上海某置业市场信息汇编月

***置业控股有限公司市场信息汇编—二零一零年年三月—***置业2010年4月月目录TOCHYPERLINK\l"_Toc250814280"第一部分土地市市场PAGEREFHYPERLINK\l"_Toc250814281"整体概述2HYPERLINK\l"_Toc250814282"上海4HYPERLINK\l"_Toc250814283"苏州8HYPERLINK\l"_Toc250814284"杭州10HYPERLINK\l"_Toc250814285"宁波13HYPERLINK\l"_Toc250814286"第二部分住宅市市场17HYPERLINK\l"_Toc250814287"整体概述17HYPERLINK\l"_Toc250814288"上海19HYPERLINK\l"_Toc250814289"苏州20HYPERLINK\l"_Toc250814290"杭州27HYPERLINK\l"_Toc250814291"宁波35第一部分土土地市场长三角重点关注注城市土地交交易情况一览览表推出住宅宗地情情况成交住宅宗地情情况城市宗数环比面积（万㎡）环比宗数环比面积（万㎡）环比成交楼面价（元/㎡）环比上海6500%85.07242%0--0苏州7600%52.525,205%1-89%0.99-99%2,33381%杭州0--0--5150%20.4106%12,74323%宁波2-87%11.92-82%14250%59.0738%1,71930%北京3-73%15-85%980%67-25%15,09489%广州0--0--2--3--1,407--深圳0--0--1--20--1,508--重庆2426%212203%14250%114107%1,51556%注：上海、苏州州、杭州、宁宁波长三角四四大城市数据据根据搜地网网公布的宗地地信息自行统统计；北京、广州、深深圳、重庆四四城市数据由由中国指数研研究院数据信信息中心监测测整理获得。供应与成交量回回升，成交均均价再次下行行供应情况：3月月土地市场供供应量回升。据据中指数统计计，全国700个重点城市市共推出住宅宅类用地（含含住宅用地及及包含住宅用用地的综合性性用地）4113宗，环比比增加33%%，同比增加加179%；推推出土地面积积3,703万平方方米，环比增增加71%，同比比增加2799%。成交情况：本月月土地市场交交易活跃，北北京市场竞争争尤为激烈。3月，据中指数统计，全国70个重点城市共成交住宅用地384宗，环比增加65%，同比增加251%；成交住宅土地面积3,342万平方米，环比增加59%，同比增加354%。成交价格：从上上月起，土地地调控政策的的效果已逐渐渐显露，承22月土地价格格下调态势，3月楼面地价进一步下降。据中指数统计，全国70个城市住宅用地平均楼面地价1,868元/平方米，环比下跌20%。具体城市而言，北京本月住宅用地成交均价和溢价水平明显上涨以外，上海、成都等地住宅用地成交价格都有所下跌。土地流拍：本月月土地市场“冰火两重天天”，品质较高高住宅受到开开发商的热捧捧,商业用地却却频现流拍。远远洋北京望京京拿下地王的的同时,旁边的2宗住宅用地地流拍。此外外，广州、东东莞、合肥、长长春等城市均均有商业用地地流拍。热点事件：3月月18日，国资资委公布了央央企地产业务务的具体情况况，并明确规规定除16家以房地地产为主业的的中央企业外外，其余788户不以房地地产为主业的的央企加快调调整重组，在在完成企业自自有土地开发发和已实施项项目等阶段性性工作后逐步步退出房地产产业务。目前前，这些被要要求退出的企企业中，有三三家正式挂牌牌出让其房地地产公司的权权益，一些企企业也做出积积极响应，制制定了退出时时间表。还有有一部分企业业没有任何实实际行动。这这一举措表明明了国家管理理、规范房地地产市场的决决心，但要真真正发挥作用用，还需要一一系列完整的的监管方法和和制度进行匹匹配，而不是是这些企业简简单的退出。供应情况2010年3月月，上海市推推出6幅住宅及商商住用地，出出让面积85.07万平方米，环环比增加241.66%，供应量明明显回升。土地挂牌区域分分布本月推出的6幅幅居住及商住住用地分别位位于松江区、闵闵行区及杨浦浦区。热点关注新江湾城C4地地块：位于杨浦区区，东至江湾湾城路，西至至政和路，南南至国秀路，北北至国浩路，由P1、P2和P3三幅地块组成，出让面积共计10.81万平方米。其中，P1地块为社区服务设施，约1.22万平方米；P2地块为商业办公，约2.79万平方米；P3地块是住宅用地，约6.79万平方米，容积率同样为1.0，根据挂牌起始价约11亿元测算，折合楼板价约1万元/平方米。起拍底价大幅缩缩水去年年底，中建地地产以37.2亿元的总价价竞得了新江江湾城C6地块，该地地块起拍底价价为1.5万元/平方米，最最后成交楼板板价飙升至3.25万元/平方米，成成为当时内地地最昂贵的住住宅用地。与与之相比，按按照挂牌底价价测算，一路路之隔的新江江湾城C4地块折合楼楼板价只1万元左右，底底价缩水50%。业内人士表示，前前一阶段国资资委怒批央企企高价拿地并并暂停北京一一高价地块出出让，因此各各地政府对地地价问题十分分慎重，不过过从C4地块容积率率看，P1部分适合开开发低密度别别墅项目，因因此预计成交交单价也不会会低于3万元/平方米。附加条款苛刻55层及以上住住宅要求全部部全装修；建建筑节能以及及环保要高于于国家65%节能环保标标准，住宅在在环保以及节节能方面的投投资不能低于于1000元/平方米；整整个项目将建建设为低碳生生态社区，方方案必须通过过国际征集、公公开招标和相相关规划部门门审定；对于于竞得该地块块的企业，必必须在3个月内将企企业注册地迁迁移到杨浦区区；保证金高高达5.5亿；竞得地块块之后10个工作日内内签订出让合合同,30天内付清全全部土地出让让价款,并要求签订订之日起4个月内开工,在3年内竣工,而地块内的的商品住宅部部分更是要求求应在签订合合同起的一年年内达到预售售条件。此外外，竞得人在在地块内必须须负责建造建建筑面积不少少于2.7万平方米的的全装修人才才公寓，建筑筑标准不低于于9000元/平方米，用用以引进杨浦浦知识创新区区的高端人才才，公寓连同同地下设施要要无偿移交给给区政府相关关部门，产权权归区政府相相关部门。疑似内定目前，已有8人领取该地地块申请表。值值得注意的是是，苛刻的附附加条件使该该地块已被内内定的消息在在业内风传。3月上海住宅用用地信息编号区域地块名称地块座落土地面积(㎡))用途容积率(≤)建筑密度(≤))绿地率(≥)起始价（万元/亩）1松江区佘山江秋中心村村三期配套商商品房地块东至千新公路，南南至九江路，西西至油墩港，北北至二号河236,0000居住2闵行区浦江镇中心河以以南A-1、2号地块东至浦秀路,西西至浦瑞路,南至江桐路,北至江桦路路118,4900居住20-25%3闵行区浦江镇中心河以以南C-1、2号地块东至浦锦路,西西至浦秀路,南至江栀路,北至江柳路路134,4977居住商业20-45%4闵行区浦江镇中心河以以南A-3号地块东至浦秀路,西西至浦瑞路,南至江栀路,北至江桐路路86,068居住商业1.4445%5松江区松江区广富林22-6号地块辰花路南侧，辰辰山塘东侧，银银泽路北侧，广广富林2-5地块西北侧侧167,5888居住0.835%6杨浦区新江湾城C4地块东至江湾城路，西西至政和路，南南至国秀路，北北至国浩路108,0922居住商业办办公1-1.2225-50%684合计850,7355成交情况3月上海市没有有住宅及商住住用地成交。受到调控政策的的影响，今年年1-2月，上海市市总共才推出出4幅住宅及包包含住宅的综综合用地，土土地供应量大大不如年前，因因此土地成交交量也有大幅幅下滑。但随随着供应计划划的出台，上上海将迎来新新一轮交易高高峰。供应情况2010年3月月苏州全市共共挂牌住宅土土地7幅，环比同同期增加6宗，增幅600%，合计出让让面积约52.52万平方米，较上上月同期环比比增加51.53万方，环比比增幅5,2055%。土地挂牌区域来来看本月推出的土地地中四宗位于于昆山，两宗宗位于太仓，一一宗位于常熟熟。3月苏州住宅用用地信息序号编号区域地块座落土地面积(㎡))用途容积率建筑密度绿地率起始价（万元/亩）1TCXQ-20010-144太仓新区发达路西、长长江路南18,326商住0.8-1.5538%30%762昆地（20100）挂字第17号昆山玉山镇林荫路东东侧、博士路路南侧191,9588住宅30%40%2003昆地（20100）挂字第16号昆山花桥镇核心区徐徐公桥路西侧侧、光明路南南侧B1412,833综合30-40%20%604太国土告〔20010〕12号太仓新区郑和路北、一一级公路东169,5299商住1.0-1.8828%35%1775昆地（20100）挂字第13号昆山周市镇华杨路西西侧、新塘河河南侧80,000商住30%35%1306昆地（20100）挂字第15号昆山张浦镇新吴街北北侧、花苑路路西侧9,651商住35%35%1207常土挂示[22010]字第2号常熟文化片区内，规规划金山路以以东、规划丹丹桂路以北、规规划道路以西西42,890住宅25%30%62合计/525,1877/////成交情况2010年3月月，苏州共成成交1幅住宅性质质用地，合计计成交土地面面积0.99万平方米。3月苏州住宅用用地信息序号编号区域地块座落面积(平方米))用途起始价位(万元元/亩)成交总价(万元元)成交楼面价(元元/㎡)成交地价(万元元/亩)容积率竞得单位1昆地（20100）挂字第9号昆山开发区丁岸河东东侧、合兴路路南侧9,860商住3008,281.5562,3335603.6金茂投资发展（昆昆山）有限公公司合计9,8602,3335603.6供应情况2010年3月月杭州八区未未有住宅类用用地推出。成交情况2010年3月月，杭州市区区共成交5幅住宅类用用地，较上月月增长150%，合计成交交面积20.4万平方米，环环比增加106%,成交区域域分布在拱墅墅、江干、下下城、西湖四四区。本月热点成交地地块文晖路地块：22010年3月25日，下午众众多开发商云云集杭州市公公共资源交易易中心土地出出让大厅，只只为全力拼杀杀文晖17号宅地，其其中包括有绿绿城、西子、滨滨江、金隅、九九龙仓、***、德信、城城建、天阳、华华艺等知名企企业，经过1个多小时，30轮的竞标，最最终文晖路地地块由九龙仓仓旗下之堡业业投资已总价价20.2亿竞得，楼楼面价更是创创出杭州新高高，达24,6221元/平方米。3月杭州住宅用用地信息编号区域交易时间地块名称面积(㎡)用途起始总价(万元元)成交总价(万元元)楼面价(元/㎡)成交地价(元//㎡)容积率竞得单位1江干2010/3//9江干区(天城单单元C2/R221-04地块)11,510住宅22,63237,00010,71532,1463江苏华广2拱墅2010/3//11拱墅区(祥符单单元R21-001地块,原迪美化纤纤地块)101,1466住宅144,6399268,500010,21026,5452.6浙江建筑3拱墅2010/3//11拱墅区(祥符桥桥R21-001地块)27,213住宅37,41859,8888,80322,0072.5浙江丽晶4下城2010/3//25下城区(文晖单单元FG05--R21-007、FG05--C/R-004地块)24,002住宅79,941202,000024,62184,1593.3/3.55堡业投资5西湖2010/3//25西湖区(省属塘塘北A地块)39,699住宅70,863133,000015,95333,5022.1杭州佑康合计203,5700700,388812,74334,4052.72010年3月月全市共挂牌牌住宅类土地地2幅，环比下下降86.7%；合计出让让面积约11.92万平方米，环环比下降82.3%。土地挂牌区域来来看宁波市六区挂牌牌1幅，位于江江东；周边县市挂牌11幅，位于奉奉化。本月热点挂牌地地块东部新城核心区区A3地块：占地113,8805平方米，商务务金融及城镇镇住宅用地，由由六区块组成成，商务金融融用地容积率率7－10不等，住宅宅用地容积率率2.8，商务金融融可建建筑面面积占总建比比例较高。3月宁波市六区区住宅用地信信息编号区域地块名称土地面积（㎡）用途容积率建筑密度绿地率起拍楼面价（元/㎡）1江东东部新城核心区区A3-222/23/225、C1-4//8/9地块12,616商务金融7.570%10%――15,791商务金融770%10%――29,606商务金融1080%5%――16,868商务金融城镇住宅2.840%27%――21,922城镇住宅2.830%30%――17,002城镇住宅2.830%30%――合计113,8055成交情况本月宁波全市住住宅类土地共共成交14幅，较上月月上涨250%；成交面积59.07万平方米，环环比上涨38.3%；成交金额158,4413万元，环比比上涨160.55%。3月宁波全市住住宅用地平均均成交楼面价价1,719元/平方米，环环比上涨30.4%。3月宁波市六区区住宅用地信信息编号区域交易时间地块名称面积(㎡)用途起始价位(万元/亩)成交总价(万万元)楼面价(元/㎡)成交地价(万元/亩)容积率竞得单位1鄞州2010-3--3

鄞州区五乡镇镇原五乡粮站A地块14,213住宅2385,0742,1002381.7

宁波金盛置业业有限公司2鄞州2010-3--3

鄞州区姜山镇镇原宁波市鄞鄞州朝阳防水水布厂地块3,873住宅307.631,7882,884307.631.6

宁波市鄞州巍巍然房地产开开发有限公司司3北仑2010-3--5

梅山岛新社区区一期居住地地块67,120住宅52.25,25552252.21.5

宁波梅山岛房房地产有限公公司4北仑2010-3--5

柴桥万景山路路北、薪桥北北路东地块29,280住宅184.3311,5122,313262.131.7

宁波市隆基置置业有限公司5北仑2010-3--16

新矸街道大同同村新农村建建设1#地块58,287住宅111.339,733982111.331.7

北仑新矸房地地产实业有限公公司6北仑2010-3--16

新矸凤洋一路路东E地块75,433住宅34054,6883,625483.332

宁波华丰建设设房产有限公公司合计248,207788,0502,044236.51.7第二部分住住宅市场2010年33月，“春寒”逐步散去，绝绝大部分城市市成交量大幅幅上涨，全国国主要城市楼楼市交易总量量环比上涨990.04%%。供应情况：3月月主要城市库库存量普遍下下跌，重点关关注的八个城城市中，宁波波跌幅最大，环环比下跌14.9%。其中仅上上海、深圳两两城市存量有有小幅上升。市场需求：本月月，重点关注注的8个城市成交交量全部上涨涨，且上涨幅幅度普遍较大大。宁波的涨涨幅位居8城市之首，达达400%，苏州的成成交量涨幅也也达到了225%，涨幅最小小的广州也达达70%。成交价格：本月月各城市成交交价格涨跌交交织，广州位位居涨幅榜首首，环比上涨涨19.5%，其次是宁宁波，环比上上涨14.5%。位居跌幅幅榜首的是深深圳，成交均均价环比下跌跌15.899%。3月主要城市住住宅供需情况况城市供应情况完成交易情况存销比成交价格可售套数可售面积（万㎡㎡）环比成交套数成交面积（万㎡）环比可售面积/成交面积成交均价（元/㎡）环比上海33,3104772.4%13,171133.96124.4%3.612,3580.98%苏州16,815233-2.5%5,08044.12225.1%5.288,262-6.60%杭州5,11885-11.9%1,35817.2300%4.923,363-6.9%宁波5,84577-16.3%1,23214.98400%5.114,77914.5%北京88,6751,200-0.6%8,460103.371.1%11.621,23012.5%广州28,989374-8.1%5,79865.8770.2%5.711,41219.5%深圳29,2113502.2%2,96525.7186%13.620,222-15.9%重庆98,6581,012-6.3%20,969197.5176.7%5.15,011-7.8%注：上海、北京、广广州、深圳、重重庆五个城市市数据来源中中国指数研究究院数据信息息中心、中国国房地产指数数系统；杭州、苏州、宁宁波三城市数数据来源各城城市的房地产产交易中心的的网上备案数数据统计。2010年3月月上海市商品品住宅成交113,171套，成成交面积1333.96万万平方米，环环比上涨1224.36%%，均价12,358元/平方米，环环比上涨0..98%。2010年1季季度总成交面面积315..27万平方方米，同比009年1季度下跌266.42%,,同比08年下跌22..95%；成成交均价122,492元/平方米，同同比09年1季度上涨266.39%，同同比08年1季度上涨577.16%..从下图20066年迄今成交交面积走势图图看，上海商商品住宅市场场经历了一个个涨跌交替的的过程。20009年2季度，月交交易量均超过过250万平方方米，其中66月交易量达达到年度峰值值——282..69万平方方米。20110年初，商商品住宅成交交面积持续下下跌，本月止止跌转升，但但不及05年以来同同期水平。一、3月市场综综述供应情况：本月月市场供应平平缓，整体市市场供应维持持在1.68万套左右，下下跌2.03%。市场需求：3月月份在金阊区区保障性住房房和园区中小小户型房源的的猛烈投放下下，市场成交交量大幅攀升升。成交价格：本月月苏州住宅成成交情况整体体表现为“量升价跌”的特点，成成交均价为8,262元/平方米，环环比上月下跌跌6.60%，价格较上上月有一定幅幅度下跌，本本月的下跌主主要是因为金金阊平江区保保障性房源的的大幅成交造造成的。二、成交情况1、成交量分析析本月苏州楼市整整体成交量55,080套套，日均成交交量164套，3月环比猛增3,717套，环比涨涨幅272.771%，同比09年2月增加1,254套，同比涨涨幅32.766%。从苏州各各个区域的成成交情况来看看，成交量主主要集中在金金阊区、园区区。金阊区保保障性住房和和园区公寓共共同助涨了苏苏州成交量的的井喷。苏州住宅成交情情况全市2月3月变化量变化幅度住宅销售总套数数（套）1,3635,0803,717272.71%%住宅销售总面积积（万㎡）13.5744.1230.55225.13%%住宅销售均价（元/㎡）8,8468,262-584-6.60%2、各区域成交交分析3月份苏州各区区住宅类房源源成交套数排排名从高到低低依次是：金金阊区1,981套（上月4445），占全全市39%；工业园区1,187套（上月201），占全市23.377%；吴中区618套（上月247），占全全市12.177%；相城区517套（上月166），占全市10.188%；高新区487套（上月155），占全市9.59%；沧浪区195套（上月95），占全市3.84%；平江区95套（上月544），占全市1.85%。三、供应量分析析3月苏州住宅房房源存量为16,8115套，环比2月减少348套，减幅2.03%，开春以来来各楼盘开工工速度加快，以以应对建设工工期难以跟上上市场去化脚脚步的问题，3月份推盘量量加大，主要要是借助购房房节、房交会会的契机，实实现成交业绩绩。住宅区域供应表表区域供应套数（套）供应面积（万㎡㎡）园区4,31756.5吴中区4,98380.4相城区3,20543.3新区2,69030.4中心城区（沧浪区、金阊阊区、平江区区）1,62022.4总计16,8152333月份苏州全市市可售住宅面面积为233万平米，存存量套数16,8115套，存量房房源套数比2月减少2.03%。住宅商品房源区区域供应结构构没有发生明明显变化，区区域供应主要要来源于吴中中区和园区，3月供应特点点是开始大批批量推出房源源，但推出即即售罄，房源源消化速度快快。园区海尚壹品、中中央景城、中中海国际社区区以及造势时时间较长的悦悦澜湾均有新新房源取得预预售许可，预预计四月园区区将出现集中中推盘现象。四、成交均价分分析苏州2010年年3月住宅成交交均价为8,262元/平方米,环比上月下下跌6.6%，价格较上上月有一定幅幅度下跌，本本月的下跌主主要是因为金金阊平江区保保障性房源的的大幅成交造造成的。同比比09年3月上涨1,866元/平方米，涨幅29.177%。园区3月份成交均均价10,3669元/平方米，环比比上月上涨233元/平方米，涨幅2.3%，同比上涨3,148元/平方米，涨幅43.6%。3月份苏州成交交均价为8,262元/平方米，如果果剔除中心城城区的金阊区区和平江区保保障性住房外外，全市价格格则达到9,460元/平方米，两区区保障性住房房面积占全市市成交面积的的20%，极大的拉拉低了全市住住宅成交价格格，因此如果果从这个角度度来看，3月环比价格格应有600元/平方米左右的的提升。园区区成交价格环环比上涨233元/平方米，高新新区上涨538元/平方米，沧浪浪区上涨幅度度最大，达到到2,556元/平方米。其它它区域则都出出现了下降，相相城区微幅下下降，平江区区下跌幅度达达43%，为下跌幅幅度最大区域域。住宅成交：3月月，杭州八区区住宅商品房房共成交：11,358套，较上月增增加1,082套，环比上上升392%，较09年3月的4,265套减少2,907套，同比减减少68%；本月成交交面积1722,361平方米，较上上月增加128,9900平方米，环环比增加300%；本月成交交均价23,,363元/平方米，较上上月下降1,735元/平方米，跌跌幅达到6.9%。新增住宅：住宅宅供应量有一一定回升，3月，杭州市市八区新增住住宅601套，共计新增增可售面积1135,9333平方米，本月月的新增住宅宅较2月有大幅上上涨，涨幅达达210%。可售住宅：截止止3月末，市八八区住宅可售售套数5,118套，较上月减减少699套；可售面积84.5万平方米，较较上月减少11.4万平方米，环环比降幅为11.899%。本月的存存销比为4.9。进入3月份以来来，杭州楼市交易易出现一定程程度回暖，市市场受淡季压压迫之购房需需求出现部分分释放，市八区一、二手手房交易成交交量显著上升升，特别是3月下旬之后后，客户购房热热情再次被点点燃。透明售售房网显示，3月22日至31日，十天内市八区成交的商品住宅共905套；占全月成交量67%，市区各大房产中介也是日渐火热。事实上，本月成成交状况与09年3月相比仍存存在较大差距距，市场全面面回暖复苏远远未达到。加之近期两两会中央频频频发出调控政政策信号，置置业者购买信信心还是受到到一定程度打打击，杭州房地产交交易后期仍存存在变数。2010年3月月杭州（城区区）住宅成交交情况表本月2010年2月月变化量变化幅度成交面积(㎡))172,361143,461128,9000300%成交套数(套))1,3582761,082392%成交均价(元//㎡)23,36325,098-1,735-6.9%成交总价（亿元元）40.33.8736.43941%2010年3月月杭州（城区区）住宅成交交情况表本月2009年3月月变化量变化幅度成交面积(㎡))172,3611460,2499-287,8888-62.6%成交套数(套))1,3584,265-2,907-68.16%%成交均价(元//㎡)23,36311,33412,029106%成交总价（亿元元）40.352.16-11.8622.74%自今年1月陆续续出台的一些些调控政策后后，住宅成交交急骤下滑，至至今年2月，成交量量跌至谷底，3月成交出现现回升，达17.2万方，1,358套。虽然成交量有所所回升，但成成交均价在3月份却出现现了一定幅度度下跌，本月月八区住宅成成交均价23,3663元/平方米，较较上月下跌1,735元/平方米。虽然成交均价价较上月有所所下跌，但由由于成交量大大幅回升，因因此成交总金金额亦较上月月大幅增加。市八区各区域成成交分析3月杭州（城区区）各区住宅宅成交情况区域滨江江干下沙西湖之江下城上城拱墅合计成交套数1092155781471348166821,358可售套数1,0131,0871,894378301791582085,118成交面积(㎡))12,74921,88661,58116,2112,6765,29838,15113,808172,3622成交金额(万元元)21,54436,19696,29433,7275,47210,468159,366639,628402,6955成交均价(元//㎡)16,89916,53815,63720,80520,44819,75741,77228,69923,363从各区域成交面面积来看：下下沙区本月保保利东湾、世世茂江滨花园园集中成交，上上城区蓝色钱钱江大批量成成交，因此成成交面积较上上月有大幅上上升。从各区域成交价价格来看：本本月江干区、上上城区、价格格有所上浮，其其中上城区的的上涨幅度最最大。本月上上城区蓝色钱钱江大批量成成交，成交均均价高达45,3000元/平方米，因因此拉动了整整个区域的成成交价。另外外由于江干区区丽江公寓及及天阳观筑等等楼盘集中成成交，所以导导致该区成交交均价有一定定的上升，而而其余各区均均有不同程度度小幅回落，杭杭州住宅市场场成交均价逐逐渐从2月非常态价价格调整到正正常状态。3月杭州市六区区住宅成交排排行TOP115序号楼盘区域成交套数(套))成交面积(㎡))成交均价(元//㎡)1保利东湾下沙区24826,16315,9412金地自在城西湖区12912,49318,5443蓝色钱江上城区12532,27345,2634世茂江滨花园下沙区95111,3713,4815德信早城下沙区949,46016,0366广宇上东城江干区766,74112,2647金沙阳光下沙区524,80914,4018观澜时代下沙区344,55820,5389天阳观筑江干区302,99913,37510昆仑公馆拱墅区298,20933,88611阳光国际江干区293,17422,56012万家星城下城区273,25321,83613景江城市花园上城区232,43916,63314柠檬郡下沙区232,15415,42815贺田尚城滨江区223,07415,944（根据中国宁波波住宅与房地地产网上备案案数据统计）整体供需走势住宅成交：3月月，宁波市六六区住宅商品品房（剔除公公寓产品）共共成交：1,,232套，较上月增增加949套，环比增增加335%，较09年3月的2,819套减少1,587套，同比减减少56%；本月成交交面积1499,781平方米，较上上月增加119,8817平方米，环环比增加400%；本月成交交均价14,,779元/平方米，较上上月上涨1,872元/平方米，涨涨幅达到15%；本月成交交总金额达222.14亿元，较上月月增加18.27亿元，环比比上浮472%。新增住宅：3月月，宁波市六六区没有新增增住宅房源（数数据来源房地地产交易中心心预售证备案案）。可售住宅：截止止3月末，市六六区住宅可售售套数5,845套，较上月减减少1200余套；可售面面积77万平方米，较较上月减少15万平方米，环环比减幅为16.3%。本月的供供销比为5.1。阳春三月，宁波波楼市也将迎迎来虎年小阳阳春。本月，宁宁波市六区住住宅商品房在在没有新增房房源备案的情情况下，共成成交1,232套，较2月环比增长335%。春节期间由于受受到调控及淡淡季的影响，一一部分市民持持币观望，而而进入三月后后，政策走势势的不明朗使使这部分刚性性需求重新进进入市场，并并带动了楼市市一波小热潮潮。然而由于于商品房市场场的供应不足足，这波热潮潮在存量房市市场上尤为明明显。据了解，南站、鄞鄞奉路及江北北大庆南路等等地段的拆迁迁赔偿工作将将在5-6月份得到落落实，这批刚刚性需求目前前已活跃在二二手房市场上上，70-1000平米的中小小户型成为市市场需求热点点。四月宁波楼盘集集中放量，长长岛花园、金金色水岸三期期、银亿晴园园、奥丽赛凤凤凰水岸等楼楼盘都将在四四月份对外销销售，加上本本周房展会的的召开，预计计四月的成交交将更上一个个台阶。宁波（市六区）住住宅成交情况况表本月上月变化量变化幅度成交面积(㎡))149,781129,964119,8177400%成交套数(套))1,232283949335%成交均价(元//㎡)14,77912,9071,87215%成交总价（亿元元）22.143.8718.27472%宁波（市六区）住住宅成交情况况表本月2009年3月月变化量变化幅度成交面积(㎡))149,7811309,2311-159,4550-51.56%%成交套数(套))1,2322,819-1,587-56%成交均价(元//㎡)14,7799,9884,79248%成交总价（亿元元）22.1430.89-8.75-28%3月宁波市六区区范围内商品品住宅没有预预售证领出。今今年第一季度度，宁波市的的商品住宅供供应量持续不不足，可售套套数逐月下降降，目前市场场仍然供不应应求。市六区成交走势势分析今年1-3月，宁宁波市六区商商品住宅成交交量走势呈“V”字型，2月春节长假假期间，成交交量大幅下跌跌。节后，市市场回暖，成成交大幅走高高。随着4月宁波开盘盘潮以及房展展会的到来，预预计4月宁波将进进入楼市“小阳春”。从成交交均价上来看看，今年1-3月，宁波市市六区商品住住宅成交均价价持续走高，每每月的上涨幅幅度超过了10%，3月同1月相比，短短短两个月时时间，成交