（包包括焊接法兰兰），应进行行二次热浸镀镀锌处理。8沉箱式卫生生间二次排水水在隐蔽前应应做通水试验验，并做好检检查记录。7.2卫生、安安全或使用功功能不满足要要求设计措施1室内生活给给水管道禁止止使用镀锌钢钢管。2卫生间应采采用生活污水水与生活废水水分流的排水水系统。3住宅厨房排排水立管和卫卫生间污水立立管应分别设设置。4阳台排水系系统应单独设设置。空调冷冷凝水排水、阳阳台雨水立管管底部应间接接排水。5设置有减压压装置的给水水系统，应按按规范要求设设计过滤器、压压力表等配（附附）件。6高层建筑室室内明设的排排水塑料管道道在楼板下应应按规范要求求设置阻火圈圈或防火套管管。施工措施1排水管道、地地漏等位置返返臭气防治技技术措施：（1）排水立管管应设伸顶通通气管（顶端端设通气帽）；；（2）通气管应应高出屋面300mm；通气管出出口4.0m以内有门窗窗时，应高出出门窗顶600mm或引向无门门窗侧；经常有人停停留的平屋顶顶上，通气管管应高出屋面面2m，并有固定定措施（或采采用≥500mm的加长钢套套管）；（3）通气管不不得与烟道、风风道连接；（4）存水弯的的设置应符合合设计图纸的的要求。卫生生器具和地漏漏自带或加设设的存水弯水水封深度不得得小于50mm，避免因水水蒸发或气压压波动影响隔隔气效果。2箱式消